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二手房買賣需要到房管局備案嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-09-30 02:05:10 185 人看過

二手房買賣不需要到房管局備案。因為房屋一般在房東購買時已經向房管局進行備案登記過了，所以此時將其賣出轉移房屋所有權時將不用進行備案登記。只需要進行辦理所有權轉移。

一、二手房買賣需要到房管局備案嗎

二手房買賣不需要到房管局備案。二手房一般是沒有買賣合同登記備案證明的，因為房東賣的房子，就是已經在房管局備案過的房;所以賣給別人的時候就不用備案了。房管局的系統里已經有登記了，只是換個名字而已。

法律依據：

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

二、二手房買賣先付款還是先過戶

二手房買賣一般是先付款。如果屬于全款支付的，一般先付款，后過戶。如果屬于分期付款的，一般在過戶前需支付部分房款，過戶后再支付剩下的全部房款。具體以買賣雙方的約定為準。

法律依據：

《城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第四十一條規(guī)定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條規(guī)定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

三、二手房買賣中的注意事項有哪些

二手房買賣中，有以下注意事項：

1.查看產權證上的房主與賣房者是否一致；

2.搞清楚所賣房屋的性質；

3.二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；

4.驗證產權證的合法性與真實性；

5.確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十二條

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條

[5]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一十六條

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