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目前，國(guó)家大力支持建設(shè)保障性住房，對(duì)于保障性住房的性質(zhì)有人提出質(zhì)疑，認(rèn)為用作出租用途將更有利于保障更多住不上房的人群。日前，江門(mén)市計(jì)劃在今年投入逾1億元建設(shè)各類(lèi)保障性住房3183套。李超奇先生提出保障性住房應(yīng)實(shí)行只租不售的觀點(diǎn)后，隨即又有人予以反駁，認(rèn)為搞一刀切只租不售需慎之又慎。對(duì)此，筆者的意見(jiàn)是，對(duì)保障性住房的利用，租比售更符合實(shí)際。首先從市民的角度看，我市現(xiàn)時(shí)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件為家庭人均月收入775元以下，以三口之家計(jì)算，家庭月總收入是2325元。以現(xiàn)時(shí)的物價(jià)指數(shù)，這樣的收入僅能維持家庭的基本生活支出，又哪有余力貸款供樓呢況且，以現(xiàn)時(shí)的江門(mén)樓價(jià)，經(jīng)適房的價(jià)格再優(yōu)惠也不可能像大白菜那樣便宜，符合條件的家庭即使勉力購(gòu)買(mǎi)，也必然會(huì)成為今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的沉重負(fù)擔(dān)，不利于生活質(zhì)量的改善。如此看來(lái)，經(jīng)適房往往會(huì)變成符合條件家庭可望而不可及的餡餅，難以真正享受到實(shí)惠。其次從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展來(lái)看

申請(qǐng)條件：1、申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ?hù)口；2、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。通遼市廉租房申請(qǐng)條件我國(guó)《公共租賃住房管理辦法》第三條規(guī)定，申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。具體條件：不同城市公租房申請(qǐng)具體條件不同。例如通遼公租房申請(qǐng)條件如下：1、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭；2、通遼城鎮(zhèn)戶(hù)籍，家庭

海南省擴(kuò)內(nèi)需中央投資項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家要求全面展開(kāi),總體進(jìn)展順利。截至9月底,前四批項(xiàng)目總體開(kāi)工率達(dá)到98%,今年上半年項(xiàng)目開(kāi)工率59%。這是記者從今天上午省政府召開(kāi)的海南省貫徹落實(shí)中央擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策暨工程建設(shè)領(lǐng)域突出問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理情況匯報(bào)會(huì)上獲悉的。2008年—2009年海南省四批新增中央投資共48.24億元,地方財(cái)政配套資金33.68億元,計(jì)劃總投資203.52億元,建設(shè)項(xiàng)目624個(gè)。海南省已按國(guó)家要求將資金及時(shí)撥付到各市縣和相關(guān)單位。省、市縣和企業(yè)配套資金155.28億元已全部落實(shí)。截至9月底,總體開(kāi)工率達(dá)到98%,投資完成率95%。今年截至目前,國(guó)家共安排海南省75個(gè)專(zhuān)項(xiàng)、中央投資計(jì)劃32.63億元。其中,6月底前國(guó)家下達(dá)海南省中央投資計(jì)劃13.24億元,海南省已及時(shí)將其轉(zhuǎn)下達(dá)至相關(guān)部門(mén)和市縣,并按照國(guó)家要求基本落實(shí)了配套資金26.62億元,共拉動(dòng)投資39.86億元。今年6月

1、保障性住房供地與資金之間的問(wèn)題分析國(guó)家制定的3600萬(wàn)套保障性住房的建設(shè)需要大量的資金投入，因此資金問(wèn)題得不到很好的解決，不僅保障性住房的建設(shè)量及工程進(jìn)度會(huì)受到很大的影響，還會(huì)影響到被批為保障性住房建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)利用情況，甚至?xí)?dǎo)致大片土地荒廢、土地利用效率極低的現(xiàn)象。保障性住房的建設(shè)在現(xiàn)階段主要是由政府牽頭進(jìn)行的，顯然如果這些建設(shè)資金都由政府出資會(huì)給地方政府甚至中央政府帶來(lái)巨大的財(cái)政壓力。目前，一些地方政府在資金籌措上面臨雙重壓力，一方面是地方財(cái)政投入保障性住房的資金安排比較困難，特別是對(duì)那些以“土地財(cái)政”為主的地方要增加保障性住房建設(shè)的財(cái)政投入顯得壓力很大；另一方面是地方政府動(dòng)員和引導(dǎo)社會(huì)資金投入保障性安居工程建設(shè)缺乏有效的手段和更好的途徑。2、保障性住房供地與區(qū)位選擇的問(wèn)題分析（1）保障性住房供地點(diǎn)具備一定的公共配套設(shè)施保障性住房的建設(shè)是為了解決中低收入者的住房問(wèn)題，但并不是說(shuō)僅

人們希望此番樓市調(diào)控不能松動(dòng),房?jī)r(jià)真正出現(xiàn)拐點(diǎn)，更希望其調(diào)控的方向和重點(diǎn)向大力增加保障性住房?jī)A斜,以使大量中等收入群體和困難群體的住房需求獲得有效的制度保障。而這一制度保障的獲取又亟待住房保障法的出臺(tái)。漫畫(huà)為資料漫畫(huà)“安居樂(lè)業(yè)”一直是整個(gè)國(guó)家和社會(huì)共同追求的目標(biāo)。但一段時(shí)間以來(lái)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲使得這個(gè)民生理想似乎離我們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)了。4月中旬以來(lái),力度空前的樓市調(diào)控政策及其帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化,讓人民群眾看到了黨和政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心。人們希望此番樓市調(diào)控不能松動(dòng),更希望其調(diào)控的方向和重點(diǎn)向大力增加保障性住房?jī)A斜,以使大量中等收入群體和困難群體的住房需求獲得有效的制度保障。而這一制度保障的獲取又亟待住房保障法的出臺(tái)。目前,住房保障法尚在草擬之中,作為參與其中的一名學(xué)者,我的認(rèn)知是:住房保障立法就是要改變目前住房供應(yīng)單一依靠市場(chǎng)的局面,即在商品住房市場(chǎng)之

多渠道解決城市低收入家庭住房問(wèn)題《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》日前正式發(fā)布，城市低收入家庭住房保障問(wèn)題受到各方關(guān)注。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠18日就此接受了中國(guó)政府網(wǎng)在線(xiàn)訪(fǎng)談。保障范圍是城市低收入家庭沈建忠在回答網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)表示，多渠道解決城市低收入家庭住房問(wèn)題，就是采取多種方式來(lái)解決低收入家庭的住房問(wèn)題，比如說(shuō)要通過(guò)廉租房制度、經(jīng)濟(jì)適用房制度以及其他一些方式來(lái)解決低收入家庭住房問(wèn)題；比如危舊房改造、棚戶(hù)區(qū)改造、舊小區(qū)整治等，都是可以解決低收入家庭住房問(wèn)題的渠道。“過(guò)去的廉租住房制度已推行了好多年，主要對(duì)象是住房困難的低保家庭。這次文件的調(diào)整，就是要覆蓋到低收入家庭群體。原來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象主要是中低收入家庭，這次更加明確，經(jīng)濟(jì)適用房解決的對(duì)象主要就是低收入家庭?！鄙蚪ㄖ艺f(shuō)。5項(xiàng)措施保證政策落到實(shí)處解決城市低收入家庭住房問(wèn)題是一個(gè)很好的政策。如何將這項(xiàng)政策落到

9月28日，國(guó)土資源部頒布了《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)39號(hào)令)。為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))，9月30日國(guó)土資源部專(zhuān)門(mén)下發(fā)了文件(以下簡(jiǎn)稱(chēng)236號(hào)文)，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的土地開(kāi)發(fā)行為，加快解決低收入家庭住房的困難產(chǎn)生了很大反響。近日，記者采訪(fǎng)了國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人。有關(guān)負(fù)責(zé)人就土地供應(yīng)調(diào)控的相關(guān)政策做進(jìn)一步解讀。記者：國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)要“調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、保證并優(yōu)先安排用于解決城市低收入家庭住房困難的用地”，請(qǐng)問(wèn)有哪些具體要求和措施？負(fù)責(zé)人：保障住房供應(yīng)量，首先是重點(diǎn)保證住宅用地需求，特別是要優(yōu)先安排低收入家庭住房用地的供應(yīng)。為此，236號(hào)文作出了以下具體規(guī)定：一是安排一定比例的新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，確保這一部分建設(shè)用地的需求。二是明確城市低收入家庭住宅用地的供應(yīng)規(guī)模、布局和供應(yīng)時(shí)序，并落實(shí)到具體地塊等。每

摩根大通董事總經(jīng)理兼中國(guó)證券和大宗商品主席李晶認(rèn)為，新的融資協(xié)議，將為地方政府的融資不足提供解決方案，包括房地產(chǎn)投資信托（REIT）以及保險(xiǎn)資金投資等方式，將在很大程度上解決保障性住房的資金問(wèn)題。保障性住房將成市場(chǎng)香餑餑李晶認(rèn)為，保障性住房將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的香餑餑。建筑承包商將受益于保障性住房活動(dòng)的擴(kuò)張，因?yàn)樵撔袠I(yè)提供了高利潤(rùn)的承諾以及一個(gè)現(xiàn)成的市場(chǎng)。此外，越來(lái)越多的民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始積極做準(zhǔn)備，以迎接住房市場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展低成本住房的結(jié)構(gòu)性改革（見(jiàn)圖1）。這部分歸因于政府顯示出對(duì)增加此類(lèi)住房的堅(jiān)定決心。在商品房市場(chǎng)繁榮時(shí)期對(duì)開(kāi)發(fā)商而言的雞肋，如今已成為銷(xiāo)售有保障的香餑餑。此外，她認(rèn)為經(jīng)適房與商品房的競(jìng)爭(zhēng)將集中于低端市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量的增加應(yīng)該不會(huì)對(duì)普通商品房構(gòu)成太大威脅；即使構(gòu)成實(shí)質(zhì)性競(jìng)爭(zhēng)，這也很可能只是發(fā)生在低端商品房市場(chǎng)（在這個(gè)市場(chǎng)中，僅有少數(shù)幾家上市開(kāi)發(fā)商較為活躍）。新的融資工具

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類(lèi)低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。廉租房廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。

雖然今年保障性安居工程建設(shè)任務(wù)高達(dá)1000萬(wàn)套，但是各地保障房建設(shè)的開(kāi)工率還是超過(guò)了去年同期。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥日前在保障性性安居工程巡查動(dòng)員會(huì)上通報(bào)了1-4月份全國(guó)保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展情況。依據(jù)住建部通報(bào)的數(shù)據(jù)，1-4月份全國(guó)大部分省份保障性安居工程開(kāi)工率超過(guò)了去年同期，其中河北省已開(kāi)工13.1萬(wàn)套，占全年任務(wù)的37.4%。一位接近住建部的人士向記者透露，河北、安徽、北京等省市保障房開(kāi)工率已經(jīng)接近或超過(guò)30%。每年年初是保障房供地、資金落實(shí)的時(shí)候，今年保障房開(kāi)工速度和開(kāi)工率都超過(guò)了2010年同期，預(yù)計(jì)8-10月份將成為開(kāi)工高潮，10月底有望實(shí)現(xiàn)絕大部分保障性安居工程項(xiàng)目開(kāi)工。地方賽跑保障性安居開(kāi)工建設(shè)速度最快的城市，非河北石家莊莫屬。據(jù)石家莊市住建局發(fā)布消息，截至5月14日，石家莊新開(kāi)工保障性安居工程49個(gè)，3.2萬(wàn)套，占年度計(jì)劃任務(wù)4.12萬(wàn)套的81.5%。石家莊市住建局負(fù)責(zé)

新增保障性住房申請(qǐng)家庭，統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍。對(duì)于市住房保障機(jī)構(gòu)公布的未銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目，在公開(kāi)銷(xiāo)售后仍有剩余房源的，新增保障性住房申請(qǐng)家庭可按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)。

資金問(wèn)題是公租房建設(shè)面臨的最大難題之一。筆者昨天了解到，在即將開(kāi)幕的省政協(xié)大會(huì)上，民革廣東省委將提交《關(guān)于借助資本市場(chǎng)拓展廣東省公租房建設(shè)融資渠道的建議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“民革建議”)的提案，提出建立“廣東公租房房地產(chǎn)投資信托基金”，借助資本市場(chǎng)來(lái)解決公租房建設(shè)的資金難題。建設(shè)公租房財(cái)政獨(dú)力難支該提案提出，資金問(wèn)題成為公租房建設(shè)面臨的最大難題之一。以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的深圳市為例，該市規(guī)劃從2011到2015年保障性住房建設(shè)資金的需求約為650億元，而2009年深圳市全年地方財(cái)政收入為880.8億元，資金壓力巨大。為解決公租房建設(shè)資金來(lái)源問(wèn)題，全國(guó)各地采取了不同辦法，比如在財(cái)政預(yù)算中安排專(zhuān)項(xiàng)資金，比如利用公積金貸款支持建設(shè)及引入社會(huì)資金等?！懊窀锝ㄗh”認(rèn)為，上述制度缺乏自身造血功能；而房地產(chǎn)投資信托基金是能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的融資平臺(tái)，是更為理想的融資渠道。設(shè)房地產(chǎn)信托基金破融資難題“民革建議”提出，政府可

12月中旬，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)李元在全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上表示，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，明年國(guó)家將繼續(xù)加大對(duì)中小戶(hù)型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)。順馳林溪圣誕派送CBD傳奇小戶(hù)型風(fēng)暴環(huán)貿(mào)中心李元表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格控制大戶(hù)型、低密度高檔住宅土地供應(yīng)，停止別墅類(lèi)占用土地供應(yīng)。他表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)把土地閘門(mén)，進(jìn)一步加強(qiáng)參與宏觀調(diào)控的針對(duì)性和有效性。未來(lái)5年，土地閘門(mén)都將在控制固定資產(chǎn)投資、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行方面發(fā)揮作用。同時(shí)，明年將適時(shí)出臺(tái)新的禁止供地和限制供地項(xiàng)目目錄，以落實(shí)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，優(yōu)先保障國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地需求，支持有利于結(jié)構(gòu)調(diào)整的項(xiàng)目建設(shè)用地。對(duì)不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展規(guī)劃和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，不予供地。

春節(jié)過(guò)后，一些家庭將購(gòu)買(mǎi)二手房列入日程。與購(gòu)買(mǎi)新建商品房相比，二手房往往地段好，配套設(shè)施完善，價(jià)格相對(duì)便宜，而且都是現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者的許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。二手房以其眾多優(yōu)勢(shì)，成為越來(lái)越多的購(gòu)房人的選擇。專(zhuān)業(yè)流程值得信賴(lài)通過(guò)中介公司進(jìn)行二手房交易最大的優(yōu)點(diǎn)就是交易安全、省力省心。中介公司對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的辦理有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，不僅能提高二手房買(mǎi)賣(mài)的效率，還能根據(jù)經(jīng)驗(yàn)有預(yù)見(jiàn)性地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的交易安全起著十分重要的作用。那么，什么樣的中介公司值得信賴(lài)？業(yè)內(nèi)人士表示，大型品牌中介一般都有嚴(yán)格的操作規(guī)范制度、權(quán)威專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人、雄厚的資金實(shí)力，相對(duì)小中介來(lái)講，會(huì)防止如“吃差價(jià)、攜款潛逃”等惡劣行為，同時(shí)為買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中提出更專(zhuān)業(yè)的建議。因此，建議消費(fèi)者選擇知名度高、市場(chǎng)口碑好、經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)定的品牌中介，以此保障交易的安全。全程保障交易安全記者通過(guò)采訪(fǎng)了解到，前不久22世