什么是一房二賣，一房二賣有哪些處罰
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-27 09:11:02
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高房價時代，遭遇“一房二賣”后，繼續(xù)履行合同對于購房人較為有利，簡單地雙倍返還定金對售房人較為有利，但雙方的盤算都一定能夠?qū)崿F(xiàn)嗎
就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續(xù)履行的訴訟請求，一般會得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。
具體情況一：購房人嚴(yán)格履約。購房人的不當(dāng)履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過程中的各個環(huán)節(jié)。如果時間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理;同時，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明也會導(dǎo)致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。
具體情況二：證據(jù)充分。交易過程中要注意證據(jù)的收集和保存，一旦發(fā)現(xiàn)賣方存在轉(zhuǎn)賣他人的違約行為，應(yīng)及時通過法律途徑主張權(quán)利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。
具體情況三：不存在法院不能強(qiáng)行過戶的情形。即案外人已基于善意合法取得對房屋的所有權(quán)的，房屋無產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封的，房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續(xù)履行合同，客觀上也無法實現(xiàn)。
就賣房人而言“一房二賣”未必獲利更多，除返還雙倍定金外，還可能要賠償買房人的房屋差價損失。
針對二手房“一房二賣”中存在的不誠信問題，法院審理時一般會考慮保護(hù)正常交易秩序，加重違約者的責(zé)任。具體而言，“一房二賣”構(gòu)成違約后，承擔(dān)違約責(zé)任的方式由守約方選擇，且在條件允許的條件下，法院一般會判決支持其繼續(xù)履行合同的訴訟請求，即賣房人不但要繼續(xù)履行與在先買房人的合同，還要承擔(dān)對后購房人的違約責(zé)任。即使合同不具備繼續(xù)履行的條件，法院也會從公平角度及保護(hù)守約方利益出發(fā)，考慮支持在先購房人的房屋差價損失。
提示：購房人應(yīng)提高警惕，做好防范及補(bǔ)救措施。
第一，簽約前做好調(diào)查，明確欲購房屋的性質(zhì)，避免合同因此無效或者履行不能。
第二，認(rèn)真準(zhǔn)備，細(xì)化合同條款，方便合同履行。
第三，特別注意合同解除、違約責(zé)任及救濟(jì)途徑等條款，如明確“一房二賣”禁止性內(nèi)容，并加重此種行為的違約責(zé)任，力求對賣房人的逐利心理產(chǎn)生震懾作用。
第四，發(fā)現(xiàn)違約后，及時采取提起訴訟并申請訴前等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過戶。
第五，在可能的情況下，增加中介公司的責(zé)任，如確保網(wǎng)簽信息錄入真實、準(zhǔn)確，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易之前標(biāo)的房屋是否曾經(jīng)網(wǎng)簽等情況的查詢，協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進(jìn)行網(wǎng)上公示并積極履行合同義務(wù)等。
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一房二賣有哪些危害一房二賣如何避免一房二賣甘肅在線咨詢 2021-11-20房屋交易涉及金錢交易，風(fēng)險往往伴隨而生。一房二賣是眾多風(fēng)險之一。對一般購房者而言，如何防止所購房屋被一房二賣？我們來看看：第一，查看證件。在此提醒購房者，購房前不要貿(mào)然交押金，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保房屋在預(yù)售許可證范圍內(nèi)。如果開發(fā)商沒有預(yù)售資格，購房者與他們簽訂的購房合同可能會被視為無效。二是按揭買房。買房子的時候，即使手里有足夠的現(xiàn)金，也最好不要一次性付款。三是申請預(yù)告登記 -
如何防止一房二賣，一房二賣如何防范一房二賣，相關(guān)法律規(guī)定有哪些江蘇在線咨詢 2022-04-16對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。 （一）買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。 （二）購房者要調(diào) -
二手房一房二賣有哪些解決辦法吉林省在線咨詢 2022-08-24《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”《中華人民共和國》第 -
一房兩賣中的一房二賣是什么意思陜西在線咨詢 2022-03-12屬于一房二賣，一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后， -
一房二賣中是一房一賣房子歸誰寧夏在線咨詢 2022-07-14一房多賣，判斷房子的歸屬權(quán)應(yīng)分為以下幾種情形： 1、已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買受人所有； 2、均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有； 3、數(shù)個買受人均未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已經(jīng)先行合法占有爭議房屋的買受人所有； 4、均未辦理商品房過戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭議房屋的，歸先行支付房屋價款的買受人所有； 5、如
