什么是土地使用權(quán)分?jǐn)?/div>
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時(shí)間： 2023-08-06 10:45:32
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1．土地證上所指的分?jǐn)偯娣e，簡單的說，它表示的是該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內(nèi)（黑色加粗封閉區(qū)間內(nèi)）有產(chǎn)權(quán)住戶共同分?jǐn)偟耐恋孛娣e。根據(jù)各戶產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積分?jǐn)偂?/p>
2．國有土地使用證上面的分?jǐn)偯娣e，是分?jǐn)倱碛械?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/10649510335957643157.html">土地使用權(quán)的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進(jìn)行分?jǐn)?。土地證上的分?jǐn)偯娣e，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分?jǐn)偯娣e就多一些。也說明小區(qū)的密度小，不太擁擠。
土地使用權(quán)分?jǐn)偟怯浺?guī)定是什么
土地使用權(quán)分?jǐn)偟怯浺?guī)定是需要當(dāng)事人自己提出申請，然后到國土資源管理部門來辦理登記的手續(xù)，國土資源管理部門審核，然后做出登記。土地證上所指的分?jǐn)偯娣e，簡單的說，它表示的是該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內(nèi)（黑色加粗封閉區(qū)間內(nèi)）有產(chǎn)權(quán)住戶共同分?jǐn)偟耐恋孛娣e。根據(jù)各戶產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積分?jǐn)偂?/p>
國有土地使用證上面的分?jǐn)偯娣e，是分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進(jìn)行分?jǐn)偂Ｍ恋刈C上的分?jǐn)偯娣e，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分?jǐn)偯娣e就多一些。也說明小區(qū)的密度小，不太擁擠。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條
土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第六條
納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。
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房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,它的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。一、公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。二、分?jǐn)傇瓌t(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。三、公攤計(jì)算1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面2023-02-17426人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)在各種情況下的攤銷1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷。2、企業(yè)在外購的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即計(jì)入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)核算，計(jì)提的累計(jì)攤銷一般計(jì)入管理費(fèi)用里。3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí)，要將無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。5、外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。6、企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑2023-05-01134人看過
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土地使用權(quán)根據(jù)《土地管理法》第十四條的規(guī)定，土地使用權(quán)有爭議時(shí)，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理的決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。《土地管理法》第十二條規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。公攤土地使用權(quán)的面積怎么計(jì)算？許多買了房子的公民拿到的使用證上會(huì)有一欄寫著公攤，雖然知道公攤土地是大家在買類似于小區(qū)的房子時(shí)所需要將小區(qū)公共部分分?jǐn)偟礁鱾€(gè)戶主上的部分，但是大多數(shù)人對于公攤土地的面積卻不知道相關(guān)的計(jì)算方式。下面一起學(xué)習(xí)公攤土地使用權(quán)的面積怎么計(jì)算？公攤土地使用權(quán)的面積計(jì)算方法一、平均分?jǐn)偡ㄟ@是目前被廣泛采用的方法，2023-07-27484人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)攤銷計(jì)入管理費(fèi)用土地使用權(quán)計(jì)入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用或者其他業(yè)務(wù)成本）。自己用的辦公樓，計(jì)入管理費(fèi)用。管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益。管理費(fèi)用包括的具體項(xiàng)目有：企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。二、土地使用權(quán)攤銷年限一般情況下，土地使用權(quán)攤銷年限不得低于10年?！镀髽I(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。三、土地使用權(quán)能不能攤銷（一）購入或者非貨幣交換得到的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算的，比如購入土地使用權(quán)的時(shí)候就決定建成之后的建筑2024-03-26468人看過
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法律綜合知識(shí)一、公民的土地使用權(quán)可否攤銷？公民的土地使用權(quán)可以攤銷，土地使用權(quán)是獨(dú)立取得的，應(yīng)該納入無形資產(chǎn)科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷。但是建筑物，例如寫字樓，是按20年提折舊攤銷。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)－無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》附錄也規(guī)定：無形資產(chǎn)科目用來核算企業(yè)持有的無形資產(chǎn)成本，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么？（一）申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料：1、土地轉(zhuǎn)讓申請書；2、土地使用權(quán)證（正本）；3、原土地出讓合同書或原土地轉(zhuǎn)讓合同書（復(fù)印件）；4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或者贈(zèng)與書（經(jīng)公證），或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效2024-01-2075人看過 -
土地使用權(quán)估計(jì)因?yàn)槭枪灿米诘氐木壒剩元?dú)用面積不好分割，故所有的土地面積沒有區(qū)分獨(dú)占和分?jǐn)?，全部作為分?jǐn)偯娣e計(jì)算了。也許不盡合理，但也沒有大錯(cuò)。樓房中的土地面積分割本身有多種分割方法，具體說那種方法更科學(xué)合理一些，確實(shí)也不好說，各有各的理由，上述全部作為分?jǐn)偯娣e計(jì)算其實(shí)也是方法之一，也有其合理之處。按照《土地登記辦法》和《規(guī)程》在使用權(quán)人欄填寫共有土地使用權(quán)的全部權(quán)利人：共有使用權(quán)面積為該宗地的總面積；有獨(dú)用面積的，在獨(dú)用面積欄填寫?yīng)氂忻娣e，沒有獨(dú)用面積的應(yīng)該填“0”；在分?jǐn)偯娣e欄填寫應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。分?jǐn)偯娣e可能是按你的房屋所有權(quán)面積占該宗地上總的房屋面積的比例計(jì)算的。土地使用面積是什么？土地使用權(quán)面積是什么？土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)面積概念，主要包括以下幾個(gè)方面：占地面積、建筑面積、居住面積。1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計(jì)算主要從建筑物2023-06-21237人看過 -
土地使用權(quán)公攤土地使用權(quán)的面積計(jì)算方法一、平均分?jǐn)偡ㄟ@是目前被廣泛采用的方法，適用于平面使用土地分?jǐn)偤蛣潛苡玫胤謹(jǐn)?，其分?jǐn)偯娣e一般按照共有使用者之間各自在該宗地內(nèi)擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來確定?？捎靡韵鹿接?jì)算：土地共有使用權(quán)分?jǐn)偯娣e=使用者獨(dú)立擁有的占地面積或建筑面積－在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積二、土地價(jià)值最大化分?jǐn)偡?。適用于底層為商業(yè)、二層以上為住宅的樓房，這種方法主要是將土地使用權(quán)確定給底層，住宅層分?jǐn)傇簝?nèi)土地面積，土地只作為附屬形式存在，體現(xiàn)了土地價(jià)值最大化。三、土地用途分?jǐn)偡ā；蚍Q地價(jià)分?jǐn)偡?，適用于對多層多用途建筑物進(jìn)行土地分?jǐn)?。在土地利用?dāng)中，由于土地用途不同，層數(shù)不同，土地產(chǎn)生的價(jià)值就不同，按照不同用途地價(jià)在土地所有用途地價(jià)中的比例對土地進(jìn)行分?jǐn)?，確定使用者擁有多少土地面積，應(yīng)承擔(dān)多少稅費(fèi)，可以說是比較公平合理的一種方法。四、樓價(jià)分?jǐn)?/div>2023-04-1965人看過-
土地使用權(quán)首先，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)（2006）》第三條第一款規(guī)定，無形資產(chǎn)，指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。第四條規(guī)定，無形資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（一）與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（二）（二）該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。企業(yè)購入土地符合資產(chǎn)的確認(rèn)條件，應(yīng)作為“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”入賬。其次，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)（2006）》第十七條規(guī)定，使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無形資產(chǎn)可供使用時(shí)起，至不再作為無形資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)止。最后，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條的規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。什么叫無形資產(chǎn)攤銷？無形資產(chǎn)攤銷是指將使2023-05-01444人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)攤銷是指對除固定資產(chǎn)之外，其他可以長期使用的經(jīng)營性資產(chǎn)按照其使用年限每年分?jǐn)傎徶贸杀镜臅?huì)計(jì)處理辦法，與固定資產(chǎn)折舊類似。外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷。無形資產(chǎn)一般無殘值，按年限平均攤銷。土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)當(dāng)別開進(jìn)行攤銷和折舊。（土地使用權(quán)和建筑物各自算各的，當(dāng)成兩個(gè)不同的資產(chǎn)處理）例外情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，相關(guān)土地使用權(quán)計(jì)入所建造的房屋成本。企業(yè)外購建筑物，土地使用權(quán)與建筑物確實(shí)無法分離的，將土地使用權(quán)按固定資產(chǎn)處理。一、土地使用權(quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限：根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本，計(jì)入無形資產(chǎn)科目。入帳后，自當(dāng)月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限（一般為70年，你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定），分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)將尚未攤2023-02-18246人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算, 土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e是怎么規(guī)定的重慶在線咨詢 2022-05-04一、計(jì)算公式： 土地面積分?jǐn)傁禂?shù)=用地面積/房產(chǎn)證總面積 用地面積=土地面積分?jǐn)傁禂?shù)×建筑面積（確權(quán)的建筑面積）。 二、分?jǐn)偯娣e包括： 1)公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按照水平投影面積計(jì)算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。 2)根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑 -
土地使用權(quán)攤銷如何做分錄天津在線咨詢 2022-10-24應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)。如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的具體要看情況而定，計(jì)入開發(fā)房屋的成本里去，攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。如果非房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的等其他相關(guān)用處的，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷計(jì)入成本費(fèi)用中去。如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)用于開發(fā)商品房等的：如果企業(yè)購買土地使用權(quán)是為了出租賺錢租金的，應(yīng)做為存貨，成本計(jì)量模式 -
土地使用權(quán)攤銷會(huì)計(jì)題怎么分配新疆在線咨詢 2022-03-16其實(shí)這是做題而已，如果是多選題，第一題和第二題都沒錯(cuò)。我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一直秉承謹(jǐn)慎性（甚至是過度謹(jǐn)慎）原則，將工程建設(shè)期的土地使用權(quán)攤銷計(jì)入在建工程，不僅沒有準(zhǔn)則直接依據(jù)，而且會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)虛增，企業(yè)可以隨意拉長工程建設(shè)期將土地使用權(quán)的攤銷計(jì)入工程成本。同時(shí)，將土地使用權(quán)計(jì)入工程成本，也會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅的增加。但是，在滿足資本化的條件后，也是可以資本化的，但是對于資本化的期間都有嚴(yán)格的規(guī)定。 -
國有土地使用證分?jǐn)偯娣e是什么？分?jǐn)偯娣e是怎樣算的？云南在線咨詢 2022-11-01土地證上的面積，是指每一戶平均分?jǐn)偰銈冃^(qū)的土地的面積；咱們一般說的分?jǐn)偯娣e是指每一戶分?jǐn)偟臉莾?nèi)的公共部分的面積，比如樓梯間、電梯間、過道、機(jī)房等，這叫做建筑面積，按照你說的，一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。而土地面積就不同了，如果你們小區(qū)大，但是樓比較少，那么你們就分得多，也說明你們的密度小，不太擁擠。反而，如果分得少，說明你們小區(qū)的公共空間少，活動(dòng)范圍不大。 -
土地使用權(quán)是否一定要攤銷湖北在線咨詢 2023-05-131、土地使用權(quán)是獨(dú)立取得的，應(yīng)該納入無形資產(chǎn)科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷。但是建筑物，例如寫字樓，是按20年提折舊攤銷。 2、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)-無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配。 3、新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》附錄也規(guī)定：無形資產(chǎn)科目
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