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長沙首個延期交房可退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-08 16:46:27 333 人看過

在常規(guī)情況下，若延期交付房屋現(xiàn)象確屬違約行為，開發(fā)商必將承受對應(yīng)的違約責(zé)任，同時也需實實在在地為購房者提供賠償。事實上，開發(fā)商之所以會出現(xiàn)延期交付房屋的問題，往往與其自身違規(guī)操作有關(guān)。因此，如果遇到這種情況，廣大購房者完全有權(quán)利將相關(guān)情況如實反映至當(dāng)?shù)卣块T，并請求其敦促開發(fā)商嚴(yán)格遵守合同約定，及時支付相應(yīng)的延期交付房屋賠償款項。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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付了首付交房可以延期嗎

在房屋交付之際，若存在某些特殊情況導(dǎo)致無法按時收房的情況，則需要根據(jù)簽訂的房屋買賣合同進(jìn)行合理調(diào)整。當(dāng)房屋的交付狀態(tài)尚未達(dá)到雙方約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)時，作為業(yè)主，您有權(quán)利選擇適當(dāng)延遲收房。然而，若您在合同中承諾的收房期限內(nèi)并沒有出現(xiàn)任何正當(dāng)理由卻仍然未能如期收房，那么您將被視為已實際接收了該房屋，并需按照已收房的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費用。因此，這也意味著您將承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-08-14

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法律綜合知識
首付可以延期到交房前嗎

除不可抗力因素外，若開發(fā)商未能按照約定時間交付房屋，則須承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。具體規(guī)定如下：如延期未滿60日，開發(fā)商每日需以總房價的萬分之三向業(yè)主支付違約金；而如超過60日期限，業(yè)主有權(quán)解除購房合同。在此情況下，開發(fā)商須自接到解除合同通知之日起的60日內(nèi)全額返還業(yè)主所支付的房款，同時還應(yīng)按照已付款項的百分之五向業(yè)主支付違約金。此外，業(yè)主亦可選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，此時開發(fā)商每日需以總房價的萬分之五向業(yè)主支付違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

2024-04-21

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法律綜合知識
長沙延期交房補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

對于交房日期延遲以及逾期交房之事宜，應(yīng)依照建筑投資總額以萬分之一至萬分之五之間的比率予以賠償，具體的賠償比例將依據(jù)雙方在房屋銷售協(xié)議中所訂立的條款進(jìn)行計算。此外，也可采用天數(shù)作為計算基礎(chǔ)，并根據(jù)購房者已經(jīng)支付的款項，從合同約定的交房日期至實際交付房屋之日，按已付款項的利息標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-16

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法律綜合知識
延期交房導(dǎo)致退房退款周期多長

一、延期交房導(dǎo)致退房退款周期多長在出現(xiàn)延期交付的情況時，如經(jīng)過書面形式的催告之后仍無法在三個月內(nèi)完成交房的行為，消費者有權(quán)選擇申請退房并獲得全額退款的權(quán)利。在此過程中，購房者可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出正式的催告通知，敦促其在最短時間內(nèi)及時履行房屋交付義務(wù)，同時對由于延期交付所造成的額外經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行合理賠償；若經(jīng)過催告后的三個月內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍然未能按照約定完成房屋交付工作，并且無法提供充分、合法的解釋和理由，那么購房者便有權(quán)利依法解除與該企業(yè)之間的房屋買賣合同關(guān)系。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承

2024-07-11

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購房定金可以退嗎長沙

一、高檔小區(qū)延期交房怎么辦若發(fā)展商未能按照約定如期交付房屋，即可視為違反合約規(guī)定，購房者有權(quán)主動追究其違約責(zé)任。倘若經(jīng)過合理的催促使然在三個月內(nèi)仍無法交付新居并且無法給出合理解釋的話，那么房主將有權(quán)利取消這個購買協(xié)議，所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失都應(yīng)由該開發(fā)公司來承擔(dān)。反之，假如通過催促使在三個月之內(nèi)能夠順利完成交付，雖然購房者并無權(quán)解除整個購房協(xié)議，但他仍然有權(quán)力向開發(fā)公司索取賠償，以此彌補因逾期所產(chǎn)生的損失金額?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約

2024-03-16

211人看過
法律綜合知識
延期交房首付款怎么退款

一、延期交房首付款怎么退款1．當(dāng)購房者需要撤回其購買房屋以及相應(yīng)款項時，必須以書面形式向我公司傳達(dá)詳細(xì)的退款請求信息。如果是因為我公司存在失誤而導(dǎo)致了購房者要求退款，那么我公司必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。但如果是因為購房者申請的貸款未獲批準(zhǔn)，或者雙方就付款方式未能達(dá)成一致意見等原因引起的退款行為，我公司無需承擔(dān)任何責(zé)任。2．在接到購房者的退房和退款請求后，我們會在15個自然日內(nèi)完成所有退款手續(xù)。一旦購房者表示希望撤回房屋及其款項，我公司應(yīng)該在15個自然日內(nèi)全額退還購房者的購房資金，并同時停止執(zhí)行相關(guān)的合同條款。在此期間，直到相關(guān)手續(xù)或文件簽署完畢前，我公司將代表購房者向銀行支付每月應(yīng)付的本金和利息。3．超過15個工作日未完成退款手續(xù)將視為違約。如果我公司在接收到購房者的退房及退款請求后的15個工作日內(nèi)未能按照約定完成相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16個工作日起至購房者成功收回所有房款止，我公

2024-07-16

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法律綜合知識
買房子付了首付開發(fā)商交房延期了可以退嗎？

一、買房子付了首付開發(fā)商交房延期了可以退嗎？依據(jù)法律規(guī)定，若開發(fā)商未能按照合同約定如期交付房產(chǎn)，購房者是享有退房權(quán)利的。具體而言，當(dāng)合同所約定的交付日期過完后，購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)送有關(guān)房屋交付的催交通知文件，隨后在接下來的三個月中，如果開發(fā)商仍然無法完成交付，那么購房者便擁有要求退房的合法權(quán)益。在此過程中，開發(fā)商必須按照合同約定向購房者退還其已經(jīng)支付的全部房款，且需連同其間產(chǎn)生的活期利率進(jìn)行賠付。若合同中有對于違約金作出明確約定的條款，則開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)依照該約定對違約金予以賠償。如果開發(fā)商與購房者在簽署合同時就交房日期及相關(guān)的違約責(zé)任達(dá)成了明確共識，那么倘若開發(fā)商未能準(zhǔn)時履行交付義務(wù)，購房者將可行使他們依據(jù)合同約定解除合同、辦理退房事宜并追回購房款項；而若合同中沒有對違約責(zé)任做出詳細(xì)說明，購房者需要通過書面方式向開發(fā)商發(fā)出催告通知。若在三個月之后，開發(fā)商還是未能交付房產(chǎn)，購房者將有資格解除購

2024-03-25

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法律綜合知識
房子延期交房該怎樣賠償，房子延期交房可以退房嗎

新房延期交房賠償有可以根據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂合同約定的賠償損失，如果合同沒有約定的情況下需要向有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商延期交房可以退房，并且雙倍返還訂金或支付房款利息。一、房子延期交房該怎樣賠償房子延期交房賠償方式：1.開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同，約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向買受人承擔(dān)延期交付的違約金。（1）如果商品房買賣合同約定延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。（2）購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過司法途徑解決。2.開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)

2022-07-15

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法律綜合知識
延期交房如何退首付費用

在支付首期房款之后，購房者依然享有解約并撤回已經(jīng)支付的款項之權(quán)益。通常情況下，買賣雙方有可能會通過積極的溝通和協(xié)商，達(dá)成最終共識，同意解除原有房屋買賣合約，同時返還已支付的所有款項。然而，若經(jīng)嘗試未能順利達(dá)成協(xié)商結(jié)果，購買方也有權(quán)依據(jù)合同中具體約定的條款或符合法律規(guī)定的解除條款，進(jìn)行嚴(yán)肅而正式的退房程序。在此過程中，需根據(jù)退房的具體原因，嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為

2024-07-24

271人看過
法律綜合知識
開發(fā)商延期交房多長時間可以退房

一、開發(fā)商延期交房多長時間可以退房倘若地產(chǎn)開發(fā)商逾期交付房屋達(dá)到了經(jīng)過督促后的三個月仍未執(zhí)行的情況，則買方有權(quán)選擇撤銷購買合同并退回所購房產(chǎn)。然而，如果賣家在常規(guī)的三個月的合理期限內(nèi)無法依時履行交付義務(wù)并且未能提供充分理由進(jìn)行解釋，那么買方將有權(quán)解除合約并全額退還所購房產(chǎn)資金。反之，若開發(fā)商于合理期限催告后的三個月內(nèi)如期完成交付任務(wù)，盡管買方無權(quán)取消購買協(xié)議或者要求賠償，但他們?nèi)匀挥袡?quán)利向開發(fā)商索要超出正常交付期限那部分的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救

2024-02-21

463人看過
法律綜合知識
延期8個月還沒交房能退房嗎

一、延期8個月還沒交房能退房嗎若開發(fā)商無法按預(yù)定時間交付房產(chǎn)，業(yè)主有權(quán)選擇退房。根據(jù)雙方簽署的合同條款，當(dāng)預(yù)定的交房日期來臨之際，業(yè)主應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面的《房屋催交通知書》至開發(fā)商處；如果在隨后的三個月法定時效期間內(nèi)，開發(fā)商仍然未能履行交房義務(wù)，那么業(yè)主將具備法律上的權(quán)利要求退房。與此同時，業(yè)主有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定，向開發(fā)商索回已經(jīng)支付的購房款項以及由此產(chǎn)生的活期利息。如合同中明確約定了違約責(zé)任，則開發(fā)商還應(yīng)按照約定賠償相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容

2024-07-16

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沙坪壩延期交房有賠償嗎

若房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時交付房地產(chǎn)項目，則應(yīng)給予被保險人相應(yīng)的補償。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該支付被保險人所支付全部購房款之總額乘以同期銀行貸款利率以及實際逾期日期的費用作為賠償金。倘若在購房者與開發(fā)商簽署的房屋買賣合同條款中有明確約定關(guān)于延遲交貨的違約責(zé)任和賠償金額，那么應(yīng)參照此項約定來執(zhí)行償付過程?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)

2024-04-25

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安陽延期交房3個月能退房嗎

按照我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，如遇所購買房屋延遲交付時間已長達(dá)三個月，且經(jīng)多次書函或電話等形式的催促仍未得到妥善處理時，購房者有權(quán)依法啟動退房程序進(jìn)行維權(quán)行動。其次，當(dāng)購房者與開發(fā)商的合同履約期限即將屆滿之時，購房者應(yīng)以正式書面方式向開發(fā)商進(jìn)行催告，并與對方就此問題展開深入討論并尋求達(dá)成具體共識的可能途徑。最后，若催告周期持續(xù)超過三個月，則購房者將享有法定解除契約的權(quán)利，同時有權(quán)向開發(fā)商追索因違約行為而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及其他相關(guān)權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不

2024-08-10

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法律綜合知識
延期交房的房子可以退費嗎

在購置商品房并辦理交割手續(xù)的過程中，倘若遭遇開發(fā)商逾期未按期交付的狀況，在給予合理期限的催促后仍然無法在法律規(guī)定的時限內(nèi)，即常規(guī)意義上的三個月內(nèi)完成交付，那么作為消費者的您將有權(quán)利行使撤銷該項購房協(xié)議以及要求退回契稅、手續(xù)費等相關(guān)費用的權(quán)益。然而，需要特別提醒的是，若買賣雙方此前已簽訂其他關(guān)于此事項的法律文本，而且對相關(guān)事宜做出過明確具體的規(guī)定與約定，便須依據(jù)該條款行事。另一方面，如果遭遇商品房交付延遲的困境，作為消費者，您擁有向開發(fā)商提請支付相應(yīng)違約金或賠償經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管

2024-05-03

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