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租房簽合同中介代替房主簽是否有效?不一定。中介公司如果有房主的租賃委托書(shū)獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去，中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒(méi)有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無(wú)效。簽訂租房合同要注意哪些問(wèn)題1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個(gè)社會(huì)的房屋中介行業(yè)都有一個(gè)名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價(jià)，因此在承租房子時(shí)如果可以，可以請(qǐng)求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項(xiàng)。2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付

租賃協(xié)議明確約定租期為一年，但允許提早解除。根據(jù)約定內(nèi)容執(zhí)行即可，若未做具體規(guī)定，仍需返還尚未使用部分之租金。若租賃各方在簽訂合約時(shí)已明顯規(guī)定提前退房不予退還預(yù)付房租，則務(wù)必依照此約定辦理。然而，若合約中并未作明確規(guī)定，在提前解約之時(shí)，房東不應(yīng)無(wú)故扣留全部或部分房租，應(yīng)當(dāng)將剩余之房租以無(wú)息形式全額償還予承租人。關(guān)于違約金賠償?shù)木唧w數(shù)額如何確定：1、倘若合約內(nèi)并未設(shè)立約定違約金條款，但是卻注明了因違約行為所導(dǎo)致的損失索賠辦法，那么便可用此辦法進(jìn)行核算；2、倘若合約中亦無(wú)針對(duì)違約行為所導(dǎo)致的損失賠償辦法的約定，此時(shí)可參照相關(guān)的付款單據(jù)以及書(shū)面證據(jù)作為證明，協(xié)商解決；3、若雙方無(wú)法就實(shí)際損失金額達(dá)成共識(shí)，不妨訴諸法律途徑，請(qǐng)求法院進(jìn)行審理與裁決。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。網(wǎng)簽房屋租賃備案并非是必須的，網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。如果，開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。一、二手房網(wǎng)簽和備案流程1、在確定了買(mǎi)房意向之后，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、買(mǎi)方和賣(mài)方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同簽約流程是什么?1、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。2、業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評(píng)估房屋價(jià)值，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽定房產(chǎn)出售委托書(shū)。3、中介公司通過(guò)房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行(該房屋)廣告宣傳。4、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，填寫(xiě)看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。5、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購(gòu)房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。6、中介公司與買(mǎi)受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門(mén)查檔、核證。7、買(mǎi)賣(mài)、中介三方實(shí)地驗(yàn)房;賣(mài)方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用;簽定買(mǎi)賣(mài)契約，交款、清房。8、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，9、買(mǎi)受人二十個(gè)工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。二、買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)有哪些？1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)

一、租房未簽合同能退中介定金嗎這個(gè)要看租房合同中有沒(méi)有簽訂履約定金罰則：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果沒(méi)有簽訂定金罰則，可以退。還有定金的數(shù)額不能超過(guò)合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分應(yīng)當(dāng)退。二、租房中介費(fèi)怎么計(jì)算1、按照各地慣例。租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。如：上海，房東與租客各出月租金的35％作為租房中介費(fèi)。（費(fèi)用是按一個(gè)月的租金35％，這是國(guó)家規(guī)定。如你租個(gè)1000塊錢(qián)的房子，你需要付350塊錢(qián)的傭金。）也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。2、按照市場(chǎng)行情定價(jià)。2014年6月，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)

一、租房子簽訂合同要不要找中介租房子簽訂合同不一定要找中介。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)而建立的機(jī)構(gòu)，具有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。與中介方訂立的合同為委托代理合同或居間合同，依法成立的合同，受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。二、簽訂租房合同后，房租什么時(shí)候交簽訂租房合同后，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房租。如果對(duì)支付期限沒(méi)有約定的，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。三、租房子定金交了可以退嗎不能退，除非合同到期定金才能退，根據(jù)法律規(guī)定，定金是一

房屋出租合同是承租人與出租人簽訂的，而不是和中介人，當(dāng)然如果中介人提供了中介服務(wù)的，那么可以按照中介合同收取傭金。一、簽訂租房合同要注意哪些問(wèn)題1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個(gè)社會(huì)的房屋中介行業(yè)都有一個(gè)名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價(jià)，因此在承租房子時(shí)如果可以，可以請(qǐng)求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項(xiàng)。2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。3、租賃期限。在簽訂租房合同的時(shí)候要在合同中約定好具體的租賃期限。以免發(fā)生糾紛。4、違約責(zé)任。在簽訂合同的時(shí)候雙方要

是房東。租房簽約是和房東，一般情況下，房子是誰(shuí)的就和誰(shuí)簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見(jiàn)證方，以后出了事也可以找中介公司。如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時(shí)候所簽訂的合同以承租方和中介的合同為準(zhǔn)。一、小區(qū)住房租賃得注意什么事情（一）出租房房東個(gè)人情況承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書(shū)、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無(wú)房產(chǎn)證的要有購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。（二）定金支付注意事項(xiàng)承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫(xiě)進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的20％，并且要求出具收條。（三）房屋損壞情況寫(xiě)進(jìn)合同承租方收房時(shí)要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫(xiě)進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。（四）

一、租房與中介簽三方合同如何寫(xiě)租房與中介簽三方合同可以寫(xiě)明租賃三方的基本信息；房屋的位置信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；居間費(fèi)用的數(shù)額及收取方式；解除合同的條件；違約責(zé)任以及爭(zhēng)議的解決方式等。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、要如何中止租房合同終止租房合同應(yīng)當(dāng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，其主要包括：1、承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和

1、簽訂中介合同后二手房還能上市嗎如果簽訂了二手房交易中介合同，中介仍然可以在網(wǎng)上掛牌銷(xiāo)售。如果購(gòu)房人違約，房屋可以繼續(xù)出售，但必須按照合同約定的時(shí)間交付，否則將視為違約。與中介和買(mǎi)方簽訂了房地產(chǎn)中介合同。購(gòu)房者也交了定金，但中介還在網(wǎng)上繼續(xù)賣(mài)房，所以還行。沒(méi)有戶主的簽字按指紋是沒(méi)有用的。他們可能想利用這段時(shí)間投放廣告，收集一些買(mǎi)家信息。不過(guò)，這說(shuō)明戶主賣(mài)的房子價(jià)格比較實(shí)惠，可能低于市場(chǎng)價(jià)，否則就不會(huì)公示。切記，不要給中介辦證，辦公道書(shū)會(huì)很麻煩。其他的不重要。不管怎樣，沒(méi)有戶主的簽字，什么也做不了。記住遵守合同時(shí)間。如果時(shí)間過(guò)了，就會(huì)有糾紛。第二，中介合同的簽訂過(guò)程。具體流程如下：1。中間人向買(mǎi)賣(mài)雙方商定的價(jià)格寫(xiě)在合同中，并經(jīng)雙方同意；2。為了防止出賣(mài)人多賣(mài)一套房子，中介一般要求出賣(mài)人在簽訂三方合同后，向中介交存產(chǎn)權(quán)證；3。商定轉(zhuǎn)移時(shí)間；4。檢查房屋的水、電、物業(yè)費(fèi)、光纖、機(jī)頂盒是否有債務(wù)

中介出租公租房是違法的。公租房是供特定人群滿足居住生存環(huán)境的惠民政策，不允許非法代辦，不允許出租。公租房只能在當(dāng)?shù)刈〗ň稚暾?qǐng)，申請(qǐng)成功后個(gè)人不能對(duì)外出租，一旦查出申請(qǐng)人會(huì)被取消資格，所以中介出租公租房是違法的。房子租給開(kāi)飯店的租房合同怎么寫(xiě)房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

利用暑假留漢打工的大學(xué)生找中介公司租房，交了中介費(fèi)卻找不到房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)原來(lái)是中介與房主串通在騙錢(qián)。工商部門(mén)提醒大學(xué)生租房者，警惕房產(chǎn)中介的租房騙術(shù)。7月16日，常青花園工商所接到某學(xué)院學(xué)生劉超的投訴：暑期留在武漢打工，前不久他在將軍路174號(hào)的達(dá)利房產(chǎn)中介租賃房屋，該中介收取200元的信息咨詢費(fèi)后，給了他一個(gè)電話號(hào)碼和租房地址，說(shuō)兩房一廳月租金500元。小劉前往租房地址時(shí)卻找不到房主，打電話與房主聯(lián)系，房主要么說(shuō)在外辦事，要么不接電話。小劉只得回頭再找中介。中介則稱，繼續(xù)提供幾處房源。小劉不同意，要求中介退還200元信息費(fèi)，遭到拒絕。工商所經(jīng)調(diào)查了解，該房屋中介屬無(wú)照經(jīng)營(yíng)。自稱中介負(fù)責(zé)人的李某交待，眼下正是大學(xué)生租房高峰期，于是與房主串通，收取租房信息咨詢費(fèi)。錢(qián)到手后，就提供虛假房源信息，租房者往往無(wú)法與房主取得聯(lián)系，或是房主提出苛刻的租房要求，迫使租房者主動(dòng)放棄租房。等租房者發(fā)覺(jué)上當(dāng)受

在訂立中介服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：(1)中介服務(wù)合同主體資格的合法性首先，應(yīng)當(dāng)了解訂立合同的當(dāng)事人是否具有訂立合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力，如果當(dāng)事人不具有這些能力，則不能訂立具有法律約束力的合同;其次，要審查當(dāng)事人訂立的合同是否屬于其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的產(chǎn)品或項(xiàng)目，否則，合同將成為無(wú)效的合同;再次，如果當(dāng)事人委托他人代簽中介服務(wù)合同，代理人必須出具委托代理證明，而且委托代理證明記載的權(quán)限必須清楚明白。(2)中介服務(wù)合同內(nèi)容的合法性房屋租賃中介服務(wù)合同的內(nèi)容，必須符合國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)，不得侵犯國(guó)家和社會(huì)公共利益，不得侵犯他人的合法權(quán)益。(3)中介服務(wù)合同形式和手續(xù)的規(guī)范性中介服務(wù)合同的形式，是反映當(dāng)事人之間確立、變更和終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一種表達(dá)方式，是雙方當(dāng)事人內(nèi)心意思的外在表現(xiàn)形式。這種表現(xiàn)形式有兩種：一種是口頭形式;一種是書(shū)面形式。口頭形式是用口頭表達(dá)的，是無(wú)形的。口頭形式雖

房屋租賃合同應(yīng)該由承租人與出租人簽訂，如果房屋中介經(jīng)房東同意獲得轉(zhuǎn)租權(quán)的，與中介簽訂租賃合同是有效的。租房不合法，租賃合同有效嗎按規(guī)定，有以下情形之一的房屋是不得出租的：1、房屋未依法取得所有權(quán)證的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、屬于共有房屋但未取得共有人同意的；4、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、房屋屬于違法建筑的；6、房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7、房屋被抵押，又未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；8、房屋不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。所以，租房有以上情形之一的，將會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，根據(jù)法律規(guī)定租賃合同無(wú)效。如果確定這是出租人的原因，導(dǎo)致租賃合同被確認(rèn)無(wú)效的，那么承租人可以向其主張損失賠償。如果確定是雙方的過(guò)錯(cuò)，比如雙方惡意串通，損害了國(guó)家的、集體的或第三人的利益，那么就要追繳雙方取得財(cái)產(chǎn)，并收歸國(guó)家、集體所有或者