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按揭人是什么意思，按揭買的二手房能不能賣

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-09 20:19:12 319 人看過

一、按揭人是什么意思？

按揭是這樣一種放款方式，物業(yè)的所有者或業(yè)主在借款時，轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)作為還款保證。借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。在按揭放款過程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者。按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

二、按揭買的二手房能不能賣

按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。

按揭房買賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/10081710153537286311.html">抵押給銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。

其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。

現(xiàn)實中無論是以按揭方式購買什么東西，此時對于申請人而言最好是先了解清楚按揭相關(guān)的內(nèi)容，其中申請進行按揭的，往往就是按揭人。當然，申請獲得了按揭貸款的話，那么此時按揭購買的東西所有權(quán)就是會被抵押的。

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要約
按揭房的意思

一、按揭房按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。二、主要特征按揭房特征介紹按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。出于投資或融資變現(xiàn)的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉(zhuǎn)讓的越來越多。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。三、轉(zhuǎn)按揭(一)轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。條件這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件：1.按揭銀行允許

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能否按揭購買二手商品房？

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段，首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書，身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置，產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。二手商品房買賣如何轉(zhuǎn)按揭1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復

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按揭付款是什么意思按揭付款

一、按揭付款是什么意思按揭付款按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。二、貸款服務費收取標準沒有具體標準，需要雙方具體約定。如果是雙方約定好的手續(xù)費，并且手續(xù)費加上利息不超過年利率24％，那就是合法的。建議去正規(guī)銀行貸款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，借貸雙方約定的利率未超過年利率24％，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36％，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36％部分的利息的，人民法院應予支持。第三十條，出借人與借款人既

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二次房改的房子買賣能按揭嗎

二次房改的房子買賣是否能按揭房改房貸款指借款人根據(jù)國家房改政策規(guī)定，以從房屋產(chǎn)權(quán)單位購買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。房改房又稱已購公房,已購公房是指原福利分房時代取得的住房使用權(quán),在居住人付出一定金額的款項后,取得的所有權(quán)房子。已購公房在取得所有權(quán)后,可視同商品房一樣在市場上轉(zhuǎn)讓交易。這種房產(chǎn)在上市交易的時候,由購買方按當年的成本價的百分之一和面積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金后,即客戶購買房屋后,房產(chǎn)性質(zhì)發(fā)生改變,房產(chǎn)性質(zhì)由已購公房變更為商品房。皆時即可做抵押貸款。所購房改房必須為產(chǎn)權(quán)清晰自有住房，房屋使用年限一般不超過20年，并且不在拆遷公告范圍之內(nèi)。房屋按揭貸款手續(xù)條件：主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復印件;個人學歷學位復印件;房屋買賣合同原件;個人收入證明原件，或者稅單;個人資產(chǎn)證明;房屋產(chǎn)權(quán)證復印件;首付款證明;所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號;

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一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭？二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二、二手房轉(zhuǎn)按揭流程是什么？1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。三、二手房轉(zhuǎn)按

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商品房買賣按揭是怎樣的意思

商品房買賣按揭是指申請人以購房為目的向銀行申請貸款支付房款，按一定年限分期償還貸款同時銀行收取利息的信貸交易行為，即個人在購買房產(chǎn)時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護?！吨腥A人民共和國商業(yè)銀行法》第七條商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。

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二手按揭買房的流程，二手按揭買房的材料有哪些

一、二手按揭買房的流程二手按揭買房的流程首先確定按揭服務公司和貸款方案，查詢公積金，簽定房屋買賣合同，然后準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，簽貸款協(xié)議，公證，保險，就可以辦理房屋過戶和抵押手續(xù)了，最后辦理房產(chǎn)證和抵押證明，等待銀行放款。二、二手按揭買房的材料有哪些二手按揭買房的材料如下：1.賣方須出具的材料有：產(chǎn)權(quán)復印件或購房合同復印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。2.買方須出具的材料有：買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務轉(zhuǎn)移申請審批表》;買賣雙方簽訂《債務轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、

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按揭房怎么賣，買賣按揭房有什么風險

一、按揭房怎么賣，買賣按揭房有什么風險一、按揭房怎么賣1、先把貸款還了，沒還貸款，銀行和房產(chǎn)局是不會給你辦任何手續(xù)的；還了就沒有什么月供了。2、有房產(chǎn)證嗎？有的話就要交契稅5％（固定要交的），營業(yè)稅5．55＆（沒滿5年），個稅2％（沒滿5年），土地增值稅1％（你朋友的房子如果是超過144平米的要交），防洪印花稅0．2％（固定交的）。沒有房產(chǎn)證就去撤備案了，更名，領(lǐng)回契稅。（二）買賣按揭房有什么風險1、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為典質(zhì)申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方只會支付首期款，假如買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔保人或質(zhì)押等方式避免此類風險。2、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀

2023-06-05

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怎樣買賣按揭房按揭房買賣有什么限制

一、怎樣買賣按揭房(一)辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：1、普通房貸的所有資料。2、轉(zhuǎn)按揭申請書。3、有效的身份證原件和復印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。(二)辦理轉(zhuǎn)按揭的程序有：1、新購房者向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請，同時提交相關(guān)材料，例如《商品房買賣合同》原件，新購房者的個人資料。2、新購房者支付不低于30%的首付款并取得收據(jù)。3、銀行審核通過后，與新購房者簽訂新的借款合同。4、原房主辦理貸款抵押登記注銷，新購房者辦理房屋買賣合同登記和貸款抵押登記。5、原房主辦理退保手續(xù)，新購房者辦理保險手續(xù)。二、按揭房買賣有什么限制貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時，受多種合同關(guān)系約束，存在多個房地產(chǎn)權(quán)利人：(一)抵押房屋的轉(zhuǎn)讓。采取所購房屋抵押擔保方式辦理的個人住房貸款，貸款銀行作為抵押權(quán)人，對賣房人的房屋享有抵押權(quán)，未經(jīng)貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過戶手續(xù)。而貸款未還清前

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按揭買車按揭手續(xù)費是什么

一、按揭買車按揭手續(xù)費是什么1．汽車貸款手續(xù)費是指借款人在辦理汽車貸款時所需要繳納的一定額的相關(guān)費用，像是上牌費、擔保費等等；2．汽車貸款手續(xù)費，銀行汽車按揭貸款，最大的貸款成本就是貸款利息。不同銀行以及不同期限的貸款利息不同。3年期貸款基準利率為6．15％；還有就是，貸款買車由于需要辦理車輛抵押、保險方面的手續(xù)，所以貸款買車包含的手續(xù)費也包含交強險、車船使用稅、商業(yè)保險費以及上牌費用等。其中商業(yè)保險方面，并沒有相關(guān)的強制規(guī)定，但4S店往往也會要求購車者全額購買。二、按揭買車時需要簽訂哪些合同買車按揭一般要簽訂車輛按揭貸款合同和汽車買賣合同。辦理流程如下：1．客戶申請，客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料；2．簽訂合同，銀行對借款人提交的申請資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；3．發(fā)放貸款，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有

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黑戶能按揭買二手車嗎

不能，黑戶暫時不符合貸款條件。車貸申請條件如下：1、購車者必須年滿18周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國公民。2、購車者必須有一份較穩(wěn)定的職業(yè)和比較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入或擁有易于變現(xiàn)的資產(chǎn)，這樣才能按期償還貸款本息。3、在申請貸款期間，購車者在經(jīng)辦銀行儲蓄專柜的帳戶內(nèi)存入低于銀行規(guī)定的購車首期款。4、向銀行提供銀行認可的擔保。如果購車者的個人戶口不在本地的，還應提供連帶責任保證，銀行不接受購車者以貸款所購車輛設定的抵押。5、購車者愿意接受銀行提出的認為必要的其他條件。一、購買二手車的注意事項1、肯定要到正規(guī)的二手車市場或者正規(guī)公司進行交易。如果在買下二手車的時候出現(xiàn)一些經(jīng)紀人說能夠提供幫助的時候，不要立馬就相信這類人員，須體檢其有無經(jīng)紀人資格證書以及所屬舊車經(jīng)濟公司執(zhí)照。2、在交易中要謹慎的對車輛的常規(guī)狀況進行體檢。比如車架、變速箱、發(fā)動機、底盤關(guān)鍵部分的體檢，判斷這輛二手車的車況。如果還是

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律師解答：可以?？梢园唇业?。貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

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按揭房買賣按揭如何處理

買賣按揭的房屋的，對按揭有兩種處理方式，一是清償完剩余的貸款，注銷房屋抵押登記。二是和銀行協(xié)商轉(zhuǎn)按揭，將按揭轉(zhuǎn)到購房者名下。一、轉(zhuǎn)按揭分類有哪些根據(jù)不同的劃分依據(jù)，轉(zhuǎn)按揭可以有不同的劃分方式。按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對于銀行而言，按揭是債權(quán)；而對于借款人來說，按揭是債務。因此，根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同，可以將轉(zhuǎn)接揭分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行；債務轉(zhuǎn)讓指按揭在債務人之間的轉(zhuǎn)讓，即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。根據(jù)住房抵押貸款中所涉及的抵押物是否產(chǎn)權(quán)變更而劃分了交易類按揭貸款（異名轉(zhuǎn)按揭）和非交易類按揭貸款（同名轉(zhuǎn)按揭）。按貸款類型區(qū)分，轉(zhuǎn)按揭又有公積金貸款，商業(yè)性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。二、抵押房子怎么過戶1、房屋辦理了抵押備案登記，在沒有注銷抵押權(quán)的情況下，是不能過戶交易的。因此抵押房屋想要過戶，需要先注銷

2023-03-05

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二手房屋買賣用按揭的方式

1)。你先自己算下這套房子的首付款要多少，心里有個底，能按揭多少（這個問下銀行評估人員），過戶稅收（交易中心問下）要多少，都很好問。2)。到銀行辦理房屋按揭第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。第2-7日評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，

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