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2008年，據(jù)中介公司介紹，陳先生與劉女士簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以110萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)劉女士名下的房屋。簽訂合同后，他向中介公司支付了劉女士首付52萬(wàn)元和中介費(fèi)3萬(wàn)元。劉女士也按約定交付了房子。但此后不久，劉女士的配偶魏先生以劉女士未經(jīng)許可私自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由，向法院提起訴訟，要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。之后，法院支持了魏先生的訴訟請(qǐng)求，要求劉女士和中介公司將購(gòu)房款、中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用退還給陳先生。不過(guò)，如果陳先生以同樣的條件再購(gòu)買(mǎi)一套房子，就要比原價(jià)高出70萬(wàn)元。于是，陳先生提起訴訟，要求劉女士、魏先生和**公司賠償其損失70萬(wàn)元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)生效判決書(shū)，陳先生、劉女士在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)合同附件三中房屋共有人頁(yè)面的存在及內(nèi)容十分清楚，即：，核實(shí)是否有共有人及規(guī)則對(duì)其意思表示同意出售房屋，但雙方未按常理填寫(xiě)，故雙方均存在主觀過(guò)錯(cuò)。作為共同所有人魏先生的配偶，劉女士應(yīng)承擔(dān)因疏忽而導(dǎo)致的無(wú)效業(yè)務(wù)關(guān)系后果的最大責(zé)任。中介公司作為提供中介服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)魏先生的相關(guān)意向表達(dá)不予審查，沒(méi)有提示買(mǎi)賣(mài)雙方，尤其是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)。因此，中介公司對(duì)無(wú)效交易關(guān)系后果的責(zé)任應(yīng)重于陳顯。作為購(gòu)房者，陳先生沒(méi)有仔細(xì)檢查劉女士共有人的情況，存在一些主觀過(guò)錯(cuò)。最終，法院判決劉女士賠償陳先生房屋差價(jià)損失35萬(wàn)元，中介公司賠償陳先生房屋差價(jià)損失21萬(wàn)元，駁回了陳先生的其他訴訟請(qǐng)求。

責(zé)任劃分

一般來(lái)說(shuō)，在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)夫妻房屋時(shí)，要仔細(xì)核對(duì)房屋是夫妻個(gè)人住房還是夫妻共同住房。如果不確定，最好到房管局查詢房屋權(quán)屬狀況。因?yàn)楣灿蟹课莩鍪?，一旦一方共有人不同意出售房屋，損失仍然是買(mǎi)受人。

此外，將房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的增值部分完全歸咎于購(gòu)房者也是不合適的。因此，如何處理房屋增值部分，需要根據(jù)各方過(guò)錯(cuò)確定責(zé)任分配。根據(jù)上述分析，三方作為普通百姓，在房屋銷(xiāo)售中應(yīng)具有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，應(yīng)更加謹(jǐn)慎。因過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，各方應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任分工承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。