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二手房交易過戶流程：

1、簽訂買賣協(xié)議：房地產(chǎn)買賣雙方達成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方（由經(jīng)紀方托管），賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方。

2、查檔：經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證，落實產(chǎn)權狀況，查檔取回查檔記錄。

3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單，經(jīng)紀方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。

4、物業(yè)評估：委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。

5、申請按揭：經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書》：銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書。

7、簽署擔保協(xié)議：買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》，買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據(jù)給擔保公司。

8、辦理委托公證：融資擔保公司進行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。支付擔保費和手續(xù)費。

9、贖契：擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》；銀行放款給擔保公司指定賬號；擔保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產(chǎn)證，由擔保公司保管。

10、申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移遞件：經(jīng)紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證（支付公證費），再到國土部門遞件，由經(jīng)紀方領取并保管回執(zhí)。

11、審批：國土部門審核資烊，批準產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。

12、繳納稅費：國土培門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀方代）繳過戶稅費。

13、出證：經(jīng)紀方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。

14、銀行放款：抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。

15、交接物業(yè)：

買賣雙方交接物業(yè)，賣方結清相關費用。

16、結清尾數(shù)：經(jīng)經(jīng)方將預收的剩余款項結清給賣方。