收房時(shí)五大注意點(diǎn)
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時(shí)間： 2023-06-10 20:14:53
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗(yàn)收備案表》(取代原來(lái)的竣工綜合驗(yàn)收合格證，依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》，國(guó)務(wù)院在《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》(國(guó)發(fā)[2004]16號(hào))中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收)，其中一方面是驗(yàn)證，另一方面也要看驗(yàn)收合格證取得的合法性。
二、看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房室內(nèi)設(shè)計(jì)變更的情況
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知消費(fèi)者。消費(fèi)者收房時(shí)，應(yīng)核對(duì)房子的規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否變更，開發(fā)商是否在規(guī)定時(shí)限內(nèi)履行通知義務(wù)。
三、景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定
該部分對(duì)樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等，也有的售樓廣告對(duì)此用語(yǔ)明確具體，直接對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房心理和價(jià)格的確認(rèn)造成影響，也屬要約，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行約定。
四、房屋質(zhì)量
建筑質(zhì)量無(wú)疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn)，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問(wèn)題，那么基于它之上的一切如配套設(shè)施、小區(qū)景觀等都只不過(guò)是空中樓閣而已，沒(méi)有任何價(jià)值和意義。除傳統(tǒng)的質(zhì)量問(wèn)題，裝修房還存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問(wèn)題也值得重視。
五、交付逾期和面積差異問(wèn)題
逾期交房會(huì)給消費(fèi)者造成一定的經(jīng)濟(jì)損失和機(jī)會(huì)損失，也可能破壞消費(fèi)者的家庭生活計(jì)劃，給生活帶來(lái)諸多不便。商品房買賣合同一般約定(合同第九條)：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)，其中第二款約定逾期超過(guò)一定日期后，買受人有權(quán)解除合同，也可要求繼續(xù)履行合同。由此看來(lái)，開發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達(dá)到一定的天數(shù)，消費(fèi)者是可以退房的，此時(shí)的前提條件是消費(fèi)者拒絕接收此房屋，如果已經(jīng)實(shí)際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補(bǔ)償方式了。面積問(wèn)題也應(yīng)該是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，對(duì)于交房時(shí)面積差異的處理方式在合同中一般都有約定，2003年6月1日起實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》已經(jīng)明確，合同有約定的，按合同約定處理;合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房或不退房而要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任(損失)。
一、房屋是否達(dá)到交付使用條件
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住房公積金1.年輕人購(gòu)房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購(gòu)房。除交付樓款外，購(gòu)房時(shí)還要交納房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。2.貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短。年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過(guò)長(zhǎng)，受加息等政策影響會(huì)加大。3.善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。4.選擇有升值潛力的樓盤。年輕人購(gòu)房應(yīng)選擇保值或升值潛力強(qiáng)的樓盤，就算換房時(shí)也可出售，減少購(gòu)買新房的壓力。5.如果是結(jié)婚購(gòu)房，應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時(shí)，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn)，以方便照顧老人。2023-06-10127人看過(guò) -
購(gòu)房是不少市民的人生大事，收樓更是歡天喜地的事情，不過(guò)，如果一不小心，沒(méi)有好好驗(yàn)樓，收樓可能就會(huì)由悲變喜。由于二手樓一般已有一定的歷史，不少物業(yè)的建筑和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時(shí)間10年以上的物業(yè)，水電等設(shè)備都已相當(dāng)陳舊，因此在收樓的時(shí)候，應(yīng)該倍加關(guān)注。合富置業(yè)資深從業(yè)員認(rèn)為，收樓這樣的“收尾”工作，千萬(wàn)馬虎不得，以下為幾個(gè)需要特別留神的收樓事項(xiàng)，收樓的時(shí)候，業(yè)主們不妨留意。要點(diǎn)一：查看下水管道如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問(wèn)題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問(wèn)題。購(gòu)房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。另外，還要特別注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或存水。2023-06-10190人看過(guò) -
據(jù)有關(guān)專家介紹，合同不規(guī)范是二手房買賣糾紛發(fā)生的一個(gè)主要原因?？梢哉f(shuō)，簽訂規(guī)范的合同已成為防止二手房買賣糾紛一個(gè)關(guān)鍵的措施。一般來(lái)說(shuō)，以下幾個(gè)方面是市民在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要注意的問(wèn)題：(一)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。(二)明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的；煤氣、維修基金是否也包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)等。市民有時(shí)會(huì)遇到這樣的情況，在簽訂買賣合同時(shí)，上家口頭保證，屋內(nèi)的裝修及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈(zèng)送，而等到實(shí)際交房時(shí)，下家卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也，上家承諾的空調(diào)、熱水器也不見蹤影，有些上家則改口說(shuō)可以折價(jià)賣給下家。其實(shí)這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，只要把上家的口頭承諾留在白紙黑字的在合同之中就可以了。(三)細(xì)化付款方式。在此推薦給市民如下步驟的付款方式：1、決定買房時(shí)，和上家或中介公司簽訂一個(gè)定金合同，并付一定數(shù)額2023-06-13103人看過(guò) -
住房公積金1.年輕人購(gòu)房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購(gòu)房。除交付樓款外，購(gòu)房時(shí)還要交納房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。2.貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短。年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過(guò)長(zhǎng)，受加息等政策影響會(huì)加大。3.善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。4.選擇有升值潛力的樓盤。年輕人購(gòu)房應(yīng)選擇保值或升值潛力強(qiáng)的樓盤，就算換房時(shí)也可出售，減少購(gòu)買新房的壓力。5.如果是結(jié)婚購(gòu)房，應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時(shí)，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn)，以方便照顧老人。2023-04-22138人看過(guò)
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在購(gòu)買新房時(shí)，買家懂得事事小心，手續(xù)以及相關(guān)保障等都能確保無(wú)誤后才收房，相對(duì)于一手房交易而言，二手房交易卻更容易出現(xiàn)疏漏，由此引起糾紛也屢見不鮮。據(jù)中原地產(chǎn)最近調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二手樓市初次置業(yè)者的比例已提高到了78.3%。為避免稍有不慎而引發(fā)的糾紛以及相關(guān)后遺癥，二手房買家更應(yīng)留意在二手房交易收房時(shí)注意些什么。清楚了解業(yè)主交樓時(shí)房屋設(shè)施的狀況如果購(gòu)買的二手房業(yè)主已將屋中家私、電器等設(shè)施設(shè)備連同房屋一起出售，在合同中應(yīng)注明這些設(shè)施設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)。在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)先對(duì)留下來(lái)的物品進(jìn)行檢查，將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量以及能否正常使用等細(xì)節(jié),標(biāo)識(shí)清楚寫入合同約定的清單中。在收房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查，確保其狀況跟所簽合同差別不大。檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題二手房買家收房時(shí)，應(yīng)注意檢查房屋內(nèi)水、電、煤氣等屋內(nèi)管道設(shè)施是否正常運(yùn)行。還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)2023-04-22232人看過(guò) -
海樓市行情連年走旺，特別是二手房買賣。我們以普陀區(qū)為例，近期二手房銷售額已經(jīng)占到該區(qū)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的50%左右。其中有45%的人購(gòu)買二手房是拆遷所需，36%的人是為了自住，而選擇二手房投資的人，比例卻只有10%。據(jù)了解，想投資二手房者不少，但由于二手房在手續(xù)、過(guò)戶、按揭等多方面存在不便，致使二手房投資遇冷。實(shí)際上，投資二手房并非無(wú)錢可賺，只要調(diào)整好自己的房產(chǎn)理財(cái)思路，掌握以下幾點(diǎn)，就能避免投資風(fēng)險(xiǎn)，從二手房中淘到“真金”。投資看前景從目前二手房供求市場(chǎng)來(lái)看，二手房以“小”、“舊”居多，它主要適合人群為城市外來(lái)打工族、部分學(xué)生、其他流動(dòng)人口，以及沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買新房、大房的居民。同時(shí)，隨著城市人口的老齡化，一些老年人因各種主客觀原因會(huì)逐漸與兒女們分居，只要能滿足他們?nèi)粘５纳钇鹁?，這類人群的相當(dāng)一部分會(huì)選擇此類房產(chǎn)；雖然二手房買者、求租者比比皆是，但許多人卻租買不到所需的房子?？傊?，對(duì)現(xiàn)仍屬2023-06-1057人看過(guò) -
(1)注意飲食難消化選擇容易消化的流質(zhì)飲食如菜湯、稀粥、蛋湯、蛋羹、牛奶等。(2)注意飲食太油膩飲食宜清淡少油膩，既滿足營(yíng)養(yǎng)的需要，又能增進(jìn)食欲?？晒┙o白米粥、小米粥、小豆粥、配合甜醬菜、大頭菜、榨菜或豆腐乳等小菜，以清淡、爽口為宜。(3)注意水分供給不足保證水分的供給，可多喝酸性果汁如山楂汁、獼猴桃汁、紅棗汁、鮮橙汁、西瓜汁等以促進(jìn)胃液分泌，增進(jìn)食欲。(4)注意維生素缺失多食含維生素C、E及紅色的食物，如西紅柿、蘋果、葡萄、棗、草莓、甜菜、桔子、西瓜及牛奶、雞蛋等。預(yù)防感冒的發(fā)生。(5)注意飲食量飲食宜少量多餐。如退燒食欲較好后，可改為半流質(zhì)飲食，如面片湯、清雞湯龍須面、小餛飩、菜泥粥，肉松粥、肝泥粥、蛋花粥。2023-06-07164人看過(guò) -
配套設(shè)施兩心第一，商鋪?zhàn)詈靡幱诤诵纳倘?。怎么講呢？城市的商業(yè)中心是大的核心商圈；社區(qū)、居民區(qū)的商業(yè)中心是小核心商圈，這些區(qū)域客流量大、商業(yè)氣氛濃，生意自然會(huì)更好！第二，要關(guān)注新商圈。一般新形成的或正在發(fā)展中的商圈，其商鋪的價(jià)格要比成熟市場(chǎng)便宜得多，而且不少商圈還有很大的發(fā)展和升值的潛力，在經(jīng)過(guò)認(rèn)真的考察之后，投資新商圈也是不錯(cuò)的選擇。實(shí)力、規(guī)模選擇商鋪，除了位置和價(jià)格，還有很重要的兩點(diǎn)，常常容易被大家忽略：就是開發(fā)商的實(shí)力和商鋪規(guī)模。開發(fā)商的雄厚實(shí)力，一方面可以保證商鋪的工程質(zhì)量和交工時(shí)間；另一方面，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信。同時(shí)，商鋪的開發(fā)規(guī)模也是一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：比較大規(guī)模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)物等各項(xiàng)配套設(shè)施也更完備。主力店效應(yīng)如果您對(duì)自己的投資眼光還不是太自信的話，那還有一個(gè)很重要的參考因素，就是做一個(gè)參照，看你的商鋪周圍有沒(méi)有主力店。什么叫做主2023-08-17304人看過(guò)
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“延期交房惹爭(zhēng)議”、“眾業(yè)主要求集體退房”、“業(yè)主以延遲交房為由與開發(fā)商對(duì)簿公堂”……近期，?？吹?、聽到這樣的信息，收房和交房成為房地產(chǎn)界談?wù)撦^多的一個(gè)話題，消費(fèi)者說(shuō)，收房真累，總覺得處處有陷阱，如履薄冰；開發(fā)企業(yè)說(shuō)，現(xiàn)在的消費(fèi)者越來(lái)越強(qiáng)大，維權(quán)渠道越來(lái)越多，提出的要求近乎苛刻。雙方各執(zhí)一詞，究竟孰是孰非？律師認(rèn)為，產(chǎn)生糾紛的責(zé)任既不能完全歸咎于消費(fèi)者，也不能完全歸咎于開發(fā)企業(yè)。收房、交房作為整個(gè)樓房買賣過(guò)程的最后階段，往往也是出問(wèn)題最多、最易發(fā)生糾紛的階段。開發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)選址、拿地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工一系列復(fù)雜的生產(chǎn)過(guò)程，終于完成產(chǎn)品，可謂投入巨大、用心良苦，但交房時(shí)，難免遇到一些不如意的地方；而消費(fèi)者買房花費(fèi)多年積蓄、貸款、苦苦等待，對(duì)樓房寄予很高期望，容不得它的瑕疵也能夠理解。由于商品房大多是期房銷售，成品房與開發(fā)企業(yè)當(dāng)初預(yù)售時(shí)的廣告、沙盤有所不同，這些不同就導(dǎo)致交房時(shí)消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)之2023-06-1076人看過(guò) -
業(yè)主1、首先要注意房子所處位置的交通情況，盡量選擇有地鐵或直達(dá)車到上班地點(diǎn)；第二要看物業(yè)的情況，大學(xué)生盡量選擇配套家私家電的房子；第三要看租金，一個(gè)人租金支出最好控制在工資收入的三分之一以下，高了會(huì)影響生活質(zhì)素，按現(xiàn)在畢業(yè)生平均2500元/月，800無(wú)以內(nèi)是合理的。2、房屋質(zhì)量方面最好選擇有管理的小區(qū)或者大院，盡量不要租住城中村的房子，因?yàn)橹伟布胺阑鸢踩鹊貌坏奖Ｕ稀?、在簽訂合同的同時(shí)，除了寫明租金以及交租時(shí)間等，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，比如物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)等由誰(shuí)來(lái)支付，房屋設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用等等?？谡f(shuō)無(wú)憑，應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn)。合同應(yīng)有附件詳細(xì)列明屋內(nèi)設(shè)施數(shù)量和狀況的驗(yàn)收清查清單，逐項(xiàng)檢查沒(méi)有問(wèn)題后雙方簽名確認(rèn)。4、此外要慎防二房東詐騙，切記要業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證和身份證，核實(shí)身份。找中介租房的話最好選擇品牌中介，他們能分辨產(chǎn)權(quán)證的真假。在房客局的網(wǎng)上可以查到有資2023-04-03213人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、新房簽約五大注意事項(xiàng)新房簽約五大注意事項(xiàng)為：1．“五證”和“兩書”是否齊全合同簽訂之前，必須要先確認(rèn)開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說(shuō)，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房?！拔遄C”是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，可不要小看這幾個(gè)證書，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。2．是“定金”不是“訂金”訂金是帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3．各個(gè)面積的含義合同中關(guān)于房屋面積會(huì)有多個(gè)數(shù)值，不同的數(shù)值代表2023-06-18244人看過(guò) -
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，經(jīng)濟(jì)往來(lái)很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是簽訂合同。在您和合作伙伴簽訂合同時(shí)，建議您注意如下的幾個(gè)小細(xì)節(jié)：第一，對(duì)方的基本信息很重要。簽訂合同的目的是防止將來(lái)產(chǎn)生糾紛有依據(jù)可遵守，或者協(xié)商或者訴訟或者仲裁都要按照合同的約定說(shuō)話。如果起訴或仲裁的話，被告或者被訴人的身份一定要確定。假如，對(duì)方是個(gè)人，而合同上只有對(duì)方名字和電話，沒(méi)有其他任何信息，你又無(wú)從查詢，那么你的訴狀或者仲裁申請(qǐng)書就沒(méi)法寫，你就會(huì)面臨起訴屋門或者被駁回的尷尬局面，你的權(quán)利當(dāng)然就不會(huì)被得到保護(hù)。建議：把自然人的身份證件作為合同的附件，注明對(duì)方的住址和通訊方式。如果對(duì)方是公司，那么就要把公司的經(jīng)常營(yíng)業(yè)地注明，公司的通訊電話注明。第二，為使你的合法權(quán)益得到保證。對(duì)于那些信譽(yù)不好的小公司或者自然人（尤其是沒(méi)有固定工作、外地自然人）為約束他認(rèn)真履行合同，最好讓他提供擔(dān)保，這樣，即使他無(wú)能力償還或者賠償你的損失，可以要求保證人代為承擔(dān)2023-06-05300人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。其次，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。第三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。第四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。第五，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。由此可見，張某的說(shuō)法是錯(cuò)誤的，你完全可以根據(jù)上述規(guī)定保障自己的權(quán)益。2023-06-15352人看過(guò) -
配套設(shè)施一.房屋自身狀況：1.建成年代：主要要考慮到七十年的產(chǎn)權(quán)，所以這點(diǎn)很關(guān)鍵。2.朝向方面：俗話說(shuō)，陽(yáng)光費(fèi)。3.樓層方面：一個(gè)樓層一個(gè)價(jià)格，建議不要忽略頂樓，頂樓對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。4.戶型方面：戶型方正，利用率高，另外，房間功能設(shè)計(jì)極具人性化。5.裝修方面：二手房當(dāng)然要考慮到這一點(diǎn)。二.房屋所在地區(qū)交通環(huán)境：地鐵和公交線路，交通網(wǎng)絡(luò)是否十分發(fā)達(dá)。三.配套設(shè)施：保安，使居住者的安全系數(shù)大為提高；另外，小區(qū)配有地下車庫(kù)，綠化率較高，空氣清新。總之，小區(qū)具有良好的自然風(fēng)景，成熟的人文環(huán)境，完善全面的市政配套，便利的交通網(wǎng)線。四.周邊生活服務(wù)設(shè)施：1.大型購(gòu)物中心，2.教育設(shè)施，3.附近的醫(yī)療需求提供了保障，4.周圍還有眾多餐飲，另外，銀行、郵局等也一應(yīng)俱全。五.區(qū)域價(jià)格比較：該區(qū)域同等條件的房子的價(jià)格比較，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)升值潛力。（BJF05/譚杰）2023-06-10273人看過(guò)
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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注意簽收的五個(gè)注意要點(diǎn)湖南在線咨詢 2022-10-28離婚協(xié)議簽訂后最易反悔的情形有以下5個(gè)方面： 1、一方放棄； 2、雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)高值低估； 3、房屋產(chǎn)權(quán)在離婚前未過(guò)戶； 4、未追究對(duì)方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任； 5、對(duì)孩子的撫養(yǎng)費(fèi)約定過(guò)高或過(guò)低；所以，為了防止離婚后出現(xiàn)紛爭(zhēng)，簽訂離婚協(xié)議時(shí)有“五要”：即財(cái)產(chǎn)分割要易操作；費(fèi)要明確；約定要細(xì)化；概括性約定要規(guī)范；要堅(jiān)決杜絕假離婚。此外，為了保障離婚協(xié)議能得到順利履行，夫妻在辦理之前一定要將相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)提前辦理 -
購(gòu)買二手房六大注意點(diǎn)新疆在線咨詢 2022-11-24有下列六點(diǎn)需要注意： 1.查看房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。 2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。 3.明確買賣雙方的責(zé)任。 4.明確付款方式和時(shí)間。雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間。 5.過(guò) -
舊房裝修20大注意事項(xiàng)及重點(diǎn)重點(diǎn)黑龍江在線咨詢 2022-02-11舊房裝修20大注意事項(xiàng)及重點(diǎn)重點(diǎn)1.強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)工程老屋的問(wèn)題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問(wèn)題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。重點(diǎn)2.預(yù)算取決裝修程度裝修費(fèi)用并無(wú)一定的金額，以20年以上的老屋來(lái)說(shuō)，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計(jì)劃的程度，也有專家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價(jià)的20％來(lái)估算。重點(diǎn)3.盡可能不動(dòng)到泥作工程裝修只要?jiǎng)拥侥嘧?、隔間花費(fèi)自然就大，比如：打 -
買拍賣房要注意的三大要點(diǎn)四川在線咨詢 2022-10-30雖然受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，房產(chǎn)投資需求出現(xiàn)了一定的萎縮；但是，當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)處于嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀況，房產(chǎn)價(jià)格也在一路的上漲，使得房產(chǎn)投資依然是眾多消費(fèi)者的“不二之選”。而伴隨著拍賣房的逐漸興起，購(gòu)買拍賣房也就成為了不少投資者的新選擇。但是，拍賣房不等同于一般的房產(chǎn)，其中存在的投資風(fēng)險(xiǎn)相比其他房產(chǎn)會(huì)略高，為此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心建議，房產(chǎn)投資置業(yè)者在購(gòu)買拍賣房時(shí)還是應(yīng)該對(duì)一些細(xì)節(jié)有比較清 -
購(gòu)買使用權(quán)房的五點(diǎn)注意事項(xiàng)海南在線咨詢 2022-10-31問(wèn)：使用權(quán)房比二手房便宜多，與在售新樓盤相比價(jià)格更是超低，那么，什么是使用權(quán)房您知道使用權(quán)房有哪兩種交易方式嗎在使用權(quán)房交易過(guò)程中面對(duì)一次又一次受騙，您知道是什么原因以及怎么避免這樣的事發(fā)成答：什么是使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、問(wèn)：使用權(quán)房比二手房便宜多，與在售新樓盤相比價(jià)格更是超低，那么，什么是使用權(quán)房您知道使用權(quán)房有哪兩種交易方式嗎在使用權(quán)房交易過(guò)程中面對(duì)一次又一次受騙，您知道是什
