什么情況下不能延期交房
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-12 21:19:30
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一、什么情況下不能延期交房
在下列兩種情形下，均不視為構(gòu)成延期交房：其一，由于重大規(guī)劃或設(shè)計變更對交付時間產(chǎn)生直接影響，比如政府相關(guān)部門決定對出賣人所開發(fā)建設(shè)項目前所涉道路進行拓寬處理等因素，導(dǎo)致出賣方無法按期交付房屋，在這種情況下，出賣方依法享有免責(zé)權(quán)利；其二，在不可抗力事件發(fā)生時，由于該不可抗力事件對房屋的正常交付產(chǎn)生嚴(yán)重影響，從而導(dǎo)致出賣方無法按照約定時間交付房屋，在此種情況下，出賣方同樣有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定免除相應(yīng)責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百九十條
當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
二、在什么情況下可以延期交房
可以延期交房的情況是：存在免責(zé)事由的。
開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定延期交房的免責(zé)事由以及責(zé)任范圍；出現(xiàn)不可抗力且開發(fā)商及時履行告知義務(wù)的、購房者違約在先或主觀臆斷開發(fā)商違約但開發(fā)商按約履行的，同樣可以延期交房。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百九十條
當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“什么情況下不能延期交房”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。
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1．公積金貸款沒有還清，若第一套房的公積金貸款沒有結(jié)清，再買第二套房是不能使用公積金貸款的。2．商業(yè)住房等不能使用公積金貸款，對于一些特殊性質(zhì)的房子，買房時不能使用公積金貸款，包括購買商業(yè)用房、商住兩用房、車庫、別墅、辦公用房及其他非居住用房；購買房屋部分產(chǎn)權(quán)；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的。3．有過兩次公積金貸款，相較于商業(yè)貸款，公積金貸款只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，對于有過兩次公積金貸款的人，不管是否結(jié)清，再買房，都不能使用公積金貸款。4．房齡太老，對于公積金貸款，其要求房齡加貸款年限不得超過30年。若房齡太老，將無法使用公積金貸款。5．公積金賬戶不正常，在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)6個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬戶有6個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。6．信用有污點，個人征信記錄上有污點，或者被拉入征信黑名單，即使交夠了公積金，買房時也2023-03-06213人看過 -
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首先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1％的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)？業(yè)內(nèi)人士支招，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30－90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙2023-12-2381人看過
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1、約定的免責(zé)事由。開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責(zé)任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商可以與購房者約定雙方的免責(zé)事由，以及責(zé)任范圍，延期交房時間長短。2、法定的免責(zé)事由。因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務(wù)，是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。其中不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗收作為不可抗力是值得商榷的。3、是購房者違約在先，如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。4、如果是購房者主觀上認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房，實際開發(fā)商已具備合同約定的交房條件，取得了《建筑工程竣工驗收備案表》，這種原因致使購房者延期收房，不能認(rèn)為是2023-03-24324人看過 -
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公司一般情況下什么情況下能延期報稅臺灣在線咨詢 2022-11-01根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)以下兩種情況時可以延期申報納稅：（一）因不可抗力，導(dǎo)致納稅人發(fā)生較大損失，正常生產(chǎn)經(jīng)營活動受到較大影響的；（二）當(dāng)期貨幣資金在扣除應(yīng)付職工工資、社會保險費后，不足以繳納稅款的。依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十七條納稅人、扣繳義務(wù)人不能按期辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核準(zhǔn)，可以延期申報。經(jīng)核準(zhǔn)延期辦理前款規(guī)定的申報、報送事項的，應(yīng)當(dāng) -
商品房什么情況下可以延期交付尾款山東在線咨詢 2022-06-10商品房延期交付一般不可以延期交尾款，雙方另有約定的除外。商品房延期交付經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。 -
什么情況下不能辦房產(chǎn)證什么情況下可以辦房產(chǎn)證青海在線咨詢 2022-05-09如果開發(fā)商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金，這種情況就不能辦房產(chǎn)證，①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。 -
二手房交易什么情況下能退房？新疆在線咨詢 2023-10-31作為商品房的購買方如果遇到下列情況，有權(quán)單方面通知甲方解除購房合同： 第 一、不可抗力。因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方都有權(quán)解除合同。 第 二、甲方明示違約。在履行期屆滿前，甲方明確表示不履行主要債務(wù)的，買方有權(quán)解除合同。 第 三、甲方先賣后抵押的。買賣合同簽訂后，甲方未告知買方又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，買方有權(quán)解除合同。 第 四、一房二賣。買賣合同簽訂后，甲方又將房 -
什么情況下房屋他項權(quán)證會延期黑龍江在線咨詢 2023-12-14法律分析 房屋他項權(quán)證到期辦延期可以直接前往房屋行政主管部門辦理他項權(quán)利的續(xù)期延展手續(xù)，或者可以注銷上筆他項權(quán)證，重新申請辦理新的他項權(quán)，具體按照各地地方政策確定。
