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公寓出租需要在房管局備案嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 15:38:46 182 人看過

一、公寓出租需要在房管局備案嗎

通常來說，回答是肯定的。

為保障自身權(quán)益，承租方有權(quán)遞交申請要求租約進行存檔備案。

這并非強制性規(guī)定，出租方同樣有權(quán)利拒絕執(zhí)行此項程序。

自簽署租賃協(xié)議之日起算，15個工作日內(nèi)，雙方當事人必須攜帶并提交包括租賃合同在內(nèi)的各項相關(guān)資料至房屋所在區(qū)域的市、縣級房地產(chǎn)市場交易中心，細致完成登記備案手續(xù)。

在此過程中，出租方需額外提供如下信息和文件：

1．房地產(chǎn)權(quán)利證書或其他法定的產(chǎn)權(quán)證明；對于向外來流動人員出租的房屋，需同時附帶由當?shù)毓矙C關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃治安許可證》；

2．出租人的個人身份證件復印件或其所屬單位的注冊登記證明文件；如涉共有房產(chǎn)的出租業(yè)務(wù)，則需同時提交所有共同擁有者同意出租的書面聲明或授權(quán)委托書；若出租行為委托代理人辦理，則必須出具房屋所有權(quán)人書面委托代理出租的證明文書。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

第二條

本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

第三條

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第四條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。

二、樓上租戶太吵房東有責任嗎

如果樓上租戶噪音過大構(gòu)成騷擾，業(yè)主不必承擔法律上的問責。

當樓上租戶制造出嚴重干擾的噪音時，樓下住戶有權(quán)直接與樓上租戶交涉，并請求其遵守相關(guān)規(guī)定，調(diào)整不當行為。

若上述建議未能奏效，那么居住在樓下的業(yè)主可以向房東尋求幫助，要求其對樓上租戶進行警示，制止此種侵害行為。

而對于那些屢次教育仍無視警告的人，樓下的業(yè)主還可以把業(yè)主和租客一起告上法庭作為共同被告人。

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