房產(chǎn)證過戶為什么要滿五年
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 10:05:39
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滿了五年繳納的稅費會少一些。
一、要交契稅：(一般由買方繳納，雙方另外有約定除外)
1、對于買方頭次購房90平方米以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、對于買方頭次購房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)在144(含144平)平方米以上;
(2)買方不是第1次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、要交營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另外有約定除外)
1、如果房產(chǎn)證滿2年，144平方米以下普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
2、對于房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、那些房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
三、要交個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、對于房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下少有一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
2、如果方夫妻名下不是少有房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;
3、對于商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;
四、之外其他費用相對較少：
其中交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
還有工本費：一個證件80元;二個證件90
另外評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
另外購房證明：20元一份一般需開3份
公證收費標準：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費)
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一、二套房過戶證下來滿五不唯一過戶交什么稅房子滿5年不唯一出售需要交契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、房屋所有權(quán)登記費、房屋評估費，各費用計算標準如下：1、契稅：買家購買家庭唯一住房且面積不超過90平米的契稅按房款的1%征收，90—144平米的按房款的1.5%征收，超過144平米或是二套及以上的住房按3%征收；2、個人所得稅：按房價的1%征收；3、交易手續(xù)費：2元平方米×建筑面積；4、房屋所有權(quán)登記費：80元，共有權(quán)證：20元；5、房屋評估費；按評估額0.5%繳納?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》第五條《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第二條《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條二、二手房滿五不唯一個稅誰交二手房交易中，滿五不唯一，按規(guī)定是賣方要交個稅的，買方要交契稅。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款2023-03-3089人看過 -
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房產(chǎn)交易未滿五年房產(chǎn)過戶需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、交易費：3元/平方米；3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米；2、營業(yè)稅：差價x5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(；2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔；(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔；(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免2023-02-2385人看過 -
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房產(chǎn)證滿五年, 過戶給母親, 過戶費用怎么算四川在線咨詢 2022-02-08可買賣過戶或贈予過戶。即將女兒所擁有的房產(chǎn)份額部分地過戶給母親。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。過戶的話辦贈予費用約為女兒所擁有的房產(chǎn)份額的報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為女兒所擁有的房產(chǎn)份額的報稅價的8%（賣方：個人所得稅
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房產(chǎn)證過戶怎么算房產(chǎn)證滿五年哪種過戶方式最劃算吉林省在線咨詢 2022-04-08可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方： -
二手房過戶滿五年以什么為標準的呢？重慶在線咨詢 2022-07-22大多人不清楚二手房過戶滿五年以什么為標準，一般個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。
