房改房買賣費用主要有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 20:54:54
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1、營業(yè)稅，稅率為5%。對于不足2年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。
2、契稅，普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
3、個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。
一、房改房交易需要什么條件？
房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產(chǎn)證；
2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款；
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款；
5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。
二、房改房買賣合同無效的情形
《民法典》第一百四十四條規(guī)定，有下列情形之一的合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
第一百四十七條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的；
(二)在訂立合同時顯失公平的。
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房改房一、房改房過戶費用1、契稅關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3％～5％的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。2、印花稅按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額＝計稅金額×適用稅率；按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額＝憑證數(shù)量×單位稅額。3、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1％。當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；4、個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際銷售價格－原購買價格－合理費用）×20％，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元／平米。二、如何辦理房改房過戶？1、去房改辦政策法規(guī)科（2023-03-15426人看過 -
房改房買房改房要交的費用有契稅、房屋售價的0.05%的印花稅、土地出讓金以及個人所得稅，購買時一定要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰、房產(chǎn)的面積以及使用年限、房價是否合理、房屋是否具備買賣的條件以及及時辦理房產(chǎn)證等事項。一、買房改房要交哪些費用買房改房要的費用有如下幾個方面：1.契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅2.土地出讓金。房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價，指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是今年的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。3.個人所得稅。二、買房改房注意事項在房改房交易中，買家面對的都是信息不太清晰的個體，為了消除交易風(fēng)險，業(yè)內(nèi)專家提醒買家還需特別注意以下幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：1.了解產(chǎn)權(quán)的可靠性;2.確認(rèn)登記的面積以及使用期限;32023-06-05160人看過 -
1、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3%，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5%的稅率征收2、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05%稅率繳納印花稅。一、商品房購房合同的基本內(nèi)容有哪些？商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆?、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項。其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)項是購房人最難把握的內(nèi)容，也是最容易出現(xiàn)2023-04-03354人看過 -
法律綜合知識問：二手住房交易過戶的費用有哪些？答：首先是“契稅”，金額為成交價或指導(dǎo)價×3％（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價×1．5％），由取得方（買方）支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費”，住宅交易是80元／套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。最后是“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5．5％，由失去方（賣方）支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請咨詢地稅部門。問：我不敢把錢直接全部交給賣方，能不能介紹比較安全的交易方式？答：現(xiàn)在成都市的私房買賣有兩種購房款交付方式，一是買賣雙方友好協(xié)商自行交付，也就是各自協(xié)商、政府不管。不過，如果采用此種方式交付產(chǎn)生了糾紛，責(zé)任自負(fù)。二是在辦理買賣登記手續(xù)時，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)證》后，由交易中心將購房款直接付與賣方，這種交付方式相對更加安全。問：賣私房的時候，夫妻雙方有特殊情況不能2022-10-25397人看過
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一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面2023-02-2084人看過 -
實際履行二手房買賣記得“查戶口”避免不必要糾紛在購買二手房的過程中，為避免發(fā)生戶口糾紛，首先在買房之前應(yīng)做好調(diào)查核實工作。在簽訂二手房買賣合同之前，購房者應(yīng)到房屋所在地派出所對房屋戶口進行核實。若通過中介公司介紹的房屋，也可以委托中介公司代為調(diào)查核實，但應(yīng)讓中介公司出具報告并加蓋中介公司的公章。其次在二手房買賣合同中應(yīng)針對戶口的遷移和違約責(zé)任的承擔(dān)進行詳細(xì)的約定。在合同中應(yīng)先確認(rèn)該房屋中是否還存在出賣人或其家人的戶口，或是出賣人上家的戶口。若有，則詳細(xì)約定出賣人應(yīng)于合同簽訂后的約定時間內(nèi)(最好是在過戶之前)將戶口遷出。對違約責(zé)任地承擔(dān)條款中，雙方可約定若逾期未將戶口遷出，則出賣人應(yīng)承擔(dān)每逾期一天的違約金。也可以在約定出賣人將戶口全部遷出之后再支部該部分的房款。買賣二手房別只圖省錢要注意“陰陽合同”陷阱陰陽合同是指房主和租戶雙方為達到避稅或其他目的，雙方簽訂兩份不同的合同。向有關(guān)部門登記時用一張合同2023-04-17319人看過 -
房改房房改房買賣要求，以優(yōu)惠價購買的出售時應(yīng)繳納土地收益金。以成本價購買的取得產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)不得出售，滿五年后可以上市交易。房改房買賣是有什么要求主要內(nèi)容如下：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟?/div>2023-05-01461人看過
類型1、成本價房改房（以成本價購買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承），但要補交土地出讓金。補交計算方法是：（當(dāng)年成本價）×（建筑面積）×1％；2、優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價（以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進行買賣轉(zhuǎn)讓時，必須與單位協(xié)商，除補交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價出售并享有優(yōu)先購買權(quán)）需要先補為成本價，計算公式：（當(dāng)年成本價）×（建筑面積）×6％，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。3、一般公有住房的產(chǎn)權(quán)都?xì)w單位，自己只有部分產(chǎn)權(quán)，單位的就是大產(chǎn)權(quán)，自己的就是小產(chǎn)權(quán)。按成本價購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)定補交一定的費用，否則不能辦理過戶2024-04-09314人看過-
房產(chǎn)交易買房賣房要交稅，這個相比大家都已經(jīng)不陌生了。稅費計算標(biāo)準(zhǔn)也分為了買方所承擔(dān)的稅費，和賣方所承擔(dān)的稅費。而在二手商品的買賣中，賣房房主要承擔(dān)多少稅費，哪些項目的稅費，如何計算的呢：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。營業(yè)稅(稅2023-05-04298人看過 -
房改房買賣的條件有：1、取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；2、出售、抵押、交換的，房款已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價支付；3、交換、贈與的，房款已按成本價支付；4、已繳納共有建筑面積價款；5、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金已按規(guī)定繳納百分之一。房改房又叫做已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。房改房買賣糾紛怎么解決房屋買賣過程中產(chǎn)生的糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。（1）協(xié)商解決根據(jù)國家有關(guān)價格管理的法律法規(guī)，商品房銷售價格由房地產(chǎn)企業(yè)和購房人根據(jù)市場供求關(guān)系協(xié)商約定，同時房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定實行一套一標(biāo)，明碼標(biāo)價，接受監(jiān)管。如果在履約中當(dāng)事人發(fā)生矛盾糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決。（2）調(diào)解解決調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理2023-07-11323人看過 -
法律綜合知識一、買房改房有哪些弊端？1、房改房一般都是要居住滿一定年限才可出售，而且原單位具有優(yōu)先購買權(quán)；2、房改房對于銷售對象是有規(guī)定的，需是獨用成套公有住房的居民，或是符合條件的職工；3、房改房對購買面積也是有要求的，購買的房改房面積需符合人均建筑面積控制指標(biāo)以內(nèi)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性不違背公序良俗。二、商品房買賣合同內(nèi)容有哪些商品房買賣合同內(nèi)容有以下這些：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電2024-01-12244人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房出售城改房要交哪些稅費城改房也就是城中村改造房是用于安置村民（居民）的一類住宅建設(shè)，城改房的所用土地一般是通過劃撥方式取得的，因而也在一定程度上能夠降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了有一部分是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民的生產(chǎn)、生活使用之外，還有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，所開發(fā)出的房屋便可進入市場銷售。城改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復(fù)雜，有的屬于小產(chǎn)權(quán)，如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房城改房土地證初始登記不用交稅，變更登記視情況可能要交。土地使用證辦理涉及土地性質(zhì)，很復(fù)雜，多種情況各不相同，如果經(jīng)過審批同意補發(fā)權(quán)證者，經(jīng)校對，房屋土地證申請人憑借登記收件收據(jù)領(lǐng)證土地證。出售城改房稅率是多少1．城改房只要證件齊全就可以買賣，只是稅費這方面會比其他房屋買賣多些。二手房交易的稅收有兩種：一是房屋購買人在財政部門繳納的契稅；二是房屋轉(zhuǎn)讓人在地稅部門繳納的營業(yè)稅、城建稅2023-06-1082人看過
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法律綜合知識房改房買賣糾紛一般有以下三種處理方式：一是協(xié)商解決，二是仲裁解決，三是司法訴訟。協(xié)商解決應(yīng)按照平等互利、協(xié)商一致的原則。仲裁解決是合同糾紛中最常見的一種方式。如協(xié)商、仲裁均未達成合議，可向人民法院提請訴訟解決。房改房買賣糾紛的處理方式有哪些的法律依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編 審判程序 第十二章 第一審普通程序 第一節(jié) 起訴和受理 第一百二十二條 起訴必須符合下列條件：\n（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；\n（二）有明確的被告；\n（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；\n（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民2022-06-27395人看過 -
法律綜合知識買東西是需要繳納稅費的，這個道理并不算難理解，畢竟在咱們國家，吃飯也是需要開發(fā)票的，這個發(fā)票就是賣家繳納稅費的一種體現(xiàn)。很多朋友說，這是商家的行為，房子是個人財產(chǎn)，為什么也需要繳納那么多的稅費呢？是的，在咱們國家，個人賣房子的行為同樣需要繳納一定金額的稅費，至于賣房子要交哪些稅，房屋買賣稅費有哪些，咱們這里就來詳細(xì)的介紹一下。賣房子要交哪些稅，房屋買賣稅費有哪些？雖然說是賣房，但是這個“房”也是存在不同的情況的，事實上，咱們的住宅可以分為普通住宅與非普通住宅，兩者所須繳納的稅費有一定的差異性。普通住宅的售賣可以享受國家給予的優(yōu)惠政策，而國家對于普通住宅的要求如下：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1．44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元／套，內(nèi)環(huán)線與2024-04-01438人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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買賣二手房需要交哪些費用, 買賣二手房有哪些稅費河北在線咨詢 2022-02-11一、購買二手房的費用：稅費1、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。4、個 -
二手房買賣雙方面，房主要負(fù)擔(dān)哪些費用山西在線咨詢 2022-05-10二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)以下費用： 1）買方需要承擔(dān)： 契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% 交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05% 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：普通住宅辦理不動產(chǎn)證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產(chǎn)登記證明（相當(dāng)于原來的他項權(quán)證）。 2）賣方需要承擔(dān)： 交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元 交易印花稅：成交價或評估價(高者)× -
百分百產(chǎn)權(quán)房改房買賣需交哪些費用河南在線咨詢 2022-10-27和普通的二手房買賣所需要交納的稅費基本一致，如契稅1%，1.5%或3%不等；個稅1%還有營業(yè)稅5.8%或免征；但會多出一個額外的土地收益金，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)由土地局進行收取。 -
房改房到底有哪些買賣手續(xù)江蘇在線咨詢 2023-06-03房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件： （一）已取得房產(chǎn)證； （二）出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款； （三）交換、贈與的，已按成本價付清房款； （四）已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款； （五）已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。 -
買賣房改房哪些問題需要注意上海在線咨詢 2023-06-10一、買賣房改房注意事項——了解產(chǎn)權(quán)可靠性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。 二、買賣房改房注意事項——確認(rèn)登記的面積、使用期限 在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、
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