二手房交易需要繳納相關(guān)稅收流程
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時間： 2023-06-22 08:45:12
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1、納稅人首先到辦稅服務(wù)廳咨詢窗口審查房產(chǎn)涉稅資料并確定房產(chǎn)位置；
2、稅務(wù)人員通過評估系統(tǒng)的采集模塊，對納稅人的基本信息和房產(chǎn)信息進(jìn)行采集錄入；然后對錄入的納稅人房產(chǎn)情況通過評估模塊進(jìn)行估價，確定計稅依據(jù)；
3、最后評估人員將錄入的納稅人基本信息及房產(chǎn)估價結(jié)果，通過評估結(jié)果通知打印模塊進(jìn)行打印，并交與納稅人進(jìn)行核實確認(rèn)、簽字；稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人確認(rèn)的價格征收稅款。
一、南昌二手房交易新規(guī)定
根據(jù)南昌目前實施的稅收征管辦法，二手房交易需繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等多種稅收，一般以市場成交價或者按照之前確定的較低的政府指導(dǎo)價為依據(jù)征稅。但是，交易過程中為了規(guī)避稅費(fèi)，二手房交易市場經(jīng)常有“陰陽合同”的現(xiàn)象，即買賣雙方簽訂一份實際成交合同的同時，又以一個較低的價格簽訂另一份合同，并依此辦理過戶和繳稅手續(xù)，造成稅款流失。
新的二手房交易方法將依托新的存量住房計稅系統(tǒng)，并按照不低于系統(tǒng)生成的存量住房評估價進(jìn)行征稅。即交易納稅時，如果申報價格不低于系統(tǒng)產(chǎn)生的最低計稅價格，就能順利計算征收稅款；如果申報價格低于系統(tǒng)產(chǎn)生的最低計稅價格且無正當(dāng)理由的，將按最低計稅價格計算征收稅款，否則將無法完成整個房產(chǎn)交易。
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【二手房交易營業(yè)稅、契稅如何繳納】今年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅(按1.5%的稅率征收)。根據(jù)(錫政辦發(fā)[2005]72號)文件規(guī)定:我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。2023-06-1062人看過 -
房產(chǎn)交易一、交易二手房買方該繳納哪些稅交易二手房買方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。具體如下：1.契稅：按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價超過5000元/m2者，受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅。個人購買售價在5000元/m2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元/m2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。2.印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。3.購房者還需要繳納工本費(fèi)。二、二手房交易賣方費(fèi)用大概多少錢二手房交易賣方費(fèi)用大概費(fèi)用如下：1.交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計算，5元/平方米,賣方承擔(dān)50%費(fèi)用;2.合同印花稅2023-06-05211人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3％的契稅。過戶費(fèi)用：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收?。唬?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．8％繳納。賣方承擔(dān)；（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)；（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；（7）房屋評估費(fèi)：按評估額0．5％。一、二手房交易的細(xì)節(jié)問題提醒置2023-03-26297人看過
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房產(chǎn)交易日前，個人住房交易征收個人所得稅的問題引起廣大市民的關(guān)注。昨日，記者從南京市地稅局得到答復(fù)，個人進(jìn)行住房交易時，必須憑營業(yè)稅和印花稅的完稅或免稅稅單辦理房產(chǎn)過戶，交納個人所得稅和土地增值稅并不作為拿房產(chǎn)證的必須條件，而是由市民在完成房屋交易以后，主動到地稅部門的辦稅大廳申報繳納。個人房產(chǎn)交易稅多達(dá)8種記者了解到，本次隨著樓市新政浮出水面的個人所得稅、土地營業(yè)稅本非南京地方新規(guī)，而是國家稅法所規(guī)定的。按照國家規(guī)定，房產(chǎn)交易稅共有8種，分別為：營業(yè)稅稅率5%，個人所得稅稅率20%，土地增值稅為房產(chǎn)增值的30%-60%，印花稅稅率為個人銷售住宅的房款的萬分之五，城建稅稅率為增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的1%-7%，教育費(fèi)附加為增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的3%，地方教育附加為增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的1%，契稅為房產(chǎn)交易的3%-4%。兩種稅南京曾經(jīng)減免但在2002年4月，南京市為了拉動房地產(chǎn)市場，出臺了《進(jìn)一2023-06-10158人看過 -
二手房買賣屬于一種交易，交易就得繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。個人出售房屋取得的收入，需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅等稅費(fèi)，其中最主要的就是個人所得稅、增值稅、契稅，那么這些稅費(fèi)應(yīng)該如何計算呢?一、個人如何繳納個人所得稅?個人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的計算方式如下：所售房屋為賣方家庭省內(nèi)唯一住宅，且已居住滿五年，可免征個人所得稅;所售房屋不滿足滿五唯一條件，需繳納個人所得稅，計算方式為個人所得稅=核稅評估單價×面積÷1.05×1%(核稅評估單價由房管局定價);所售房屋為他人贈與的房產(chǎn)，即受贈后再賣出，需繳納的個人所得稅=(核稅總價÷1.05—上次成本價)×20%(受贈人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五唯一條件，可免征個稅);所售房屋為繼承的房產(chǎn)，需繳納的個人所得稅=(核稅總價÷1.05—上次成本價2023-05-08226人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易如何繳納個人所得稅？按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20％，其實，具體還需分三種情況討論。1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20％的個人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費(fèi)用。2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。3、職工出售以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。二、二手房交易時怎樣才能減少個稅？1、選對繳稅方式在實際操作過程中，二手房交易可以選擇兩種交稅2024-04-01481人看過 -
二手房稅費(fèi)繳納二手房交易稅費(fèi)是二手房交易當(dāng)事人應(yīng)盡的義務(wù)。那么，繳納二手房交易稅費(fèi)要遵守哪些規(guī)定？繳納二手房交易稅費(fèi)的當(dāng)事人需要了解哪些規(guī)定？繳納二手房交易稅費(fèi)的具體要求有哪些？繳納二手房交易稅費(fèi)要遵守哪些規(guī)定：一、出售房齡不同對稅費(fèi)的要求出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務(wù)院出臺的調(diào)控細(xì)則，二手房的個人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅；而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業(yè)稅、交易費(fèi)等其他稅費(fèi)。按照最高標(biāo)準(zhǔn)來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業(yè)稅，兩樣稅加起來是62023-06-22107人看過
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二手房房屋買賣交房流程是就所要買賣的房屋簽訂房屋買賣合同，辦理相關(guān)的抵押貸款并交付合同所約定的款項，到房管部辦理過戶手續(xù)。二手房房屋買賣要繳納的稅費(fèi)主要包括但不限于契稅、印花稅、增值稅和個人所得稅。一、二手房房屋買賣交房流程二手房房屋買賣交房流程如下：1．合同簽訂合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細(xì)。2．合同生效日期一般來說假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。3．簽署合同時應(yīng)留意事項根據(jù)《民法典》相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。4．合同款項交付風(fēng)險合同中商定的款項應(yīng)以權(quán)利人為支付對象，如傭金收費(fèi)主體是中介方，稅費(fèi)收費(fèi)主體是國家稅務(wù)機(jī)關(guān)2022-09-15456人看過 -
一、二手房交易的稅費(fèi)繳納由誰承擔(dān)1、營業(yè)稅稅率是5．55％，由賣方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅；如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產(chǎn)交易價格的1％。3、印花稅稅率為1％，買賣雙方各自承擔(dān)一半。4、契稅基準(zhǔn)稅率為3％，優(yōu)惠稅率為1％～1．5％，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買方2023-05-0188人看過 -
土地增值稅契稅：無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年，非普通住宅契稅要加倍。營業(yè)稅：房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)印花稅：購房總價的0.1%。買賣雙方各付0.05%。房屋交易手續(xù)費(fèi)：按購房總價的1.9%交納。舉個例子：甲購買了一套40平米的房子，假設(shè)房屋原值為54萬，以85萬元出售給乙。那么賣方甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅=銷售額×0.05%=85萬×0.05%=425元營業(yè)稅=銷售額×5.5%=85萬×5.6%=47600元個人所得稅：根據(jù)規(guī)定，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的2023-05-08208人看過 -
拆遷安置按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20％。同時，為促進(jìn)我國居民住宅市場的健康發(fā)展，規(guī)范征納行為，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部于1999年12月2日就個人出售住房所得如何征收個人所得稅的有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：一是個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20％的個人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費(fèi)用。二是個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。三是職工出售以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購2023-06-10393人看過
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土地使用稅購買二手房一般需要繳納一定的房屋土地使用費(fèi)，但是這里的房屋土地使用費(fèi)不同于土地使用稅，也就說，如果買方在購買房屋時交納了土地使用費(fèi)，在以后的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，依然需要向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納土地使用稅。二手房的土地使用稅：1.營業(yè)稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業(yè)稅；2.中介費(fèi)：若是找中介(中介收取1.5-3%的中介費(fèi))；3.契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為3%，(注明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業(yè)用地契稅都是3%)；4.印花稅沒有多少(幾十元)；5.證書費(fèi)80元。第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙2023-03-01242人看過 -
一、印花稅是什么？購房印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。二、二手房印花稅怎么算？分兩種：1、非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不滿五年契稅：3%個稅：1%營業(yè)稅：5.6%滿五年契稅：3%個稅：1%(業(yè)主唯一住宅減免)營業(yè)稅：5.6%(差額)2、普通住宅：139㎡以下(含139㎡)不滿五年契稅：3%(首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)個稅：1%營業(yè)稅：5.6%滿五年契稅：3%(首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)個稅：1%(業(yè)主唯一住宅減免)營業(yè)稅：無三、二手房交易所需稅費(fèi)1、營業(yè)稅(賣方)。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征；未能提供原購房發(fā)票的按已成交的1%征收，賣方承擔(dān)。3、契2023-02-19302人看過
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關(guān)稅是引進(jìn)出口商品經(jīng)過一國關(guān)境時，由政府所設(shè)置的海關(guān)向其引進(jìn)出口商所征收的稅收。 通常的關(guān)稅納稅方式是由接受按進(jìn)（出）口貨物正式進(jìn)（出）口的通關(guān)手續(xù)申報的海關(guān)逐票計算應(yīng)征關(guān)稅并填發(fā)關(guān)稅繳款書。由納稅人憑以向海關(guān)或指定的銀行辦理稅款交付或轉(zhuǎn)帳... 更多>
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二手房過戶的流程是怎樣的，需要交納什么稅費(fèi)？要繳納哪些相關(guān)費(fèi)用安徽在線咨詢 2022-02-28二手房過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下費(fèi)就可以了。需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房 -
上海二手車交易稅：上海二手車交易是否需要繳納交易稅？江西在線咨詢 2024-12-06二手車過戶交易需要繳納二手車交易稅，稅率為2.5%。以下是二手車過戶流程： 1. 辦理機(jī)動車產(chǎn)權(quán)登記證和行駛證： - 前往所屬地的車管所各分所辦理； - 攜帶車主身份證和車主本人親自到場； - 對于公戶車輛，還需要攜帶法人代碼證書和公章。 相關(guān)費(fèi)用： - 拓號費(fèi)和工本費(fèi)共計58元； - 在總所辦理的一般繳納50元。 2. 過戶手續(xù)費(fèi)： - 在過戶程序中需要進(jìn)行評估作價； - 以作價為基 -
個人二手房交易所需繳納的增值稅如何繳納？需要繳納多少？澳門在線咨詢 2024-12-26個人二手房交易的增值稅繳納方式及金額計算方法是什么？ 根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T的規(guī)定,個人二手房交易的增值稅繳納方式為: 1. 如果房屋產(chǎn)證未滿2年,則繳納房屋交易總額的5.6%作為增值稅,由買方支付給賣方。 2. 如果房屋產(chǎn)證滿2年,但面積大于144平方米,則需要繳納房產(chǎn)交易總額的5.6%作為增值稅,由買方支付給賣方。 3. 如果房屋面積在144平方米以內(nèi),則免繳增值稅。 增值稅的支付方是買方 -
二手房交易中賣方需要繳納哪些稅費(fèi), 買賣二手房需要交哪些稅費(fèi)湖北在線咨詢 2022-02-28賣方需繳納的稅費(fèi)：1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。2.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。3.營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓 -
攀枝花二手房交易稅費(fèi)需要繳納哪幾種廣東在線咨詢 2022-03-10攀枝花二手房交易稅費(fèi)需要繳納以下這幾種。營業(yè)稅按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業(yè)稅房齡＜兩年全額征收營業(yè)稅房齡≥兩年普通住宅免征營業(yè)稅土地增值稅對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅契稅個人購買自用普通住宅，暫征收銷售額1.5%的契稅印花稅商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收舉例
