購房前多儲備相關法律知識
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時間： 2023-06-10 19:51:09
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正在舉行的2006年大連秋季房交會上，遼寧法大律師事務所律師陳敏就目前我市市民購房時最容易出現(xiàn)的法律問題集中在一起，向觀展的市民們進行了詳細的講解，目的是幫助購房者對整個購房過程有一個更加清晰、明確的認識，減少購房風險。
[核心閱讀]
問題一：開發(fā)商是否具備預售條件？
注意審查開發(fā)商是否具備預售的法定條件，是購房首要考慮的問題。購房者應當要求開發(fā)商出示“商品房預售許可證”，如果開發(fā)商不能出示該證，說明其前階段的手續(xù)很可能不完全，或者是尚未取得該宗土地的使用權，或者是該建設工程規(guī)劃及施工未獲批準等，這樣很可能面臨著錢去樓空的危機。
對于開發(fā)商出示的《商品房預售許可證》，應當注意審查建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。一般應當要求開發(fā)商出示原件，如果只能看到復印件，您還應上網(wǎng)輸入許可證的編號來確定真?zhèn)巍?/p>
問題二：面積誤差如何處理？
商品房一般都是以建筑面積計算房款的，建筑面積由套內(nèi)使用面積和公攤面積兩部分組成。對于商品房面積誤差如何處理，最高法院有專門的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超過3％，買受人請求解除合同、返還已購房款及利息的，應予支持。
為避免這樣的問題，陳敏建議購房者在購房合同中寫明建筑面積中公攤面積和套內(nèi)使用面積分別是多少，或者約定“房屋建筑面積增加但房屋套內(nèi)使用面積未增加的，房屋價款不發(fā)生變化。這樣可以減少一些不必要的經(jīng)濟損失。
問題三：產(chǎn)權辦理的期限到底多長？
法律規(guī)定，開發(fā)商應當履行配合辦理的義務。房屋所有權的登記手續(xù)應由該預售商品房的購買者在商品房交付之日起90日內(nèi)辦理，開發(fā)商應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
司法解釋規(guī)定，如果由于出賣人的原因，致使購買期房的買受人在房屋交付使用之日起90日內(nèi)未能取得房屋權屬證書時，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。但是有些開發(fā)商在實際簽約時往往將辦理產(chǎn)權的期限有意延長，填寫為二年、三年等設置更長的時間，這樣的約定使得購房者權益的實現(xiàn)變得遙遙無期，卻無力追究開發(fā)商的法律責任。因此購房者不要忽視合同中關于產(chǎn)權登記期限條款的約束，應當要求合同約定的期限與法律規(guī)定基本一致。（BJF05/譚杰）
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國家物資儲備管理規(guī)定第24條的相關知識?福建在線咨詢 2022-09-22國家物資儲備倉庫應當在地方政府的統(tǒng)一組織下，積極會同政府有關部門與周邊村鎮(zhèn)、街道、企業(yè)、事業(yè)單位成立保衛(wèi)工作聯(lián)防組織。國家物資儲備倉庫應當組織專職守衛(wèi)力量開展守衛(wèi)工作。符合武警部隊內(nèi)衛(wèi)執(zhí)勤任務范圍規(guī)定的國家物資儲備倉庫，應當按照國家有關規(guī)定申請派駐武警部隊進行守衛(wèi)。儲備局應當按照國家有關規(guī)定，為駐庫武警部隊提供相關保障。 -
共有產(chǎn)權房的相關法律知識河南在線咨詢 2023-02-15共有產(chǎn)權房的相關法律知識：根據(jù)《民法典》第二百九十九條共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。 第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。 第三百零二條共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按 -
關于要約收購的相關知識北京在線咨詢 2024-11-10要約收購是指收購人向被收購的公司發(fā)出收購的公告，待被收購上市公司確認后，方可實行收購行為。 這是各國證券市場最主要的收購形式，通過公開向全體股東發(fā)出要約，達到控制目標公司的目的。要約收購是一種特殊的證券交易行為，其標的為上市公司的全部依法發(fā)行的股份。
