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1、找中介買房要注意什么。一些中介工作人員經(jīng)常用各種方法勸說客戶將房款交給中介。但一旦房款交給中介，中介公司就以各種理由拖延交易時間，侵占或挪用客戶的房款，為公司牟利。一些中介機構(gòu)占用客戶的房款長達兩三個月，給買賣雙方都帶來極大不便。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金都是通過中介收取和支付的，那么遇到小中介倒閉或破產(chǎn)將是一件非常危險的事情。一旦發(fā)生這樣的事件，二手房買賣雙方的資金很難收回。

有問題，但在交易過程中，房東可以還清貸款或使用買方的首付，房子可以繼續(xù)交易。（2）買房首付時要小心。

需要注意的是，當您支付首付款時，您需要簽署銷售合同。這個時候，你需要確認價格、付款方式、室內(nèi)設備等，中介經(jīng)常會說只是意向，其他的話可以跟你商量，這樣你就可以很快簽字了。這時，你要注意的是，一旦交錢，中介就會有砝碼來約束你。

當您支付定金時，您必須說明何時支付定金、何時退還定金、逾期怎么辦、如何賠償違約金，然后盡可能少地支付定金。

另外，二手房買賣合同中一般會包含原固定裝修，這是一個非常籠統(tǒng)的概念，容易發(fā)生糾紛。至于哪些屬于固定業(yè)務，哪些屬于移動業(yè)務，目前還沒有明確的定義。所以只有在合同中明確，比如空調(diào)、熱水器等原房屋裝修和家具電器應當寫明所有權(quán)。

（3）確認產(chǎn)權(quán)是否明晰

一些中介工作人員會說，“這套房子的產(chǎn)權(quán)不會有問題。如果您交了定金，我們會立即進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。”。別相信！你必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查后再付定金。比較可行的操作方法是當天與中介一起做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認無誤后再交定金。

如果產(chǎn)權(quán)有問題，比如被抵押、被查封，你會驚出一身冷汗，質(zhì)問中介，中介會說，“房東告訴我沒事，這個人怎么會這樣？”。在這個時候，你別無選擇，只能生氣。這其中有一點，特別是貸款問題。按道理，如果貸款不還清，房子就抵押給銀行，這應該算是產(chǎn)權(quán)。（4）簽訂銷售合同，明確違約責任。其實，如果前面理順了，簽合同應該是一件比較容易的事情。大多數(shù)中介機構(gòu)都有統(tǒng)一的合同制度，補充條款需要注意。一般來說，他們會明確雙方的責任，但他們不寫違約責任。買賣雙方應事先約定違約責任。需要注意的是，中介的違約責任也應當事先約定。

在簽訂二手房合同時，如果事先有話要說，就要遵循“壞人第一，紳士第二”的原則。（5）中介費到底該不該交。

從許多房地產(chǎn)糾紛的角度來看，購房者應堅持在所有房地產(chǎn)交易完成后支付中介費，并在合同中明確寫明。一般中介的合同在簽訂銷售合同時都說要交所有中介費，還有一些中介工作人員經(jīng)常說，“你放心，交完中介費后，我們還會好好為你服務”，事實證明，這種話最好不要輕易相信。第二，房地產(chǎn)中介的法律責任是什么？一是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責任。這是中介最重要的責任。房地產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢、中介服務、簽訂中介合同等。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會，或者為訂立合同提供中介服務，委托人支付報酬的合同。

由于中介提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，中介應如實向委托人報告相關(guān)事項。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，或者提供虛假信息損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬，并應當承擔損害賠償責任。中介機構(gòu)提供二手房服務時，應當向委托人披露的重要事實包括：

<1、房屋權(quán)屬；

<2、抵押限制、抵押限制等，登記信息如

<3、通知登記、異議登記、

如上所述，中間人故意隱瞞真實情況或者故意提供虛假情況，如明知出賣人不是產(chǎn)權(quán)人或者法定代理人，就向買受人介紹，造成買受人損失的，中間人應當承擔賠償責任。（3）委托人在完成全部委托事項前，無需支付交易價款的1%。法院認為，中介公司“作為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識和經(jīng)驗的機構(gòu)，應當遵守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對委托事項進行必要的調(diào)查核實，盡可能掌握更多的信息，并如實、公正地向委托人報告，故但為便于合同履行，因中介公司未核實權(quán)屬和抵押物，委托人解除合同，故無權(quán)要求委托人支付中介費，故駁回了中介公司的訴訟請求。由此可見，法院認為，中介機構(gòu)如實披露信息是一項非常重要的義務。