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土地使用證與實(shí)際不符應(yīng)該及時(shí)到當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源部門進(jìn)行情況說明，申請(qǐng)對(duì)于土地的重新審核并重新發(fā)放土地使用證。

農(nóng)村土地確權(quán)確權(quán)原則：

第一條：承包面積小于實(shí)際面積的情況以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

測(cè)量時(shí)，承包面積小于實(shí)際種植面積的，應(yīng)該本著尊重歷史，尊重農(nóng)民意愿，對(duì)農(nóng)戶承包在土地四至范圍內(nèi)面積進(jìn)行測(cè)量，據(jù)實(shí)登記頒發(fā)證書，多出的面積不得強(qiáng)行收回。

第二條：已經(jīng)占用得到補(bǔ)償?shù)脑瓌t上確權(quán)時(shí)扣減。

也就是說之前農(nóng)戶承包的土地已經(jīng)被依法征用且得到了補(bǔ)償，在本村確權(quán)登記工作中，一律從原承包地的面積中減除，不再確權(quán)登記。

第三條：無法復(fù)墾的承包地按照原用途和面積確權(quán)。

對(duì)因國(guó)家及地方修路占用的土地，在確權(quán)登記時(shí)按照原來的面積和用途確權(quán)登記，但對(duì)征用后多出的承包地應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有承包戶，以免發(fā)生新的糾紛。

第四條：公益用地占用的分情況處理。

在村、組內(nèi)因修建公路、學(xué)校、辦公室等生產(chǎn)公益事業(yè)占用的承包地，已經(jīng)辦理征用手續(xù)并給予補(bǔ)償?shù)?，不?jì)算入承包地。未享受一次性補(bǔ)償?shù)?，仍然按照原農(nóng)村二輪承包面積確權(quán)登記。

第五條：在第二輪承包期間，村里動(dòng)過土地的。

在這種情況下，應(yīng)當(dāng)本著尊重歷史與現(xiàn)實(shí)的原則，通過村民或小組協(xié)商，形成決議，按照土地承包現(xiàn)狀予以確權(quán)登記。

第六條：沒有批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，改變用途的不予確權(quán)。

對(duì)于農(nóng)戶沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，自行在承包地上建房變成宅基地以及其他設(shè)施的，暫不登記，對(duì)獲準(zhǔn)建設(shè)房屋的不再列入確權(quán)登記范圍。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條

土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件上的四至界線與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界線計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。