房屋產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 09:51:34
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一、房屋產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積的區(qū)別
買房的產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積不一定相同。產(chǎn)權(quán)面積是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位計算得出的測繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門按規(guī)劃給予的房屋建筑面積；建筑面積是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋結(jié)構(gòu)牢固層高2.20m以上的永久性建筑。
二、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)面積包括哪些
民法典對農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)面積包括什么沒有作出規(guī)定，而一般情況下房屋確權(quán)面積以房屋實際面積為準(zhǔn)，如果有庭院的，包括庭院面積。
《中華人民共和國民法典》第三百條【共有人對共有物的管理權(quán)】共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
三、如何計算房屋面積
根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。
根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。
根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定。
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一般在購房的時候，很多人會搞不清楚銷售人員介紹的各種面積，其中就包括了建筑面積、公攤面積等等，那其中什么是房屋的建筑面積呢?而此時對房屋的建筑面積怎么算才好呢?由于計算房價的時候需要根據(jù)面積來計算，因此就需要搞清楚這方面的內(nèi)容才行。一、什么是住宅的建筑面積建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。二、房屋的建筑面積怎么算在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按2023-04-17118人看過 -
業(yè)主1、建筑面積是多少？建筑面積包括兩部分：一部分為內(nèi)建建筑面積，另一部分為共用公共建筑面積。其計算公式為：建筑面積=內(nèi)建建筑面積+共用公共建筑面積。2。建筑面積是多少？內(nèi)建建筑面積包括三部分：使用面積、墻面面積和陽臺建筑面積。其計算公式為：公寓建筑面積=公寓使用面積+公寓墻體面積+陽臺建筑面積。第三，布景中的墻面積包括什么？集合中的墻區(qū)域包括兩部分：一部分是公共墻區(qū)域，另一部分是非公共墻區(qū)域。公共墻的水平投影面積的一半計入公寓的墻體面積；非公共墻的水平投影面積全部計入公寓的墻體面積。第四，共有公共建筑面積是多少？公共建筑面積是指整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，是指每套（單位）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。公共建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或者業(yè)主大會依法同意，任何人不得2023-05-0885人看過 -
法律綜合知識在購買房產(chǎn)時，購房面積并不必然等同于建筑面積，其具體情況如下所述：首先，產(chǎn)權(quán)面積乃指由房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)委托具備房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量所得出的結(jié)果，并結(jié)合規(guī)劃管理部門依據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)所核準(zhǔn)的房屋建筑面積；其次，建筑面積則是指房屋外墻足部以上各樓層的外圍水平投影面積，其中涵蓋了陽臺、走廊、地下室以及室外樓梯等部分。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房銷售既可按照每套房為單位進(jìn)行定價，亦可按照套內(nèi)建筑面積或建筑面積進(jìn)行計價?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2024-05-06283人看過
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根據(jù)《商社銷售面積計算和公共建筑面積分配規(guī)則》第五條，商社以夾克或單元銷售，商社銷售面積是購買者購買的夾克內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（以下簡稱夾克內(nèi)的建筑面積）和應(yīng)分配的公共建筑面積之和。商社銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分配的公共建筑面積，第六條。套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套內(nèi)（單元）內(nèi)使用面積；2、套內(nèi)墻面積；3、陽臺建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：1、套內(nèi)（單元）內(nèi)使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（ＧＢＪ96－86）規(guī)定的方法計算。其他建筑根據(jù)專用建筑設(shè)計規(guī)范的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。2、套內(nèi)墻面積商社各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻有共享墻和非共享墻兩種。商社各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）和公共建筑空間之間的分隔墻和外墻（包括山墻）都是共用墻，共用墻水平投景面積的一半計入套內(nèi)墻面積。非共享墻水平投影面積均計入內(nèi)墻面積。3、陽臺建筑面積按國家2023-08-07446人看過 -
房產(chǎn)稅繳納房產(chǎn)稅一般是依照房產(chǎn)證上面的面積進(jìn)行結(jié)算。有區(qū)別。房屋所有權(quán)證記載的面積是指房屋所有權(quán)人實際擁有的面積。包括套內(nèi)使用面積，公共分?jǐn)偯娣e。而建筑面積是指建筑物勒腳以上水平投影面積。二者有時可能相等，但建筑面積一般按照單位工程(一整棟樓)進(jìn)行測量計算，而房屋所有權(quán)證上的面積，是按照分戶進(jìn)行測量計算的。使用不同的規(guī)范，不同的測量方法，所以有很多的區(qū)別。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。實際意義建筑面積通常是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)使用的概念術(shù)語，它能夠比較真實的反映該建筑物的建筑規(guī)模、各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。從專業(yè)的角度理解，建筑面積是用2023-05-04420人看過 -
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房屋建筑面積、使用面積等都與購房者息息相關(guān)，對于房屋建筑面積的概念和計算方式等信息購房者需要有一定的了解。房屋建筑面積房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。建筑面積計算規(guī)則有以下一般規(guī)定房屋建筑計算面積時，需要注意的是：第一是房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑;第二、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積;第三、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算;第四、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算;第五、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。第六、房屋結(jié)構(gòu)(如墻、柱)占用的面2023-05-04356人看過
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一、房屋合同按建筑面積計價時怎么約定建筑面積1、按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。2、法律依據(jù)：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十一條，按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。二、怎樣計算施工建筑面積1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻2023-04-2051人看過 -
法律綜合知識一、房屋拆遷補償面積按套內(nèi)面積還是建筑面積算房屋拆遷補償面積是按建筑面積計算的。房屋建成以后相關(guān)部門會進(jìn)行驗收的，通過驗收才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。而房屋產(chǎn)權(quán)證書上會記載面積，這個面積就是房屋的建筑面積，拆遷補償時一般會按照產(chǎn)權(quán)證書上的面積登記補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、拆遷房屋補償糾紛怎么解決的拆遷補償糾紛應(yīng)該通過以下方式解決：當(dāng)事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的可以向人民政府申請行政復(fù)議予以解決，裁決后當(dāng)事人不滿意的可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費2023-09-04228人看過 -
房屋的產(chǎn)權(quán)面積，房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋預(yù)測面積，預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。房屋實測面積，實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。2023-06-10328人看過
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法律綜合知識一、建筑面積與使用面積有何不同1．概念不同：建筑面積是積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。2．計算公式不同：建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積；使用面積＝建筑面積－結(jié)構(gòu)面積－輔助面。3．作用不同：建筑面積是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費、繳納物業(yè)服務(wù)費、繳納取暖費等方面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一，在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格，適用建筑面積；住宅面積比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，通常按照使用面積計算住宅租金。二、發(fā)生房屋建筑合同糾紛怎么辦理1．合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，如一方或雙方是國有2023-12-28420人看過 -
商品房建筑面積一、細(xì)說買房子會遇到的面積問題【商品房建筑面積】由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有的權(quán)力，承擔(dān)責(zé)任?！咎變?nèi)建筑面積】是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和?！咎變?nèi)使用面積】為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、櫥柜等空間面積的總和。2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積?！咎變?nèi)墻體面積】是指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。各套之間的分隔墻、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共有墻。套內(nèi)自有墻體按水平投影全部計入套內(nèi)2023-04-02243人看過
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房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門對房屋權(quán)以及由其衍生的土地使用權(quán)和他項權(quán)利的登記。它是房地產(chǎn)交易中的基礎(chǔ)性工作，也是政府履行行政管理職能的重要手段。通過房屋權(quán)屬登記，可以使房屋權(quán)利得以明確、保障和交換，同時也是依法登記房屋權(quán)屬的依據(jù)。... 更多>
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房屋所有權(quán)證上是建筑面積嗎，房屋使用面積與建筑面積的區(qū)別是什么貴州在線咨詢 2022-02-12《房屋所有權(quán)證》上登記的是建筑面積，不是使用面積。使用面積是實際測量各自然間的長和寬，然后相乘，把各自然間的實測面積相加之后得到的和。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映 -
農(nóng)村宅基地面積與房屋建筑面積有何區(qū)別湖南在線咨詢 2024-08-27宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和，而房產(chǎn)面積是指宅基地建造的地面面積。 農(nóng)村宅基地面積計算： (一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界; (二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑; (三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共 -
什么是建筑面積, 房屋建筑面積與住宅面積的區(qū)別, 購房者要注意什么香港在線咨詢 2022-01-24一、建筑面積建筑面積指建筑物按外墻勒腳以上外圍水平截面積計算的各層面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。住宅的建筑面積對于購房者來說十分重要，但計算范圍比較復(fù)雜，購房者需要有所了解。1、在住宅建筑中，需要計算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。（2）兩 -
小區(qū)房屋內(nèi)墻面建筑面積產(chǎn)權(quán)屬誰河南在線咨詢 2022-06-23住宅小區(qū)外墻面若是屬于公共分?jǐn)偛糠?，那么所有?quán)是屬于全體業(yè)主的。根據(jù)我國關(guān)于物權(quán)的法律規(guī)定，因為業(yè)主對專有部分以外的共有部分，是享有共有和共同管理的權(quán)利。 -
什么是房屋建筑面積, 房屋建筑面積如何計算, 如何計算房屋建筑面積吉林省在線咨詢 2022-03-06一、什么是房屋建筑面積房屋建筑面積是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。二、房屋建筑面積如何計算1、計算全部建筑面積的范圍a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層
