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產(chǎn)權(quán)糾紛的房子可以買賣嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-04 22:31:59 375 人看過

一、產(chǎn)權(quán)糾紛的房子可以買賣嗎

房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛主要有：

1、房屋產(chǎn)權(quán)交易存在限制，如房屋存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、沒有取得預(yù)售許可證等不可以上市交易的問題。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

2、房屋正在出租，此時承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

3、房屋沒有房產(chǎn)證，這類房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，購買后將導(dǎo)致房屋無法過戶。

本律師在此提醒存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子具有較大風(fēng)險，建議不要購買。

這類房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰，可可以導(dǎo)致合同無法履行。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

二、小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效嗎

根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，無法轉(zhuǎn)讓、繼承等，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效合同，法律不予保護(hù)。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

國家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù)，也不可以上市交易。依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受法律保護(hù)。既無法律保障，也不可上市交易。嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

三、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，無法轉(zhuǎn)讓、繼承，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效合同，法律不予保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

國家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù)，也不可以上市交易。

依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受法律保護(hù)。既無法律保障，也不可上市交易。嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百五十三條　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。\n　　違背公序良俗的民事法律行為無效。

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法律綜合知識
無產(chǎn)權(quán)證買賣糾紛

一、無產(chǎn)權(quán)證買賣糾紛對于房產(chǎn)所有權(quán)爭議，有四種途徑得以解決：私下和解、協(xié)調(diào)溝通、仲裁審理、法庭訴訟。各方當(dāng)事人須依據(jù)平等互益原則展開私下調(diào)解，如調(diào)解失敗則尋求第三方協(xié)助調(diào)節(jié)；若協(xié)調(diào)無果，便依照買賣合約規(guī)定提交特定機(jī)構(gòu)仲裁；仲裁仍未能清除紛爭，最后只能訴諸人民法院進(jìn)行司法審判?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、購房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)爭議，可采用和解、調(diào)解、仲裁以及訴訟等途徑解決。當(dāng)事人應(yīng)依據(jù)公正無私的原則進(jìn)行私人與解，若無果則視約定請求第三方介入調(diào)解；若仍無法解決，則轉(zhuǎn)由預(yù)設(shè)的機(jī)構(gòu)實(shí)施仲裁，仲裁階段未決可以提交至法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》：第一章　總則　　第二條　【適用范圍】中華人民共和國境

2024-03-07

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法律綜合知識
買賣房出現(xiàn)糾紛可以找中介嗎

一、買賣房出現(xiàn)糾紛可以找中介嗎面對房產(chǎn)交易糾紛，可嘗試采取以下四項途徑化解矛盾：1．協(xié)商：雙方充分利用自身權(quán)益，達(dá)成相互理解與容忍，商議并簽訂糾紛解決協(xié)定。此方式效率高、成本低，實(shí)為雙方首選。2．調(diào)解：由中立機(jī)構(gòu)介入，在不受仲裁及司法訴訟干預(yù)的情況下，促使買賣雙方達(dá)成協(xié)議，解決糾紛。3．仲裁：買賣雙方依照約定或臨時協(xié)議，自愿提交爭議至雙方同意之仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁部門依相關(guān)法律法規(guī)做出裁決，從而平息紛爭。仲裁結(jié)果具有終局性，對雙方均具約束力，且程序簡便、靈活，較訴訟更為迅速有效，費(fèi)用亦相對較低。但若有一方拒絕仲裁，則無法采用此方法。4．訴訟：買賣雙方依法向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及事實(shí)真相作出判決，以此解決糾紛。《民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！吨腥A人民共和

2024-04-29

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