購(gòu)房合同簽訂前的必備知識(shí)
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時(shí)間： 2023-07-02 20:50:50
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簽訂正式購(gòu)房合同應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法；
2、簽訂期房合同前檢查預(yù)售證明，必須先檢查房屋預(yù)售證明；房地產(chǎn)公司未取得《商品房預(yù)售許可證》出售期房是違法的；
3、簽訂合同時(shí)必須檢查房屋的細(xì)節(jié)；
4、約定房屋交付時(shí)間，嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)交付日期和延期交付違約條款；
5、合同備案簽訂商品房預(yù)售合同后，不要忘記合同備案的步驟。
購(gòu)房者應(yīng)主動(dòng)了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后三十天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，以確保合同的法律效力。
網(wǎng)簽是正式購(gòu)房合同嗎
網(wǎng)簽不是正式購(gòu)房合同，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷(xiāo)。
法律依據(jù)為：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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合同填寫(xiě)時(shí)，需要注意以下五點(diǎn)：1、必須遵守法定的基本原則；2、當(dāng)事人的主體資格合法；3、合同簽訂為當(dāng)事人真實(shí)意思的表達(dá)；4、合同的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)，不得損害國(guó)家和他人利益；5、合同的形式要符合法律要求。合同的形式有書(shū)面形式和口頭形式，法律規(guī)定必須采用書(shū)面形式的合同，當(dāng)事人訂立時(shí)必須采用書(shū)面形式。簽訂租賃合同注意事項(xiàng)有什么一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證件；（2）共有租賃物未取得共有人同意的；（3）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。3、為了避免爭(zhēng)議，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。二、租賃合同之租期條款在合2023-07-02283人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)城中村集資房注意事項(xiàng)：1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房，集資房項(xiàng)目多未辦理正式報(bào)建手續(xù)。與此同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位大多沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)；2、集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)，集資房樓書(shū)多為一紙宣傳單，不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單沿街散發(fā)；3、集資房無(wú)正式預(yù)售合同，售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議由開(kāi)發(fā)單位和村委會(huì)聯(lián)合印制，非正式商品房預(yù)售合同。家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房要注意哪些事項(xiàng)！購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、空口無(wú)憑一切以合同為準(zhǔn)現(xiàn)在許多在售的期房樓盤(pán)都宣稱(chēng)自己是學(xué)區(qū)房或準(zhǔn)學(xué)區(qū)房，盡管宣傳資料上說(shuō)是建有教育配套，置業(yè)顧問(wèn)也講得言之鑿鑿，但往往口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同才是最保險(xiǎn)的。因此，必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。2、多到實(shí)地考察查看學(xué)校情況購(gòu)房前如果學(xué)校已經(jīng)建成，或者本身就存在，就到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，親自摸清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如學(xué)校留給樓盤(pán)的名2023-07-0753人看過(guò) -
在澳洲購(gòu)置物業(yè)有一套極其規(guī)范的法律和法規(guī)，清晰的知道這些規(guī)范是澳洲房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)利，也是對(duì)澳洲房產(chǎn)投資者的保護(hù)，因此購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)者有權(quán)通過(guò)專(zhuān)業(yè)律師嚴(yán)格要求澳洲房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和澳洲房產(chǎn)中介代理遵守規(guī)范，在這里消費(fèi)者是真正的上帝。澳洲房產(chǎn)投資專(zhuān)家為您分析購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)簽訂合同須知。一、規(guī)范的合同規(guī)范的合同是一大本，其中的有些內(nèi)容是您在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房想都沒(méi)想到過(guò)的。(簽訂澳洲房產(chǎn)合同須知)1、原始資料：關(guān)于您欲購(gòu)的房產(chǎn)所占有的土地的地點(diǎn)、面積、歷史上曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過(guò)各次交易的賣(mài)主的姓名，貸款的機(jī)構(gòu)。這是一份復(fù)印件，叫做title.2、政府出具的計(jì)劃信息，它告知這塊土地的被批準(zhǔn)的使用用途，即是否可以當(dāng)作為民居，或可用于經(jīng)商或可再開(kāi)發(fā)。3、房產(chǎn)是否還有以前發(fā)生的貸款，各項(xiàng)開(kāi)銷(xiāo)，比如市政稅﹐水費(fèi)等。(澳洲房產(chǎn)稅費(fèi)支出)4、政府出具的建筑限制建筑許可，是指過(guò)去七年中針對(duì)任何新建或改建項(xiàng)目所下達(dá)的。5、其它附屬2023-06-1077人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房合同簽訂后交易中心會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)備案。購(gòu)房合同簽訂的注意事項(xiàng)是查看開(kāi)發(fā)商是否具備完整的證件，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否合法有效，土地的性質(zhì)是否為出讓?zhuān)环繒r(shí)間的確定，違約方式的承擔(dān)，以及物業(yè)服務(wù)的規(guī)定等。一、購(gòu)房合同簽訂后多久備案購(gòu)房合同簽訂后交到交易中心，交易中心會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)備案。商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購(gòu)房資格的情況下，由買(mǎi)賣(mài)雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，然后由開(kāi)發(fā)商持合同、購(gòu)房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。那么二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于一手房的，這主要是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)的方式不同，一個(gè)是期房預(yù)售，一個(gè)是現(xiàn)房交易。二手房備案程序相對(duì)簡(jiǎn)單，主要由買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地址可以是任何一個(gè)能上網(wǎng)的地方。二、購(gòu)房合同簽訂的注意事項(xiàng)購(gòu)房合同簽訂的注意事項(xiàng)如下：1．簽合同前查看開(kāi)發(fā)商五證為了2022-06-08302人看過(guò)
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格式合同需要簽的合同有定金協(xié)議，確定定金的金額和支付方式，一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方應(yīng)承擔(dān)違約的法律責(zé)任；購(gòu)房合同內(nèi)容包括房屋權(quán)屬、交易方式、交易價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、房屋交付、違約責(zé)任、相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定等；補(bǔ)充約定：購(gòu)房合同中未約定的事項(xiàng)，根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況約定。在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比采購(gòu)合同更重要。簽購(gòu)房合同需要注意什么簽購(gòu)房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：（一）房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣(mài)方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣(mài)方首先向國(guó)家繳納土地使用金。（二）標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問(wèn)明所要買(mǎi)的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何建筑面積及居住面積各為多少（三）價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付若消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的是期房，最好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40％2023-07-01260人看過(guò) -
合同期屆滿簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式有：1、當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商簽訂新的合同，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已經(jīng)終止的無(wú)需簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2、不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般應(yīng)當(dāng)明確約定，補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或者發(fā)生沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明確規(guī)定不得變更的，補(bǔ)充協(xié)議中的變更是不具有法律效力的。承包合同期滿能簽補(bǔ)充協(xié)議嗎？承包期滿后，如果合同的主體和標(biāo)的數(shù)量都不變的情況下，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。承包合同中，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。2023-07-0875人看過(guò) -
離婚訴前調(diào)解會(huì)問(wèn)什么，是沒(méi)有具體的規(guī)定的，問(wèn)的問(wèn)題一般是跟案件相關(guān)的問(wèn)題。法院調(diào)解程序，就是法院收到材料、調(diào)解員通知調(diào)解、進(jìn)行調(diào)解、調(diào)解成功則法院出具調(diào)解書(shū)，調(diào)解失敗則案件移交立案庭正式立案。法院立案后開(kāi)庭前也會(huì)再次詢(xún)問(wèn)雙方是否愿意接受法院調(diào)解。訴前調(diào)解包括兩種情形，一為不具有法院審理性質(zhì)，即由在法院立案庭設(shè)立的人民調(diào)解工作室來(lái)調(diào)解；一為具有法院審理性質(zhì)，即由法院立案庭的法官來(lái)調(diào)解或法官與人民陪審員、人民調(diào)解員共同來(lái)進(jìn)行調(diào)解。離婚訴訟訴前調(diào)解的程序是什么？我國(guó)現(xiàn)行民訴法雖沒(méi)有訴前調(diào)解的規(guī)定，但法院開(kāi)展訴前調(diào)解的報(bào)道卻常見(jiàn)諸報(bào)端并獲得贊譽(yù)，可見(jiàn)訴前調(diào)解在實(shí)踐中已具有存在的正當(dāng)性和必要性。在當(dāng)前的審判實(shí)踐中，訴前調(diào)解主要包括兩種情形，一為不具有法院審理性質(zhì)，即由在法院立案庭設(shè)立的人民調(diào)解工作室來(lái)調(diào)解；一為具有法院審理性質(zhì)，即由法院立案庭的法官來(lái)調(diào)解或法官與人民陪審員、人民調(diào)解員共同來(lái)進(jìn)行調(diào)解。2023-07-04226人看過(guò) -
1、解除合同通知書(shū)應(yīng)規(guī)范書(shū)寫(xiě)，其內(nèi)容必須提及法定或者合同約定的解除合同條款及相應(yīng)解除權(quán)，具體內(nèi)容應(yīng)包括：（1）當(dāng)事人之間訂立合同的事實(shí)。（2）當(dāng)事人違約等導(dǎo)致發(fā)生合同解除權(quán)的事實(shí)。（3）合同中約定的合同解除權(quán)。（4）絕對(duì)明確的解除合同的意思表示。（5）對(duì)違約情況追究的權(quán)利保留。2、要在合同約定的合同解除權(quán)行使期限內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。3、無(wú)論通知采取何種方式，應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：（1）足以證明向?qū)Ψ桨l(fā)出了通知；（2）足以證明發(fā)出通知的時(shí)間；（3）表明發(fā)出通知的主要內(nèi)容。關(guān)于對(duì)方是否收到，只需依一般之通常情況，即通知到達(dá)違約方住所地或系統(tǒng)可以及時(shí)到達(dá)即可。單方解除合同協(xié)議書(shū)范文出租方：承租方：承租方XXX因個(gè)人原因要求單方解除20XX年8月31日由XXX經(jīng)紀(jì)方與出租方XXX共同簽訂的NO．8123252租賃契約（租賃地址為：XXX）。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：1、承租方同意以押金（7602023-07-05164人看過(guò)
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合同無(wú)效施工合同亦稱(chēng)“工程合同”或“包工合同”。指發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工單位）為完成商定的建筑安裝工程施工任務(wù)，明確相互之間權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。簽訂施工合同，必須遵守國(guó)家法律，符合國(guó)家政策，并具備經(jīng)批準(zhǔn)的承包工程的初步設(shè)計(jì)和總概算，承包工程所需的投資和統(tǒng)配物資已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，當(dāng)事人雙方均有履行合同的能力等基本條件，以保證施工合同切實(shí)可行。分公司能簽訂施工總承包合同嗎分公司可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)簽訂施工總承包合同，如果超過(guò)了總公司的授權(quán)范圍，則總公司是不能簽訂施工總承包合同的。因?yàn)榉止緦儆诳偣痉种C(jī)構(gòu)，在法律上、經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有獨(dú)立性，不具有企業(yè)法人資格，僅僅是總公司的附屬機(jī)構(gòu)。而且分公司簽訂合同的需要有需要有施工資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果分公司超過(guò)總公司的授權(quán)范圍簽訂合同的，則如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)總公司的追認(rèn)會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百九十條建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依照有2023-07-04102人看過(guò) -
合同無(wú)效簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，注意事項(xiàng)主要有以下這些：1、注意付款方式是一次性付款，還是分期付款；2、注意房屋面積是多少，公共使用的面積是多少；3、注意交房的時(shí)間是什么時(shí)候，逾期不交房的違約責(zé)任是什么；4、認(rèn)真核對(duì)要交的金額。以上的內(nèi)容在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中極為重要，需要十分重視。沒(méi)有簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以退定金嗎沒(méi)有簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否可以退定金，需根據(jù)以下情形處理：1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)2023-07-01129人看過(guò) -
律師事務(wù)所正在舉行的2006年大連秋季房交會(huì)上，遼寧法大律師事務(wù)所律師陳敏就目前我市市民購(gòu)房時(shí)最容易出現(xiàn)的法律問(wèn)題集中在一起，向觀展的市民們進(jìn)行了詳細(xì)的講解，目的是幫助購(gòu)房者對(duì)整個(gè)購(gòu)房過(guò)程有一個(gè)更加清晰、明確的認(rèn)識(shí)，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。[核心閱讀]問(wèn)題一：開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售條件？注意審查開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售的法定條件，是購(gòu)房首要考慮的問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示“商品房預(yù)售許可證”，如果開(kāi)發(fā)商不能出示該證，說(shuō)明其前階段的手續(xù)很可能不完全，或者是尚未取得該宗土地的使用權(quán)，或者是該建設(shè)工程規(guī)劃及施工未獲批準(zhǔn)等，這樣很可能面臨著錢(qián)去樓空的危機(jī)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商出示的《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)注意審查建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。一般應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示原件，如果只能看到復(fù)印件，您還應(yīng)上網(wǎng)輸入許可證的編號(hào)來(lái)確定真?zhèn)?。?wèn)題二：面積誤差如何處理？商品房一般都是以建筑面積計(jì)算房款的，建筑面積由套內(nèi)使用面積和公攤面2023-06-10454人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)。當(dāng)然還一定要有一筆資金的支持，這筆資金的數(shù)額，決定了您在買(mǎi)房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的品質(zhì)。并且對(duì)于商品房的一切相關(guān)知識(shí)您一定要做足功課。比如什么是住宅的開(kāi)間、進(jìn)深、層高和凈高?什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率?等等名詞解釋?zhuān)?dāng)然更重要的是哪些房能買(mǎi)，哪些房不能買(mǎi)。當(dāng)您把這些基礎(chǔ)信息了解全面后，您才能夠真正的進(jìn)入到實(shí)際看房的大軍當(dāng)中，所以您將來(lái)想買(mǎi)到一套好房，了解這些基礎(chǔ)知識(shí)是必不可少的。什么是商品房?商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按2023-06-1088人看過(guò)
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同居關(guān)系分手協(xié)議書(shū)是無(wú)效的，雖然目前分手協(xié)議書(shū)的法律效力很難得到法院的確認(rèn)，但是男女雙方為擺脫同居關(guān)系簽署的分手協(xié)議仍具有較大的現(xiàn)實(shí)意義及解決雙方糾紛的功能型。畢竟男女雙方簽署的分手協(xié)議書(shū)代表了雙方的真實(shí)意愿，是雙方真實(shí)意思表示的一致表達(dá)。如何簽定競(jìng)業(yè)限制協(xié)議競(jìng)業(yè)限制是雇主為保護(hù)其商業(yè)秘密而對(duì)其雇員采取的一種法律保護(hù)措施，其主要形式是要求本公司員工在其任職期間和離職后一定的時(shí)期內(nèi)，不得與本公司業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)?？萍疾吭?997年《關(guān)于加強(qiáng)科技人員流動(dòng)中技術(shù)秘密管理的若干意見(jiàn)》（下稱(chēng)意見(jiàn)）中有相關(guān)競(jìng)業(yè)限制規(guī)定。意見(jiàn)規(guī)定：用人單位可以約定有關(guān)人員在離開(kāi)單位后一定期限內(nèi)不得在生產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類(lèi)業(yè)務(wù)且有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系或者其他利害關(guān)系的其他單位內(nèi)任職，或者自己生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)與原單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類(lèi)產(chǎn)品或業(yè)務(wù)。并規(guī)定凡有競(jìng)業(yè)限制約定的，單位應(yīng)向有關(guān)人員支付一定數(shù)額的補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)意見(jiàn)規(guī)定如果與競(jìng)業(yè)限制內(nèi)容相關(guān)的技術(shù)秘密已為公2023-07-06280人看過(guò) -
業(yè)主基本功課要牢記1、選公司有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè)，穿馬甲掛靠名企。但在裝修合同當(dāng)中故意漏寫(xiě)委托代理人等條款，一旦出了問(wèn)題就找不到人。經(jīng)驗(yàn)之談：在裝修時(shí)，要選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，簽訂合同時(shí)最好可以找律師咨詢(xún)，以備日后維權(quán)有依據(jù)。2、談價(jià)格一般的業(yè)主在裝修時(shí)很關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊是容易做手腳的地方。經(jīng)驗(yàn)之談：?jiǎn)雾?xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要不怕辛苦，和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來(lái)，落實(shí)到紙面上。3、定工藝裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說(shuō)明。經(jīng)驗(yàn)之談：一定要當(dāng)面核實(shí)清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí)，并落實(shí)到紙面上，作為合同的附件出現(xiàn)。4、報(bào)價(jià)單一般情況下，報(bào)價(jià)單修改三四回后，對(duì)方會(huì)給業(yè)主最后的樣本，這時(shí)一定要注意不能想當(dāng)然和以前談的一樣，一2023-06-10169人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，... 更多>
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購(gòu)物簽訂保管合同必備條款四川在線咨詢(xún) 2022-10-26簽訂保管合同應(yīng)使用全國(guó)統(tǒng)一的保管合同文本，保管合同應(yīng)盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責(zé)任明確。保管合同一般應(yīng)具備以下列條款： （1）寄存人和保管人的名稱(chēng)或者姓名、住所； （2）保管物品的詳細(xì)名稱(chēng)； （3）保管物品的規(guī)格、型號(hào)； （4）保管物品的數(shù)量、質(zhì)量； （5）保管的方法及場(chǎng)所； （6）保管的手續(xù)（主要指存、領(lǐng)手續(xù)）； （7）驗(yàn)收的方法； （8）損耗標(biāo)準(zhǔn)及損耗的處理； （9）費(fèi)用的負(fù)擔(dān)和結(jié)算方法 -
購(gòu)房知識(shí)之裝修前該做哪些準(zhǔn)備？吉林省在線咨詢(xún) 2022-10-20一、時(shí)間準(zhǔn)備：一般在裝修前2個(gè)月左右就應(yīng)該開(kāi)始著手準(zhǔn)備裝修了。初期的準(zhǔn)備基本包括以下幾個(gè)方面：1在網(wǎng)上查閱家裝圖片，掌握自己想要的裝修風(fēng)格(點(diǎn)擊進(jìn)入家裝圖片庫(kù))。2尋找合適的裝飾公司，和設(shè)計(jì)師討論裝修方案，確定自己的裝修預(yù)算，簽訂裝修施工合同。(點(diǎn)擊查看北京市家裝合同)3逛建材市場(chǎng)：主要是選定自己需要的建材，一些需要提前預(yù)定的建材，例如地磚，往往需要消費(fèi)者交付商家一定的訂金。瓷磚類(lèi)在左右?？梢試L試 -
租房必備的法律知識(shí)有哪些？山東在線咨詢(xún) 2021-03-20房屋租賃是人們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常遇到的事情。在法制社會(huì)中，無(wú)論是承租人還是出租人，都應(yīng)當(dāng)在法律的規(guī)范下進(jìn)行房屋租賃活動(dòng)，否則自身的權(quán)益有可能得不到法律的保護(hù)。 一、法律依據(jù) 目前規(guī)范房屋租賃的法律法規(guī)主要有：《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》等。 二、房屋租賃過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng) (一)確定房屋能否出租，有下列情況的房屋不能出租： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的。 2 -
簽訂了購(gòu)房合同，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同與備案合同嗎？重慶在線咨詢(xún) 2024-09-041、買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議 作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。 如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。 2、購(gòu)房合同更加詳細(xì) 如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定， -
中介必須要簽訂購(gòu)房合同嗎？北京在線咨詢(xún) 2022-07-02通過(guò)中介買(mǎi)房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣(mài)房人為房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)等方式確認(rèn)中介公司具有工商局頒發(fā)承認(rèn)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
