久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

2009年08月27日京華時(shí)報(bào)暑假很快就要結(jié)束，新的一個(gè)學(xué)期即將開(kāi)始，而對(duì)于部分渴望購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的學(xué)生家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，他們面臨的問(wèn)題不僅僅是新學(xué)期的準(zhǔn)備，更多的家長(zhǎng)準(zhǔn)備的是房子的事。無(wú)論租學(xué)區(qū)房也好，還是買(mǎi)學(xué)區(qū)房，都應(yīng)視自己的實(shí)際情況而定，對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)都有什么需要注意的呢？第一，了解目前居住地周邊是否有較好的學(xué)校，如果有的話(huà)，建議選擇鄰近的學(xué)區(qū)房。第二，不光要聽(tīng)經(jīng)紀(jì)人的介紹，還應(yīng)該和校方或者教委取得聯(lián)系，等到確切的答復(fù)再買(mǎi)房，因?yàn)橛械臅r(shí)候?qū)W校制度的變化、教委政策的變化，經(jīng)紀(jì)人未必能夠在第一時(shí)間知道。第三，確定要買(mǎi)房后，先要確定該房產(chǎn)是不是在學(xué)校招生范圍內(nèi)，要提前做好購(gòu)房計(jì)劃，提前買(mǎi)房過(guò)戶(hù)，一般情況是提前三年到五年，要視學(xué)校具體要求而定。第四，要注意部分學(xué)區(qū)房有6年房屋循環(huán)制度。也就是說(shuō)，前業(yè)主如果已經(jīng)用了該房入學(xué)名額，那么在6年之內(nèi)這個(gè)房子是不能作為入學(xué)的條件，因此要事先了解清楚，不要盲目地購(gòu)買(mǎi)。

一、融資租賃應(yīng)該注意哪些點(diǎn)1．合同細(xì)節(jié)：確保你完全理解租賃合同的細(xì)節(jié)。這包括租期、租金、利率、支付方式、違約條款等。如果有任何不明確的地方，應(yīng)該要求出租方進(jìn)行解釋或修改。2．資產(chǎn)所有權(quán)：雖然你在使用資產(chǎn)，但在租賃期間，出租人仍然是資產(chǎn)的法律所有者。你需要確保資產(chǎn)得到妥善保管，并避免對(duì)其進(jìn)行任何可能降低其價(jià)值的改動(dòng)。3．租金支付：確保按時(shí)支付租金，否則可能會(huì)導(dǎo)致違約，進(jìn)而可能面臨罰款或資產(chǎn)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。如果預(yù)計(jì)可能會(huì)遇到困難，應(yīng)盡早與出租人溝通，看是否可以調(diào)整支付計(jì)劃。4．保險(xiǎn)和維修：通常，你需要為租賃的資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。這需要在合同中明確，并確保你了解相關(guān)的保險(xiǎn)和責(zé)任條款。5．租賃期滿(mǎn)：在租賃期滿(mǎn)時(shí)，你需要決定是否購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，或者將其返還給出租人。如果你打算購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)確保了解購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和條件。如果你打算返還，應(yīng)確保資產(chǎn)處于良好狀態(tài)，并遵守返還條款。6．信用記錄：融資租賃可能會(huì)影響你的

其次，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書(shū)面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。三是轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。第四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限不得超過(guò)租賃合同約定的期限。第五，轉(zhuǎn)租期間，除業(yè)主和轉(zhuǎn)租人雙方另有約定外，原承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，按時(shí)支付租金。問(wèn)：租賃期滿(mǎn)后，原承租人要求續(xù)租，但出租人不愿意續(xù)租。我們?cè)撛趺崔k？A:租賃期滿(mǎn)，承租人要求續(xù)租，出租人要求合理改變?cè)赓U條件。如果原租金過(guò)低，根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金較高的實(shí)際水平，合理確定新的租金。原承租人不同意的，放棄租賃優(yōu)先權(quán)，出租人可以與他人建立租賃關(guān)系；

申請(qǐng)商標(biāo)時(shí)應(yīng)注意以下五個(gè)禁忌：1、商標(biāo)注冊(cè)人許可他人使用其注冊(cè)商標(biāo)，雙方必須簽訂商標(biāo)使用許可合同，并報(bào)商標(biāo)局備案；2、許可人必須是注冊(cè)商標(biāo)的所有人；3、被許可人必須具有取得商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的主體資格；4、許可人允許使用其注冊(cè)商標(biāo)的商品范圍以其經(jīng)批準(zhǔn)使用的商品為限；5、在商標(biāo)使用許可證中，許可人使用國(guó)家規(guī)定必須注冊(cè)的商標(biāo)的，被許可人應(yīng)當(dāng)附有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的可生產(chǎn)相應(yīng)商品的證明文件。申請(qǐng)商標(biāo)補(bǔ)證的注意事項(xiàng)有哪些1、商標(biāo)補(bǔ)證申請(qǐng)人的名稱(chēng)、地址、郵政編碼及電話(huà)號(hào)碼等聯(lián)系方式必須填寫(xiě)清楚、準(zhǔn)確，以便于聯(lián)系。2、補(bǔ)證申請(qǐng)書(shū)上填寫(xiě)的申請(qǐng)人名義、地址應(yīng)與現(xiàn)商標(biāo)注冊(cè)人一致；商標(biāo)注冊(cè)號(hào)、類(lèi)別應(yīng)與原《商標(biāo)注冊(cè)證》一致。3、補(bǔ)證與變更名義一起辦理的，如補(bǔ)證申請(qǐng)以變更前的商標(biāo)注冊(cè)人名義提出，補(bǔ)發(fā)的《商標(biāo)注冊(cè)證》名義為原商標(biāo)注冊(cè)人；如補(bǔ)證申請(qǐng)以變更后的商標(biāo)注冊(cè)人名義提出的，補(bǔ)發(fā)的《商標(biāo)注冊(cè)證》名義為變更后的商標(biāo)注冊(cè)人。如原

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗(yàn)收備案表》(取代原來(lái)的竣工綜合驗(yàn)收合格證，依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》，國(guó)務(wù)院在《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》(國(guó)發(fā)[2004]16號(hào))中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收)，其中一方面是驗(yàn)證，另一方面也要看驗(yàn)收合格證取得的合法性。二、看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房室內(nèi)設(shè)計(jì)變更的情況開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷(xiāo)售后，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知消費(fèi)者。消費(fèi)者收房時(shí)，應(yīng)核對(duì)房子的規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否變更，開(kāi)發(fā)商是否在規(guī)定時(shí)限內(nèi)履行通知義務(wù)。三、景觀綠化、小區(qū)

1.年輕人購(gòu)房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購(gòu)房。除交付樓款外，購(gòu)房時(shí)還要交納房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。2.貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短。年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過(guò)長(zhǎng)，受加息等政策影響會(huì)加大。3.善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。4.選擇有升值潛力的樓盤(pán)。年輕人購(gòu)房應(yīng)選擇保值或升值潛力強(qiáng)的樓盤(pán)，就算換房時(shí)也可出售，減少購(gòu)買(mǎi)新房的壓力。5.如果是結(jié)婚購(gòu)房，應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時(shí)，專(zhuān)家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn)，以方便照顧老人。

近五年來(lái)，安置房的流轉(zhuǎn)應(yīng)該注意什么？1注意政策法規(guī)。安置房一般可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政項(xiàng)目搬遷而建設(shè)的配套商品房或配建的中低價(jià)商品房。這類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個(gè)人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。2注意價(jià)格。動(dòng)遷安置房基本上在動(dòng)遷安置協(xié)議簽訂時(shí)轉(zhuǎn)讓、出售，但尚未交付。由于簽訂安置協(xié)議到交房的間隔時(shí)間長(zhǎng)，變化大，特別是價(jià)格繼續(xù)上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能會(huì)有所不同，被拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益已經(jīng)喪失，所以拒絕交房，索要價(jià)格最終導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。我們不排除一些安置房存在共有人，共有人也是房屋交易中的風(fēng)險(xiǎn)制造者。他們?cè)诤贤袑ふ衣┒?，逃避法律?zé)任，追求自身利益，或者為合同的履行設(shè)置障礙。合同來(lái)源明確，簽訂時(shí)權(quán)屬明確。如果被拆遷戶(hù)聲稱(chēng)合同無(wú)效，那么這種行為就違背了誠(chéng)信原則，這將給安置房的銷(xiāo)售帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。安置房轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)5年后，雙方應(yīng)明確具體的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)等，待雙方就轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行溝通后再進(jìn)

首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。其次，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。第三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。第四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。第五，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，按時(shí)交付租金。問(wèn)：房屋租約到期，原承租人要求續(xù)租，但出租人不愿意，怎么辦？答：租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件

[摘要]大學(xué)生初次邁出校門(mén)，找中介租房需要注意五點(diǎn)中介租房要牢記五點(diǎn)大學(xué)生初次邁出校門(mén)，找中介租房需要注意五點(diǎn)中介租房要牢記五點(diǎn)本站提醒各位準(zhǔn)租房者，震后到房產(chǎn)中介洽談租房事項(xiàng)時(shí)應(yīng)注意并盡量做到：一、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境;二、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì);三、要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否公平明確等，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書(shū)面化并簽字確認(rèn);四、注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、“租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房費(fèi)”、“誠(chéng)信費(fèi)”之類(lèi)的其他雜費(fèi)，并應(yīng)妥善保管各種書(shū)式資料和收費(fèi)票據(jù);五、如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則

近日北京市租賃房屋的人日漸多起來(lái)。為了杜絕少數(shù)非法經(jīng)紀(jì)組織和違法經(jīng)紀(jì)組織擾亂租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，北京市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒廣大消費(fèi)者，在和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，一定要注意以下問(wèn)題：一、不要輕信低價(jià)虛假?gòu)V告。目前北京市房屋租賃市場(chǎng)上，阜成門(mén)、中關(guān)村、建國(guó)門(mén)等地區(qū)一居室普通住宅租價(jià)普遍在1400?1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價(jià)也都不低于1000元，在個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價(jià)500?600元，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，企圖以此吸引客戶(hù)，牟取不正當(dāng)利益。目前市國(guó)土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)定期發(fā)布制度，通過(guò)市國(guó)土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向社會(huì)公布。二、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無(wú)論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個(gè)分支機(jī)構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊(cè)登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《北京市

海樓市行情連年走旺，特別是二手房買(mǎi)賣(mài)。我們以普陀區(qū)為例，近期二手房銷(xiāo)售額已經(jīng)占到該區(qū)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的50%左右。其中有45%的人購(gòu)買(mǎi)二手房是拆遷所需，36%的人是為了自住，而選擇二手房投資的人，比例卻只有10%。據(jù)了解，想投資二手房者不少，但由于二手房在手續(xù)、過(guò)戶(hù)、按揭等多方面存在不便，致使二手房投資遇冷。實(shí)際上，投資二手房并非無(wú)錢(qián)可賺，只要調(diào)整好自己的房產(chǎn)理財(cái)思路，掌握以下幾點(diǎn)，就能避免投資風(fēng)險(xiǎn)，從二手房中淘到“真金”。投資看前景從目前二手房供求市場(chǎng)來(lái)看，二手房以“小”、“舊”居多，它主要適合人群為城市外來(lái)打工族、部分學(xué)生、其他流動(dòng)人口，以及沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買(mǎi)新房、大房的居民。同時(shí)，隨著城市人口的老齡化，一些老年人因各種主客觀原因會(huì)逐漸與兒女們分居，只要能滿(mǎn)足他們?nèi)粘５纳钇鹁樱@類(lèi)人群的相當(dāng)一部分會(huì)選擇此類(lèi)房產(chǎn)；雖然二手房買(mǎi)者、求租者比比皆是，但許多人卻租買(mǎi)不到所需的房子?？傊?，對(duì)現(xiàn)仍屬

1、房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，若無(wú)產(chǎn)權(quán)證，是否為會(huì)使租賃合同無(wú)效違法違章建筑;2、房屋用途是否屬于必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收的范圍，是否經(jīng)過(guò)了消防驗(yàn)收，是否違反了相關(guān)的法律強(qiáng)制性規(guī)定;3、簽訂租賃合同的出租方是否為合法產(chǎn)權(quán)人或者是合法的代理人;4、簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意對(duì)于租賃用途、租賃期限、轉(zhuǎn)租條款、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等條款的約定，最好聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師擬定及審核租賃合同。房屋租賃合同無(wú)效的法律后果1、房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。3、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道

一、租房合同應(yīng)該注意哪幾個(gè)重點(diǎn)關(guān)于房屋租賃協(xié)議應(yīng)包括的諸多事項(xiàng)如下所述：首先，需明確雙方當(dāng)事人的基本信息；其次，關(guān)于所租賃房屋的詳細(xì)情況，例如地址、建筑面積、內(nèi)部裝修、基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)備等方面，均需在協(xié)議中有明確的說(shuō)明；此外，對(duì)于房屋的所有權(quán)以及所有者的身份，及其是否獲得了房屋所有者的授權(quán)來(lái)租賃此房屋，也應(yīng)在協(xié)議中予以明確陳述。第三點(diǎn)則涉及到租賃用途，需要在協(xié)議中予以明確闡明。而租賃期限同樣是必須明確的重要條款之一，對(duì)此應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中作出明確規(guī)定。至于房租及其支付方式，這是租賃雙方共同商定的結(jié)果，在租賃期間內(nèi)，出租方不得擅自調(diào)整房租價(jià)格。接下來(lái)，關(guān)于房屋維修責(zé)任的歸屬問(wèn)題，由于出租方通常為房屋的所有權(quán)人或者其代理人，因此維修房屋的責(zé)任自然落在出租方身上。再者，關(guān)于房屋狀況的變動(dòng)，承租方應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋及各類(lèi)設(shè)施，未經(jīng)許可不得擅自拆除、改造、擴(kuò)建或增添任何物品。最后，關(guān)于合同中的轉(zhuǎn)租事宜，應(yīng)當(dāng)

若出租方不允許房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)在合同中明確約定禁止轉(zhuǎn)租。若房屋出現(xiàn)轉(zhuǎn)租情形，出租方自知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租方轉(zhuǎn)租6個(gè)月內(nèi)提出異議的，未提出的推定為出租方同意轉(zhuǎn)租。該6個(gè)月期限的性質(zhì)為除斥期間，不適用訴訟時(shí)效關(guān)于中斷與中止、延長(zhǎng)的規(guī)定。此處需要注意的點(diǎn)是，出租方如果不同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)注意在期限內(nèi)提出異議。若出租方知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租方轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租方未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院是不會(huì)支持的。一、房屋租賃合同無(wú)效怎么辦如果遇到上述緣由導(dǎo)致合同無(wú)效，當(dāng)事人是否智能忍氣吞聲？當(dāng)然不是，解決方式如下：（一）房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。（二）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損