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一、延期8個(gè)月還沒(méi)交房能退房嗎

若開發(fā)商無(wú)法按預(yù)定時(shí)間交付房產(chǎn)，業(yè)主有權(quán)選擇退房。

根據(jù)雙方簽署的合同條款，當(dāng)預(yù)定的交房日期來(lái)臨之際，業(yè)主應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面的《房屋催交通知書》至開發(fā)商處；如果在隨后的三個(gè)月法定時(shí)效期間內(nèi)，開發(fā)商仍然未能履行交房義務(wù)，那么業(yè)主將具備法律上的權(quán)利要求退房。

與此同時(shí)，業(yè)主有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定，向開發(fā)商索回已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及由此產(chǎn)生的活期利息。

如合同中明確約定了違約責(zé)任，則開發(fā)商還應(yīng)按照約定賠償相應(yīng)的違約金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二、期房還沒(méi)交房能退房嗎

不可以。

期房的購(gòu)房者一般是不可以退房的。

當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致后或者因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的等情形出現(xiàn)時(shí)候，買方是可以解除合同的，但是如果賣方?jīng)]有任何過(guò)錯(cuò)的，買方可能需要承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條

商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“延期8個(gè)月還沒(méi)交房能退房嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。