這是開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的主要義務(wù)，也是房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的標(biāo)志。因此，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須對(duì)交付條件和交付期限作出詳細(xì)約定。商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本第8條對(duì)交付條件有五種選擇：1。商品房已通過(guò)驗(yàn)收。商品房已通過(guò)綜合驗(yàn)收。商品房分期通過(guò)綜合驗(yàn)收。商品房取得商品房交付使用批準(zhǔn)文件的。一般來(lái)說(shuō)，第五種選擇可以約定為“取得商品房建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表”。在這里，我想談?wù)勎覍?duì)這些交貨條件的理解。1、商品房已通過(guò)驗(yàn)收。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》進(jìn)一步明確規(guī)定，驗(yàn)收不合格或者不合格的，不得交付使用。可見(jiàn)，未經(jīng)驗(yàn)收的商品房依法不得交付使用。同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)縣級(jí)以上人民政府及其主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人民防空等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”，商品房經(jīng)上述部門(mén)驗(yàn)收合格后，方可視為符合要求交貨條件。從法律規(guī)定的角度看，這種“商品房已通過(guò)驗(yàn)收”對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是比較嚴(yán)格的。但是，對(duì)于誰(shuí)來(lái)驗(yàn)收、如何驗(yàn)收沒(méi)有具體約定，對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí)需要提供的證明文件也沒(méi)有特別約定，因此在實(shí)踐中缺乏統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)。比如，開(kāi)發(fā)商發(fā)出“交房通知書(shū)”，要求購(gòu)房者接受房子。買(mǎi)主認(rèn)為房子不符合約定的交付條件，拒絕接受。然而，買(mǎi)房人自己卻非常困惑，在接受房子之前，他想讓開(kāi)發(fā)商展示什么。這種來(lái)來(lái)往往導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家之間的沖突。因此，在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人選擇“該商品房已通過(guò)驗(yàn)收”的交付條件時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)一步明確該商品房的驗(yàn)收主體及證明文件（如建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告），避免雙方發(fā)生糾紛開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，綜合驗(yàn)收或階段性綜合驗(yàn)收，需要落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)城市規(guī)劃所要求的設(shè)施，以及單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收、物業(yè)的實(shí)施、驗(yàn)收和安置?？梢哉f(shuō)，這是政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的調(diào)控手段，也是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的有效保障。但近幾年來(lái)，合同中幾乎所有開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有把這一條款作為交房條件，在交房前完成綜合驗(yàn)收幾乎是空談；購(gòu)房者需要的不是空中樓閣的綜合驗(yàn)收，但在出廠前的全面驗(yàn)收中，只有幾個(gè)重要的驗(yàn)收項(xiàng)目。因此，在《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕16號(hào)）中，取消了住宅等組團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。全面驗(yàn)收已經(jīng)成為一項(xiàng)不可能完成的任務(wù)，因此在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都不選擇這一條款。3、商品房取得了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》，既能反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容，又能反映規(guī)劃驗(yàn)收審批文件、消防驗(yàn)收等內(nèi)容批準(zhǔn)文件、環(huán)保驗(yàn)收批準(zhǔn)文件、綠化驗(yàn)收批準(zhǔn)文件等許可文件。如果開(kāi)發(fā)商能拿到表格，證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已基本達(dá)到可交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以安心居住。因此，從買(mǎi)受人的角度來(lái)看，如果能約定《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》作為交付條件，更有利于保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。這種交房條件已成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱門(mén)選擇。此外，開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，還應(yīng)向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這是2001年6月1日起建設(shè)部實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中提出的要求?，F(xiàn)在交房的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供，一般問(wèn)題不大。以上僅為商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本中可選擇或必要的交付條件。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者也可以根據(jù)實(shí)際情況約定更加明確具體的條件。
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商品房交房是否要通過(guò)環(huán)保驗(yàn)收需要。在商品房買(mǎi)賣(mài)中，房屋交付糾紛是比較常見(jiàn)的，目前通行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本所約定的作為交房條件的“驗(yàn)收合格”和“綜合驗(yàn)收合格”的約定過(guò)于簡(jiǎn)單，而相關(guān)立法又較為模糊，由此易導(dǎo)致糾紛的復(fù)雜化。1、“驗(yàn)收合格”---建設(shè)單位組織驗(yàn)收后持有的《工程竣工驗(yàn)收表》驗(yàn)收合格的結(jié)論是否為合同約定“驗(yàn)收合格”交付條件？《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)第十六條規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用?！蓖瑫r(shí)該條還對(duì)竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件作出了規(guī)定：(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；(五)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。商品房交房的日期該怎么確定商品房交付時(shí)間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)否承2023-04-21435人看過(guò) -
遺產(chǎn)繼承[案情]：原告（上訴人）：傅某被告（被上訴人）：乙房地產(chǎn)公司2004年7月18日傅某與乙房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定乙應(yīng)于2005年12月31日前將質(zhì)量驗(yàn)收合格及竣工驗(yàn)收合格的房屋交付傅某使用。如逾期交房傅某仍要求繼續(xù)履行合同時(shí)，乙應(yīng)自約定交房的最后期限的第二天起至實(shí)際交房之日止每日按傅某已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二支付逾期交房違約金。該合同簽訂后，傅某向乙支付了全部購(gòu)房款，但乙未按期交房。乙直至2006年12月1日才向傅某實(shí)際交付了房屋，但其所交付的房屋只通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，還未竣工驗(yàn)收合格。傅某在明知該房未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的情況下，仍在房屋交接表中業(yè)主意見(jiàn)欄簽署了同意接房，并實(shí)際占有了該房屋。但該房屋至2007年9月30日還未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，由于此前乙已將2007年1月1日之前的逾期交房違約金支付給傅某，因此傅某于2007年9月25日起訴要求乙自2007年1月1日起至2007年9月30日止每日2023-06-19212人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)建設(shè)部公布驗(yàn)房收房標(biāo)準(zhǔn)程序總則1、入住房屋是否為所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分，如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對(duì)，做出說(shuō)明。2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱(chēng)等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商（賣(mài)方）反映，待維修后方能入住。3、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。4、查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車(chē)場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。5、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱(chēng)《物業(yè)交付核驗(yàn)單》）。2022-11-03266人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在商品房買(mǎi)賣(mài)中，房屋交付糾紛是比較常見(jiàn)的，目前通行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本所約定的作為交房條件的驗(yàn)收合格和綜合驗(yàn)收合格的約定過(guò)于簡(jiǎn)單，而相關(guān)立法又較為模糊，由此易導(dǎo)致糾紛的復(fù)雜化。1、驗(yàn)收合格---建設(shè)單位組織驗(yàn)收后持有的《工程竣工驗(yàn)收表》驗(yàn)收合格的結(jié)論是否為合同約定驗(yàn)收合格交付條件?《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。同時(shí)該條還對(duì)竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件作出了規(guī)定：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行規(guī)定規(guī)定》）對(duì)竣工驗(yàn)收組織、條件及程序作了進(jìn)一步明確的規(guī)定，在《條例2023-06-10263人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣(mài)2、驗(yàn)收。一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金2023-04-22136人看過(guò) -
工程施工管理——以商品房買(mǎi)賣(mài)中的交付標(biāo)準(zhǔn)為中心雷東曉侯國(guó)躍（重慶志和智律師事務(wù)所，重慶400010）商品房買(mǎi)賣(mài)不可回避的一個(gè)重要問(wèn)題是商品房的交付。眾所周知，賣(mài)方所交付的商品房除應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)事人在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還必須要符合一定的法定條件。這一法定條件的確定，對(duì)于判斷當(dāng)事人是否妥當(dāng)履行合同義務(wù)及是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，至關(guān)重要。筆者在多年的法律實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中，幾乎毫無(wú)爭(zhēng)議的是商品房須經(jīng)竣工驗(yàn)收方可交付，但經(jīng)常引發(fā)爭(zhēng)議的是，商品房到底是根據(jù)《建筑法》進(jìn)行竣工驗(yàn)收，還是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》進(jìn)行竣工驗(yàn)收？由于這兩部法律規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序差別巨大，因而人民法院如適用不同法律、采用不同竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，就極可能對(duì)商品房的實(shí)際交付時(shí)間認(rèn)定完全不同，由此導(dǎo)致裁判結(jié)果迥然相異。從目前筆者收集的判例來(lái)看，司法機(jī)關(guān)各種裁判結(jié)果都有，甚至在同一小區(qū)的不同買(mǎi)受人，針對(duì)幾乎完全相同的案情，只因?yàn)榧s定2023-06-10365人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁商品房驗(yàn)收不合格時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù),以確保建筑物安全。對(duì)于無(wú)法通過(guò)修復(fù)解決的問(wèn)題,買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。商品房驗(yàn)收不合格時(shí)的處理方式如下：對(duì)于可以經(jīng)過(guò)加固后修復(fù)的情況，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，以確保建筑物安全。對(duì)于無(wú)法通過(guò)修復(fù)解決的問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 商品房驗(yàn)收不合格處理方式根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房交付使用管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品房驗(yàn)收不合格的處理方式包括以下幾種：1. 重新組織驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織重新驗(yàn)收，對(duì)2023-08-28347人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于商品房驗(yàn)收未達(dá)標(biāo)且無(wú)法執(zhí)行的情況，如若購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋存在地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程方面的質(zhì)量問(wèn)題，但經(jīng)過(guò)加固處理后仍能保證建筑物的安全性，那么購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及合同條款，向出售方提出履行相應(yīng)責(zé)任的要求。此外，在無(wú)法通過(guò)修復(fù)方式解決問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者也有權(quán)利選擇解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-11410人看過(guò)
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配套設(shè)施入住商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要有以下項(xiàng)目：（1）購(gòu)房面積（2）主體結(jié)構(gòu)。地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形。磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害。（3）外墻。外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn)。外墻不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂。（4）屋面。各類(lèi)屋面均須排水暢通，無(wú)積水、不滲漏。平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置檢修孔。陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水Vl、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。（5）樓地面。面層與基層必須黏結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柏木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不存在積水，不允許倒泛水和滲漏。2023-02-19477人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、什么是商品房的五證商品房的“五證”是指：1、《國(guó)有土地使用證》：我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過(guò)征用等方式變成國(guó)有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)走，只有在國(guó)有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金;2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地利用總體規(guī)劃;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可;4、《建設(shè)工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能合法施工;5、《商品房預(yù)售許可證》：沒(méi)有此證的房子不能銷(xiāo)售或預(yù)售，一般來(lái)說(shuō)如果沒(méi)有前面四證，就辦不下來(lái)此證。二、什么叫商品房經(jīng)驗(yàn)收合格商品房經(jīng)驗(yàn)收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工2023-06-18424人看過(guò) -
實(shí)際履行1、小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門(mén)窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。2、比較大型的質(zhì)量問(wèn)題比較大型的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題第三類(lèi)問(wèn)題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國(guó)家專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。如果沒(méi)有存在安全性結(jié)2023-02-10427人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)[問(wèn)題]商品房預(yù)售合同中約定房屋交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格”，但同時(shí)又約定交房時(shí)間，如果商品房未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)商交房是否也算違約？[評(píng)析]《建筑法》第六十一條第二款規(guī)定：“建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！薄渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格的或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰?！薄督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條規(guī)定：“違反本規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；(二)驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；(三)對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的?！币虼?，我國(guó)法律均明確規(guī)定，商品房未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，不得交付使用，如果開(kāi)發(fā)商將尚未竣工2023-04-22464人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)對(duì)于商用住房的驗(yàn)收工作，涵蓋了眾多的審查內(nèi)容。其中，消防通道這一部分的竣工檢驗(yàn)通常會(huì)由所在地的消防部門(mén)進(jìn)行；房產(chǎn)質(zhì)量則多半會(huì)由建筑工程管理局下屬的質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)把關(guān)；另外，每一套商品房的實(shí)際使用面積也會(huì)由房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行精確測(cè)量并出具計(jì)算書(shū)。在相關(guān)法規(guī)框架內(nèi)，住房驗(yàn)收需要經(jīng)過(guò)多個(gè)環(huán)節(jié)的細(xì)致審查，包括但不僅限于單元組工程驗(yàn)收、環(huán)境保護(hù)評(píng)估、公共安全分析以及防雷措施檢測(cè)等等。唯有當(dāng)這些各個(gè)層面的驗(yàn)收工作全都順利完成且結(jié)果均為合格時(shí)，才能被認(rèn)定為整個(gè)項(xiàng)目的驗(yàn)收合格。由于住宅本身具有特殊性，因此其驗(yàn)收過(guò)程中的審查環(huán)節(jié)涉及范圍廣泛，需嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。2024-05-07213人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（1）開(kāi)發(fā)商與物業(yè)共同對(duì)業(yè)主所提交的相關(guān)資料進(jìn)行嚴(yán)格審查核實(shí)，以確保交房程序的順暢無(wú)誤。經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)之后，方可進(jìn)入到正式的收房階段。（2）業(yè)主需領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（以上三份文件均須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)的解釋說(shuō)明。（3）業(yè)主需要對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行全面細(xì)致的綜合驗(yàn)收，這是整個(gè)交房過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。（4）對(duì)于驗(yàn)收過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)及時(shí)提出質(zhì)疑、改進(jìn)建議或者解決方案。雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，最終達(dá)成書(shū)面協(xié)議，按照協(xié)議約定來(lái)解決交房過(guò)程中所出現(xiàn)的各種問(wèn)題。如有問(wèn)題在15個(gè)工作日內(nèi)未能得到妥善解決，雙方應(yīng)再次協(xié)商并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解決方案及其執(zhí)行期限。（5）開(kāi)發(fā)商將提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，待雙方確認(rèn)面積誤差后，即可進(jìn)行剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等款項(xiàng)的結(jié)算。（6）業(yè)主在領(lǐng)取新房鑰匙時(shí)，需簽署《住2024-05-15261人看過(guò)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
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商品房驗(yàn)收程序澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-05-042018年法律規(guī)定商品房竣工驗(yàn)收程序按照以下程序1、工程完工后，先由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。2、在建設(shè)單位收到報(bào)告后，對(duì)已經(jīng)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織成立驗(yàn)收組，然后制定驗(yàn)收方案。3、在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4、是建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。 -
商品房交房也必須驗(yàn)收嗎吉林省在線咨詢(xún) 2022-05-08商品房交付必須是經(jīng)驗(yàn)收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人可以安心接收入住。 法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過(guò)工程建設(shè)過(guò)程中竣工驗(yàn)收這最后一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會(huì)，給用戶(hù)和其他人的生命與財(cái)產(chǎn)造 -
商品房交付與驗(yàn)房指南福建在線咨詢(xún) 2024-11-211、商品房交房程序的重要環(huán)節(jié) 開(kāi)發(fā)商在交付商品房之前,會(huì)提前向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)出書(shū)面通知,明確交付日期、場(chǎng)所以及需要提前準(zhǔn)備的相關(guān)費(fèi)用種類(lèi)和金額。通知傳達(dá)方式包括電話、傳真和郵寄信件等。購(gòu)買(mǎi)方在收到通知后,應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)格及物業(yè)管理費(fèi)用等款項(xiàng)。 在正式交付商品房的那一刻,購(gòu)買(mǎi)方有責(zé)任對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行全面而細(xì)致的驗(yàn)收工作,主要針對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格檢查,包括墻面、地面、門(mén)窗、水電設(shè)備等方面。如果發(fā)現(xiàn)任何 -
商品房驗(yàn)收不合格的問(wèn)題西藏在線咨詢(xún) 2023-06-03一、商品房驗(yàn)收不合格怎么處理 對(duì)于出賣(mài)人交付不合格房屋的，買(mǎi)受人采取的補(bǔ)救措施有： 1、實(shí)際履行。買(mǎi)受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違 -
商品房交房必須經(jīng)驗(yàn)收嗎，沒(méi)有驗(yàn)收怎么辦新疆在線咨詢(xún) 2022-05-08商品房交付必須是經(jīng)驗(yàn)收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人可以安心接收入住。 法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過(guò)工程建設(shè)過(guò)程中竣工驗(yàn)收這最后一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會(huì)，給用戶(hù)和其他人的生命與財(cái)產(chǎn)造
