久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

1、內涵：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。

2、轉讓方式：包括出售、交換和贈與等。

3、禁止性規(guī)定：未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

4、年限：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

5、“房地一并轉移”：土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

6、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

補充說明：“項目收購獲取土地的方式”屬于轉讓的范疇，具體內涵是通過收購項目公司的股份達到獲得項目公司所擁有土地的目的。

收購項目公司的優(yōu)點：

（1）避免了直接公開購買土地帶來的競爭和麻煩，手續(xù)簡單，便于操作。

（2）節(jié)省了直接轉讓土地需要繳納的各種稅費。

（3）可直接擁有原項目的開發(fā)人員，開發(fā)快捷。

收購項目公司的缺點：

（1）存在人員整合的風險。

（2）可能存在原公司財務、法律方面的遺留問題，需注重前期調查。

我們可以通過多種方式來獲取是土地使用權，但是一定要通過合理的法昂發(fā)途徑來獲取，萬萬不可動歪腦筋，土地使用權是受到法律保護的，所以我們要通過正規(guī)的途徑來獲取，可以通過拍賣什么的只要是合理的，在法律允許范圍內。當然土地的使用也要合理也要在法律允許的范圍內。

如何租賃國有土地使用權？

1、申請

用地單位向市、縣國土資源管理部門提出土地租賃申請，并準備相關申報材料。

2、受理

業(yè)務受理窗口受理，審查資料是否齊全、是否符合法定形式和達到審批受理要求。

3、供地方案報批

市、縣國土資源部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、年度土地利用計劃、城市規(guī)劃、市場狀況，由經辦人編制國有土地使用權呈報說明書和租賃供地方案，經過局內會審后，報市、縣人民政府批準。

4、簽訂合同

市、縣人民政府批準后，由市、縣國土資源部門與土地使用者簽訂《國有土地使用權租賃合同》。合同內容包括當事人名稱、土地的位置和面積、土地用途和其他使用條件、租賃期限、租金標準及其調整辦法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的條件和時間、合同的解除和終止條件等。

5、繳費

用地單位繳納土地租金和契稅，領取租賃合同。

6、歸檔和建庫

將業(yè)務相關資料進行歸檔，并建立數(shù)據(jù)庫。

縣級以上人民政府以土地所有者身份（即出租人）將國有土地使用權租賃給土地使用者（即承租人）使用，由承租人支付年租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

《城市房地產轉讓管理規(guī)定》

第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國務院的規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。