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租房發(fā)票應(yīng)該在哪辦理,跟中介租的房子怎么開具租房發(fā)票

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 20:41:22 480 人看過

自從公積金可以提取出來用來交納房租后，很多租房的小伙伴都需要開具租房發(fā)票，那么租房發(fā)票應(yīng)該在哪辦理呢?如果不是跟中介租的房子怎么開具租房啥票呢?

開租房票據(jù)需要什么?攜帶個人身份證、雙方的合同或協(xié)議、付款方出具的書面證明、主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的有關(guān)資料到房屋所在地地稅所帶開。

房租發(fā)票是專門針對房屋出租收入而開具的發(fā)票，作為有效付款憑證，在單位住房補貼報銷、提取租房公積金申請時是必不可少的憑據(jù)。

“辦理租房需要具體的證件，包括租房合同、承租方證明、身份證以及房產(chǎn)證或者土地證復(fù)印件。”地稅局相關(guān)工作人員稱，“證明上寫明租房合同里沒有涉及的相關(guān)內(nèi)容，如具體幾個月、發(fā)票金額等。提供的證件最好是土地證復(fù)印件，避免有些房產(chǎn)證上未注明住宅性質(zhì)?！?/p>

開具租房發(fā)票同時還得承擔(dān)相應(yīng)的出租稅率?！安煌再|(zhì)的出租房出租稅率也不同。個人住宅出租的，稅率為6.78%;個人非住宅出租給單位的為8.46%;個人非住宅出租給個人的為18.7%?！痹摴ぷ魅藛T說，“一般來說，稅金是由出租方承擔(dān)的。但出租方配合交稅的意愿不高，需要租房者自己承擔(dān)這筆費用。所以，有辦理房租發(fā)票需求的消費者需事先有相應(yīng)的準備?！?/p>

【北京】

提交資料清單

(1)《帶開申請表》;

(2)付款方出具的有效證明(包括合同);

(3)收款方身份證明;

(4)經(jīng)辦人身份證件。

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房租發(fā)票開具的相關(guān)規(guī)定

房租發(fā)票應(yīng)去房產(chǎn)證所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理手續(xù)，由地稅局代為開具。開具發(fā)票需要一定的稅金，所以應(yīng)先和房東商量稅金由誰繳納的問題，避免以后產(chǎn)生糾紛。個人房屋租賃發(fā)票辦理手續(xù)需要個人攜帶身份證復(fù)印件、房東的身份證、房產(chǎn)證以及雙方租賃合同前往辦理；具體稅率因地方不同，稅率也不同，總體在5％－7％不等。房租的違約金怎么算房租違約金按合同規(guī)定進行計算。租房之前都會簽訂合同或者是房屋出租的相關(guān)協(xié)議，通常合同里面都會標明，如果房東或者是房客之間有一方違約，比如由于種種私人的原因提前退房，或者是由于拆遷等等其他原因提前退房的，就需要按照合同里面的規(guī)定給予對方一定的補償，也就是違約金?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。第二十條所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營

2023-07-05

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繼續(xù)履行
租房發(fā)票是房東開還是租戶開

應(yīng)當(dāng)由房東開具，承租人在支付租金后，房東應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定向承租人開具發(fā)票。一、租客延期交房租是否可以終止合同租戶延期支付租金可以終止合同。租戶應(yīng)按照租賃合同，按時足額支付租金，否則屬于違約，房東有權(quán)按照租賃合同追究租戶違約責(zé)任，嚴重情況下，房東有權(quán)單方面終止租賃合同，通知租戶退房。承租人無正當(dāng)理由不支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)繳納違約金。二、公司不給房東押金怎么辦？托管公司跑路，沒有給房東付租金，房東有權(quán)解除房屋租賃合同，解除合同后可以要求租客搬出，其租客產(chǎn)生的損失由房屋中介承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)

2023-06-26

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2023-06-15

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租房發(fā)票應(yīng)該在哪辦理及需要什么材料

自從公積金可以提取出來用來交納房租后，很多租房的小伙伴都需要開具租房發(fā)票，那么租房發(fā)票應(yīng)該在哪辦理呢?如果不是跟中介租的房子怎么開具租房啥票呢?開租房票據(jù)需要什么?攜帶個人身份證、雙方的合同或協(xié)議、付款方出具的書面證明、主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的有關(guān)資料到房屋所在地地稅所帶開。房租發(fā)票是專門針對房屋出租收入而開具的發(fā)票，作為有效付款憑證，在單位住房補貼報銷、提取租房公積金申請時是必不可少的憑據(jù)。“辦理租房需要具體的證件，包括租房合同、承租方證明、身份證以及房產(chǎn)證或者土地證復(fù)印件?！钡囟惥窒嚓P(guān)工作人員稱，“證明上寫明租房合同里沒有涉及的相關(guān)內(nèi)容，如具體幾個月、發(fā)票金額等。提供的證件最好是土地證復(fù)印件，避免有些房產(chǎn)證上未注明住宅性質(zhì)。”開具租房發(fā)票同時還得承擔(dān)相應(yīng)的出租稅率。“不同性質(zhì)的出租房出租稅率也不同。個人住宅出租的，稅率為6.78%;個人非住宅出租給單位的為8.46%;個人非住宅出租給個人

2023-05-05

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我租房子．繳房租開發(fā)票寫了別人名字怎么辦

租房子繳房租開發(fā)票寫了別人名字，就意味著房子是別人租的。發(fā)票上誰的名字誰和承租人形成實際上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，可以向?qū)Ψ剿饕?，索要不成可以要求退租。對于由于承租人生活困難，出租人應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協(xié)助承租人制定并落實還欠計劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。把公租房租給別人的后果有哪些公租房租給別人的具體后果如下：1、違規(guī)違約的承租戶不僅會被退租，其行為還將記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請公租房；2、公租房出租了會罰款，一般會被處以1000元以下罰款。有違法所得的，還會被處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。公共租賃住房是指，由國家提供政策支持、限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的，城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工，和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的

2023-08-09

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如何開具企業(yè)出租房屋租金發(fā)票

一、如何開具企業(yè)出租房屋租金發(fā)票按照如下方式開具企業(yè)出租房屋租金發(fā)票：需要承租人依照租房合同的約定交納房租，出租人收費后開具抬頭為該承租人名稱的租房發(fā)票，或者向房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請后由地稅局代為開具?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》第四條國務(wù)院稅務(wù)主管部門統(tǒng)一負責(zé)全國的發(fā)票管理工作。省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)依據(jù)職責(zé)做好本行政區(qū)域內(nèi)的發(fā)票管理工作。財政、審計、市場監(jiān)督管理、公安等有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，配合稅務(wù)機關(guān)做好發(fā)票管理工作。二、房屋租賃糾紛的訴訟時效房屋租賃糾紛的訴訟時效為三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人

2023-07-31

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房產(chǎn)證
租房開具發(fā)票的具體操作方法

個體業(yè)主可委托中介、住房租賃企業(yè)等單位，代其向主管地稅機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。個人取得私房出租收入向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)或委托代征點申請代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)提供以下材料：1、《代開增值稅發(fā)票申請表》；2、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件（首次辦理時提供）；3、出租方身份證件原件及復(fù)印件；4、私房出租合同原件及復(fù)印件（首次辦理時提供）；5、出租方委托代理人申報的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復(fù)印件；6、承租方為個人的，提供個人身份證復(fù)印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會信用登記證（三證合一）復(fù)印件（首次辦理時提供）。租房可以開發(fā)票嗎？租房是可以開具發(fā)票的。租金發(fā)票可以去相關(guān)的稅務(wù)部門辦理，攜帶材料：購房協(xié)議、本人身份證，業(yè)主身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證的復(fù)印件和所開發(fā)票金額百分之五的稅點。企業(yè)出租房屋按照以下流程開票：1、向出租房屋所在地的

2023-07-07

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納稅人
租房是否能開發(fā)票

與房東聯(lián)系，商量辦理租房發(fā)票事宜。因為稅務(wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。想辦發(fā)票，必須先征得房東的同意；并且開發(fā)票肯定需要交一定的稅金，所以要事前與房東商量一下稅金問題。辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件；房東的身份證上地址最好與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。如果發(fā)票抬頭準備寫公司的名字，還要準備好公司的開票資料；如果個人那就不用了。稅務(wù)局開票抬頭一般與租房合同上的一致，所以建議去前打個電話，咨詢是否需重簽租房合同，以保證抬頭一致。租房發(fā)票在哪里開按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅，稅率為10％。個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，應(yīng)依次扣除以下費用：1、財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；2、由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；3、稅法規(guī)定的費用扣除標準。每次（月）收入不超過4000元的；應(yīng)納稅所得額＝每次（月）收入額－準予扣除項目（稅金，

2023-07-04

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開房租租賃發(fā)票只能去房產(chǎn)所在地開嗎

開房租租賃發(fā)票只能去房產(chǎn)所在地開。發(fā)票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，所開具和收取的業(yè)務(wù)憑證，是會計核算的原始依據(jù)，也是審計機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。收據(jù)才是收付款憑證，發(fā)票只能證明業(yè)務(wù)發(fā)生了，不能證明款項是否收付。發(fā)票是指經(jīng)濟活動中，由出售方向購買方簽發(fā)的文本，內(nèi)容包括向購買者提供產(chǎn)品或服務(wù)的名稱、質(zhì)量、協(xié)議價格。除了預(yù)付款以外，發(fā)票必須具備的要素是根據(jù)議定條件由購買方向出售方付款，必須包含日期和數(shù)量，是會計賬務(wù)的重要憑證。中國會計制度規(guī)定有效的購買產(chǎn)品或服務(wù)的發(fā)票稱為稅務(wù)發(fā)票。政府部門收費、征款的憑證各個時期和不同收費征款項目稱呼不一樣，但多被統(tǒng)稱為行政事業(yè)收費收款收據(jù)。為內(nèi)部審計及核數(shù)，每一張發(fā)票都必須有獨一無二的流水賬號碼，防止發(fā)票重復(fù)或跳號。發(fā)票就是發(fā)生的成本、費用或收入的原始憑證。對于公司來講，發(fā)票主要是公司做賬的依據(jù)，同時也是繳稅的

2023-07-22

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法律綜合知識
房屋租賃轉(zhuǎn)租怎么計算開發(fā)票

到房屋所在地地稅機關(guān)代開房屋租賃發(fā)票。一、國稅部門表示，營改增后，可以到房屋所在地地稅機關(guān)代開房屋租賃發(fā)票。二、需要提醒的是，“營改增”后，房東給租客的發(fā)票不再是地稅發(fā)票，而是由國家稅務(wù)總局監(jiān)制的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票，發(fā)票的左上角將印有“代開”字樣，銷售方欄將有代開單位的相關(guān)信息，備注欄中有出租方的個人信息和房屋的詳細地址。三、目前，個人想要取得房屋租賃發(fā)票，帶上租賃合同以及身份證等資料到湖里區(qū)地稅局營改增綠色通道即可辦理。四、目前需要發(fā)票的租客很少見，如果要開票，他們會提供房屋的相關(guān)信息，由租戶自己去當(dāng)?shù)亟值擂k或地稅局開具發(fā)票，具體開多少錢也由租客根據(jù)自己需要決定，至于以后能不能由平臺直接提供發(fā)票，還要看新政策實施后的具體規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-04-22

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遇到租房房東不開發(fā)票的情況，該怎么辦？

遇到不給開票的房東，企業(yè)基本就不入賬，或則老板直接自掏腰包支付租金。其實這種做法，增值稅沒辦法抵扣，所得稅也不能稅前扣除，企業(yè)沒占到一點好處，但是一旦稅局評估，一般又會要求企業(yè)自己掏錢把票開了，還會要求繳納滯納金和罰款，所以說非常不劃算。如何避免二房東租房糾紛二房東怎樣避免和處理糾紛1．一般小區(qū)設(shè)施配套比較齊全，入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過于陳舊的一定要當(dāng)場提出。要不然等到他跑了，到時候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走你的錢跑了，那就是吃啞巴虧。2．租二房東房子時，他一定會讓你出示身份證，那你也要讓他出示身份證，以備不時之需。3．合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然他是二房東，但他肯定也和原房東簽了合同了，這是對自己的保障。4．要是準備退房時，一定要讓他過來把東西結(jié)算清楚，而不是讓他偷偷和原房東結(jié)算。注意事項目前房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見

2023-07-07

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房東怎么給租客開發(fā)票

出租方是個人的，可直接到稅務(wù)局代開。出租方是單位的，由單純向稅務(wù)局申請發(fā)票自開。關(guān)鍵的問題是這個相關(guān)稅費有誰承擔(dān)，通常出租房一般在租賃合同上就會注明，如果要開租賃發(fā)票，相應(yīng)稅費都有承租方自行承擔(dān)，或租金提高，直接注明提供發(fā)票。一、小規(guī)模納稅人發(fā)票怎樣開小規(guī)模納稅人如果需要開發(fā)票，可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)申請代開發(fā)票，也可以向稅務(wù)局申請開具網(wǎng)絡(luò)發(fā)票。但小規(guī)模納稅人如果是需要開具增值稅專用發(fā)票的，則需要要到稅務(wù)大廳申請稅務(wù)機關(guān)工作人員依法為其開具。小規(guī)模納稅人是指年銷售額在規(guī)定標準以下，并且會計核算不健全，不能按規(guī)定報送有關(guān)稅務(wù)資料的增值稅納稅人。二、個體戶能開3%專票嗎個體戶不能開3%專票。如果小規(guī)模納稅人個體戶的銷售對象是一般納稅人，個體戶不能自行開具增值稅專用發(fā)票的，可以向稅務(wù)機關(guān)申請代開。代開時，需要向稅務(wù)機關(guān)繳納相應(yīng)的增值稅就是發(fā)票上的稅額。城建稅等附加稅費，需要申報期內(nèi)申報繳納。小規(guī)模

2023-04-10

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營業(yè)執(zhí)照
承租人使用的房屋租賃發(fā)票怎么開

房屋租賃發(fā)票開具流程如下：1、與房東聯(lián)系，商量辦理租房發(fā)票事宜；2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件；3、如果發(fā)票抬頭準備寫公司的名字，還要準備好公司的開票資料；等等。一、什么是勞務(wù)發(fā)票，如何開具勞務(wù)發(fā)票勞務(wù)發(fā)票是指服務(wù)業(yè)統(tǒng)一在開具的發(fā)票應(yīng)稅項目一欄寫明是“提供勞動”的業(yè)務(wù)憑證。勞務(wù)發(fā)票應(yīng)每月按時到稅務(wù)局開具，不可幾個月一起開，這樣可能因適用稅率不同會多繳納個人所得稅稅款。開具勞務(wù)發(fā)票時應(yīng)攜帶以下資料：1、勞務(wù)發(fā)票開具申請單。2、稅務(wù)登記證副本及經(jīng)辦人身份證。3、臨時工的身份證復(fù)印件。4、支付工資清單。二、租房交的個稅對房主有影響嗎有的。今后租客租房，將要求房東開具租金發(fā)票用于個稅抵扣，這就意味著要求房東購票納稅。即便租客不要求房東為租金開票，為預(yù)防租客事后單方抵扣，導(dǎo)致房東被追溯稅務(wù)責(zé)任，房東定租金時依然會預(yù)設(shè)需要開票的價位

2023-04-03

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房產(chǎn)證
誰應(yīng)該承擔(dān)租房發(fā)票費用？

按發(fā)票管理法是應(yīng)該問房東開具發(fā)票，但一般租房時都應(yīng)該談好是否需要開具發(fā)票，如開始沒說，事后協(xié)商解決，可能雙方都需要退一步，房客需補繳一定的費用。如果房東不給開的話，就要替房東到稅務(wù)機關(guān)開具房屋租賃發(fā)票。那么這筆費用就得承租人來出。租房發(fā)票怎么開一、房屋租賃發(fā)票怎么開1、房屋租賃發(fā)票需要出租人和承租人憑借書面的房屋租賃合同，前往地稅機構(gòu)開具。如地稅機構(gòu)在開具發(fā)票時需要繳納相關(guān)的稅費，則要繳清相關(guān)的稅費之后才能開具發(fā)票。單位、個人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十六條需要臨時使用發(fā)票的單位和個人，可以憑購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的書面證明、經(jīng)辦人身份證明，直接向經(jīng)營地稅務(wù)機關(guān)申請代開發(fā)票。依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)先征收稅款，再開具發(fā)票。稅務(wù)機

2023-07-02

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