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（一）明確違約責任及處罰辦法

為了避免以后出現扯皮現象，買賣雙方需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。

目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規(guī)定期限內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

（二）明確付款及過戶時間

在房產交易中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。所以在購房合同中要明確房屋的付款和過戶時間。

（三）物業(yè)等費用的交接方式

二手房交易中，除了產權過戶，還需要對物業(yè)等費用進行交割，如水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間和交接方式。以免日后因這些細節(jié)引發(fā)矛盾和糾紛。

一、簽訂二手房購房合同注意事項有哪些

（一）首先應當對賣方的真實身份進行確認，減少自身上當受騙的可能性

正式簽訂合同之前，可以要求賣方先將自己的不動產權證等相關證件出示一下，在了解清楚賣方確實對房屋享有全部產權之后，再進行下一步。對于買方而言，這是經常被忽略同時也是很重要的一點，要是沒有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，導致支付了購房款，但最終不能獲得二手房所有權。

（二）合同當中需要就買賣雙方需要承擔的違約責任作出明確約定

二手房交易過程中，當事人肯定是不想出現什么糾紛的，但有些時候糾紛的出現并不受當事人的控制。在這樣的情況下，為了更好的維護自身的利益，就需要一開始就在簽訂的購房合同里面，就違約的情形、責任、處理方式等作出相應的約定才行。

（三）最好是明確一下二手房過戶的時間

二手房交易并不是買方支付了購房款，賣方轉移了二手房占有就行的，實際還需要按照國家的規(guī)定辦理二手房產權過戶，也就是將房屋所有權從賣方手里轉移到買方手里，這種時候才算是實際取得了所有權。當然，辦理過戶需要賣方配合，為了避免出現賣方拖延過戶的情況，最好是約定清楚具體過戶的時間。

（四）要清楚的注明二手房之前相關費用的交接時間

二手房之前一般是由他人居住的，這里的他人就包括了賣方和其他第三人，于是就會涉及到一些房屋相關費用的結清問題，如，購買之前的物業(yè)費、水電氣費等等，這可以說是二手房本身附屬的問題，但就買方而言也是同樣重要的。所要簽訂的二手房購房合同里面，必須要對相關費用的交接時間作出明確的約定，而通常情況下對于在交付之間二手房屋產生的費用，往往都是應當由賣方來承擔。

《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、簽訂二手房購房合同需要了解的常識有哪些呢

簽訂二手房購房合同需要了解的常識有：買賣雙方的信息要清楚、準確地體現；注意查詢產權證的真實性；明確房款交付方式；明確合同履行期限、地點、方式；明確違約責任等。