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共同抵押的效力是怎樣的什么是共同抵押

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-10-03 18:39:25 262 人看過

一、共同抵押的效力是怎樣的什么是共同抵押

共同抵押為擔(dān)保同一債權(quán)，在數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的特殊抵押形式。效力是：

1．共同抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的選擇；

2．物上保證人在抵押法律關(guān)系中為抵押人，有關(guān)抵押人的權(quán)利與義務(wù)對物上保證人均有適用；

3．共同抵押權(quán)人可以拋棄共同抵押權(quán)的全部或部分，這是共同抵押權(quán)人對其抵押權(quán)享有的處分權(quán)。

二、共同抵押權(quán)的特征

1．共同抵押權(quán)所擔(dān)保的是同一項(xiàng)債權(quán)。同—債權(quán)是指債權(quán)發(fā)生原因相同，其債權(quán)人和債務(wù)人均屬同一，給付內(nèi)容必?cái)?shù)相同，唯有抵押物擔(dān)保的債權(quán)額可以不必相同。

2．共同抵押權(quán)的抵押物為復(fù)數(shù)。提供抵押的標(biāo)的物是數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)而非一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，但這數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并非是集合物而是各自獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)。數(shù)個(gè)抵押物可以是一個(gè)人所有，也可以是數(shù)個(gè)所有人所有，在所不論。

3．共同抵押權(quán)的抵押物對所擔(dān)保的債權(quán)各負(fù)全部的擔(dān)保責(zé)任。這一責(zé)任酷似連帶債務(wù)，因此學(xué)者又將共同抵押叫做“連帶抵押”或“物上連帶擔(dān)?！薄５B帶債務(wù)屬于人的連帶，是一種多數(shù)債務(wù)人之債，而共同抵押權(quán)則為物的連帶，屬于物權(quán)關(guān)系。連帶債務(wù)中負(fù)連帶責(zé)任的人都是債務(wù)人，而共同抵押權(quán)中負(fù)連帶責(zé)任的物既可以是債務(wù)人所有的物，也可以是第三人所有的物。

三、共同抵押權(quán)的作用

1．通過將多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值加以積累，以便更有效地確保債權(quán)的清償。這種情形大多發(fā)生在抵押人所提供的一項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值無法確保債權(quán)清償時(shí)，因此必須由同一抵押人再行提供抵押物，或者由另外的人提供抵押物，以共同擔(dān)保同一債權(quán)。

2．分散抵押物的危險(xiǎn)。盡管單就每一個(gè)抵押物而言，其價(jià)值都足以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。但是，單個(gè)標(biāo)的物常會發(fā)生損壞、滅失或市場因素導(dǎo)致價(jià)值的減少，因而最終可能出現(xiàn)無法滿足擔(dān)保債權(quán)受償?shù)那樾?。為分散風(fēng)險(xiǎn)，增加債權(quán)受清償?shù)谋Ｕ狭Χ?，共同抵押?quán)提供多數(shù)抵押物來共同擔(dān)保同一債權(quán)。

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抵押
共同共有怎么抗辯抵押擔(dān)保

一、共同共有怎么抗辯抵押擔(dān)保要看你的擔(dān)保是什么擔(dān)保，才能確定你要承擔(dān)什么樣的責(zé)任：1、如果當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。2、如果當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。兩種擔(dān)保的法律后果1、一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權(quán)利：（一）債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的；（二）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的；（三）保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利的。2、連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。二、什么是共同共有共同共有，是指每個(gè)共有人對共有財(cái)產(chǎn)不分份

2023-06-08

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抵押合同
抵押合同樣本應(yīng)該包含哪些內(nèi)容？抵押合同的效力怎樣的？

抵押合同樣本應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；主債權(quán)的種類、數(shù)額；抵押財(cái)產(chǎn)的具體狀況；抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值；債務(wù)人履行債務(wù)的期限抵押權(quán)滅失的條件；違約責(zé)任；爭議解決方式；抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；雙方約定的其他事項(xiàng)。房產(chǎn)順位抵押合同樣本順位（后位）抵押權(quán)人：抵押人：抵押人因需向順位（后位）抵押權(quán)人XXXX提供坐落于XXXXX（門牌）、房屋所有權(quán)證號為號的房地產(chǎn)作為抵押物。上述房地產(chǎn)已于年月日抵押給前位抵押權(quán)人，等級債權(quán)數(shù)額為XX萬元。現(xiàn)抵押雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》約定如下：一、本抵押權(quán)順位（優(yōu)先受償權(quán)益）一直在前位抵押權(quán)之后。二、前位抵押權(quán)人申請注銷抵押權(quán)登記，再次申請抵押權(quán)登記的，申請登記的債權(quán)數(shù)額少于或等于原登記的債權(quán)數(shù)額的部分，仍為前位抵押權(quán)，無需告知順位（后位）抵押人或經(jīng)其書面同意，前位抵押權(quán)人無需與抵押人協(xié)議約定抵押權(quán)順位（優(yōu)先受償權(quán)益）。順位（后位）

2023-08-08

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抵押合同
沒有進(jìn)行抵押登記的抵押合同有什么效力

民法典規(guī)定，抵押合同沒有辦理抵押登記的，不影響抵押合同的效力，抵押合同依法成立就生效。如果抵押不動(dòng)產(chǎn)的，辦理抵押登記后，抵押權(quán)才設(shè)立。《中華人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。主合同無效抵押合同的效力主合同無效的，抵押合同的效力依法會被認(rèn)定為無效。抵押合同作為擔(dān)保物權(quán)合同，其抵押權(quán)具有從屬于主債權(quán)債務(wù)合同的從屬性。從合同是指必須以他種合同的存在為前提，

2023-08-10

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