轉(zhuǎn)租中需要注意如下幾點
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 19:54:10
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(一)、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意
其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。
(二)、在以下情況中不得轉(zhuǎn)租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時。
法律上對于轉(zhuǎn)租的事情并沒有進行明確的規(guī)定。但是一般默認都是按照合同來進行履行的，如果合同中并沒有進行相關規(guī)定的話那么出租人也不得取消租賃合同。但是如果合同中有相關規(guī)定，明確表示不允許轉(zhuǎn)租的話，那么出租人是可以解除租賃合同的。
一、承租人轉(zhuǎn)租房子合同有效嗎
承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房子時簽的轉(zhuǎn)租合同有效。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。
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（一）贈與合同的內(nèi)容要具體明確。贈與合同主要包括：合同當事人雙方、贈與的財產(chǎn)名稱、財產(chǎn)目前狀況、贈與合同履行的時限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責任以及爭議解決方式。（二）從贈與人的角度考慮，若贈與行為在交付財產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進行公證，因為一旦公證將很難撤銷；從受贈人的角度考慮，若擔心贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，則應積極勸說贈與人將贈與合同進行公證。（三）如果贈與人在贈與財產(chǎn)時對受贈人有一定的要求，則可作為一個贈與的條件。如果受贈人無法滿足贈與人提出的條件，或者受贈人的行為讓贈與人不滿意，則贈與人可以名正言順的拒絕履行贈與義務。（四）贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當約定辦理有關手續(xù)的內(nèi)容。（五）贈與人應在贈與合同中說明贈與財產(chǎn)存在的瑕疵，否則由此給受贈人造成損失的將承擔責任。一、沒有簽訂贈與合同，贈與成立嗎沒簽書面贈與合同2023-03-0471人看過 -
結(jié)婚登記一、財產(chǎn)分割糾紛起訴狀需要注意以下幾點（一）提出請求事實要具體、全面，不得籠統(tǒng)或含糊不清。數(shù)字必須準確無誤；（二）訴訟理由要建立在確實充分的證據(jù)和明確清楚的事實基礎之上，說清楚案件事實與理由之間存在的因果關系。引用的法律條文要準確、完備；（三）注意人稱的一致性。在陳述事實與理由時，敘述的人稱要前后一致，如用第三人稱時就要稱原告與被告；（四）語言做到準確、嚴謹，表述富有邏輯性。1、財產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛，法院應當如何處理如果沒有特殊情況，法院會對共同財產(chǎn)平均分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸藯l夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時2023-05-06287人看過 -
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強制執(zhí)行采用拍賣方式進行房地產(chǎn)交易，是實施陽光行政的一項重大舉措，不但杜絕了因幕后交易、暗箱操作等引發(fā)的腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，而且最大限度地顯化了房地產(chǎn)地價值，深得民心、盡得民意。目前，房地產(chǎn)拍賣熱火朝天，社會各界越來越關注房地產(chǎn)拍賣，有關房地產(chǎn)拍賣方面的咨詢也越來越多，同時，房地產(chǎn)拍賣引出的法律問題也越來越突出，有關房地產(chǎn)拍賣的熱點問題也不得不引發(fā)一些思考。土地使用權(quán)拍賣屬不屬《拍賣法》調(diào)整范圍?隨著我國市場經(jīng)濟的不斷深化，土地市場越來越活躍，土地使用權(quán)交易日益頻繁，房地產(chǎn)拍賣發(fā)展迅速。然而，在房地產(chǎn)拍賣的實際操作中，有些拍賣企業(yè)及相關人員將土地使用權(quán)拍賣等同于《拍賣法》所調(diào)整的拍賣行為。事實上，土地使用權(quán)拍賣是不屬于《拍賣法》的調(diào)整范圍。雖然土地使用權(quán)進入市場，理所當然要通過市場進行配置，但是由于土地是一種有限的、稀缺的、不可再生資源，它具有不同于一般商品的許多屬性。因而，它必須受制于政府的宏觀調(diào)控2023-06-10334人看過 -
租賃登記租賃登記備案需要注意什么哪些房屋出租應辦理租賃登記備案根據(jù)《辦法》第二條規(guī)定，房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅出租并執(zhí)行由市人民政府制定的標準租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租上述公有住宅，實行由租賃雙方當事人協(xié)商議定協(xié)議租金的，應當辦理租賃登記備案手續(xù)。如何辦理房屋租賃登記備案手續(xù)?申請辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類：(一)住宅房屋租賃登記備案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，持規(guī)定資料到社區(qū)流動人口和出租房屋管理服務站(以下簡稱“管理服務站”)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關信息。區(qū)房管部門接到管理服務站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù)，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當事人可直接到2023-06-15341人看過 -
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房產(chǎn)登記安置房買賣時需要注意，賣房方是否有房屋所有權(quán)，房產(chǎn)證等證據(jù)是否齊全。法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。一、購買無證二手房要注意哪些事項無證房是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，買二手無證房要注意的就是，應當要求對方辦理產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房屋買賣沒經(jīng)房產(chǎn)登記有效嗎房屋買賣沒經(jīng)房產(chǎn)登記無效，但房屋買賣合同有效。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，房屋是否辦理物權(quán)登記是否進行過戶不影響買賣合同的效力。三、沒過戶的房子可以轉(zhuǎn)手賣嗎不可以。未依法登記領取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！狈课葙I賣合同雖然已經(jīng)生效，但是因為雙方并未未辦理房屋過戶手續(xù)，因此房屋的2023-02-11329人看過
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#房屋轉(zhuǎn)租
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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