久久久噜噜噜久噜久久,久久精品一区二区三区四区啪啪,久久精品国产亚洲av久

如何避免商品房交易中的買賣定金陷阱

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-10 09:54:52 160 人看過

避免商品房買賣定金陷阱應(yīng)注意審查主合同的效力，主合同無效，擔保合同無效；明確款項的性質(zhì)，寫明“定金”字樣；主合同與定金合同主體應(yīng)當一致；定金合同應(yīng)當以書面的形式簽訂且不得超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支持。

如何應(yīng)對商品房交易中的陷阱

1、“樣板房”陷阱

應(yīng)對策略：購房者要堅持到現(xiàn)場看一下，了解清楚墻體結(jié)構(gòu)，問清煤氣管道、熱水器、洗衣機及衛(wèi)生間里各種線路與管道接口的位置及使用的材料。

2、“認購書”陷阱

應(yīng)對策略：購房者在簽訂認購書時，可將這個條款改為“買方在簽訂認購協(xié)議之日起，幾日內(nèi)前來與開發(fā)商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。”這樣購房者就可將被動化為主動。違約責任陷阱有的開發(fā)商在合同中關(guān)于“辦理房產(chǎn)證或延遲交樓”的約定，會盡量在條款中把自己的利益風險減輕到最低。

如開發(fā)商常提供給買家兩種選擇：一是四五年后才辦房產(chǎn)證，否則業(yè)主可拿回所交房款；二是如因開發(fā)商過錯無法辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商賠償違約金為房價的1％。應(yīng)對策略：實際上，這兩種選擇對業(yè)主都不利。若業(yè)主堅持買房，最好選擇前一種，但盡量讓開發(fā)商在最短的時間內(nèi)辦好房產(chǎn)證。

因此在購房前一定要查看開發(fā)商“五證”的原件，特別是預(yù)售許可證。此外，違約金一般以房價的百分之幾或千分之幾表示，這些比例數(shù)字一定要特別注意，否則一個小數(shù)點就會差之千里。

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多定金相關(guān)文章

合同成立
租房中容易有哪些陷阱？要如何避免？

租房須防范中介公司的以下陷阱：設(shè)置合同陷阱、隱瞞房屋真實情況、賺取不合理高低差價、合同未履行完畢時要求將錢交給代理人、假冒房東、收取中介費以外的雜費。法律依據(jù)：《民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。準備搬入租房要做哪些準備?1.確認門窗等狀況良好，所有的鑰匙都可以正常使用。2.準備一個文件夾，將所有的租房文件、賬單，租房合同、天然氣安全證書復(fù)印件、水電氣等的賬單以及維修聯(lián)系電話，記錄所有和租房有關(guān)的事項，等等一切和租房相關(guān)的文件都要完整妥善的保管好。3.搬入新的租房之后要記得確認你們的重要文件地址如銀行賬單、學校通訊等地址已全部更新到

2023-04-19

147人看過
法律綜合知識
房屋中介陷阱有哪些，如何避免房屋中介的陷阱

一、房屋中介陷阱有哪些陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費（房款的2．5％－2．8％）。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會向買者報價32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費，中介實際上就比預(yù)期多掙2萬元。陷阱二：買方因為過戶問題“錢房兩空”。買方可能認為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。關(guān)于賣方同樣可能遇到的陷阱，最常見的是“個人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個人現(xiàn)金收房”就是中介以“個人一次性付清房

2023-12-11

321人看過
二手房中介
交易中應(yīng)該避免哪些二手房中介陷阱

一、看兩證細辨真假正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國土部門審發(fā)的經(jīng)營許可證和資格證書。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介服務(wù);只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。在看“兩證”時，最好把注冊號記下來。一旦與中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國土部門投訴。二、簽合同要細不要粗目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費者如果認為條款不清，有權(quán)要求修改或補充，要明確雙方責、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負什么責任等等。三、選中介宜大不宜小一般說來，規(guī)模大的二手房中介機構(gòu)，專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些

2023-04-27

408人看過
商品房預(yù)售
預(yù)防商品房交易陷阱

在當前的商品房交易中，常常出現(xiàn)以下三類陷阱：將已經(jīng)抵押的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意再次出售;將已經(jīng)出售的房屋再次出售;采取售后包租、返租或給予固定回報方式高價分零銷售商鋪。9日，市國土房管局向市民講解破解這些騙局的四種有效方法。一看，即是要仔細閱讀《商品房預(yù)售許可證》。二查，即是到房屋所在地的交易管理部門查詢房屋的具體狀態(tài)，看看所購買的房屋是否有抵押、查封或已被出售等限制情況。在簽訂合同后，購房者要馬上進行第三步———登記。為保證自己的合法權(quán)益得到保障，購房者應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)立即打印聯(lián)機備案單。不要購買所謂的高回報、高返租商鋪，對市場變化、所投資項目的收益能力及投資面臨的潛在風險應(yīng)保持客觀理性的判斷，這就是第四步———不輕信。

2023-04-22

284人看過

商品房認購書
避免商品房認購書陷阱的方法

1、購房者務(wù)必看清購買的項目和選擇的房子有無抵押，所要購買的房子有無被查封。另外，還要注意不良開發(fā)商一房兩賣的陷阱，已經(jīng)銷售作了“備案”的房產(chǎn)也不能再買賣。2、合同中交房日期要按時，沒有緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按合同約定賠付；退房參照合同的賠付約定。3、合同中開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、設(shè)計，又沒有在限定日期書面通知購房者，就要承擔違約金和容許退房，并賠付損失。4、合同中還要確定“商品房所在的屋面、外墻使用權(quán)為所有業(yè)主所有”。5、未填寫內(nèi)容的空格部分一定要劃掉，合同每頁要有開發(fā)商的合同騎縫章和購房者的簽字，不管什么情況下，購房者手中始終要保留一套原件。購房者如何簽訂商品房認購書購房者在購買商品房時大都會與開放商簽訂商品房認購書，這是房屋買賣雙方在訂立正式房屋買賣合同前所簽訂的文書，用來約定將來訂立正式的房屋買賣合同。商品房認購書是對雙方交易

2023-07-11

496人看過
法律綜合知識
如何規(guī)避買賣不破租賃中的買賣陷阱？

一、如何規(guī)避買賣不破租賃中的買賣陷阱？1、要注意的就是必須去相關(guān)房管部門查清房屋的目前狀況，是否被抵押或是否有債務(wù)，如果買家看中的是學區(qū)房，也要注意是否已有小孩掛靠；2、要注意的就是在簽訂合同時，一定要審查清楚，嚴格按照程序辦事；3、關(guān)于房屋是否已被出租，如果原房主與租客未進行公證或登記，那么以防萬一，在與原房主簽訂合同時，可添加一個相關(guān)的補充合同或補充條款，用來進行救濟。當租賃合同未予登記，或者買受人不知道系爭房屋租賃事實的，相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權(quán)利，不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。同時，出賣人未向買受人告知租賃事實，導(dǎo)致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的，應(yīng)當認定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應(yīng)的違約責任。二、哪些情況不得適用買賣不破租賃原則？1、先抵押后租賃，且抵押權(quán)已經(jīng)登記的房屋，不適用該原則

2024-01-28

411人看過
格式合同
如何才能避免中介陷阱？

1、要選擇有資質(zhì)、規(guī)模大、信譽好的中介公司。2、要選擇有資格的專業(yè)經(jīng)紀人員。3、要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。4、要求中介公司在購房合同上簽名。5、要認真審核賣方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件。買二手房如何防范中介陷阱1、進入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進門后首先應(yīng)該認真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。2、要在代理合同中明確中介費收取標準。很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費標準，但不寫明收取中介服務(wù)費對應(yīng)的服務(wù)項目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認為買賣雙方自

2023-07-26

485人看過
房產(chǎn)交易
該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱？

(一)買房前：1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽度等。2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。4、及時向律師咨詢購房注意事項。5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。(二)買房時：1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益;通過備案有效防止一房二賣。2、要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高

2023-03-01

136人看過

二手房中介
哪些二手房中介陷阱應(yīng)該在交易中避免

1、看兩張證明，辨別真假正規(guī)二手房中介必須有兩張證明。所謂兩證，就是市規(guī)劃國土部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。如果只有營業(yè)執(zhí)照而沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以咨詢房屋政策和信息，但不從事房屋租賃、銷售等中介服務(wù)。只有資質(zhì)證書沒有營業(yè)執(zhí)照的，是違法的?？础皟勺C”時，最好寫下注冊號。如果與中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，可以方便地向消費者協(xié)會或市規(guī)劃國土部門投訴。目前，與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以概括為“兩個多”，一是投訴的大多是中介公司出具的兩份不完整的證明；二是糾紛的原因大多是合同條款不明確。因此，如果消費者認為條款不明確，有權(quán)要求修改或補充，并明確雙方的責任、權(quán)利和利益。比如，合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或者有欺騙行為，該承擔什么責任，等等。一般來說，大型二手房中介機構(gòu)專業(yè)人員多、層次高、信息資源豐富，中介行為相對規(guī)范。小規(guī)模往往比較薄弱，信息量和流通范圍有限。不足為奇的是，一些中介為了

2023-05-08

384人看過
合同條款
如何在買交通強險時避免陷阱

投保：即使投保多份也只能獲賠一份，必須仔細閱讀免責條款保險行業(yè)協(xié)會提醒廣大消費者，交強險保單購買一份即可。即使購買多份，也只能獲得一份賠償。目前國內(nèi)有22家保險公司具有經(jīng)營交強險業(yè)務(wù)的資格，如果這些公司拒絕承保交強險，投保人可以向保險監(jiān)管部門投訴，監(jiān)管部門將依法對其進行處罰。在投保時，對于合同中規(guī)定的重要事項，投保人必須如實告知，否則，將引起保險人解除保險合同的后果。投保后，有擋風玻璃的機動車，必須將標志貼在擋風玻璃的右上角;沒擋風玻璃的，比如摩托車、拖拉機，駕駛?cè)艘S身攜帶保險標志。否則將被公安交管部門依法處罰。投保時，一定要仔細閱讀條款特別是免責條款，即保險公司不負責賠償?shù)捻椖?。不懂的地方可以要求保險公司解釋說明。交強險的免責項目主要有：因受害人故意造成的交通事故;被保險人所有的財產(chǎn)及被保險機動車上的財產(chǎn)遭受的損失;致使受害人停業(yè)、停市、停電、停水、停氣、停產(chǎn)、通訊或者網(wǎng)絡(luò)中斷、數(shù)據(jù)丟

2023-06-13

325人看過
工程保險
購買房產(chǎn)時，如何避免開發(fā)商設(shè)置的陷阱？

購買開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)需要注意五證齊全的所有權(quán)證書、謹慎簽訂房屋買賣合同、仔細閱讀房屋信息和產(chǎn)權(quán)相關(guān)條款、關(guān)注合同中關(guān)于時間、價格、地點及不可抗力等方面的條款、特別留意違約條款的約定以及使用補充協(xié)議增加購房安全保障。購買開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)時,需要注意以下問題:首先,要檢查開發(fā)商是否擁有五證齊全的所有權(quán)證書;其次,在簽訂房屋買賣合同時要格外謹慎;此外,需要仔細閱讀房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)條款,確保其清晰無誤;同時,需要關(guān)注合同中關(guān)于時間、價格、地點以及不可抗力等方面的條款是否準確無誤;最后,要特別留意合同中關(guān)于違約條款的約定,并學會使用補充協(xié)議以增加購房安全保障。購買開發(fā) 商房產(chǎn) 需要注意哪些問題？購買開發(fā)商房產(chǎn)是許多人實現(xiàn)購房夢想的途徑之一。然而,在購買開發(fā)商房產(chǎn)時,需要注意的問題遠不止標題所說的那么簡單。除了要了解開發(fā)商的信譽度、房屋質(zhì)量、價格外,還需要關(guān)注

2023-09-04

369人看過
違約金
二手房交易中當心中介設(shè)陷阱個中買賣陷阱曝光

隨著北京二手房市場的迅速發(fā)展，許多不法中介會利用多數(shù)交易者缺少經(jīng)驗等因素精心設(shè)計布下陷阱。近日中國經(jīng)濟時報記者走訪了多位二手房買賣專家，對個中陷阱進行曝光。賣房陷阱一：個人現(xiàn)金收房二手房買賣專家殷麗娟告訴本報記者，由于許多業(yè)主已對“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。專家提示不急于用錢的業(yè)主，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事。賣房陷阱

2023-04-22

118人看過

法律綜合知識
如何預(yù)防房屋買賣合同中的二手房交易陷阱

一、如何預(yù)防房屋買賣合同中的二手房交易陷阱1．產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。2．房屋類型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實現(xiàn)預(yù)期用途。3．合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責任，即由于合同未成立造

2023-06-04

359人看過
定金
律師談如何避免定金小陷阱

案情:曹女士看中一新建樓盤，經(jīng)不住售樓小姐大力營銷，爽快交了兩萬元定金，并簽訂認購協(xié)議書，定下一套130平方米左右、總價100萬的房子?；丶液?，曹女士才發(fā)現(xiàn)協(xié)議書中有如下內(nèi)容：“購房人必須在5日內(nèi)繳付房款?！薄叭糍彿咳藛畏矫孢`約，則定金不退?！边@讓她慌了手腳，她原本打算賣掉現(xiàn)住房后再支付新房房款，不足部分通過銀行貸款夫的。按照協(xié)議書里的要求，5天時間，怎么可能完成賣房這么大的事？無奈之下，曹女士提出退房，卻被告知兩萬元定金不能退。怕不敢賣房，怕萬一對方說超出了繳費時限，自己豈不是要無家可歸？目前只能就付款延期問題，與開發(fā)商進行協(xié)商。律師觀點：根據(jù)《民法典》，付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。曹女士目前只能就付款延期問題，與開發(fā)商進行協(xié)商。律師提醒，除了簽約時看清條款，要避免落入定金陷阱還有兩招：其一，不要簽訂認購協(xié)議書或定金合同，因認購協(xié)議書的簽訂并非購

2023-06-13

112人看過