保留所有權(quán)買賣合同適用于不動(dòng)產(chǎn)嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-04 17:31:04
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所有權(quán)保留的規(guī)定不適用于不動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)方式不同，動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，出賣人交付動(dòng)產(chǎn)于買受人，買受人即取得了所有權(quán)，因而在非即時(shí)結(jié)清款項(xiàng)的場(chǎng)合下，交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在了出賣人一方，為平衡雙方風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，有必要以引入所有權(quán)保留這樣一種特別制度；而不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓自登記時(shí)方發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，在登記之前，買受人往往已經(jīng)支付了相當(dāng)比例的價(jià)款，此時(shí)雙方交易地位強(qiáng)弱與動(dòng)產(chǎn)交易不同，主動(dòng)權(quán)掌握在出賣人手中，出于經(jīng)濟(jì)人考慮，在存在更優(yōu)厚的交易條件時(shí)，出賣人難免會(huì)將標(biāo)的物另售他人。
一、房地產(chǎn)買賣合同的主體有哪些
房產(chǎn)交易合同的主體有自然人、法人等。房產(chǎn)交易合同是一種特殊買賣合同，是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。法律規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
二、買賣合同中所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式是哪些
買賣合同中所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式是：
1、按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物的單證及其他單證和資料；
2、向買受人直接交付標(biāo)的物；
3、通過占有改定或指示交付等方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
《民法典》第五百九十八條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
第五百九十九條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
第六百條規(guī)定，出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。
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當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定出賣人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人有權(quán)取回標(biāo)的物：（一）未按照約定支付價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（二）未按照約定完成特定條件；（三）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。出賣人可以與買受人協(xié)商取回標(biāo)的物；協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序。律師補(bǔ)充：出賣人依據(jù)規(guī)定取回標(biāo)的物后，買受人在雙方約定或者出賣人指定的合理回贖期限內(nèi)，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由的，可以請(qǐng)求回贖標(biāo)的物。買受人在回贖期限內(nèi)沒有回贖標(biāo)的物，出賣人可以以合理價(jià)格將標(biāo)的物出賣給第三人，出賣所得價(jià)款扣除買受人未支付的價(jià)款以及必要費(fèi)用后仍有剩余的，應(yīng)當(dāng)返還買受人；不足部分由買2023-05-06489人看過 -
法律綜合知識(shí)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法律適用：《民事訴訟法》規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：；（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：；（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。2024-08-12163人看過 -
繼續(xù)履行解除所有權(quán)保留買賣合同合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。一、保留所有權(quán)的買賣合同解除怎樣處理1、請(qǐng)求法院判令買受人繼續(xù)履行合同，向出賣人支付剩余貨款。但關(guān)鍵的問題是買受人是否具有支付剩余貨款的能力。如買受人在資金上已陷入危機(jī)，此種方式已不可取。因?yàn)榧词鼓軇僭V，獲得的也只是無法履行的一紙判決文書而已。2、請(qǐng)求法院判令買受人返還標(biāo)的物，并支付相應(yīng)的使用折舊費(fèi)用。該種訴訟請(qǐng)求的提法在實(shí)踐中屢見不鮮，但對(duì)于該種訴訟請(qǐng)求的依據(jù)則莫衷一是。有人認(rèn)為這是基于物權(quán)，有人認(rèn)為這是基于合同的解除。3、認(rèn)為這是基于二者的競(jìng)合。首先，在出賣人行使合同解除權(quán)前，該合同有效。因此，如果出賣人欲取回該標(biāo)的，必然2023-03-01443人看過 -
所有權(quán)保留包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，所以不動(dòng)產(chǎn)也可以申請(qǐng)所有權(quán)保留。所有權(quán)保留是指在移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的商品交易中，根據(jù)法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，財(cái)產(chǎn)所有人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有于對(duì)方當(dāng)事人，但仍保留其對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，待對(duì)方當(dāng)事人支付部分或全部?jī)r(jià)款，或完成特定條件時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn)的一種法律制度。當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。所有權(quán)保留的設(shè)立要件其設(shè)立應(yīng)該具備以下幾個(gè)要件：作為擔(dān)保目的的債權(quán)的有效存在；產(chǎn)生該債權(quán)的買賣或贈(zèng)與合同中附有所有權(quán)保留條款；標(biāo)的物已由保留所有權(quán)人移轉(zhuǎn)與相對(duì)方占有。缺失任何一個(gè)要件均不能有效設(shè)定所有權(quán)保留。在這三個(gè)要件中，最關(guān)鍵的問題是產(chǎn)生債權(quán)的合同中是否訂有所有權(quán)保留條款。2023-08-12374人看過
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當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定出賣人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人有權(quán)取回標(biāo)的物：（一）未按照約定支付價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（二）未按照約定完成特定條件；（三）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。出賣人可以與買受人協(xié)商取回標(biāo)的物；協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序。律師補(bǔ)充：所有權(quán)保留作為一項(xiàng)債權(quán)保障(或擔(dān)保)制度，尤其在分期付款買賣當(dāng)中最為常見。在飛速發(fā)展的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，所有權(quán)保留制度適應(yīng)著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，體現(xiàn)了自身的優(yōu)越性。買賣合同當(dāng)事人主張關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持。買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之七十五以上，出賣人主張取回2023-05-06423人看過 -
法律綜合知識(shí)買賣合同中所有權(quán)保留如何規(guī)定買賣合同中所有權(quán)保留的規(guī)定具體如下：第一，明確約定所有權(quán)保留的范圍。所有權(quán)保留條款，分為簡(jiǎn)單保留條款和擴(kuò)張保留條款2種。前者表現(xiàn)為，在買受人完全償付價(jià)金之前，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移；后者表現(xiàn)為，如果買受人在完全償付價(jià)金前已將貨物在生產(chǎn)過程中消費(fèi)掉，或已將其轉(zhuǎn)賣，則出賣人就其貨物制造的最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣貨物的收益享有所有權(quán)，買受人只是作為出賣人的受托人對(duì)最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣收益進(jìn)行占有。第二，明確約定所有權(quán)保留是賣方單方的選擇權(quán)。理論上都認(rèn)為所有權(quán)保留是賣方的選擇權(quán)，但是在現(xiàn)實(shí)中也出現(xiàn)過買方利用這個(gè)條款的糾紛。第三，明確約定行使保留的所有權(quán)后的事宜。因?yàn)殛P(guān)于貨物所有權(quán)保留的約定僅設(shè)置了一個(gè)物權(quán)，實(shí)際并不影響雙方合同的履行。所以在賣方依約取回貨物后，并不當(dāng)然意味著合同的解除，所以對(duì)于合同履行與否的事宜還要具體約定。如果賣方認(rèn)為要回貨物就可以，那不妨約定“賣方依據(jù)本條款要回貨物后，本2023-11-20330人看過 -
一、民法典保留所有權(quán)買賣合同里的回贖權(quán)了嗎?《民法典》中保留了所有權(quán)買賣合同里的回贖權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百三十四條【分期付款買賣合同】分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。二、關(guān)于買賣合同的規(guī)定有哪些?《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條【無權(quán)處分效力】因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律2023-06-1997人看過 -
訴訟代理一、所有權(quán)保留適用于多少貨款未付1、分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。2、一般情況下，如果分期付款，買受人支付至價(jià)款的百分之七十五，賣方可以將產(chǎn)品的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。二、所有權(quán)保留條款注意什么1、明確約定所有權(quán)保留的范圍。所有權(quán)保留條款，分為簡(jiǎn)單保留條款和擴(kuò)張保留條款2種。前者表現(xiàn)為，在買受人完全償付價(jià)金之前，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移；后者表現(xiàn)為，如果買受人在完全償付價(jià)金前已將貨物在生產(chǎn)過程中消費(fèi)掉，或已將其轉(zhuǎn)賣，則出賣人就其貨物制造的最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣貨物的收益享有所有權(quán)，買受人只是作為出賣人的受托人對(duì)最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣收益進(jìn)行占有。很明顯，后者更能保障賣方的利益。但是簡(jiǎn)單的約定“貨物的所有權(quán)仍然屬于賣方”不能達(dá)到這樣的目的。所以，賣方應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大2023-05-06383人看過
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法律綜合知識(shí)一、買賣合同中所有權(quán)保留規(guī)定有哪些買賣合同中所有權(quán)保留的規(guī)定具體如下：1．明確約定所有權(quán)保留的范圍。所有權(quán)保留條款，分為簡(jiǎn)單保留條款和擴(kuò)張保留條款2種。2．明確約定所有權(quán)保留是賣方單方的選擇權(quán)。理論上都認(rèn)為所有權(quán)保留是賣方的選擇權(quán)，但是在現(xiàn)實(shí)中也出現(xiàn)過買方利用這個(gè)條款的糾紛。3．明確約定行使保留的所有權(quán)后的事宜。因?yàn)殛P(guān)于貨物所有權(quán)保留的約定僅設(shè)置了一個(gè)物權(quán)，實(shí)際并不影響雙方合同的履行。所以在賣方依約取回貨物后，并不當(dāng)然意味著合同的解除，所以對(duì)于合同履行與否的事宜還要具體約定。如果賣方認(rèn)為要回貨物就可以，那不妨約定“賣方依據(jù)本條款要回貨物后，本合同解除。二、買賣合同的特征有哪些買賣合同的特征包括：1．買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。22022-06-16340人看過 -
債權(quán)人當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。在買受人未經(jīng)出賣人同意而將標(biāo)的物轉(zhuǎn)賣或者設(shè)定抵押、質(zhì)押等負(fù)擔(dān)，抑或買受人的一般債權(quán)人主張執(zhí)行該標(biāo)的物的，出賣人如果辦理了所有權(quán)保留登記，即便第三人為善意的情況下，也享有排除執(zhí)行的權(quán)利。買賣合同所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式1、簡(jiǎn)易交付；從我手里交到手里。多數(shù)都是簡(jiǎn)單交付。一定是挑好放到包里才算交付。一定是檢驗(yàn)完畢交付完畢。銀行給我清點(diǎn)之后才算交付完畢。如果銀行把錢交出來沒有點(diǎn)時(shí)，被搶走了，風(fēng)險(xiǎn)由銀行負(fù)擔(dān)，因?yàn)闆]有交付。2、間接交付：一種是運(yùn)輸：一定是驗(yàn)收了，交付了貨物清單狀態(tài)良好才算交付。交給第一承運(yùn)人。針對(duì)的是代辦托運(yùn)。如果是自己運(yùn)輸，沒有完成交付。如果約定交付地點(diǎn)是買方，買方清點(diǎn)后才算交付。郵寄，交給郵局，郵局驗(yàn)收后就算交付了，也是代辦托運(yùn)。3、擬制交付：2023-07-19229人看過 -
法律綜合知識(shí)保留所有權(quán)買賣中，一定條件下買受人有回贖權(quán)。保留所有權(quán)買賣中，在買賣標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，買受人有未按照約定支付價(jià)款、未按照約定完成特定條件等情形的，出賣人可以取回標(biāo)的物。出賣人取回標(biāo)的物后，買受人在雙方約定，或者出賣人指定的回贖期內(nèi)，消除不支付價(jià)款等出賣人取回標(biāo)的物的事由后，可以請(qǐng)求回贖標(biāo)的物。因此，保留所有權(quán)買賣中，一定條件下買受人有回贖權(quán)。《民法典》第六百四十三條【買受人的回贖權(quán)】出賣人依據(jù)前條第一款的規(guī)定取回標(biāo)的物后，買受人在雙方約定或者出賣人指定的合理回贖期限內(nèi)，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由的，可以請(qǐng)求回贖標(biāo)的物。買受人在回贖期限內(nèi)沒有回贖標(biāo)的物，出賣人可以以合理價(jià)格將標(biāo)的物出賣給第三人，出賣所得價(jià)款扣除買受人未支付的價(jià)款以及必要費(fèi)用后仍有剩余的，應(yīng)當(dāng)返還買受人；不足部分由買受人清償。2024-05-11457人看過 -
仲裁委員會(huì)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________姓名：_________國(guó)籍：_________身份證號(hào)碼：_________居住地址：_________委托代理人：_________姓名：_________國(guó)籍：_________身份證號(hào)碼：_________地址：_________郵政編碼：_________電話：_________乙方（受讓方）：_________身份證號(hào)碼：_________居住地址：_________委托代理人：_________姓名：_________國(guó)籍：_________身份證號(hào)碼：_________地址：_________郵政編碼：_________電話：_________根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條買賣房地產(chǎn)情況甲方擬將位于_________的房地產(chǎn)（房屋平面圖見附件一）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方2023-06-13170人看過
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不可以。留置權(quán)的前提是占有動(dòng)產(chǎn)，買賣合同的前提也是賣方占有交易物，這就造成雙方不存在擔(dān)保物，無所謂擔(dān)保，留置權(quán)也就不存在了。根據(jù)司法實(shí)踐，留置權(quán)適用于加工承攬合同、保管合同、運(yùn)輸合同中的貨運(yùn)合同、財(cái)產(chǎn)租賃合同、委托合同和信托合同，但不包括買賣合同。我國(guó)法律對(duì)于留置權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定，當(dāng)事人可以依據(jù)相關(guān)的法規(guī)來行使權(quán)利，以保障自己的合法權(quán)益。一般來說，留置權(quán)適用于大部分合同，但買賣合同除外，因此，簽訂合同過程中，如果對(duì)財(cái)產(chǎn)能否留置存在異議并且擔(dān)心自身受到損失，當(dāng)事人應(yīng)該了解相關(guān)法律，避免不必要的損失。留置權(quán)屬于法定抵押權(quán)。并不需要雙方約定，但是雙方可以在合同中約定排除適用留置權(quán)。留置權(quán)人可以隨意行使留置權(quán)嗎留置權(quán)人不能隨意處置留置物。債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)；債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)月2023-08-1764人看過 -
處分權(quán)所謂所有權(quán)保留是指在商品交易中，根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，出賣人移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)的占有于買受人，而仍保留對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，待對(duì)方當(dāng)事人交付價(jià)金或完成特定條件時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn)的一種法律制度。所有權(quán)保留適用于買賣、互易、贈(zèng)與此同時(shí)等領(lǐng)域，尤其買賣合同中的所有權(quán)保留條款最為常見。一、民法典的所有權(quán)保留有什么規(guī)定所有權(quán)保留是指當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百四十一條：當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、所有權(quán)原始取得原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得的所有權(quán)。原始取得的根據(jù)主要包括：（一）勞動(dòng)生產(chǎn)、收益。勞動(dòng)生產(chǎn)之民事主體通過自己的勞動(dòng)生產(chǎn)活動(dòng)獲取勞動(dòng)產(chǎn)2023-04-03392人看過
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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保留留置權(quán)可適用于保管合同嗎？上海在線咨詢 2021-07-30根據(jù)保管合同，保管人為存貨人保管財(cái)產(chǎn)，保管合同終止時(shí)，存貨人應(yīng)按合同規(guī)定支付報(bào)酬。如果存貨人拒絕支付報(bào)酬達(dá)一定期限，保管人即可對(duì)其保管物行使留置權(quán)，將保管物折價(jià)或變賣，以應(yīng)得價(jià)款或所得價(jià)款清償其保管費(fèi)。 -
買賣合同有哪些屬于所有權(quán)保留的情況廣東在線咨詢 2021-10-26買賣合同中所有權(quán)保留的規(guī)定具體如下：第一，明確約定所有權(quán)保留的范圍。所有權(quán)保留條款，分為簡(jiǎn)單保留條款和擴(kuò)張保留條款2種。前者的表現(xiàn)是，在買方完全償還價(jià)格之前，所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移的后者，如果買方在完全償還價(jià)格之前在生產(chǎn)過程中消費(fèi)或轉(zhuǎn)賣貨物，則賣方就其貨物制造的最終產(chǎn)品和轉(zhuǎn)賣貨物的收益享有所有權(quán)，買方只是作為賣方的受托人占有最終產(chǎn)品和轉(zhuǎn)賣收益。第二，明確約定所有權(quán)保留是賣方單方的選擇權(quán)。理論上認(rèn)為股權(quán)保留 -
那個(gè)保留所有權(quán)買賣合同的擔(dān)保重慶在線咨詢 2022-06-26以下就是保留所有權(quán)買賣合同的擔(dān)保范文甲方（擔(dān)保人）： 乙方（借款人）： 住址： 電話： 丙方（反擔(dān)保人）： 住址： 電話： 甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，同意為乙方向（以下簡(jiǎn)稱貸款行）提供擔(dān)保，甲、乙、丙三方依照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條甲方擔(dān)保的范圍、期限、方式 1、乙方向貸款行借款本金元，借款期限個(gè)月。甲方愿就上述借款，為乙方向貸款行提供擔(dān)保，具體擔(dān)保范圍以甲方與貸款行簽訂的《 -
有買賣合同如何取消所有權(quán)保留？四川在線咨詢 2022-08-04明確約定所有權(quán)保留的范圍。 ? 所有權(quán)保留條款，分為簡(jiǎn)單保留條款和擴(kuò)張保留條款2種。前者表現(xiàn)為，在買受人完全償付價(jià)金之前，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移;后者表現(xiàn)為，如果買受人在完全償付價(jià)金前已將貨物在生產(chǎn)過程中消費(fèi)掉，或已將其轉(zhuǎn)賣，則出賣人就其貨物制造的最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣貨物的收益享有所有權(quán)，買受人只是作為出賣人的受托人對(duì)最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣收益進(jìn)行占有。很明顯，后者更能保障賣方的利益。但是簡(jiǎn)單的約定“貨物的所有權(quán)仍然 -
復(fù)利合同適用于買賣合同嗎海南在線咨詢 2021-11-20復(fù)利是指按一定期限（如一年或一月）將一期所生利息加入本金，然后計(jì)算下一期利息，逐期滾動(dòng)，直至還清欠款之日止的計(jì)息方法，俗稱利滾利。公民之間的貸款，貸款人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，不予保護(hù)；借款時(shí)扣除利息的，按實(shí)際貸款數(shù)計(jì)息?！≠I賣合同貨款約定的利率之和不超過年利率24％也就是合法。關(guān)于利息，主要在《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》中規(guī)定，貸款人和借款人既約定了逾期利率，又約
