【房產(chǎn)合同知識】商品房買賣合同中應(yīng)明示哪些內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:32:44
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根據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設(shè)備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任;
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
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商品房買賣合同1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪改。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本()中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。()中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部門打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人世間共和國建設(shè)部和國家工商行政管2023-04-22330人看過 -
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商品房買賣合同在購房過程中,如果遇到以下情況之一,就可以退房:開發(fā)商未取得五證、購房合同被確認為無效或撤銷、房屋面積誤差比絕對值超過3%、房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題、房屋質(zhì)量對使用功能有嚴重影響。如果遇到這些問題,購房者應(yīng)該及時與開發(fā)商或物業(yè)公司聯(lián)系,協(xié)商解決問題,或者向相關(guān)機構(gòu)投訴舉報,維護自身權(quán)益。在以下情況下，您可以退房：1.開發(fā)商未取得五證的；2.購房合同被法律確認為無效或被撤銷的；3.房屋面積誤差比絕對值超過3%的；4.房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題的；5.房屋質(zhì)量對使用功能有嚴重影響時。 商品房買賣合同解除情形商品房買賣合同解除情形是指在商品房買賣合同中，當出現(xiàn)某些特定情況時，合同可以被解除。其中，一種情形是買受人有下列情形之一的，合同解除。這些情形包括嚴重違反合同約定的行為、嚴重違背公序良俗的行為、損害社會公共利益的行為、造成對方損失的行為、以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形。因此，在商品房買賣合同中，如果2023-08-26337人看過 -
商品房買賣合同甲方：乙方：甲乙雙方于年月日簽訂了《北京市出口商品房預(yù)售合同》/《北京市出口商品房預(yù)售合同》/《北京市出口商品房預(yù)售合同》（以下簡稱《合同》），經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)雙方達成如下協(xié)議：1甲方同意按照本協(xié)議約定的時間和條件與乙方辦理相關(guān)事宜。根據(jù)本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍押金、已付房價及相應(yīng)利息，共計人民幣元。除未償還的銀行貸款外，甲方應(yīng)實際向乙方支付人民幣元。銀行貸款總額為人民幣元，由甲方于年月日直接退還給貸款銀行，并向乙方提供銀行收據(jù)，作為乙方終止與銀行簽訂的貸款合同的依據(jù)。雙方同意，除銀行貸款外，甲方應(yīng)按以下期限直接向乙方分期支付購房款：（1）甲方應(yīng)在年月日前向乙方支付%元人民幣（2）在年月日前，甲方應(yīng)在年月日前以元支付乙方直接退款的%（3）甲方應(yīng)在年月日前以元支付乙方直接退款的%（4）在年月日前，甲方應(yīng)在年月日前以元支付乙方直接退款的%，甲方應(yīng)在年月日前以人民幣向乙方支付直接退款的%金額，2023-05-07496人看過 -
商品房買賣合同1：商品房買賣屬于不動產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對于買方來講，風險較大，因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級高，信譽良好，資金實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商誠實守信度一般來講不庸置疑，并且其售后服務(wù)、嚴格執(zhí)行合同方面都比較良好?，F(xiàn)實情況是，在有些情況下，因預(yù)購房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤設(shè)計較好等方面原因，買房者急于買房而導(dǎo)致開發(fā)商的房子供不應(yīng)求，很容易忽視開發(fā)商的資質(zhì)審查，這對于買房者存在著極大的風險。因此，提醒廣大購房者，，在該種情況下，一定要看看開發(fā)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，了解一下開發(fā)商近幾年的開發(fā)項目，另外，使用政府主管部門提供的合同文本等，以最大限度降低風險。2：房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)，必須符合一定的要件：土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，商品房預(yù)售許可證。該四證缺一不可，否則不具備銷售能力，所簽訂的購房合同無效。因此，對該四證的檢驗應(yīng)是在簽訂商品房買實合同前中不可缺2023-06-09115人看過
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一、購買房屋時應(yīng)該在合同中注明哪些具體內(nèi)容購買房屋時應(yīng)該在合同中注明以下具體內(nèi)容：1．房屋買賣合同當事人的姓名或者名稱和住所；2．房屋買賣合同標的；3．房屋面積；4．房屋的單價；5．房屋買賣的價款或者報酬；6．房屋買賣履行期限、地點和方式；7．違約責任；8．解決爭議的方法。二、購房合同的生效條件房屋買賣合同生效應(yīng)具備三個條件，分別是：1．當事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實；2．合同內(nèi)容合法、不得違反法律的強制性規(guī)定；3．買賣關(guān)系的成立不得損害他人利益、不得違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、購房合同的違約金是多少具體標準可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失，但最高不應(yīng)超過實際損失的30％?！蹲?/div>2023-12-25422人看過
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商品房買賣合同簽訂商品房買賣合同的注意事項有如下幾點：第一，注意檢查開發(fā)商是否具有相關(guān)的資質(zhì)和證件；第二，注意檢查商品房是否有漏水、墻壁裂縫等質(zhì)量不合格的情況；第三，檢查商品房實際面積與合同約定的面積是否存在誤差，誤差是否在法律規(guī)定的范圍內(nèi)；第四，檢查商品房是否與宣傳廣告上一致，如果對房屋及相關(guān)設(shè)施的承諾對房屋購買及價格造成重大影響的，同樣構(gòu)成合同的一部分；第五，檢查合同中違約責任的承擔。簽商品房買賣合同的注意事項有哪些？購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。1、《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）2023-07-01296人看過
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#商品房買賣合同
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商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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商品房應(yīng)明示的是哪些內(nèi)容？浙江在線咨詢 2022-10-26根據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾 -
簽訂商品房買賣合同應(yīng)明確哪些內(nèi)容, 簽訂購房合同時要注意哪些事項寧夏在線咨詢 2022-05-04簽訂商品房買賣合同應(yīng)明確這十三個內(nèi)容： 1、當事人名稱或者姓名和住所； 2、商品房基本狀況; 3、商品房的銷售方式 4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; 5、交付使用條件及日期 6、裝飾、設(shè)備標準承諾; 7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任 8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; 9、面積差異的處理方式 10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; -
新版商品房買賣合同示范XX江蘇在線咨詢 2022-07-20合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書和證明文件。3.出賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的
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