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一、國有土地使用權證和集體土地使用權證有什么區(qū)別

(1)所有者不同：集體所有、國家所有

(2)使用者不同：集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)，國有土地使用人可以是任何單位和個人

(3)土地用途不同：集體建設用地只用于建設村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房，國有建設用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設(用途廣泛)

(4)使用權類型不同：集體建設用地使用權類型為撥用宅基地，國有建設用地使用權類型為劃撥、出讓、租賃、授權經(jīng)營等

(5)使用年限不同：集體建設用地沒有使用年限，國有建設用地有使用年限(劃撥土地除外)

二、土地使用證怎么辦理

土地使用者應按照以程序辦理：

(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;

(二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。

(三)權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。

(四)注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。

(五)頒發(fā)證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。

三、集體土地使用權可以轉讓嗎

集體土地使用權可以轉讓

根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權是不得出讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設或者轉讓;但是,只要符合土地利用總體規(guī)劃并且依法取得建設集體土地用地的企業(yè),因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權依照法律規(guī)定發(fā)生轉移的除外。

集體土地上建成的房屋需要過戶轉讓的,必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權轉讓:

1、產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

2、房屋所有權以及該房屋所占用的集體土地使用權轉讓的申請,已經(jīng)得到房屋所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府批準。

3、集體土地上建成的房屋需轉讓給非同一集體以外的受讓人時,應該在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后,才可以辦理集體土地使用權的轉讓手續(xù)。

也就是說集體土地使用權可以轉讓,但僅僅只能轉讓給原來集體的其他成員,并且不可以轉讓給非農(nóng)業(yè)建設。