宅基地轉(zhuǎn)農(nóng)用地流程
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時間： 2023-02-24 16:40:38
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根據(jù)規(guī)定，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)宅基地的手續(xù)如下：
1.提出建房申請。
農(nóng)村村民每年一次性向所屬村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員會議討論同意，由村民委員會在村內(nèi)將申請建房村民的現(xiàn)居住情況及申請建房情況予以公示，公示期不少于7日。
建設農(nóng)民公寓式住宅的，由農(nóng)村村民與村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)簽訂農(nóng)村村民建房協(xié)議。
2.審核建房申請。
村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)將申請建房村民的現(xiàn)居住情況及公示情況、農(nóng)村村民建房協(xié)議送鎮(zhèn)、街國土資源管理所審查后，報鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。
3.確定年度村民住宅用地范圍。
鎮(zhèn)政府或街道辦事處按照“一戶一宅”的原則審核村提出的建房申請，并核定建房申請人名單送區(qū)(縣級市)規(guī)劃、國土房管部門備案。經(jīng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處審核同意后，由村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)向區(qū)(縣級市)規(guī)劃部門申請村民住宅用地，由區(qū)(縣級市)規(guī)劃部門根據(jù)村莊住宅規(guī)劃，出具擬用地的規(guī)劃意見。
4.用地預審。
使用新增建設用地的，村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)持規(guī)劃部門核定的用地紅線、界址坐標向區(qū)(縣級市)國土房管部門申請用地預審，由區(qū)(縣級市)國土房管部門出具預審意見。
5.用地報批。
村民住宅用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)按報批規(guī)定，持規(guī)劃部門提供的用地紅線、土地測繪機構(gòu)出具的土地勘測定界技術(shù)報告書和地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)等相關職能部門審查意見，向區(qū)(縣級市)國土房管部門申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地審批手續(xù)。由國土房管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批方案，依照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定報有審批權(quán)的人民政府批準。
村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)利用本村集體建設用地建設村民住宅的，由市(縣級市)國土房管部門報當?shù)厝嗣裾鷾省?/p>
用地報批經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準、村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)并繳納有關稅費后，由市(縣級市)國土房管部門向村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)出具用地批復意見。
6.申領建設用地規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)持用地批復意見向規(guī)劃部門提出建設用地規(guī)劃許可申請。
位于城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，由規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證;位于村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。其中，建設農(nóng)民公寓式住宅的，規(guī)劃部門向村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證;建設農(nóng)民非公寓式住宅的，規(guī)劃部門根據(jù)村莊住宅規(guī)劃分割宅基地，并根據(jù)建房申請人的備案名單向申請建房的村民核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證。
7.申領建設用地批準書。
建設農(nóng)民公寓式住宅的，由村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)持規(guī)劃部門核發(fā)的鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證向國土房管部門申領建設用地批準書。
建設農(nóng)民非公寓式住宅的，由申請建房的村民持規(guī)劃部門核發(fā)的鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證向區(qū)(縣級市)國土房管部門申領建設用地批準書。
8.辦理權(quán)屬登記。
建設農(nóng)民公寓式住宅的，由村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)持鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、農(nóng)村村民建房協(xié)議依法向區(qū)(縣級市)國土房管部門申請辦理集體土地使用證或集體土地房產(chǎn)證。
建設農(nóng)民非公寓式住宅的，由申請建房的村民持鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書依法向區(qū)(縣級市)國土房管部門申請辦理集體土地使用證或集體土地房產(chǎn)證。
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法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地抵押貸款流程農(nóng)村宅基地抵押貸款流程為：1.先得找到銀行贊同給你土地典當借貸;2.得到土地評估單位做典當土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;3.拿著評估報告去土地科做典當注冊，合格后，給你出具“土地他項權(quán)力證”;4.拿著這個“他項權(quán)力證”到銀行處理借貸事宜，得有典當合同和最高限額借貸合同。都簽字蓋章后，就等款了。二、宅基地貸款抵押的條件宅基地貸款抵押的條件：1.有合理職業(yè)和安穩(wěn)的收入來歷，具有按期歸還借貸本息的才能;2沒有違法行為和不良信譽記載;3.能夠供給銀行認可的有用權(quán)力質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ杏玫姆慨a(chǎn)作典當擔?；蚓哂写鷥敳拍艿牡谌奖ＷC;4.開立我國工商銀行個人結(jié)算賬戶，而且贊同銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收借貸本息;5.銀行規(guī)則的其他條件。三、農(nóng)村宅基地抵押貸款多久到賬農(nóng)村用房抵押貸款一般是20到25個工作日。房屋抵押貸款申請資料：1.房產(chǎn)證。2.權(quán)利人及配偶的身份證。32023-05-1870人看過 -
農(nóng)轉(zhuǎn)非后老家宅基地確權(quán)步驟如下：1、申報，凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核；2、權(quán)屬調(diào)查，國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界；3、審核與公告，經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面2023-07-10270人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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宅基地審批流程農(nóng)村宅基地甘肅在線咨詢 2022-04-03申請宅基地的條件：農(nóng)民集體成員申請建設宅基地的步驟如下：申請人必須具備以下條件：一是申請人必須具有本村戶口；二是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處不超規(guī)定標準的宅基地；三是申請用于建設的土地必須符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)和集鎮(zhèn)規(guī)劃。在具備以上建房條件的前提下，由申請人本人向所在村民委員會提出建房用地申請，經(jīng)村民大會討論通過、公示無異議，報鄉(xiāng)人民政府審核后，報縣人民政府批準建設。房屋建成后，土地登記申請人持相 -
農(nóng)村宅基地使用證變更流程農(nóng)村宅基地實行哪些流程湖南在線咨詢 2021-10-19一．變更工作流程審批證件→情況查詢→量尺寸→填報表→報告審批→發(fā)證二．變更基本條件1、申請人戶口必須在本村；2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口；3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證；3、需要提交材料；1、戶口本原件．復印件．身份證復印件一份（Ａ4紙）；2、當?shù)毓簿峙沙鏊C明；3、申請書一份．委托書一份；4、宅基地使用權(quán)登記表；5、原土地登記卡二份．原件．原件宅基地使用證原件；6、變更后填寫的土地登記卡 -
農(nóng)村宅基地出租流程江西在線咨詢 2023-06-13(1)申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯斣诿恳粋€季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。 (2)現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。 (3)填申請表。國土資源所初審合格 -
農(nóng)村宅基地怎樣使用農(nóng)村宅基地使用程序甘肅在線咨詢 2023-07-18使用農(nóng)村宅基地的最新程序有: 1、符合條件的村民提出用地申請。 2、村民小組、村委會討論通過，并有80%以上社員簽字同意。 3、國土房管所派員現(xiàn)場選址勘察。 4、申請人提交相關申報材料。 5、張榜公布。 6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。 7、國土房管所補審后上報縣國土房管局審核。
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農(nóng)村宅基地能不能買賣農(nóng)村宅基地買賣流程吉林省在線咨詢 2021-11-30農(nóng)村宅基地不能買賣。我國法律明確規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。也就是說，買賣土地是違法的。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。
