久久精品免视看国产成人,久久人人爽人人人人片av,久久人爽人人爽人人片av

被騙簽訂了房屋認購書有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-12 07:30:32 99 人看過

無效。根據(jù)《民法典》第一百四十八條；【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《民法典》第一百四十九條；【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

如認購書上列有交房標準，可以退定?；蛴衅渌C據(jù)證明誤導消費，可以退定。

民法典房屋認購書可以退定金嗎

民法典規(guī)定，簽訂房屋認購書后交納定金的，能不能退定金要依據(jù)具體情況而定，如果賣方違約的，可以要求賣方雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多仲裁機構相關文章

法律綜合知識
認購協(xié)議書在簽訂購房合同后失效嗎

關于合同認購書效力及其延續(xù)時間的問題，通常來說它具有永久性的效應。在實踐中，配售協(xié)議與商品房銷售合同存在著預約與本約的密切關聯(lián)性，而這其中以認購書最為典型且廣泛被應用。顧名思義，所謂“認購”，即是由平等法律主體為了設定并達成有關銷售商品房的民事權利義務設定一種協(xié)商協(xié)議。因此，我們對房屋認購協(xié)議的理解和判斷，應該從多個維度去解讀，包括但不限于具體的認購書、訂購書以及優(yōu)先購買的相關約定。在特定情況下，如果認購書同時滿足各項條件，那么就有可能被視為實質意義上的買賣合同。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行

2024-08-06

64人看過
法律綜合知識
簽訂房屋認購書能否解除合同

一、簽訂房屋認購書能否解除合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。也就是說，如果簽訂房產合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、所購房屋旁邊是公墓能否解除合同1、購房人簽訂了房屋買賣合同或認購協(xié)議后，提出簽約時出賣人沒有告知周邊有墓地或其他不利環(huán)境，認為出賣人對購房人隱瞞了重要信息，行為屬于欺詐，要求出賣人退款和承擔違約責任；2、對于此類糾紛，經查相關判例，總結如下：司法實踐中，法院一般認為出賣人只對房屋和房屋所在小區(qū)

2024-01-02

160人看過
法律綜合知識
非本人簽的房屋認購書有沒有效呢

視具體情況而定。如果經過被委托人追認的，那么是有效的。書面委托代理的授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。《民法典》第一百六十五條委托代理授權采用書面形式的，授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

2024-05-06

233人看過
法律綜合知識
房屋認購書簽訂后怎么樣處理購房定金

一、房屋認購書簽訂后怎么樣處理購房定金房屋認購書簽訂后購房定金的處理方式是：債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、沒簽購房認購書定金可以退嗎沒簽購房認購書是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來定。具體如下：1、在商品房認購書里面通常會約定好定金條款，一般的情況就是購房者不能在認購書約定的期限內交納購房款；2、簽訂完商品房買賣合同后，開發(fā)商就沒收定金的，那么將來簽了正

2024-01-31

97人看過

合同違約責任
商品房銷售簽訂的認購書有何效力

一、商品房銷售簽訂的認購書有何效力一般來說，《認購書》屬于預約合同，需明確的是，預約合同具有法律效力，根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持。同時，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。二、商品房認購書和買賣合同有什么區(qū)別兩者的區(qū)別主要在于：（一）目的不同。商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；商品房買賣

2023-04-14

329人看過
商品房認購書
商品房認購書是什么房屋認購書有法律效應嗎

商品房認購書具有法律效力，雙方應當按照認購書的約定履行確定義務。《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持。商品房認購書定金能退的情況購房者在簽訂房屋認購書之后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。2、如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內，將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同

2023-08-08

135人看過
法律綜合知識
房屋認購書簽訂后定金能否要回

在通常情況下，定金是不能予以退還的。然而，以下情形存在時，定金可以被退回：首先，如開發(fā)商在預訂意向書中規(guī)定的期限內，將已由購房者預訂的房屋出售給其他第三方，以致無法繼續(xù)進行正式簽約的情況下，開發(fā)商需按照雙倍金額退還購房者的定金；其次，若開發(fā)商未能取得相關商品房銷售的合法手續(xù)或是因為開發(fā)商本身的因素導致雙方無法簽署正式合約或者因此導致合約失效的，開發(fā)商有義務返還購房者所支付的定金同時賠償購房者帶來的損失；再次，如果僅因正試合同及相關補充條款的內容無法達成共識，且與原先的預定意向書所涉及的內容無關，使得最終簽約沒有實現(xiàn)的話，那么雙方均不構成違約行為，開發(fā)商應該將定金全額返還；最后，如果預訂意向書對房價、建筑面積以及房型等核心條款沒有或缺乏明確約定，而雙方對于此類問題又無法達成一致意見，進而導致正式合同的簽署無法完成，在此種情況下，開發(fā)商也應當退還購房者的定金。然而，若開發(fā)商已經達到商品房預售的

2024-08-21

137人看過
合同條款
買房不被坑應小心簽訂認購書

規(guī)避受牽制條款如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定：認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。按照該條款，如因合同條款原因未達成協(xié)議的，認購書自動解除，開發(fā)商應當返還定金

2023-06-05

466人看過

銀行貸款
簽訂認購書的房子買了后還能換嗎

購房者應注意分辨買賣合同和認購書的區(qū)別，雖然認購書是初步的意向表示，但也可能進行轉化，而定金起到了決定性的作用。購房合同備案登記和銀行貸款也屬于影響更改意向的因素。購房前應認真思考，全方位量房、規(guī)劃未來房產再做決定，以免出現(xiàn)糾紛和后悔的情況。很多購房者認為，在整個交易過程當中，只有最終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而商品房認購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，商品房認購書中所列有關定金罰則自然也就沒有約束力。其實這種觀點是錯誤的。商品房認購書具有合同的法律效力，一旦簽署，即對雙方當事人產生相應約束力。購房者在簽署商品房認購書時千萬不能因其內容簡單而掉以輕心，尤其是不能認為商品房認購書不是正式合同，從而置商品房認購書中的有關違約責任于不顧。并且容易發(fā)生定金套牢購房人的問題。導致認購人被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當事

2023-06-13

427人看過
承諾
購房者應慎重簽訂認購書

認購書不是一個明確的法律概念，法律也沒有明確規(guī)定購房者應與開發(fā)商簽訂認購書。因此，如果可能，購房者在確定要購買商品房后，最好不簽認購書而直接與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。認購書通常認為是具有意向書性質的法律文件。主要包括：1、開發(fā)商、購房人或者代理人的相關情況；2、所購商品房的基本情況；3、房屋的價款；4、付款方式；5、房屋的交付；6、定金條款；7、違約責任等內容。同時還需要雙方的簽字蓋章。按照定金罰則，如果購房者沒有按照認購書約定與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，屬買方違約，定金不予返還；開發(fā)商沒有按照認購書約定與購房者簽訂正式的商品房買賣合同，屬開發(fā)商違約，應雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時對認購書中約定的條件，如房款、房號、面積等內容進行修改而導致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。因此，筆者建議購房者慎重應當開發(fā)商簽訂認購書，如需簽訂認購書，應注

2023-04-22

395人看過
合同生效
要怎樣訂立房屋認購書

目前在房地產交易市場上，許多開發(fā)商都會要求買方在正式簽訂《商品房預（出）售合同》前，先預付一筆購房定金或訂金，與買方簽訂樓宇認購書或認購協(xié)議，對房屋買賣的基本事項進行約定。相對于將要簽訂的房屋預（出）售合同（本約）來說，認購書只是一種“預約”，它產生法律效力的條件，應該與合同生效的條件一致。如果房地產商把尚不符合預售條件的“樓花”以“內部認購”的形式進行銷售，與購房者簽訂認購書，收受定金，則所簽訂的認購書無效，定金不能成立。購房者對此應特別小心，因為這種情況在實踐中較為常見。如果開發(fā)商具備了銷售條件，那么買、賣雙方簽訂的認購書是否一定有效呢？對此，有不同看法。一種認為，當事人尚未就房屋買賣的所有條件達成一致，合同不成立，因為認購書一般只就房屋位置（部位）、套形、面積、價格、交房期等主要內容進行約定，對交房標準、付款方式、違約責任等大量內容一般都不進行或無法進行約定。另一種觀點認為，認購書只

2023-04-22

215人看過
合同無效
買房之前是否必須簽訂房屋認購書呢

根據(jù)我國目前的律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預售(銷售)合同前，必須簽訂認購書。認購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當然的律約束力，簽訂人就要為其負責，受其約束。一、沒有簽商品房買賣合同可以退定金嗎沒有簽商品房買賣合同是否可以退定金，需根據(jù)以下情形處理：1、如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。4、如果因賣方未取得預售(銷售)許可證或者買方

2023-03-25

281人看過

承諾
房地產交易流程簽訂房屋認購協(xié)議書

商品房認購協(xié)議是商品房買賣合同雙方當事人在簽訂商品房預售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的法律文書，是對雙方交易房屋相關事宜的初步確認。即是賣方承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除買方以外的第三人，買方則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與賣方就買房事項進行商談。這種認購行為約定的是買賣雙方為將來訂立合同進行談判的權利義務，而并非最終必然導致簽約結果的發(fā)生，所以簽署認購協(xié)議書并非是在購買商品房時的必經階段。但是，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。購房者在選好房源，談妥價格后，下一步便是去簽訂認購書，并交付一定額度的訂金，訂金一般在5000—10000元之間，訂金多少才算恰當，并無一定

2023-04-22

346人看過
借款
簽房屋認購書后可以賣嗎

簽房屋認購書后可以賣，但是買房人如果想轉讓認購書，必須征得開發(fā)商的同意方可對開發(fā)商生效。建議與自己的下家買家和開發(fā)商簽訂三方合同，將認購書的轉讓事宜做詳細的約定，從而起到轉讓認購書的作用。簽訂該三方合同之后，新的買房人就可以去和開發(fā)商繼續(xù)簽約交易、支付房款。一、購買商品房經過的程序是怎樣的購買商品房一般經過下列程序：1、簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預付款。簽訂認購書不是必經程序，但很多開發(fā)商要求購房者先簽訂認購書。商品房認購書，是開發(fā)商與準買受人之間確認準買受人在將來可確定時間與開發(fā)商洽談購房合同的約定。通過商品房認購書，確定買賣雙方有洽談購房合同的義務。2、簽訂正式的商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。這是最關鍵的一步，在簽訂契約前應全面了解房屋是否符合銷售條件、是否存在不應有的風險、應對合同條款仔細研究。3、辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》、《抵押合

2023-06-25

272人看過