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商品房未經(jīng)竣工驗收合格,業(yè)主有權(quán)拒絕收房
來源:法律編輯整理 時間: 2022-11-08 20:51:12 329 人看過

秦*敏律師答復(fù):我國《建筑法》、《民法典》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》和《城市房地產(chǎn)管理法》等皆明確規(guī)定:建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格后才能交付使用,未經(jīng)驗收合格不得交付使用。這是國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定,必須遵守,不得違反。而商品房經(jīng)竣工驗收合格可以上房,是以開發(fā)商在建設(shè)工程取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等專項驗收合格后,再組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等單位共同對工程進(jìn)行竣工驗收,并辦理了竣工驗收備案,取得建設(shè)行政主管部門的《住宅項目交付使用通知書》為標(biāo)準(zhǔn)。只有完成了建設(shè)工程竣工驗收備案手續(xù)并取得了建設(shè)行政主管部門的《住宅項目交付使用通知書》,開發(fā)商才可以通知業(yè)主辦理上房手續(xù)。而依你所述,開發(fā)商應(yīng)該是沒有取得建設(shè)工程竣工驗收備案手續(xù),沒有取得建設(shè)行政主管部門的《住宅項目交付使用通知書》,是不具備通知上房條件的。如果開發(fā)商提供不出上述商品住宅經(jīng)竣工驗收合格可以上房的相關(guān)證明文件材料,你完全可以拒絕辦理上房手續(xù),并可以根據(jù)《商品房買賣合同》的約定,選擇要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任、要求退房等方式維護(hù)你自己的權(quán)利。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019修正):第三章 房地產(chǎn)開發(fā)  第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工,必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。\n  房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用。

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    法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>

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    相關(guān)咨詢
    • 商品房竣工驗收合格并交房的情況有哪些
      西藏在線咨詢 2023-02-09
      一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動,物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。 二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《
    • 商品房交付與竣工驗收
      四川在線咨詢 2022-03-19
      你所說的交付,在法律上應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,即平時所說的辦理完產(chǎn)權(quán)證。交鑰匙實際上屬于交付使用(只是轉(zhuǎn)移房屋的實際占有,即進(jìn)戶),一般地,在制式房屋買賣合同中,都約定房屋交付使用必須滿足一定的條件,如房屋竣工且已竣工驗收完畢等,如果未進(jìn)戶達(dá)到一定期限,則可以選擇賠償或者解除合同且賠償。從你的敘述中,還看不出究竟是交鑰匙還是辦理完產(chǎn)權(quán)證,但是該房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題,應(yīng)該不能通過竣工驗收,所以不
    • 開發(fā)商未按竣工驗收報告交付房屋業(yè)主是否可以拒絕接受交房或退房呢
      甘肅在線咨詢 2022-03-08
      法律規(guī)定房子未經(jīng)竣工驗收合格不得交付適用。 現(xiàn)實中,目前我國相關(guān)法律法規(guī)對于這種普遍存在的開發(fā)商未取得竣工驗收報告就想交房的現(xiàn)象如何解決并沒有一個明確的規(guī)定。 實踐中,對于買房者來說,如果開發(fā)商未提供竣工驗收報告而交房,業(yè)主可以拒絕接受交房。我認(rèn)為這樣做,可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任,而且經(jīng)催告合理期限后可以解除合同。 但現(xiàn)實中,可能業(yè)主處于各種原因,在開發(fā)商沒有取得竣工驗收報告的情況下,就辦理了入住
    • 商品房沒有竣工驗收業(yè)主就搬進(jìn)去是否違規(guī)
      安徽在線咨詢 2022-10-28
      1、不管是不是商品房沒有進(jìn)行竣工驗收都是允許使用的;2、這種違規(guī)的主體是房地產(chǎn)開發(fā)商而非物業(yè)公司和業(yè)主;3、如果開發(fā)商強(qiáng)行要求或者利用傳單、宣傳冊、等方式讓業(yè)主搬遷入住的話,有欺詐的嫌疑
    • 商品房在未驗收合格前應(yīng)該收物業(yè)管理費(fèi)嗎?
      山西在線咨詢 2022-07-23
      新購房未進(jìn)行收房驗收,物業(yè)費(fèi)是不收的。物業(yè)費(fèi)的收取時間不是竣工之日,而是正式交房之日,當(dāng)開發(fā)商合法交房之日才是,如果你們的購房合同規(guī)定的時間開發(fā)商沒交房就要向其求償違約金。至于說竣工驗收之日算物業(yè)費(fèi)是不對的,竣工只能說開發(fā)商工程合格,但是所有權(quán)還是在開發(fā)商手里,物業(yè)費(fèi)還是開發(fā)商交的,當(dāng)通過交房這個手續(xù)把房子的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里,這是業(yè)主才開始交物業(yè)費(fèi)的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題,所