租房協(xié)議違約金怎么算，租房協(xié)議違約金上限是多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 10:22:22
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一、租房協(xié)議違約金怎么算
租房協(xié)議違約金的計算如下：
1.如果租賃合同中對違約金有約定。
2.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
3.房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
4.租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
5.租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
二、租房協(xié)議違約金上限是多少
租房協(xié)議，一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。也就是說違約金的上限是不超過損失的百分之三十。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
三、租房合同沒寫違約金該怎么辦
租房合同沒有寫違約金，當一方違約的時候，違約方也應(yīng)當賠償守約方受到的實際損失。例如當承租人不按時支付租金的時候，雖然沒有約定逾期付款的違約金，但是參照相關(guān)法律的規(guī)定，可以要求對方按照銀行貸款利率支付逾期付款的利息。因此租房合同沒有寫違約金，并不意味著對方違約后自己得不到相應(yīng)的賠償。相反及時約定的違約金，如果約定的違約金過高，都可以申請法院的調(diào)整。
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