一、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃屬于什么服務(wù)
1、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃屬于租賃服務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的內(nèi)容包括融資租賃服務(wù)以及經(jīng)營租賃服務(wù)。融資租賃服務(wù)是指具有融資性質(zhì)以及所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃活動(dòng)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條
在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。
本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。
本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
第三條
國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
二、不動(dòng)產(chǎn)證辦理?xiàng)l件是什么
1、登記申請(qǐng)書。
2、申請(qǐng)人、中國人身份證明材料、授權(quán)委托書。
3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料。
5、與他人利害關(guān)系的說明材料。
6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
營改增后不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃怎樣節(jié)稅
出租不動(dòng)產(chǎn)五種應(yīng)稅行為，可選簡易計(jì)稅
從稅制適用而言，一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)。適用增值稅稅率為11％，其進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣。而小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率，其進(jìn)項(xiàng)稅額不可以抵扣。簡易征收適用5％的征收率，而實(shí)際征收率會(huì)小于5％，因?yàn)樵谡鞫悤r(shí)房租等內(nèi)容會(huì)剔除掉含稅的成分，這樣就使得增值稅征收的稅費(fèi)要低于5％，從而達(dá)到節(jié)稅效果。
1．一般納稅人將2016年4月30日之前承租的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易計(jì)稅辦法計(jì)稅；一般納稅人承租方的租賃合同簽訂日期在營改增試點(diǎn)前的，轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)可選擇簡易計(jì)稅方法，轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)按照納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。
2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
3．一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
4．2016年4月30日前開工建設(shè)的在建工程，完工后用于出租，可以選擇簡易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
利用非應(yīng)稅項(xiàng)目
增值稅非應(yīng)稅項(xiàng)目，是指提供非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程。增值稅的非應(yīng)稅項(xiàng)目，指的是不交增值稅的項(xiàng)目。非應(yīng)稅項(xiàng)目是一個(gè)相對(duì)的概念，對(duì)于增值稅來說，非應(yīng)稅項(xiàng)目指的是不交增值稅的項(xiàng)目。非應(yīng)稅項(xiàng)目是指對(duì)某一稅種來說不需要繳納的項(xiàng)目，即不屬于該稅種的征稅范圍的項(xiàng)目，而不是減稅或免稅的項(xiàng)目。比如，《關(guān)于體育場館房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》第二條規(guī)定，經(jīng)費(fèi)自理事業(yè)單位、體育社會(huì)團(tuán)體、體育基金會(huì)、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運(yùn)營管理的體育場館，同時(shí)符合下列條件的，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅：向社會(huì)開放，用于滿足公眾體育活動(dòng)需要；體育場館取得的收入主要用于場館的維護(hù)、管理和事業(yè)發(fā)展；擁有體育場館的體育社會(huì)團(tuán)體、體育基金會(huì)及體育類民辦非企業(yè)單位，除當(dāng)年新設(shè)立或登記的以外，前一年度登記管理機(jī)關(guān)的檢查結(jié)論為“合格”。
納稅人對(duì)特殊情況可以減免稅的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出申優(yōu)惠，符合條件的用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)，可以免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
分別核算應(yīng)稅與非應(yīng)稅項(xiàng)目
按照房產(chǎn)余值計(jì)稅的情況下，不構(gòu)成應(yīng)稅房產(chǎn)的部分盡量分開核算，不計(jì)入納稅基數(shù)。
納稅人兼營免稅、減稅項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別核算免稅、減稅項(xiàng)目的銷售額；未分別核算的，不得免稅、減稅。從值計(jì)稅的情況下，計(jì)稅房產(chǎn)原值包括房產(chǎn)、土地的價(jià)值，不構(gòu)成房產(chǎn)的建筑、占用的土地，也就不計(jì)算房產(chǎn)稅。
具體操作時(shí)，需注意將應(yīng)稅項(xiàng)目、非應(yīng)稅項(xiàng)目獨(dú)立核算，應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)按規(guī)定計(jì)入納稅，避免滯納金、罰款；非應(yīng)稅項(xiàng)目不計(jì)算房產(chǎn)稅，避免多繳稅。對(duì)于常見不構(gòu)成房產(chǎn)的非應(yīng)稅項(xiàng)目，計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)注意剔除。
不構(gòu)成房產(chǎn)的項(xiàng)目通常包括：獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如：圍墻、道路、綠化、景觀、停車場、露天游泳池、噴水池等；可隨意移動(dòng)的或獨(dú)立于房屋之外的各種設(shè)備、軟件系統(tǒng)，如：室外消火栓、室外給排水設(shè)施，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等；不屬于房產(chǎn)原值的工程部分的費(fèi)用，如：相關(guān)的設(shè)計(jì)費(fèi)、檢測費(fèi)等；房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估增值的，仍按照歷史成本即調(diào)整前的房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；特殊土地價(jià)值：非應(yīng)稅房產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值、劃撥取得的土地、租地建房的土地租金。
分別核算兼營行為
納稅人兼營銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，適用不同稅率或者征收率的，應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額；未分別核算的，從高適用稅率。
納稅人兼營免稅、減稅項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別核算免稅、減稅項(xiàng)目的銷售額；未分別核算的，不得免稅、減稅。
試點(diǎn)納稅人銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)適用不同稅率或者征收率的，應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額，未分別核算銷售額的，按照以下方法適用稅率或者征收率：兼有不同稅率的銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，從高適用稅率；兼有不同征收率的銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，從高適用征收率；兼有不同稅率和征收率的銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，從高適用稅率。
兼營行為的納稅人銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)之間沒有因果關(guān)系和內(nèi)在聯(lián)系，兼營應(yīng)視為多項(xiàng)應(yīng)稅行為。根據(jù)稅法規(guī)定，兼營應(yīng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額，未分別核算的，從高適用稅率或征收率。
因此，企業(yè)發(fā)生兼營行為的，應(yīng)分別核算適用不同稅率或者征收率應(yīng)稅行為的銷售額，避免被從高適用稅率或者征收率。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)企業(yè)來說，應(yīng)從核算系統(tǒng)、定價(jià)機(jī)制及合同文本等方面入手，將不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)與其他應(yīng)稅行為分開核算。
分清房屋出租與建筑物出租
房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋，房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)存物資的場所。
獨(dú)立于房屋之外的建筑物，例如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、磚瓦廠灰窖以及各種油罐等均不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。
出租人在簽訂房產(chǎn)出租合同時(shí)，對(duì)出租標(biāo)的物中不屬于房產(chǎn)的部分應(yīng)單獨(dú)標(biāo)明，這樣可以達(dá)到少繳房產(chǎn)稅的目的。
例如，出租人既出租房屋也出租機(jī)器設(shè)備，如果出租人在租賃合同中能分別列明房屋租賃價(jià)款和非房屋租賃價(jià)款的，只需就房屋租賃價(jià)款部分按12％繳納房產(chǎn)稅即可。企業(yè)實(shí)事求是地對(duì)價(jià)款進(jìn)行劃分，是合理的納稅籌劃行為，不存在稅收風(fēng)險(xiǎn)。
但是，出租人從少繳房產(chǎn)稅的目的出發(fā)，刻意提高非房屋出租的價(jià)款，壓低房屋出租的價(jià)款的，則存在納稅風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)此，如果出租人房屋租金明顯偏低且無正當(dāng)理由的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定最低租金計(jì)稅價(jià)格，此時(shí)，企業(yè)必須按照地稅機(jī)關(guān)的最低租金計(jì)稅價(jià)格繳納房產(chǎn)稅。
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第一條根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡稱出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。第三條一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方2023-06-25151人看過 -
處分權(quán)財(cái)產(chǎn)租賃合同是指出租方和承租方為了解決生產(chǎn)、工作或生活的需要，由出租方將財(cái)產(chǎn)暫時(shí)交給承租方使用，承租方交付一定租金并在租賃關(guān)系終止后，將租賃的財(cái)產(chǎn)返還給出租方的協(xié)議。出租財(cái)產(chǎn)的一方，稱為出租方；租用財(cái)產(chǎn)的一方，稱為承租方?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、財(cái)產(chǎn)租賃合同的稅率如何計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，從性質(zhì)上屬于經(jīng)營租賃合同，其適用稅率為千分之一，計(jì)稅依據(jù)為租賃金額。根據(jù)《印花稅暫行條例》《印花稅稅目稅率表》的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅征稅范圍“包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等。立合同人按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。因此，納稅人簽訂的上述文件規(guī)定范圍的財(cái)產(chǎn)租賃合同應(yīng)按規(guī)定計(jì)征印花稅。二、財(cái)產(chǎn)租賃合同的基本特征1、財(cái)產(chǎn)租賃2023-02-27447人看過 -
（一）一般納稅人（1）一般納稅人出租其20＊＊年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×5％（2）一般納稅人出租其20＊＊年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋11％）×3％一般納稅人出租其20＊＊年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。（二）小規(guī)2023-02-19398人看過 -
不動(dòng)產(chǎn)租賃是屬于房管局管。不動(dòng)產(chǎn)租賃指的是委托租賃公司根據(jù)其要求和選擇代為購入所需的房產(chǎn)，然后，購買人以租賃方式從租賃公司租賃房產(chǎn)使用，從面使購房人以融通資金的方式改善自己的住房條件的一些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房屋的租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，由出租人和承租人簽訂房產(chǎn)租賃合同約定，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。不動(dòng)產(chǎn)租賃糾紛管轄怎么規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)租賃糾紛應(yīng)為專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。專屬管轄是指法律強(qiáng)制性地規(guī)定某些特殊類型的案件由特定的人民法院管轄的制度。這是一種排他性的管轄，不僅排除了一般地域管轄而且還排除了當(dāng)事人以協(xié)議的方式選擇其他法院管轄的可能性。不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、不動(dòng)產(chǎn)租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性不動(dòng)產(chǎn)買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載2023-07-25383人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)租賃房地產(chǎn)的5種應(yīng)稅行為，可以簡單地計(jì)算稅金。從稅制適用來看，一般納稅人房地產(chǎn)租賃服務(wù)。適用增值稅稅率為11％，其進(jìn)項(xiàng)稅額可扣除。小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率，其收入稅額不得扣除。簡單的征收適用于5％的征收率，但實(shí)際的征收率在5％以下，征收時(shí)房租等內(nèi)容去除含稅成分，增值稅征收的稅金在5％以下，達(dá)到節(jié)稅效果。1、一般納稅人在2016年4月30日30日前租賃的房地產(chǎn)，可以選擇簡單的納稅方法進(jìn)行納稅計(jì)算的一般納稅人租賃合同簽訂日期在營業(yè)改革試驗(yàn)前，租賃業(yè)務(wù)可以選擇簡單的納稅方法，租賃房地產(chǎn)可以根據(jù)納稅人租賃房地產(chǎn)進(jìn)行增值稅。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自己開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可選擇適用簡易計(jì)稅方法，按5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。3、一般納稅人租賃2016年4月30日前獲得的房地產(chǎn)，可以選擇適用簡稅方法，按5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。4、2016年4月30日前開工建設(shè)的建設(shè)工程，完成后用于租2023-08-07142人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)《民法典》將土地承包經(jīng)營權(quán)歸為物權(quán)規(guī)范，賦予土地承包經(jīng)營權(quán)以物權(quán)性質(zhì)的救濟(jì)手段，將最大限度地保護(hù)土地承包經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益。按照對(duì)物權(quán)類型的劃分，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)，是農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織在集體所有或者國家所有由農(nóng)民集體使用的土地上依照土地承包合同的約定進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利。一、家庭承包經(jīng)營權(quán)的滅失的情況有哪些1、土地承包經(jīng)營權(quán)的提前收回和交回土地承包經(jīng)營權(quán)的提前收回，是指在土地承包經(jīng)營合同約定的承包期屆滿之前，發(fā)包人在發(fā)生特定事由時(shí)將承包地提前收回，使土地承包經(jīng)營權(quán)歸于消滅的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的提前交回，是指在土地承包經(jīng)營合同約定的承包期屆滿之前，承包方將承包土地交回發(fā)包方，其土地承包經(jīng)營權(quán)歸于消滅的行為。2、承包地期限屆滿土地承包經(jīng)營權(quán)是一種有期物權(quán)，在期限屆滿時(shí)歸于消滅。3、承包地被征收國家基于社會(huì)公共利益的需要而征收集體所有的農(nóng)村土地時(shí)，在該土地上設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán)當(dāng)然消滅2023-03-06436人看過 -
用益物權(quán)一、租賃的企業(yè)經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)嗎租賃的企業(yè)經(jīng)營權(quán)不屬于用益物權(quán)。因?yàn)樽赓U權(quán)是承租人對(duì)他人所有之物，進(jìn)行排他性的占有、使用、收益的權(quán)利。用益物權(quán)是非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。(一)租賃權(quán)租賃，是指一方將特定物交于他方使用收益，他方支付租金并于租賃關(guān)系終止后返回租賃物的契約。租賃權(quán)，是指承租人對(duì)他人所有之物，進(jìn)行排他性的占有、使用、收益的權(quán)利。（二）用益物權(quán)比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利)，這些都屬于用益物權(quán)。二、經(jīng)營權(quán)是什么經(jīng)營權(quán)是指企業(yè)對(duì)國家授予其經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和依法處分的權(quán)利。國有企業(yè)財(cái)產(chǎn)屬于國家所有。國務(wù)院代表國家行使企業(yè)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。國有企業(yè)，作為自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的商品生產(chǎn)和經(jīng)營者，作為獨(dú)立享有民事權(quán)利和2023-06-08204人看過 -
法律綜合知識(shí)所謂勞務(wù)派遣（簡稱派遣），系指勞務(wù)派遣機(jī)構(gòu)（公司等用人單位）與派遣勞工（勞動(dòng)者）簽署書面的勞動(dòng)合同，此后將勞動(dòng)者派往其它合法注冊(cè)的用工單位（即用工單位），最終由該用工單位向派遣機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)數(shù)額的服務(wù)費(fèi)用。在此過程中，除了上述所描述的用工模式外，任何其它類型的用工方式均被視為非勞務(wù)派遣?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第五十八條勞務(wù)派遣單位是本法所稱用人單位，應(yīng)當(dāng)履行用人單位對(duì)勞動(dòng)者的義務(wù)。勞務(wù)派遣單位與被派遣勞動(dòng)者訂立的勞動(dòng)合同，除應(yīng)當(dāng)載明本法第十七條規(guī)定的事項(xiàng)外，還應(yīng)當(dāng)載明被派遣勞動(dòng)者的用工單位以及派遣期限、工作崗位等情況。勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)與被派遣勞動(dòng)者訂立二年以上的固定期限勞動(dòng)合同，按月支付勞動(dòng)報(bào)酬；被派遣勞動(dòng)者在無工作期間，勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)按照所在地人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，向其按月支付報(bào)酬。2024-05-20291人看過
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經(jīng)營租賃是—項(xiàng)可撤消的、不完全支付的短期租賃業(yè)務(wù)（融資租賃不得隨意撤銷）。其業(yè)務(wù)特征表現(xiàn)為：(1)租賃物件的選擇由出租人決定；(2)租賃物件一般是通用設(shè)備或技術(shù)含量很高、更新速度較快的設(shè)備；(3)租賃目的主要是短期使用設(shè)備；(4)出租人既提供租賃物件，又同時(shí)提供必要的服務(wù)；(5)出租人始終擁有租賃物件的所有權(quán)，并承擔(dān)有關(guān)的一切利益與風(fēng)險(xiǎn)；(6)租賃期限短，中途可解除合同；(7)租賃物件的使用有一定的限制條件。一、什么是融資租賃合同融資租賃合同的目的如下：1、解決資金短缺問題，有助于盡快形成生產(chǎn)能力；2、租金支付的可計(jì)劃性，可以與出租人協(xié)商安排租金的支付，有助于安排經(jīng)營計(jì)劃和財(cái)務(wù)計(jì)劃，這對(duì)初創(chuàng)企業(yè)而言是十分重要的；3、既可以改善資本結(jié)構(gòu)，又可以減少企業(yè)所得稅的稅負(fù)。因此，創(chuàng)業(yè)租賃很適合初創(chuàng)企業(yè)，比如在籌備初期，可短期租賃辦公設(shè)備、運(yùn)輸工具等，暫時(shí)解決資本不足的問題，待所需資本到位后再做購買的2023-03-07275人看過 -
一、動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅稅率是多少動(dòng)產(chǎn)租賃的增值稅稅率是17％。動(dòng)產(chǎn)租賃包括有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃和有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃。有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)；作為從事動(dòng)產(chǎn)租賃的納稅人，可根據(jù)已發(fā)布的“營改增”政策，結(jié)合企業(yè)自身的具體情況，選擇對(duì)企業(yè)最有利的方法進(jìn)行稅務(wù)安排。二、有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃主要包括什么有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃主要包括了以下的內(nèi)容：有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃，是指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。遠(yuǎn)洋運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，屬于有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃。光租業(yè)務(wù)，是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。干租業(yè)務(wù)，是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備機(jī)組人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)2023-05-28386人看過 -
機(jī)動(dòng)車因?yàn)樽赓U公司的車不屬于道路運(yùn)輸，所以使用性質(zhì)是非營運(yùn)。營運(yùn)和非營運(yùn)是交通局的管理概念，營運(yùn)車輛就是從事道路運(yùn)輸營運(yùn)的車輛包括出租車、長途客車、道路貨運(yùn)車輛等。買車租賃不屬于道路運(yùn)輸，所以是非營運(yùn)車輛。車輛營運(yùn)證是從事道路運(yùn)輸經(jīng)營活動(dòng)的車輛的合法憑證，如果車輛沒有營運(yùn)證，那么就是無證經(jīng)營，也就是通常所說的黑車。根據(jù)道路運(yùn)輸條例第三十四條規(guī)定，道路運(yùn)輸車輛應(yīng)當(dāng)隨車攜帶車輛營運(yùn)證。道路運(yùn)輸管理機(jī)構(gòu)的工作人員在實(shí)施道路運(yùn)輸監(jiān)督檢查過程中，發(fā)現(xiàn)沒有車輛營運(yùn)證又無法當(dāng)場提供其他有效證明的車輛，應(yīng)當(dāng)依據(jù)該條例第六十三條的規(guī)定，對(duì)該車輛予以暫扣；并根據(jù)該條例第六十九條規(guī)定責(zé)令改正，處警告或者20元以上200元以下的罰款。值得注意的是，該條例規(guī)定的車輛營運(yùn)證與目前使用的《道路運(yùn)輸證》名稱不同，但其性質(zhì)和作用是一樣的，其制式、配發(fā)、使用、監(jiān)管除了應(yīng)當(dāng)遵守本條例的有關(guān)規(guī)定外，其他可以繼續(xù)沿用《道路運(yùn)輸證》的有關(guān)2023-02-09380人看過 -
律師事務(wù)所以當(dāng)?shù)毓ど叹值木唧w要求為準(zhǔn)。根據(jù)《企業(yè)經(jīng)營范圍登記管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定的規(guī)定向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記憑批準(zhǔn)文件和證書登記。審批機(jī)關(guān)對(duì)許可經(jīng)營項(xiàng)目的經(jīng)營期限有限制的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浗?jīng)營期限，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的經(jīng)營期限內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)。申請(qǐng)一般經(jīng)營項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)參照《國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類》和有關(guān)規(guī)定自主選擇一個(gè)或者多個(gè)經(jīng)營類別，直接向企業(yè)登記機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)登記。在此基礎(chǔ)上，本文梳理了自有房屋租賃是否屬于許可經(jīng)營范圍的相關(guān)內(nèi)容。可見，以當(dāng)?shù)毓ど叹值木唧w要求為準(zhǔn)。事實(shí)上，按照法律規(guī)定，申請(qǐng)選擇一種或多種經(jīng)營項(xiàng)目，直接向企業(yè)登記機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)登記。如果您對(duì)此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。2023-05-31431人看過
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承包與租賃是兩種不同的經(jīng)營方式，雖然兩者在兩權(quán)分離等方面具有共同點(diǎn)和兼容性，但它們?cè)谀承┓矫嫒杂兴鶇^(qū)別：一是對(duì)象不同。承包經(jīng)營是以一定的生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)為標(biāo)的，對(duì)象是經(jīng)營成果；租賃經(jīng)營則是以資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移及企業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)為標(biāo)的，對(duì)象是資產(chǎn)。二是所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的程度不同。承包的經(jīng)營者具有生產(chǎn)經(jīng)營、人事勞動(dòng)管理、職工獎(jiǎng)懲等權(quán)利，但這些權(quán)利是在上級(jí)行政主管部門的一定控制下行使的，其自主權(quán)是不完全的；租賃經(jīng)營中兩權(quán)分離的程度更徹底，企業(yè)不再是行政主管部門的附屬物，經(jīng)營者不僅具有企業(yè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置權(quán)、收益分配權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán)、對(duì)職工的錄用和解聘權(quán)等，而且還可以根據(jù)市場需求調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營方向，并且按照國家有關(guān)規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。三是經(jīng)營者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大小不同。承包經(jīng)營者完不成任務(wù)時(shí)，只是視情節(jié)輕重追究其行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如適當(dāng)扣發(fā)工資和獎(jiǎng)金等；租賃經(jīng)營者則實(shí)行財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。承租人必須出具與租賃財(cái)產(chǎn)成2023-04-22408人看過 -
問：最近，浙江省某國稅局發(fā)票代開崗碰上個(gè)別企業(yè)和個(gè)人前來代開倉儲(chǔ)服務(wù)增值稅專用發(fā)票。工作人員經(jīng)仔細(xì)審閱其提供的合同和詢問后發(fā)現(xiàn)，存在該項(xiàng)業(yè)務(wù)名為倉儲(chǔ)服務(wù)，實(shí)為不動(dòng)產(chǎn)租賃的嫌疑。倉儲(chǔ)業(yè)是指利用倉庫、貨物或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)。租賃業(yè)是指在約定時(shí)間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。請(qǐng)問如何區(qū)分這兩者答：如何區(qū)分這兩者，要視不同情況而定：一是看其交易的目的和合同具體內(nèi)容。如果目的是存儲(chǔ)貨物或其合同內(nèi)有貨物貯存這項(xiàng)內(nèi)容，則為倉儲(chǔ)業(yè)服務(wù)；二是看倉庫實(shí)際運(yùn)營管理方。如果倉庫實(shí)際運(yùn)營管理方屬于受托方，那么此項(xiàng)為倉儲(chǔ)業(yè)服務(wù)；三是看哪方負(fù)有保管義務(wù)和安全責(zé)任。如果受托方負(fù)有保管義務(wù)、合同貨物貯存的安全責(zé)任是由受托方全權(quán)負(fù)責(zé)的，那么此項(xiàng)交易也屬于倉儲(chǔ)業(yè)范圍。倉儲(chǔ)業(yè)代開增值稅專用發(fā)票的征收率為3％，相比代開租賃發(fā)票要低2個(gè)百分點(diǎn)。以某代開倉儲(chǔ)服務(wù)增值稅的企業(yè)為例，涉及的含稅服務(wù)費(fèi)2023-08-16189人看過
房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對(duì)價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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2023-12-02 -
2023-11-25 -
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未經(jīng)批準(zhǔn)從事租賃業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)屬于融資租賃嗎黑龍江在線咨詢 2021-11-04房地產(chǎn)融資租賃實(shí)務(wù)可以作為租賃物。人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民法典》第七百三十五條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金構(gòu)成和當(dāng)事人的合同權(quán)利義務(wù)，確定是否構(gòu)成融資租賃的法律關(guān)系。 -
什么是融資租賃服務(wù), 經(jīng)營租賃服務(wù)有哪些類型, 如何區(qū)分融資租賃業(yè)天津在線咨詢 2022-02-12融資租賃服務(wù)，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃活動(dòng)。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號(hào)、性能等條件購入有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權(quán)。不論出租人是否將租賃物銷售給承租人，均屬于融資租賃。按照標(biāo)的物的不同，融資租賃服務(wù)可分為有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)。經(jīng)營租賃服 -
不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)成本稅率遼寧在線咨詢 2023-06-10不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率分11%（自2018年5月1日起改為10%）和5%的征收率?！敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定： 1、2016年5月1日起，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。 2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一 -
納稅人涉及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)時(shí)，增值稅的計(jì)算方法是什么？廣西在線咨詢 2025-01-13根據(jù)不同類型納稅人以及不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間，納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)需要按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算交納增值稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2024〕36號(hào)）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條，增值稅稅率為： （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。 （二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服 -
電子產(chǎn)品租賃經(jīng)營范圍屬于營改增范圍嗎海南在線咨詢 2022-08-30提供電子產(chǎn)品租賃屬于提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，屬于營改增范圍。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征試點(diǎn)的通知》附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定：“第八條，應(yīng)稅服務(wù)，是指陸路運(yùn)輸服務(wù)、水路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)、管道運(yùn)輸服務(wù)、郵政普遍服務(wù)、郵政特殊服務(wù)、其他郵政服務(wù)、研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)。
