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買商鋪一般形成合意后需要簽訂合同的，還是比較快的。

一般確定了馬上會(huì)進(jìn)行合同的簽訂。

（一）與溝通談判、租賃方案修改

（二）商鋪交房時(shí)間確認(rèn)

（三）租賃合同正式簽訂，三方簽字生效（總經(jīng)理、物業(yè)公司、客戶）

（四）財(cái)務(wù)繳費(fèi)。

根據(jù)《民法典》第五百九十六條，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

一、商鋪買賣需要繳納哪些稅費(fèi)

買家支付的稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元／平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

3、權(quán)證印花稅：5元／本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％．

5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3％．

賣家支付的稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％．

3、土地增值稅：

ａ、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅＝【轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5％）－有關(guān)稅金】×適用稅率。

ｂ、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％．

4、個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％．

轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

二、商鋪買賣需要注意的問(wèn)題有哪些

首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。

購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

在日常生活當(dāng)中很容易見到的，實(shí)際上就是房屋的買賣，可能很多人經(jīng)濟(jì)困難，所以只能夠購(gòu)買二手房，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要出具相應(yīng)的房產(chǎn)證件，如果沒有房產(chǎn)證件的話即是去公證也是不被法律所允許的，主要是因?yàn)檫@個(gè)對(duì)于這種交易行為并不能作出確定。