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房產(chǎn)證上面積比預(yù)售面積少房產(chǎn)商不退錢怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-25 22:40:30 90 人看過

鑒于買賣雙方在簽訂的房屋購買合同時未能就面積差異的具體處理方法作出明確規(guī)定，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，當實際交付房產(chǎn)的總面積與預(yù)售面積之間的差異超過表觀絕對數(shù)值達3％之際，買方享有權(quán)利選擇退房。假如買方選擇要求終止房屋交易，對于是否決定繼續(xù)履行合同，需要結(jié)合具體的面積差距狀況來進行全方位權(quán)衡和判斷。

若交付給買方的房產(chǎn)實際面積大于預(yù)售面積時，則此次面積差異在表觀絕對數(shù)值3％范圍內(nèi)的房價款項將由買方進行適當補充支付；

而超過該比例之外的房價款項則應(yīng)由賣方承擔，且所增加的面積將歸屬于買方所有。

反之，若交付給買方的房產(chǎn)實際面積小于預(yù)售面積，那么通過計算得出，面積差異在表觀絕對數(shù)值3％范圍內(nèi)的房價款項，賣方須將其退還給買方；至于超出該比例的房價款項，賣方則需以倍數(shù)形式向買方全額賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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房屋預(yù)售面積和實際面積的面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)。一、購房面積和預(yù)售面積有差距該如何維權(quán)1.當交房的實際面積與預(yù)售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補。2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，發(fā)商應(yīng)當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。二、房屋面積糾紛的原則房屋面積糾紛的原則有：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；2.面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。三、買房的法律規(guī)定是什么目前我國關(guān)于買賣房屋的法律規(guī)定有：1、房屋實際面積與合同上所寫的面積誤差比絕對值要小于或等于３%，那么在按照合同約

2023-03-30

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辦房產(chǎn)證房屋面積的計算是套內(nèi)面積加公攤面積，房屋面積與實際面積嚴重不符的，誤差比在3%以上的，買受人可以要求退房，并可以要求開發(fā)商退還房款并進行補償。一、辦房產(chǎn)證房屋面積怎么算辦房產(chǎn)證房屋面積的計算是套內(nèi)面積+公攤面積；套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積；公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。二、房照面積與實際面積嚴重不符怎么辦先仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，合同內(nèi)一般都會有關(guān)于面積確認以及面積差異處理的條款。主要查看：合同約定是按建筑面積還是套內(nèi)面積計價的，以及合同是否有約定面積差價的處理方式。若雙方在商品房買賣合同沒有約定，可以根據(jù)法定原則處理。面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將

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若房產(chǎn)證顯示面積與實際購買面積存在偏差：若依據(jù)合同條約已有明確規(guī)定，應(yīng)依照約定進行處理；若未在合同中作出明確規(guī)定或規(guī)定模糊不清，則需遵循以下原則進行處理：1．當面積誤差的比例在3％以內(nèi)時，買賣雙方可以根據(jù)合同所約定的價格進行結(jié)算，若買方提出解除合同的要求，原則上將不會得到支持。2．若面積誤差比例超出了3％，買方如欲解除合同并要求退還已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，原則上將會得到支持。3．若買方愿意繼續(xù)履行合同，房產(chǎn)證面積大于合同約定面積，并且面積誤差比例在3％以內(nèi)的部分，買方需要按照約定的價格予以補充；而對于面積誤差比例超過3％的部分，其對應(yīng)的房價款將由賣方承擔，所有權(quán)歸買方所有。4．若房產(chǎn)證面積小于實際購房面積，誤差比例在3％以內(nèi)的部分，賣方需要向買方退還相應(yīng)的房款和利息；而對于面積誤差比例超過3％的部分，賣方需要向買方雙倍返還相應(yīng)的房價款。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同

2024-07-24

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如果房產(chǎn)證上與實際面積有誤差：合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差的比例在3%及以內(nèi)的，雙方可按照合同約定的價格結(jié)算，買方如請求解除合同的，原則上不予支持2、面積誤差比例超過3%的，買方如請求解除合同并返還已付購房款及利息的，原則上給予支持。3、買方如同意繼續(xù)履行合同，房產(chǎn)證面積大于合同約定面積的，且面積誤差比在3%及以內(nèi)的部分的房價款由買方按照約定的價格補足，如果面積誤差比超過3%部分的房價款則由賣方承擔，歸屬權(quán)歸買方所有。4、房產(chǎn)證面積小于實際購房面積的，誤差比在3%及以內(nèi)部分的房款及利息由賣方返還買方，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還買方。一、商品房面積糾紛怎么辦處理商品房面積糾紛的方式是：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息；房屋實際

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一、房屋面積誤差相關(guān)規(guī)定高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十四條規(guī)定：出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準，即：（一）面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內(nèi)，購房者應(yīng)當按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算支付房款，購房者不得以此為由解除合同；（二）面積誤差比絕對值超過3％，則購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的所有權(quán)歸購房者，并且對超出部分可不支付房款。房屋實際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發(fā)商返還面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款及利息，并雙倍返還

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自建房比房產(chǎn)證面積大能辦新的房產(chǎn)證。農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理：辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。綜上所述，村民可以根據(jù)以上步驟辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定辦理。一、

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