普通商品房公攤面積怎么算
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時(shí)間： 2024-05-16 00:08:27
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關(guān)于高層住宅的公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e如何進(jìn)行推算，主要是依據(jù)相應(yīng)房屋類(lèi)型所適用的公攤系數(shù)來(lái)確定的。具體而言，若購(gòu)買(mǎi)者選購(gòu)的居住地處于配備電梯設(shè)施的板式小高層建筑結(jié)構(gòu)之中，通常情況下該類(lèi)建筑的公攤系數(shù)會(huì)穩(wěn)定維持在15％－20％這個(gè)范圍；反之，若是購(gòu)房者選中的居住地坐落在配備電梯設(shè)施的板式高層建筑物里，此時(shí)需要面對(duì)的公攤系數(shù)則可能會(huì)在18％－25％這個(gè)區(qū)間浮動(dòng)；
再者，倘若購(gòu)房者選擇的居住地位于配備電梯設(shè)施的塔式小高層建筑結(jié)構(gòu)之內(nèi)，那么其所面臨的公攤系數(shù)通常會(huì)在18％－22％這個(gè)范圍內(nèi)波動(dòng)；
最后，如果購(gòu)房者所選的居住地位于配備電梯設(shè)施的塔式高層建筑物之中，那么其所要承擔(dān)的公攤系數(shù)可能會(huì)在20％－30％這個(gè)范圍內(nèi)變動(dòng)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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一、商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定的范圍商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定的范圍包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、垃圾道、共用墻體，另外還包括整幢服務(wù)公共用房和管理用房，以水平投影面積計(jì)算。二、商品房公攤面積比例是多少商品房公攤面積比例一般在12%-18%；小高層的公攤面積在18%-24%左右；高層的公攤面積一般在25%-30%。按照國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，商品房建筑面積，即產(chǎn)權(quán)面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外2023-06-20274人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、什么是公攤面積公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?，F(xiàn)如今，無(wú)論是高層還是低層，只要是商品房都會(huì)有公攤面積。公攤面積其實(shí)就是為了保障住戶(hù)能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。二、房屋的公攤面積應(yīng)該怎么計(jì)算第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。第2步：公用分?jǐn)偯娣e公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。三、了解房屋的公攤面積時(shí)要注意什么1、了解公攤系數(shù)一般來(lái)說(shuō)，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理。2、索要公攤數(shù)據(jù)購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家2023-02-23210人看過(guò) -
業(yè)主拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。多層住宅樓:公攤系數(shù)在10%-15%之間;小高層住宅:公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅:公攤系數(shù)在20%-25%左右。一、成都市老房屋拆遷補(bǔ)貼的基本政策成都市拆遷安置補(bǔ)貼政策如下：1、被拆遷房屋補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。2、政策性補(bǔ)償。包括被拆遷人安裝電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。3、政策性補(bǔ)助。包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。4、政策性補(bǔ)貼。包括購(gòu)房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。5、提前搬遷獎(jiǎng)2023-03-22242人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)國(guó)家有關(guān)商品房公攤面積的規(guī)定有規(guī)定了七層以下的住宅的公攤率為7％－12％，12層－33層的公攤率為14％－24％等。商品房公攤面積包括了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等，同時(shí)也包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積等。一、國(guó)家有關(guān)商品房公攤面積的規(guī)定國(guó)家有關(guān)商品房公攤面積的規(guī)定如下：1．多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7％—12％。高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14％—24％；2．商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；3．為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。二、商品房公攤面積包括哪些部分商品房公攤面積有以下幾個(gè)部分：1．商品房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾2022-09-18491人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房子公攤面積的計(jì)算是公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，房子公攤面積包括樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，垃圾道、走廊等。一、房子公攤面積怎么算的房子公攤面積的計(jì)算方法是：公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。二、房子公攤面積包括哪些房子的公攤面積包含大堂、公共門(mén)2023-07-12169人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公用建筑面積怎么算1、公攤面積包括：樓梯的面積，走道的面積，首層大堂的面積（如果有的話(huà)），消防監(jiān)控室的面積，和外墻墻體面積的一半，你和鄰居家隔墻面積的一半。2、你的公攤面積＝全部公攤面積／全部私人面積＊你自己的私人面積。3、你自己按平面圖算出來(lái)的面積與房子的建筑面積是不同的。這個(gè)面積里有少量公攤面積（外墻與鄰墻的投影面積的一半），但大部分公攤面積沒(méi)有加進(jìn)去。二、房屋公攤面積怎么算1、其實(shí)公攤面積的計(jì)算公式非常簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單說(shuō)就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說(shuō)，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開(kāi)發(fā)商宣傳自己樓盤(pán)的一個(gè)重要指標(biāo)。從公式來(lái)看，公攤系數(shù)＝各戶(hù)總的公攤面積之和／各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶(hù)總的建筑面積－各戶(hù)總的套內(nèi)面積。2、公攤面積公式看似非常簡(jiǎn)單，然而出問(wèn)題最多的就是公攤系數(shù)。很多時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟2024-04-1868人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷還房時(shí)公攤面積如何計(jì)算1、我國(guó)對(duì)房屋拆遷公攤面積的計(jì)算暫時(shí)是沒(méi)有規(guī)定的，但民法典規(guī)定，征個(gè)人房屋時(shí)，要保障被征收人的居住條件，所以公攤面積一般是會(huì)計(jì)算在拆遷面積中的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。第一百一十八條民事主體依法享有債權(quán)。債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。第一百一十九條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。二、公攤面積怎么計(jì)算公攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計(jì)算方法為：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和2024-01-13245人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房面積的計(jì)算公式，即套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e相加得出總面積；商品房面積，由國(guó)土局測(cè)繪查丈大隊(duì)或有房產(chǎn)測(cè)繪資格的其他單位進(jìn)行測(cè)量。一、商品房面積怎么算公式商品房面積的公式計(jì)算是：1．商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2．套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是每套住戶(hù)房屋內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶(hù)內(nèi)樓梯。3．套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。4．公用建筑面積：將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。二、商品房面積由誰(shuí)測(cè)量商品房面積由國(guó)土局測(cè)繪查丈大隊(duì)測(cè)量。國(guó)土局測(cè)繪查丈大隊(duì)是法定的測(cè)量機(jī)構(gòu)，只有該機(jī)構(gòu)的測(cè)量結(jié)果可以作為面積誤差的依據(jù)。房地2022-08-31356人看過(guò)
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房屋權(quán)屬登記一直在百姓購(gòu)房時(shí)引起爭(zhēng)議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問(wèn)題，將有一個(gè)明確的說(shuō)法。《北京青年報(bào)》記者前天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，針對(duì)因開(kāi)發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購(gòu)房時(shí)心中有數(shù)，并降低開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能。據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，缺少對(duì)部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購(gòu)房時(shí)，盡管注意到了這一問(wèn)題，但由于沒(méi)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：●樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積?！衽R街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，2023-04-26376人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房公攤面積比例為商品房0．1左右的公攤系數(shù)，高層商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．2左右。房子的公攤面積由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量后所得決定。商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同使用的公共區(qū)域，公攤面積是不可以個(gè)人占有的。一、商品房公攤面積比例是多少商品房公攤面積比例是：1．普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20％－25％左右。2．房屋的公攤面積＝房屋的總建筑面積×（公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和）3．公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和（1）住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．1左右。（2）高層住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．2左右。（3）一般不超過(guò)0．3。二、房子的公攤面積由誰(shuí)決定房子的公攤面積決定單位是：開(kāi)發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部2023-07-30399人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房子公攤面積是開(kāi)發(fā)商提出來(lái)的，由開(kāi)發(fā)商請(qǐng)房管部的專(zhuān)業(yè)人員來(lái)測(cè)繪，按照公用建筑面積和套內(nèi)面積的比例計(jì)算。房子的公攤面積的計(jì)算方法是公攤面積等于公攤系數(shù)和套內(nèi)建筑面積之積。一、房子公攤面積是誰(shuí)提出的房子的公攤面積是開(kāi)發(fā)商提出的。開(kāi)發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門(mén)的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房子的建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行整體的測(cè)量，公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個(gè)系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計(jì)算。報(bào)房管部門(mén)審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。如果購(gòu)房者對(duì)房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)請(qǐng)求重新的測(cè)繪鑒定，這并非是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算的。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：1．作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等。2．作為人防工程的地下室。二、房子的公攤面積怎么算房子的公攤面積的計(jì)算方法是：公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積2023-07-2657人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)該住宅樓的公共區(qū)域所占面積是由相關(guān)負(fù)責(zé)監(jiān)管的房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)制定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量與計(jì)算。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向公眾交付其所開(kāi)發(fā)的房屋之前，房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)將派出專(zhuān)業(yè)且經(jīng)驗(yàn)豐富的測(cè)量團(tuán)隊(duì)，利用先進(jìn)的測(cè)量設(shè)備對(duì)整棟建筑物的公用部分進(jìn)行精確的測(cè)繪，進(jìn)而計(jì)算得出準(zhǔn)確的公攤系數(shù)，這些數(shù)據(jù)將被用于申請(qǐng)辦理房屋的所有權(quán)證書(shū)以及其他法律手續(xù)?？梢孕蜗蟮乩斫鉃椋≌瑯堑墓矃^(qū)域所占面積即等于整棟建筑物的總建筑面積乘以相應(yīng)的公攤系數(shù)。《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。2024-05-19215人看過(guò)
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購(gòu)房合同消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)首先要明白，房屋銷(xiāo)售面積一般都是由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分叫“公攤面積”?？煞?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積，其構(gòu)成是公共門(mén)廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由買(mǎi)房人共攤，所以稱(chēng)之為公攤面積。在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房發(fā)生的糾紛中，公攤面積糾紛占有相當(dāng)數(shù)量。按有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)提交共有建筑分?jǐn)偛课徽f(shuō)明書(shū)，具體說(shuō)明分?jǐn)偛课坏母黜?xiàng)用途、所在位置（樓層、房號(hào)），被哪些樓層分?jǐn)?。分?jǐn)偛课灰蚨嘤猛净煊枚臻g不明確，難以用2023-06-10102人看過(guò) -
一、什么叫房屋公攤面積房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，按照XX頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；共有的門(mén)廳、大廳、過(guò)道、門(mén)廊、門(mén)斗；共有的電梯機(jī)房、水箱間、避險(xiǎn)間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。房屋不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的建筑面積；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車(chē)庫(kù)、車(chē)棚；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。二、房屋公攤面積如何計(jì)算1、室外高出地坪±0以上、層高在2.2米以上的半地下室計(jì)算層數(shù)；2、首層架空層、裙樓與塔樓之間的轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層2023-02-25346人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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公攤面積怎么算? 房屋公攤面積算法江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-22房屋公攤面積的計(jì)算是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積；共享系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積是整棟樓共用的部分。共享面積按水平投影面積計(jì)算，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。 -
公攤面積與商品房面積不一致怎么辦新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-18除雙方有明確約定的外，按照規(guī)定，合同銷(xiāo)售面積與實(shí)際面積差允許3%，如果超過(guò)銷(xiāo)售方則構(gòu)成違約，購(gòu)買(mǎi)者可以要求解除合同退房、退款，還可以要求銷(xiāo)售方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。你所說(shuō)的面積是實(shí)際面積，按規(guī)定應(yīng)該加上公攤面積，不過(guò)公攤面積最大也不過(guò)30%，如你所說(shuō)差距大了。解決問(wèn)題方法：量準(zhǔn)、仔細(xì)閱讀合同條款，如果銷(xiāo)售商違約則力爭(zhēng)、維權(quán)。 -
房子的公攤面積是什么？公攤面積怎么算？公攤面積包括哪些公攤面積海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-03在買(mǎi)房時(shí)，不可避免接觸一些專(zhuān)業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？一、什么是公攤面積公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過(guò)道、電梯、樓梯、垃圾道、設(shè)備室、地下室、公共門(mén)廳、門(mén)衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。二、房屋公攤面積怎么算公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電 -
商品房公攤面積的分?jǐn)傇瓌t是什么，如何約定公攤面積廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-29一、商品房公攤面積的分?jǐn)傇瓌t是什么約束開(kāi)發(fā)商的有關(guān)商品房銷(xiāo)售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下： （1）商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建 -
買(mǎi)商品房時(shí)公攤面積大于住宅面積怎么辦, 買(mǎi)房時(shí)如何處理公攤面積呢北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-24商住混合住宅,商用房屋和住宅是分開(kāi)計(jì)算面積的,商用房屋的公攤是商用房屋，和住宅的不混計(jì)算面積的。但因公攤面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜,所以也是房屋買(mǎi)賣(mài)中貓膩重重、糾紛不斷的焦點(diǎn)。所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理,目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。長(zhǎng)期以來(lái),消費(fèi)者習(xí)慣按建筑面積買(mǎi)房
