小區(qū)廣告收入全部劃入誰？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-03 08:02:56
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《物業(yè)管理條例》規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
小區(qū)電梯廣告收益應為業(yè)主共有，用途也應由業(yè)主大會決定。雖然業(yè)主大會可以委托物業(yè)代為管理電梯廣告位、代為收取廣告費，但并不等同于該收益歸屬物業(yè)公司所有。
一、購買房屋能行使業(yè)主權利嗎
購買房屋取得所有權之后能行使業(yè)主權利。房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權;(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
二、物業(yè)想占用公共用地應該怎么辦
物業(yè)想占用公共用地應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意。建筑區(qū)劃內已經登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的行使而修建或者埋設的配套設施均為全體業(yè)主共有。經業(yè)主許可以及業(yè)主大會的同意后，物業(yè)可以占用公共用地。
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業(yè)主小區(qū)共有的建筑物及附屬設施，均是全體業(yè)主所共有，也只有業(yè)委會或業(yè)主大會有權處分或利用小區(qū)的共有公有建筑及附屬設施，因此產生的收益亦歸全體業(yè)主所有。所以，凡是在小區(qū)內的共有建筑火災附屬設施上張貼海報、展報、電梯等廣告的收益，以及一些小區(qū)的地面停車位、樓宇廣告等的收入，都屬于小區(qū)的公共收益范疇，歸屬權應當屬于全體業(yè)主共同所有。進小區(qū)發(fā)廣告違法嗎在小區(qū)內散發(fā)廣告違法。對于違法發(fā)廣告行為，只有工商、城管才有相應的行政處罰，而保安和物業(yè)不是法定的行政執(zhí)法單位，無權罰款。而限制人身自由，則只有公安機關才有，保安和物業(yè)更無權。保安和物業(yè)能做的就是不讓你們在小區(qū)內散發(fā)廣告?！段飿I(yè)管理條例》也規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。2023-08-06195人看過 -
歸業(yè)主共同所有。根據(jù)相關法律規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，以及建筑區(qū)劃內的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。因此，小區(qū)內占用小區(qū)公共區(qū)域所得收入，在扣除合理成本后，可以歸業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。第二百八十二條建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。2024-05-04215人看過 -
業(yè)主小區(qū)公共電梯內貼廣告的收入屬于屬于業(yè)主共有。小區(qū)公共電梯屬于業(yè)主的公共財產，物業(yè)不具備產權，僅對業(yè)主乘梯安全、電梯正常運行管理負責。業(yè)主對公共電梯享有使用收益的權利，扣除廣告合理成本后其收入應歸屬業(yè)主。一、小區(qū)廣告收入全部劃入誰？《物業(yè)管理條例》規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。小區(qū)電梯廣告收益應為業(yè)主共有，用途也應由業(yè)主大會決定。雖然業(yè)主大會可以委托物業(yè)代為管理電梯廣告位、代為收取廣告費，但并不等同于該收益歸屬物業(yè)公司所有。二、社區(qū)廣告收益按物業(yè)費征收嗎社區(qū)廣告收益是否可以抵扣物業(yè)費，應看業(yè)主委員會或全體業(yè)主大會的決定。社區(qū)廣告收益作為小區(qū)公共收益，歸全體業(yè)主所有，故業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權作出具體的處分。所以，社區(qū)廣告收益能否抵2023-04-05372人看過 -
法律綜合知識依據(jù)最新的相關法規(guī)條文，所購置的房屋內的道路或其他公共場所，包括但不限于那些業(yè)主共享的停車場所和建筑小區(qū)內的公共空間、公用設施及物業(yè)服務用房，所有權都應歸屬于全體業(yè)主。換句話說，只要是業(yè)主共同使用的部分都會被視為屬于業(yè)主集體所有。此外，如果建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或是其他負責管理的公司等以各種形式利用了業(yè)主共有的部分產生的收入，這筆收入在扣除掉一定的合理運營成本之后，同樣應當歸還給業(yè)主。因此，在任何情況下，只要是在小區(qū)公共區(qū)域上取得的收入且扣除合理成本后，理應歸全體業(yè)主所有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。2024-08-10103人看過
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配套設施小區(qū)的一切廣告收入歸業(yè)主所有。小區(qū)公共區(qū)域屬于業(yè)主的公共財產，物業(yè)僅對公共區(qū)域內公共配套設施的正常運行管理負責，不具備私有產權。業(yè)主對公共區(qū)域的廣告享有收益的權利，扣除廣告合理成本后其收入應歸屬業(yè)主。小區(qū)商業(yè)廣告如何分配收益（1）商業(yè)廣告收益的分配流程：1、征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意2、按照規(guī)定辦理有關手續(xù)3、所得收益，應當主要用于補充專項維修資金，也可由業(yè)主大會決定使用。4、凡在小區(qū)公共區(qū)域不論是做廣告還是用作其他營運，其產權一律歸業(yè)主所有。物業(yè)管理單位要定期或不定期地將廣告收支狀況進行公布，經業(yè)主審核。如果廣告費收入較多，可與業(yè)主委員會商量這筆錢的用途。（2）小區(qū)內沒有業(yè)主大會的情況下：各個小區(qū)應盡快召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，與物業(yè)公司協(xié)商廣告費的分配事宜，并建立審計制度，對小區(qū)內所有利用共有部分獲取的收益進行審計，維護業(yè)主共同利益。從法律上來講，只要是有公司在小區(qū)2023-08-12239人看過 -
根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)廣告收入的分配方式是應當由全體的業(yè)主來進行共同的分配，首先根據(jù)我們國家的民法典當中的規(guī)定，小區(qū)廣告所帶來的收益是全體業(yè)主享有。以下的收益都是由全體的業(yè)主共同擁有。1、公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告；2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；3、小區(qū)公共區(qū)域內租賃的攤位收益；4、利用公共配套，活動場地、會所、游泳池經營收入；5、部分通信運營管理費；6、因損壞小區(qū)的公共設施進行的賠償；7、自制售水機運營費用；8、物業(yè)管理用房的收益。一、小區(qū)公共利益分配是否可以約定？小區(qū)公共利益分配是可以由全體的業(yè)主來進行約定的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，公共地方的收入可以用于專項維修資金，也可以填補管理費不足，但都必須由全體業(yè)主的投票決定。公共收益如何分配，何時公示，在小區(qū)的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會章程》中，都應該事先對相關內容進行一個約定。在小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務合同2023-06-27197人看過 -
業(yè)主小區(qū)的一切廣告收入是歸業(yè)主所有。社區(qū)共有的建筑物和附屬設施由全體業(yè)主共有，只有業(yè)委會或業(yè)主大會有權對社區(qū)共有的公共建筑和附屬設施進行處分或使用，所以收入也歸全體業(yè)主所有。因此，所有在社區(qū)共有建筑火災附屬設施上張貼海報、展報、電梯等廣告的收入，以及部分社區(qū)地面停車位和建筑廣告的收入，都屬于社區(qū)的公共收入范疇，所有權應屬于所有業(yè)主。一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權包括哪些根據(jù)民法典第二編物權規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括了三個方面的基本內容：1、一是對專有部分的所有權。即業(yè)主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。2、二是對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權。即每個業(yè)主在法律對所有權未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線2023-06-25331人看過 -
業(yè)主社區(qū)廣告收益是否可以沖抵物業(yè)費，應看業(yè)主委員會或全體業(yè)主大會的決定。社區(qū)廣告收益作為小區(qū)公共收益，歸全體業(yè)主所有，故業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權作出具體處分。所以，社區(qū)廣告收益能否抵扣物業(yè)費，怎樣抵扣物業(yè)費等應看業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定。但在實踐中，基于業(yè)主人數(shù)，收益大小等種種原因，社區(qū)廣告收益往往用于補充專項維修資金，或者用來提升小區(qū)服務質量，而不會用來抵扣物業(yè)費。一、商鋪有必要成立業(yè)主委員會嗎？可以。一般來說，首次成立業(yè)主委員會，只要滿足以下任一條件，便可召開首次業(yè)主大會，同時選舉產生業(yè)主委員會：一、出售并交付使用的建筑面積達到開發(fā)商規(guī)劃面積的五十以上。二、首批物業(yè)交付滿兩年，并且入住率超過三十的三、首批物業(yè)費交滿三年以上的。業(yè)主委員會成立條件還有，必須召開首次業(yè)主大會，到會業(yè)主(物業(yè)管理區(qū))至少一半以上；須有合法并完善的《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員也會章程》等文件，并報批具有投票權三分之二2023-06-2059人看過
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一、小區(qū)廣告收入被物業(yè)私吞業(yè)主如何維權1．協(xié)商解決。雙方當事人在平等自愿的基礎上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達成和解協(xié)議，進而解決糾紛。2．調解解決。在有關組織（如人民調解委員會）或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎上分清是非、明確責任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協(xié)議，從而解決糾紛。3．訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執(zhí)行而解決糾紛。二、物業(yè)管理糾紛類型有哪些第一種是物業(yè)公司與業(yè)主的物業(yè)管理費和滯納金的糾紛，因為有的業(yè)主不能及時繳納物業(yè)費，甚至有的業(yè)主故意拖欠物業(yè)費，然后產生了滯納金，自己就覺得很不劃算，于是拒絕繳納物業(yè)費。這類糾紛占了物業(yè)管理糾紛的大部分。第二種是業(yè)主委員會的更替、業(yè)主或者業(yè)主委員會選聘、解聘物業(yè)管理公司而產生的糾紛。這也是比較常見的糾紛，通常2023-06-15384人看過 -
一、小區(qū)共有部分收入有哪些利用共有部分可以產生的收益及分配規(guī)則利用小區(qū)共有部分進行營利的形式多種多樣，如電梯、門閘、道閘、建筑外墻等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車費收益；小區(qū)公共區(qū)域內出租的攤位收益；利用小區(qū)公共配套設施如球場、游泳池、活動室等的經營收入；自動售賣機的場地費；快遞柜入場費等等，這些收益在扣除合理的成本之后，都應屬于小區(qū)業(yè)主公有收益，要納入全體業(yè)主的錢袋子。但收益不是按照業(yè)主人數(shù)平均分配的，根據(jù)民法典第二百八十三條的規(guī)定，對于這部分收益的分配，有約定的按照約定，沒有約定或者約定不明確的按照業(yè)主專有部分面積所占比例分配，也就是說，專有部分面積所占比例越大的業(yè)主，可以分得的收益就越多。二、小區(qū)內業(yè)主共有部分有哪些（1）建筑區(qū)劃內的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；（2）建筑區(qū)劃內的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外；（3）建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施；2023-06-15229人看過 -
業(yè)主小區(qū)的電梯廣告收入是歸于全體業(yè)主的。具體而言，其物權是歸屬于業(yè)主所有的，因此收益權自然也歸業(yè)主，即建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。這也是民法典的全新規(guī)定，小區(qū)住宅電梯內的廣告收入在扣除廣告設施安裝費用之后，所取得的廣告收入，應歸業(yè)主共有。根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)電梯廣告收入歸誰根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)電梯廣告收入歸業(yè)主。除非雙方另有約定，否則，小區(qū)公共部位的經營所得屬于公共收益，歸全體業(yè)主共有。小區(qū)業(yè)主有權共同決定廣告位使用權的歸屬，同時廣告發(fā)布的費用也應歸全體業(yè)主共同所有。物業(yè)要設立廣告牌，都需要經過小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會的同意或授權。如果未經業(yè)主許可，物業(yè)公司擅自經營所取得收益，業(yè)主可以通過業(yè)委會向物業(yè)提出異議和追討，或對廣告進行拆除。業(yè)主委員會的義務有：（1）向業(yè)主大會報告工作；（2）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；（32023-07-08321人看過 -
法律綜合知識廣告收入歸業(yè)主。合同另有約定除外。為了更好理解，以案例為例：案情：小區(qū)內商業(yè)廣告增多，讓業(yè)主煩擾不堪“小區(qū)廣告越來越多，而且每次更換都沒有人征詢業(yè)主們的意見?！泵吓空f，她家去年搬進該小區(qū)，就被小區(qū)內的廣告困擾，廣告內容涉及教育、汽車、整容醫(yī)院等?！懊刻斐鋈胄^(qū)，都不得不看這些廣告”。該小區(qū)共四棟樓，每棟兩部電梯，小區(qū)的所有電梯共安裝20多塊廣告牌，電梯轎廂左上角還設有LED顯示屏，滾動播放各種廣告?！半娞菔切^(qū)的公共部位，沒有經過業(yè)主同意，不應該隨意準許商家設立廣告牌。”孟女士告訴記者，小區(qū)的不少業(yè)主都曾將此事反映給物業(yè)，但物業(yè)一直沒給出一個解決辦法。不少業(yè)主對小區(qū)內的廣告提出質疑?！霸谛^(qū)內的商業(yè)廣告肯定是收費的，小區(qū)為業(yè)主的公共用地，利用公共區(qū)域賺取的這筆錢到底應該歸誰所有？難道全部落入物業(yè)公司的腰包嗎？”一小區(qū)業(yè)主說。律師：廣告收入歸業(yè)主物業(yè)公司是服務類企業(yè)，是為了服務業(yè)主的，不經2023-12-0881人看過
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小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)用房出租租金規(guī)承租人。房屋出租之后相應的物業(yè)費還是需要按時按量的交納的，但是這個物業(yè)費出租之后并不是說一定要相應的業(yè)主承擔的，也是可以承租人承擔的。房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費。小區(qū)物業(yè)用房歸全體業(yè)主所有不能算公攤面積為了維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，本市出臺《天津市物業(yè)管理服務用房管理辦法》，從即日起，房地產開發(fā)企業(yè)對物業(yè)管理服務用房的規(guī)劃、設計、建設和使用活動都將有章可循，從而對小區(qū)物業(yè)用房的有關問題給予了明確的認定。物業(yè)用房不計入公攤面積據(jù)了解，此前本市的物業(yè)用房規(guī)劃、設計和使用并沒有以條例的方式進行規(guī)劃，很多物業(yè)用房的建筑、設計都是開發(fā)商的自主行為，有些物業(yè)用房往往被設計在地下室，有些物業(yè)用房的建筑規(guī)模也不夠。此次出臺的《天津市物業(yè)管理服務用房管理辦法》就是以條例的形式固定下來，使開發(fā)商在建設物業(yè)用房時有章可循。根2023-07-12180人看過 -
業(yè)主1、首先，廣告收入應該歸所有人所有。根據(jù)法律，所有者對除專有部分以外的共有部分享有共同所有權和共同管理權。其中，公共部分是指道路綠地等公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房的建筑區(qū)劃。業(yè)主有權共同擁有和管理這些場所，包括是否設置廣告、如何收費、如何處理廣告收入等。因此，小區(qū)內的廣告應該得到相關業(yè)主和業(yè)主大會的認可或授權，物業(yè)公司不應該擅自介紹；小區(qū)內的廣告收入應該由全體業(yè)主享有，物業(yè)公司不應該拿私下地。如果物業(yè)公司在小區(qū)內私自招攬廣告收入，業(yè)主可以通過以下方式維權：1。小區(qū)業(yè)主可要求業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂合同，明確約定小區(qū)內廣告的推出、收入分配和違約責任。2。業(yè)主或業(yè)主委員會可以向當?shù)胤康禺a行政主管部門報告。違反本條例規(guī)定，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下罰款；有收入的，用于物業(yè)2023-05-31226人看過
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配套設施是指與住宅小區(qū)相關的基礎設施和公共服務設施，包括住宅小區(qū)內的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設施，以及社區(qū)服務、商業(yè)網點、文化娛樂、健身休閑等設施。 配套設施的建設和管理是物業(yè)管理的重要內容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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小區(qū)共同生產廣告收入歸誰管重慶在線咨詢 2021-11-22社區(qū)公共區(qū)域的廣告收入由業(yè)主共有，用途也應由業(yè)主大會決定。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》，使用物業(yè)共用部位和設施設備經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。 收入應主要用于補充專項維修資金，也可根據(jù)業(yè)主大會決定使用。由此可見，雖然業(yè)主大會可以委托物業(yè)代為管理電梯廣告位、代為收取廣告費，但并不等同于該收益歸屬物業(yè)公司所有。 -
小區(qū)廣告利益歸誰所有，小區(qū)內的商業(yè)廣告收入該歸誰？安徽在線咨詢 2022-10-26小區(qū)廣告利益歸誰，小區(qū)內的廣告收入應該歸誰（一）小區(qū)內廣告的類型很多業(yè)主都會在自己居住的小區(qū)里發(fā)現(xiàn)廣告，一種類型是樓道、宣傳欄里貼的小廣告。另一種類型是正規(guī)的商業(yè)廣告。小廣告內容多為保潔、搬運、跑水電等。這些小廣告不僅有張貼在墻體上的紙質小廣告，還有直接用油性筆書寫在墻面上的，讓原本整潔的小區(qū)變得不再雅觀。商業(yè)性的廣告內容更加繁多，比如培訓班、家電、房產等等。雖然這些廣告可能在一定程度上為業(yè)主提供 -
請教: 小區(qū)電梯店廣告收入是算誰的?天津在線咨詢 2021-10-31若利用小區(qū)所有電梯設置廣告，其收入應歸小區(qū)所有業(yè)主所有； 如果用小區(qū)內的一些電梯設置廣告，收入應該歸部分業(yè)主所有，也就是說廣告設置在哪個房子的電梯里，收入應該歸哪個房子的業(yè)主所有。 -
小區(qū)電梯的廣告收入的享有人是誰西藏在線咨詢 2023-07-26如果是利用小區(qū)所有電梯設置廣告的，其收入應當歸小區(qū)全體業(yè)主所有； 如果是利用小區(qū)內部分電梯設置廣告的，則收入應當歸部分業(yè)主所有，也就是說廣告設置在哪幢房子的電梯內的，則收入就歸哪幢房子的業(yè)主所有。
