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購買二手房過戶有哪些程序和步驟

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-10 12:08:42 332 人看過

購買二手房過戶的程序有：

1．雙方當事人協(xié)商簽訂二手房合同；

2．準備身份證、戶口本、婚姻情況證明、房產(chǎn)證等資料；

3．到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；

4．交付房款，交納各類稅費；

5．領取過戶回執(zhí)以及新證。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

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選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產(chǎn)中介服務行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關注社會信譽，開始自律。此外，品牌中介公司服務也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務員會盡職盡責幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。而對于一些資質(zhì)一般的中介公司來說，這方面做得不是很到位，極個別房產(chǎn)中介甚至會與騙子沆瀣一氣，參與行騙。第二步：多方核實做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應該多加留意。需要特別

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二手房過戶需要哪些步驟？過戶流程是怎樣的？

1、買房者需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行審核，在過戶之前查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。2、不管是贈與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。雙方當事人需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產(chǎn)證編號、土地所有權(quán)年限、成交價格、雙方需要履行的責任等。3、在正常情況下房產(chǎn)評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之后要記得注銷該物業(yè)的其他項權(quán)證。4、雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書和當事人合法證明，以及轉(zhuǎn)讓合同等相關文件，到房管部門提出申請，然后申報成交價格，拿受理單。5、房管部門會根據(jù)所提供的文件進行審查，在十五日內(nèi)會做出是否受理申請的書面答復。受理核實申報的成交價，需要根據(jù)對房屋的現(xiàn)場勘查和評估。6、國土部門出稅單，然后買賣方繳納過戶稅。最后雙方當時人

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買賣二手現(xiàn)房的程序有什么步驟

第1步：登記買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手現(xiàn)房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。第3步：驗證中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復印件備案。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。第7步：過戶買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結(jié)算?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀藯l出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。

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購買二手房步驟有什么，有哪些注意事項

1、買賣前產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細的查看業(yè)主房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人署名。如果是有兩個人，在簽訂后邊合同時就需要有兩個人名字；然后看購房時的相關憑據(jù)，如購房的發(fā)票以及契稅發(fā)票等，作為輔助的證據(jù)以初步的確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金及簽合同看好了房子以及確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事了。但請不要忽視這個環(huán)節(jié)，交定金是有竅門的。房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。3、贖樓贖樓也是一門大的學問，不同的贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨風險也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方責任。贖樓有兩種操作方式：業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8％的擔保費用，以及0.4％的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔保費，但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管

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如何買二手房？買賣需要經(jīng)過哪些步驟？

二手房買賣要經(jīng)過的步驟有：1.確定產(chǎn)權(quán)，仔細檢查賣方提供的房產(chǎn)證、身份證和其他證件；2.交定金的同時也可以簽房屋買賣合同，合約要寫明所有事項；3.簽約之后買方就要把房款存入銀行制定專用賬戶，銀行再將贖樓款打給賣方；4.等付款、稅費繳納都完成后，交易雙方要在交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記；5.買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。一、中介壓房產(chǎn)證合法嗎賣二手房中介要押房產(chǎn)證合理。事實上，在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。二、二手房買賣的過戶糾紛二手房過戶尾款糾紛處理的方式是：協(xié)商支付并賠償損失、申請調(diào)解處理、起訴要求賠償?shù)龋瑢τ诙址窟^戶的

2023-03-16

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買房子有哪些手續(xù)購房的流程分為哪些步驟

一、買房子有哪些手續(xù)1、簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。2、簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本二份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份。副本二份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各一份。3、預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局

2023-06-02

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購買二手房的步驟是什么，購買二手房有什么風險

一、購買二手房的步驟是什么第1步：登記買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗證中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第4步：簽約驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂

2023-11-26

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二手房購房步驟與新房有哪些不同

區(qū)別一：簽合同是三方合同一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。既然是三方一起簽合同，需要留意的地方更是多一些。房產(chǎn)中介合同在法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。區(qū)別二：看房時需要驗明產(chǎn)權(quán)與新房需要檢查五證二書不同，二手房看房，驗明產(chǎn)權(quán)是關鍵，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風險的根源。所以，在購買二手房時一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的

2023-06-10

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房屋租賃登記
買新房的過程中有哪些步驟

第一步：自我能力評估買房要根據(jù)自己的實際收入，量力而行。不愛面子買房超出實際承受能力。一般來說，每月的住房供應量不超過總月收入的40%。第二步：在第一步的基礎上選擇房源，了解開發(fā)商的實力、美譽度、美譽度、區(qū)位、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信眾多的廣告。一切都要從現(xiàn)實出發(fā)，眼見為實。第三步：查詢開發(fā)商資信在簽訂認購合同前，要求開發(fā)商出示“七證”：開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建設規(guī)劃許可證、開工許可證、預售許可證、，銷售許可證和銀行抵押協(xié)議。第四步：簽訂合同并登記備案。程序和程序由開發(fā)商向房地產(chǎn)交易中心辦理。第五步：選擇付款方式主要的付款方式有一次性付款、商業(yè)貸款和公積金貸款，其中商業(yè)貸款是住房供應的主要方式。如果單位有公積金，可以考慮公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合。年利率低于單一商業(yè)貸款。一般商業(yè)貸款由開發(fā)商辦理，如果您不確定，可以自行辦理。第六步：保險和公證保險是根據(jù)貸款銀行的要求，支付保

2023-05-08

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結(jié)婚證
二手房買房過戶流程的四個步驟和產(chǎn)生的幾種費用

一、購買二手房辦理過戶手續(xù)整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定：所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是最后一個環(huán)節(jié)。二、辦理過戶手續(xù)的材料按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復印件;而對于買受方即購房者來說，應該提供的材料是身份證原件和復印件。三、辦理過

2023-05-05

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購買二手房哪些時候過戶

律師解答：首付款后辦理過戶手續(xù)。一般是在購房者支付首付款后辦理過戶手續(xù)。另外二手房過戶領證通常是七個工作日到十工作日的時間，最久不會超過十五個工作日的時間。但一些城市是使用一站式服務，在過戶這天就可以領到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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本文介紹商品房購房流程和步驟，購房者應該了解基本的購房常識，懂得購房流程在進行購買。(1)估算家庭可動用資金。(2)考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實行以建筑面積計價的方法，但依據(jù)北京市《關于新建住宅商品房實行按使用面積計算售價的通知》，從1997年7月1日起實行按使用面積計算住宅商品房售價的辦法。(3)調(diào)查有關物業(yè)管理的各項支出。購房者可參考《北京市普通住宅居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》(京價(房原(1997)第196號)，也可從親友那里探聽。(4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。(5)確定購房時的稅費支出，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費等。(6)準備必要的咨詢服務費用。2、收集購房信息購房者可從以下幾種渠道獲得購房信息：(1)媒體廣告，包括報刊雜志上的廣告、廣播電視廣告

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購買期房需要遵循一定的流程。首先，在合同約定的時間內(nèi)支付購房款項。其次，在合同生效后，如果買受人對房屋質(zhì)量、價格、報酬和履行地點等內(nèi)容沒有明確約定或者約定不完整，可以協(xié)議補充。第三，如果買受人采用按揭貸款方式購買期房，需要關注開發(fā)商的付款時間，一般是在房屋交付前辦理按揭手續(xù)。最后，購房人必須提供齊全的證件才能簽訂正式的購房合同。整個過程需要嚴格按照合同約定執(zhí)行。購買期房的流程如下:1.買受人在合同約定的時間內(nèi)支付購房款項;2.在合同生效后,如果買受人對房屋質(zhì)量、價格、報酬和履行地點等內(nèi)容沒有明確約定或者約定不完整,可以協(xié)議補充;3.如果買受人采用按揭貸款方式購買期房,需要關注開發(fā)商的付款時間,一般是在房屋交付前辦理按揭手續(xù);4.具體取決于購房合同中約定的付款方式和時間。如果有明確約定,則必須按照合同執(zhí)行;5.購房人必須提供齊全的證件才能簽訂正式的購房合同。期房購買需要注意哪些事項？期房購買

2023-11-17

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