房屋以租代售合同合法嗎
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時(shí)間： 2024-07-23 10:06:25
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一、房屋以租代售合同合法嗎
1．關(guān)于房屋以租代售合同的合法性，法律并沒有明文規(guī)定其為違法。不論是房地產(chǎn)商還是個(gè)人，只要雙方自愿且合同內(nèi)容未違反相關(guān)法律，且不存在其他導(dǎo)致合同無(wú)效的因素，該合同即可視為有效。
2．一旦合同生效，雙方均應(yīng)按照約定內(nèi)容進(jìn)行執(zhí)行，包括在約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。如果一方拒絕履行合同，將需要承擔(dān)合同中約定的違約后果。
二、合同有效性條件
要使房屋以租代售合同有效，需要滿足以下條件：
1．雙方必須自愿簽訂合同，不存在欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段。
2．合同內(nèi)容必須符合法律規(guī)定，不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。
3．合同中的條款必須清晰明確，雙方對(duì)合同內(nèi)容有充分的理解。
4．合同中的違約事項(xiàng)必須約定明確，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)能夠及時(shí)處理。
三、采納注意事項(xiàng)
在采取房屋以租代售的方式購(gòu)買房屋時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：
1．要明確房屋的性質(zhì)，確保所購(gòu)買的房屋不是小產(chǎn)權(quán)房、房產(chǎn)商自持租賃用房、安置房等一類不允許買賣的房產(chǎn)。
2．要仔細(xì)擬寫合同，并認(rèn)真閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合雙方意愿，并約定好違約事項(xiàng)。
3．要明確過(guò)戶時(shí)間，一旦滿足過(guò)戶條件，應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。
綜上所述，雖然我國(guó)法律對(duì)房屋以租代售合同沒有明確規(guī)定，但在實(shí)際操作中仍需注意遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同屬于標(biāo)準(zhǔn)合法的合同類型之一，這類合同通常產(chǎn)生于商品住房預(yù)售的特定階段，即當(dāng)新的商品住宅尚處在建設(shè)過(guò)程中，開發(fā)商在銷售中心向潛在購(gòu)買者展示和出售這些房屋時(shí)所采用的合同形式。一旦簽訂了這樣的合同，開發(fā)商將會(huì)把這份合同提交至相應(yīng)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。因此，無(wú)論是預(yù)售合同還是正式合同，它們都具有同等的法律約束力，這就要求我們?cè)诤炇鸷贤瑫r(shí)必須謹(jǐn)慎對(duì)待。盡管沒有完成備案登記手續(xù)，并不意味著合同本身失去了法律效力。然而，如果雙方當(dāng)事人已經(jīng)明確約定備案登記為合同生效的前提條件，那么就應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行。如果賣方與第三方存在惡意串通行為，私下達(dá)成了買賣協(xié)議，即便房屋已經(jīng)實(shí)際交付給了第三方使用，這樣的合同仍然是無(wú)效的。此外，如果賣方在出售房屋前并未告知買方該房產(chǎn)已經(jīng)抵押給第三方，或者在合同簽訂后，賣方再次將同一套房屋出售給第三方，導(dǎo)致合同的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同、退還已支付的購(gòu)2024-08-01134人看過(guò) -
委托代理甲方：________乙方：________茲位于_______市_______區(qū)__________室，房屋出租事宜，今委托_______________________代理出租，當(dāng)乙方促成該房屋簽定租房合同時(shí)，甲方應(yīng)返給乙方月租金_______%作為中介費(fèi)。甲方不得越過(guò)該公司直接與我公司所帶客戶(其公司或友人)在半年內(nèi)簽定租賃協(xié)議或轉(zhuǎn)借，否則視為乙方代理成功，甲方需賠償乙方雙倍中介費(fèi)用作為違約金，如果甲方未按規(guī)定時(shí)間支付乙方代理傭金超過(guò)七日，甲方將每日加付其傭金的0.5%作為滯納金,超過(guò)一個(gè)月未付,后果由甲方自行負(fù)責(zé)。特此為證。為方便出租，甲方留給乙方鑰匙_____套/把，雙方簽字后即時(shí)生效。委托期限為年，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，從年月日起至年月日止。甲方簽字(蓋章)：乙方(蓋章)：xxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司身份證號(hào)：經(jīng)紀(jì)人簽字：固定電話：電話：移動(dòng)電話：公司電話：年月日2023-04-23354人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋轉(zhuǎn)租是否合法房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租?我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租2023-06-01443人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋以租代購(gòu)合同公證處給出公證嗎？公證并不是租賃合同生效的要件，只有雙方簽訂合法有效的租賃合同即可。但很多地方有規(guī)定，租賃房屋的合同需要送相關(guān)部門備案。房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。房屋租賃合同登記備案程序：依照我國(guó)法律的規(guī)定，房屋租賃合同登記備案的程序是：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。當(dāng)事人應(yīng)攜帶的有關(guān)證件有：當(dāng)事人雙方在去有關(guān)部門辦理時(shí)，其中一項(xiàng)所需文件要求當(dāng)事人的合法證件，對(duì)出租人和承租人來(lái)說(shuō)，各自要求的證件是不同的，具體應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的要求準(zhǔn)備。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么房地產(chǎn)抵押權(quán)2022-04-23341人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋承租合同在房屋銷售中的法律效力承租人出售房屋的法律效力是無(wú)效。承租人未經(jīng)所有權(quán)人同意簽訂房屋買賣合同進(jìn)行物權(quán)處分與收益屬于無(wú)權(quán)處分，簽訂的合同對(duì)房屋所有權(quán)人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由承租人承擔(dān)。二、租賃合同的解除條件租賃合同除了到期自動(dòng)解除外，還有以下幾種情形：（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。（二）一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。（三）因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。（四）在合同履行過(guò)程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或2022-03-0872人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、售后回租合同合法嗎售后回租合同合法，售后返租也叫售后包租、售后回租，是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商品房給購(gòu)房者的同時(shí)，與購(gòu)房者簽訂該房的租賃合同。在租賃合同中，開發(fā)商承諾在購(gòu)房若干年后給予購(gòu)房者固定租金，購(gòu)房者所購(gòu)房屋由開發(fā)商在一定期限內(nèi)承租或者代為出租給另外的公司或個(gè)人用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的一種特殊銷售方式。二、售后回租方式融資的特點(diǎn)售后回租方式融資的特點(diǎn)有下幾個(gè)方面：1.交易業(yè)務(wù)的雙重性售后租回交易雙方具有業(yè)務(wù)上的雙重身份，因而業(yè)務(wù)處理上具有重疊性。2.資產(chǎn)價(jià)值轉(zhuǎn)移與實(shí)物轉(zhuǎn)移相分離在售后租回的交易過(guò)程中，出售方對(duì)資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓并不要求資產(chǎn)實(shí)物發(fā)生轉(zhuǎn)移，因而出售方(承租方)在售后租回交易過(guò)程中可以不間斷地使用資產(chǎn)。3.資產(chǎn)形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)換售后租回交易是承租人在不改變其對(duì)租賃物占用和使用的前提下，將固定資產(chǎn)及類似資產(chǎn)向流動(dòng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的過(guò)程，從而增強(qiáng)了長(zhǎng)期資產(chǎn)價(jià)值的流動(dòng)性，促進(jìn)了本不活躍的長(zhǎng)期資金發(fā)生流動(dòng)，2022-12-28383人看過(guò) -
合同無(wú)效租賃房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，出租人與承租人簽訂的租賃合同無(wú)效。一、陽(yáng)臺(tái)違建可不拆有依據(jù)嗎有依據(jù)。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)，而無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。二、移動(dòng)車棚是否屬于違章建筑移動(dòng)車棚不屬于違章建筑。違章建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。而無(wú)證房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，如果產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。三、拆除違章建筑的時(shí)候當(dāng)事人可以不在現(xiàn)場(chǎng)嗎拆除違章建筑的時(shí)候，當(dāng)事人可以不在現(xiàn)場(chǎng)。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（2023-04-11241人看過(guò) -
證人證言房東不能以出售房屋為由解除房屋租賃合同。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，房東不能以出售房屋為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、買賣不破租賃原則什么意思？1、買賣不破租賃原則是指在租賃期間，租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人有權(quán)要求租賃物受讓人繼續(xù)履行原租賃合同，租賃物受讓人無(wú)權(quán)以其是物所有權(quán)人要求承租人交還租賃物。2、根據(jù)原則可以看出，只要租賃發(fā)生在前，所有權(quán)變動(dòng)發(fā)生在租賃期間，承租人有權(quán)以其是合法承租人，租賃期限未滿為由來(lái)對(duì)抗物的所有權(quán)人。3、當(dāng)然如果租賃到期，物的所有權(quán)人有權(quán)選擇不與承租人續(xù)簽租賃合同。二、商戶不退押金怎么辦商戶不退押金處理辦法如下：1、租賃合同到期的，無(wú)論是否出租房屋，都與承租人無(wú)關(guān)；2、租賃期內(nèi)租賃合同丟失的，可以要求繼承履行；3、租賃合同只是證明租賃關(guān)系存在的最強(qiáng)證明。其他證明，如押金、收據(jù)、證人證言等，也可以形成證2023-03-25207人看過(guò)
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無(wú)效合同（一）房屋租賃合同是可通過(guò)代簽而完成的，但為了以后避免一些糾紛，建議有委托人出具帶有親筆簽名的委托書，并給予身份證明復(fù)印件，被委托人還需準(zhǔn)備身份證原件進(jìn)行查驗(yàn)；租房合同如果沒有明確的授權(quán)而代簽的，則屬于無(wú)效合同。（二）授權(quán)委托書在填寫時(shí)應(yīng)注明委托事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限范圍，授權(quán)委托的委托人和被委托人都應(yīng)是具備完全民事能力的人。如果在生活中一些涉及金額較大的租賃事項(xiàng)，承租人或租賃人未能到場(chǎng)的簽署合同的，有授權(quán)的委托人進(jìn)行代簽的，一定需授權(quán)的委托書，如果有必要還需到公證處進(jìn)行公證。根據(jù)《民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。一、代簽租房合同如果發(fā)生事故要負(fù)責(zé)嗎如果有真正租房人給的授權(quán)委托書且當(dāng)事人在簽署的過(guò)程中沒有超越委托權(quán)限，那么2023-02-25400人看過(guò) -
承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因?yàn)樽赓U到期，沒有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時(shí)房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過(guò)長(zhǎng)，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過(guò)長(zhǎng)，也有害于租賃房屋的改良。簡(jiǎn)2023-08-04420人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、代簽租房合同是否合法租房合同在沒有相關(guān)手續(xù)得情況下不可以代簽，這樣是沒有法律效益的，但是在有有關(guān)的委托手續(xù)以后，授予了一些權(quán)利，就是可以進(jìn)行代簽的了。如果租金漲了或者他要賣掉的話完全可以，他代簽人不能帶他行使權(quán)益的。最起碼他要寫一份親筆的委托書以及他本人身份證復(fù)印件和被委托人的身份證原件你都要查驗(yàn)的，內(nèi)容大概是委托代理人代替他做這個(gè)事情，委托日期和具體委托事項(xiàng)要注明。二、租賃合同簽訂的期限房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l規(guī)定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”三、租賃合同簽訂后可以撤銷嗎租房合同簽了是可以退的。租房合同雙方協(xié)商一致可以解除合同；當(dāng)事人在制定租房合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；租房合同出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法2023-06-25384人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、父母代簽房屋買賣合同合法嗎父母代簽房屋買賣合同如果是子女委托父母簽訂的是合法有效的，如果無(wú)代表權(quán)或者表見代理簽訂的，經(jīng)被代理人追認(rèn)的，合同有效。《民法典》第一百七十一條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。二、房屋買賣合同一方違約怎么辦房屋買賣合同一方違約的解決辦法如下：1.一方不履行房屋買賣合同，可以要求其繼續(xù)履行合同；2.如果明確表示不履行的，可以解除合同，并要求其按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；3.就違約責(zé)任等產(chǎn)生糾紛，可以通過(guò)協(xié)商的方式解決，也可以通過(guò)訴訟解決。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付2023-04-26403人看過(guò)
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合同成立租房期間房子賣了的租房合同合同有效與否取決是否滿足有效合同的條件：出于真實(shí)的意思表示履行合同，或者合同本身不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，公序良俗，行為人與相對(duì)人無(wú)惡意串通，有損害他人合法權(quán)益的民事法律行為。同時(shí)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。同時(shí)，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。一、借別人名字買房房子歸誰(shuí)借別人名字買房，房子歸實(shí)際支付購(gòu)房款的出資人。根據(jù)《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合2023-06-29376人看過(guò) -
合同無(wú)效房屋租賃合同是可以代簽的。為了避免糾紛需要提交由委托人出具的帶有親筆書寫的授權(quán)委托書，并提交委托人和受托人的身份證明。沒有明確授權(quán)別人代簽字，則合同是無(wú)效的。授權(quán)委托書中需要注明委托的事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限。無(wú)論是委托人或者是受托人都應(yīng)該是完全行為能力人。一、辦房產(chǎn)證本人不去可以嗎辦房產(chǎn)證本人不去可行，可以提供授權(quán)書以及相應(yīng)證明授權(quán)委托他人辦理。當(dāng)事人委托代理人辦理房產(chǎn)證的，代理人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交當(dāng)事人身份證明、授權(quán)委托書以及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，由委托人簽名或者蓋章。二、同事代簽的勞動(dòng)合同是否具有法律效力勞動(dòng)者授權(quán)委托同事代簽的勞動(dòng)合同是有效的，勞動(dòng)者可以出具一份授權(quán)委托書或者委托視頻委托他人代簽勞動(dòng)合同。如果勞動(dòng)者沒有授權(quán)別人代簽，但是同時(shí)代簽后沒有提出異議，或者默認(rèn)了的，代簽的勞動(dòng)合同也有效。反之勞動(dòng)者沒有委托事后2023-04-07273人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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以租代售房屋租賃合同遼寧在線咨詢 2022-07-15以租代購(gòu)是一種新型的買賣方式，可以刺激消費(fèi)，可以讓資金不充足的人通過(guò)長(zhǎng)租以后獲得車輛的所有權(quán)。在生活中，還有另一種性質(zhì)相近的買賣形式，那就是“以租代售”，但是以租代售的對(duì)象一般是房產(chǎn)。 所謂的以租代售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購(gòu)房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全 -
以租代售房是否合法？山東在線咨詢 2022-07-11關(guān)于以租代售是否合法，目前并沒有明確的法律規(guī)定。不過(guò)對(duì)于承租人而言，對(duì)于承租的房屋一般享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 -
只有房屋預(yù)售合同租房可以嗎？簽的合同有法律效力嗎？新疆在線咨詢 2022-07-17如果你租的房子確實(shí)是房主出租的，那么租賃合同成立并且生效。 如果你租的房子不是房主出租的，比如說(shuō)是保管人，或是其他承租人出租的，你簽訂的租賃合同可能不能生效。如果不能生效，房主請(qǐng)求時(shí)當(dāng)然要返還房屋，但是你可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。 -
租賃合同期間出售房屋四川在線咨詢 2022-01-12房屋租賃期間，所有權(quán)人出售房屋的，如果在合同期內(nèi)，并不會(huì)對(duì)你繼續(xù)承租產(chǎn)生任何影響，只是原所有權(quán)人要履行提前通知的義務(wù)，如果你與其協(xié)商，愿意解除合同，其愿作出賠償，那應(yīng)當(dāng)根據(jù)你和你的朋友之前與其簽訂的合同，將賠償款在你與你的朋友之間分配，至于如何分配，你們可以協(xié)商確定。 你的朋友將房屋轉(zhuǎn)租之后，如果有經(jīng)過(guò)原房屋所有權(quán)人同意的，可以將賠償款在你和繼續(xù)承租你朋友房屋的這個(gè)人之間分配，你朋友便不再享有獲得 -
租房合同租賃期間房屋轉(zhuǎn)租合法嗎江蘇在線咨詢 2023-09-25房屋租賃后轉(zhuǎn)租，得到了出租人的同意，或者合同中有所約定的，合法；如果沒有得到出租人同意的，不合法，出租人可以解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
