精品少妇无码av无码专区,精产国品一二三产区,精品久久人妻av中文字幕

宅基地使用權(quán)地隨房走嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-24 05:30:17 51 人看過

一、宅基地使用權(quán)地隨房走嗎？

農(nóng)村宅基地是地隨房走的，所謂“房隨地走”就是指某塊土地的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）被買賣處分時，該土地上的房屋等建筑物及其附屬設(shè)施也隨之一并轉(zhuǎn)讓。

反過來，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施被轉(zhuǎn)讓處分時，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也要一并處分，即所謂“地隨房走”。

實際中很難避免土地和地上建筑物分別被處分的情況，特別是房屋管理和土地管理分屬不同部門時。

二、地隨房走，哪些情況下農(nóng)村宅基地證能過戶？

（一）、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

（1）、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

（2）、房屋坐落變更的；

（3）、房屋面積增加或者減少的；

（4）、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（5）、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（1）、登記申請書；

（2）、申請人的身份證明；

（3）、房屋所有權(quán)證書；

（4）、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（5）、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（6）、其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。因為房屋屬于私人財產(chǎn)，如果您現(xiàn)在所住房屋的房產(chǎn)證是您弟弟的，經(jīng)全家協(xié)商后，您可按照上述法律程序持相關(guān)材料申請房屋過戶，到房管所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

（二）、《民法典》第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p>

《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”所以，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)地隨房走政策規(guī)定了如果買賣了宅基地則無權(quán)在申請其他的宅基地，每戶只有一處宅基地使用權(quán)。對于宅基地的流轉(zhuǎn)需要滿足身份上的限制條件，才能夠合法的擁有宅基地的使用權(quán)，作為城鎮(zhèn)人口是不能購買宅基地的。

《中華人民共和國民法典》：第十三章　宅基地使用權(quán)　　第三百六十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

宅基地上的房子拆了還有宅基地使用權(quán)嗎
461人看過
什么是宅基地使用權(quán),如何確認(rèn)宅基地使用權(quán)
110人看過
農(nóng)村宅基地地隨房走的法律規(guī)定
493人看過
女兒有宅基地嗎宅基地使用權(quán)有哪些
463人看過
宅基地使用權(quán)的取得方式，宅基地使用權(quán)可以繼承嗎
176人看過
什么是建設(shè)用地使用權(quán)之房隨地走
488人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
宅基地使用證就是宅基地證嗎，宅基地使用證如何辦理

宅基地使用證就是宅基地證嗎？宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但是不能向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓，我們一般稱宅基地使用證稱之為宅基地證。農(nóng)村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請，批準(zhǔn)以后才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證。雖然《民法典》已經(jīng)有明確規(guī)定，宅基地上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證，但是由于它本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的事實，它的房產(chǎn)證其實是沒有實際用途的，它不能像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押，出售以獲得實際收益。相對而言宅基地使用證的權(quán)利就會更有限一些。宅基地使用證的辦理流程總概括為審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證。而在辦理時需滿足這幾個條件，申請人的戶口必須在本村，且申請人的戶口必須是農(nóng)村戶口，申請人及家屬沒有宅基地使用證。在滿足了這些條件后，再提交以下材料：1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一

2024-04-04

57人看過
宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移有些什么原則

實踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。那么對宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按什么原則妥善處理呢?接下來由網(wǎng)的為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移有些什么原則原則一：依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應(yīng)切實保護(hù)國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。原則二：依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位或者個人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，由鄉(xiāng)級人民政府審核后，報縣級人民政府批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)的，不予保護(hù)。

2023-03-02

81人看過
宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，宅基地使用權(quán)如何變更？

一、申請登記程序取號申請－受理－審核－登記－繳費領(lǐng)證第二，受理范圍1。市行政服務(wù)中心房地產(chǎn)登記窗口：主要負(fù)責(zé)受理除泗門分中心以外的四條城鎮(zhèn)（街道）行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記申請業(yè)務(wù)；2、市行政服務(wù)中心泗門分中心房地產(chǎn)登記窗口：主要負(fù)責(zé)受理泗門、臨山、黃家埠、小曹娥四鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記申請業(yè)務(wù)。三三，申請登記提交材料1。房地產(chǎn)登記申請表；2、申請人身份證明；3、房地產(chǎn)所有權(quán)證書；4、權(quán)籍調(diào)查結(jié)果；5、權(quán)利人姓名、姓名、身份證明類型或者號碼發(fā)生變更的，提交公安、工商等主管部門出具的證明申請人和登記簿記載的權(quán)利人為同一人的材料；6、宅基地或者房屋的位置、名稱發(fā)生變化的，提交公安、地名管理等主管部門出具的證明文件；7、宅基地或者房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，提交宅基地用地和規(guī)劃批準(zhǔn)材料，以及變更后有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者其主管部門的批準(zhǔn)文件；8、同一權(quán)利人分割或者合并房地產(chǎn)的，提交規(guī)劃部門同意分割或者合并的批

2023-08-18

447人看過
宅基地使用權(quán)
無宅基地使用證卻用地多年，是否擁有宅基地使用權(quán)？

(案例)陳某原是甲地人，1971年來乙地經(jīng)商，因無處居住，與乙地農(nóng)村七組達(dá)成協(xié)議，由乙地農(nóng)村七組給陳某解決一處宅基地，陳某以青苗賠償費支付給乙地農(nóng)村七組3千元。乙地農(nóng)村七組劃給陳某的宅基地屬于可耕地，陳某在該處宅基建房居住，并在此做生意，但一直未取得宅基地的合法使用證。1994年12月，乙地農(nóng)村七組為收回該處宅基地，在未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)下，乙地農(nóng)村村民駕駛拖拉機(jī)，把陳某居住的房屋全部拆除。1995年1月，陳某向乙地基層法院起訴，要求法院維護(hù)自己對宅基地的使用權(quán)，并要求被告賠償全部損失。法院認(rèn)為：陳某所訴宅基地使用權(quán)，因未取得宅基地使用證，此問題應(yīng)由行政部門處理，不屬于法院管轄范圍。陳某的該項請求只有待宅基地使用權(quán)確定后另案處理。法院裁定：駁回陳某的起訴。陳某不服，上訴至中級法院，訴稱：我使用該處宅基地已20余年，被上訴人組織眾人拆毀房屋，嚴(yán)重侵犯我家的合法財產(chǎn)權(quán)益。原審法院駁回我的起訴，對違

2023-06-10

424人看過

宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)會滅失嗎，失去宅基地使用權(quán)后如何處理？

一、宅基地使用權(quán)會滅失嗎？（一）在下列情況下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會、村民小組可以申請收回土地使用權(quán)。因此失去了宅基地的使用權(quán)。1、為實施村莊和集體建設(shè)規(guī)劃，需要調(diào)整宅基地的；2、為村鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要調(diào)整宅基地的；3、不按照批準(zhǔn)用途建設(shè)使用連續(xù)達(dá)兩年以上的；4、宅基地依法批準(zhǔn)并劃定后，超過一年未建房的；5、因撤銷、遷移等原因不再使用和已失去居住使用價值的房屋占用宅基地的；6、縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。（二）宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。因此，當(dāng)宅基地被滅失的，宅基地上的所有權(quán)也當(dāng)然消失。該種情形下，也就失去了宅基地的使用權(quán)。二、失去宅基地使用權(quán)后如何處理？宅基地的使用權(quán)失去后應(yīng)如何處理？因為失去的原因不同處理結(jié)果也就有所不同。（一）因為收回的原因而失去宅基地使用權(quán)的：1、因為實施村莊和集體建設(shè)規(guī)劃和為村鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要調(diào)整

2023-03-02

64人看過
農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地可以用于宅基地使用嗎

第一條為加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地，切實保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及山東省人民政府《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》關(guān)于農(nóng)村宅基地用于經(jīng)營（魯政發(fā)[2021]89號文件）等有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民宅基地的監(jiān)督管理均適用本辦法。第三條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán),禁止擅自買賣或非法轉(zhuǎn)讓。第四條市國土資源部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)農(nóng)村村民住宅用地的監(jiān)督管理工作。市規(guī)劃、建設(shè)、財政、物價、發(fā)改、民政等有關(guān)部門應(yīng)按照各自職責(zé)，會同市國土資源部門做好農(nóng)村宅基地監(jiān)督管理的有關(guān)工作。第二章宅基地規(guī)劃和計劃管理第五條各村應(yīng)加快編制村莊建設(shè)規(guī)劃。市規(guī)劃部門應(yīng)會同建設(shè)、國土、發(fā)改等部門指導(dǎo)各村的建設(shè)規(guī)劃編制，修訂和完善村莊建設(shè)規(guī)劃，并嚴(yán)格監(jiān)督實施。第六條編制村莊建

2023-02-23

54人看過
宅基地使用權(quán)
宅基地怎么才能得到宅基地使用權(quán)

根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民獲得宅基地需要辦理以下手續(xù)。（1）申請。農(nóng)村民申請宅基地必須滿足一定條件：必須以本村村民的戶籍名義申請，一戶只有一戶宅基地的申請面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，申請的宅基地必須盡量使用原來的宅基地和村內(nèi)的空地等。符合條件的農(nóng)村居民應(yīng)首先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會申請土地。（2）審批。村民的宅基地申請，應(yīng)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會或成員代表會議（村民大會或者村民代表會議）討論，通過后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，理當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（3）登記?？h級人民政府批準(zhǔn)宅基地用地申請后，申請人應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級以上土地管理部門進(jìn)行登記，明確權(quán)限范圍，保障其宅基地使用權(quán)的實現(xiàn)。宅基地使用權(quán)怎么互相轉(zhuǎn)讓（一）農(nóng)村村民之間進(jìn)行宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。1、目前關(guān)于農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)主要有兩種觀點：一種是允許自由轉(zhuǎn)讓，另一種是有

2023-08-06

177人看過
法律綜合知識
宅基地使用權(quán)的歷史起源，怎樣申請宅基地使用權(quán)

一、宅基地使用權(quán)的歷史起源宅基地使用權(quán)的歷史起源分為五步：1．宅基地問題是怎么來的一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉(zhuǎn)讓和買賣。2．經(jīng)過“土改”，建立了農(nóng)民私人所有的土地制度，大部分地區(qū)的農(nóng)民領(lǐng)取了《中華人民共和國房地權(quán)證書》。3．經(jīng)過社會主義改造，農(nóng)村土地依然是農(nóng)民私有，但由集體統(tǒng)一經(jīng)營，農(nóng)民的宅基地則依然由農(nóng)民保留所有權(quán)和處分權(quán)。4．經(jīng)過“人民公社”運動，確立了農(nóng)村土地集體所有制，農(nóng)民宅基地也歸集體所有，農(nóng)民只對宅基地享有使用權(quán)，并且不能出租、買賣等。5．改革開放以后，繼續(xù)堅持農(nóng)村土地集體所有制，僅允許宅基地使用權(quán)人出租、出賣地上建筑物。二、怎樣申請宅基地使用權(quán)申請宅基地使用權(quán)要經(jīng)過以下四步：1．由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會提出用地申請；2．由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進(jìn)行討論；3．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

2023-06-21

326人看過

法律綜合知識
宅基地使用權(quán)有哪些規(guī)定，怎么取得宅基地使用權(quán)？

宅基地使用權(quán)是宅基地的權(quán)利人使用宅基地各種形式。那么，宅基地使用權(quán)有哪些規(guī)定？村民怎么取得宅基地使用權(quán)？宅基地使用權(quán)有哪些限制性規(guī)定？申請宅基地的條件有什么？宅基地使用管理：依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定：1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。2、農(nóng)村村民超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的，多占的土地以非法占地論處，即按照未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的違法行為處罰。3、農(nóng)村村民買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以并處罰款。4、農(nóng)村村民不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的，由農(nóng)村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回宅基地使用權(quán)。5、農(nóng)村村

2024-01-17

72人看過
宅基地使用權(quán)
有房屋所有權(quán)，宅基地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件(一)履行相關(guān)審批手續(xù)《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。實踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié)，有些當(dāng)事人在進(jìn)行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，沒有進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當(dāng)事人在買賣時未經(jīng)任何部門批準(zhǔn)，既沒有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴(yán)格地說，此類情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移(二)受讓人主體資格應(yīng)受限制宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權(quán)利主體的身份特定性與權(quán)利取得的受限性，使用權(quán)主體應(yīng)是

2023-02-26

283人看過
宅基地使用權(quán)
房產(chǎn)分配包括宅基地使用權(quán)嗎

一、房產(chǎn)分配包括宅基地使用權(quán)嗎實踐中，農(nóng)村房產(chǎn)分配是包括宅基地使用權(quán)的，宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)而轉(zhuǎn)移?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。二、農(nóng)村宅基地的特點農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點：第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個成員都有權(quán)以個人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后

2023-06-17

354人看過
宅基地使用權(quán)
宅基地土地使用權(quán)的具體內(nèi)容及對宅基地使用權(quán)的限制

（一）經(jīng)審核批準(zhǔn)的宅基地，使用人有長期使用的權(quán)利。但因國家建設(shè)需要征用土地或依法重新規(guī)劃土地時，使用人需服從國家或集體組織的統(tǒng)一規(guī)劃，調(diào)整使用的宅基地；（二）使用人有權(quán)在宅基地上建造房屋、工棚等建筑物居住、使用。宅基地上建造物的所有權(quán)為建筑人所有；（三）使用人有權(quán)在房前、房后的宅基地上種植樹木。樹木的所有權(quán)屬種植人所有；（四）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過省定標(biāo)準(zhǔn)；（五）宅基地不準(zhǔn)買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。買賣、出租住房后再申請宅基地建房的，不予準(zhǔn)許；（六）行使宅基地的使用權(quán)，不得妨礙公共利益或他人的合法權(quán)益。就是說，公民個人的宅基地使用權(quán)不是無限制的，使用人只有按照規(guī)定用途使用的權(quán)利。使用權(quán)不得超出確定的宅基地范圍。公民使用宅基地應(yīng)注意相鄰關(guān)系，照顧相鄰人的合法權(quán)益。一方在其宅基地上建房，壘墻而妨礙他人通風(fēng)、采光的，必須予以制止。建房挖地基，不得給相

2023-06-10

376人看過

宅基地使用權(quán)
農(nóng)村宅基地能賣嗎？怎樣獲取宅基地使用權(quán)

一、農(nóng)村宅基地能賣嗎？根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。二、如何申請獲取宅基地使用權(quán)？1、申請申請人持申請材料向

2023-02-23

84人看過
法律綜合知識
地隨房走的土地需要繳土地使用稅嗎

一、關(guān)于未進(jìn)行土地確權(quán)便遭征收的處理措施有以下幾點，首先，面對尚未確權(quán)即遭遇征收的狀況時，您可以嘗試與人民政府展開積極的溝通和協(xié)商以尋求解決方案。若宅基地尚未進(jìn)行確權(quán)操作，則可先行向相關(guān)政府部門提出確權(quán)請求，通常情況下，此類請求應(yīng)向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者縣級區(qū)域的自然資源管理局提出，并提供適當(dāng)?shù)淖C明文件作為輔助依據(jù)。其次，依法依規(guī)來說，盡管該出讓的尚未確權(quán)的土地可能面臨賠償，但被占用部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有所定論。具體而言，土地補(bǔ)償費用將會歸屬到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織手中；至于地面附屬物和青苗所包含的補(bǔ)償費用，則會歸屬于這些權(quán)益的擁有者。二、關(guān)于農(nóng)村土地因確權(quán)工作完成而被征收的補(bǔ)償策略包括：一是根據(jù)土地所有者在土地上的投資和利益損失情況，對此類損失給予合理的賠償；二是針對失去土地導(dǎo)致的生活困境，亦同樣予以充分的賠償；三是對于被征收土地上生長的農(nóng)作物所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)給予一次性的經(jīng)濟(jì)賠償；四是對于被征收

2024-05-01

482人看過