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什么是涉外房產(chǎn)，涉外房產(chǎn)買賣需要提交的材料有哪些

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-23 23:18:28 382 人看過

（一）主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營主體或財(cái)產(chǎn)權(quán)益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國人或港、澳、臺同胞承租國內(nèi)房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因?yàn)榉课菁巴恋氐乃泻褪褂弥苯雨P(guān)聯(lián)著涉外權(quán)益。

（二）行為涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營活動或經(jīng)濟(jì)活動的法律行為具有涉外因素。

（三）標(biāo)的涉外，主要指我國在國外享有所有權(quán)及承租權(quán)的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動。

材料有哪些

（一）房產(chǎn)交易申請表；

（二）原房屋所有權(quán)證原件；

（三）涉外公證部門的公證書；轉(zhuǎn)讓合同（買賣協(xié)議、具結(jié)書）

（四）房產(chǎn)評估報(bào)告書

（五）出方為個(gè)人提供夫妻雙方身份證復(fù)印件驗(yàn)原件，如為涉外人員需需提供公民護(hù)照復(fù)印件校驗(yàn)原件；出方為單位的提供營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)法人登記證）復(fù)印件驗(yàn)原件及國有單位的須上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件、國有資產(chǎn)管理局批復(fù)，企業(yè)經(jīng)營性質(zhì)為集體所有權(quán)制還須提供職工代表大會決議，有限責(zé)任、股份有限公司的須提供公司章程、股東大會決議及董事會決議并加蓋公章及法人代表人章，企業(yè)法人身份證復(fù)印件及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

（六）受方為涉外人員，需提供公民護(hù)照復(fù)印件校驗(yàn)原件；

（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

（八）若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個(gè)人，提供委托公證書原件和受托人身份證（復(fù)印件）校驗(yàn)原件；

2、委托具有中介資質(zhì)的房公司辦理，需提供書面委托書原件。

涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦理程序

涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進(jìn)行的應(yīng)取得所在國家或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，中國駐該國使領(lǐng)館或者有關(guān)商務(wù)代辦處的認(rèn)證，在中國境內(nèi)進(jìn)行的也應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)的公證。

目前，我國的一些公司開始在海外從事房地產(chǎn)投資開發(fā)，但數(shù)量不多，規(guī)模較小，主要集中在香港、澳門、美國、加拿大、泰國、澳大利亞等國家和地區(qū)。國家對海外房地產(chǎn)開發(fā)投資有嚴(yán)格的限制，以避免資金大量外流。在辦理涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，最好聘請律師，房地產(chǎn)律師對涉外房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)有全面的了解，可以幫助當(dāng)事人順利辦理涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

《商品房銷售管理辦法》第六條

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涉外房產(chǎn)
涉外房產(chǎn)的購買須知

關(guān)于涉外房屋的購買對象：根據(jù)《關(guān)于用僑匯購買和建設(shè)住宅的暫行辦法》的規(guī)定，華僑、歸僑、僑眷、港澳臺同胞可以用僑匯在中國國內(nèi)購買和建設(shè)住宅。凡有城鎮(zhèn)正式戶口的，均可用僑匯購建住宅;原籍在農(nóng)村，在城鎮(zhèn)沒有親友的華僑，原則上在農(nóng)村購建住宅，如要求在城鎮(zhèn)購建住宅，需經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，華僑、港澳臺同胞、外國人在中國國內(nèi)購買商品房時(shí)只能購買用外匯支付的外銷商品房。對于臺灣同胞，有些地區(qū)有特殊的優(yōu)惠政策，根據(jù)北京市《鼓勵(lì)臺灣同胞投資的若干規(guī)定》，臺灣投資者經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以購買內(nèi)銷商品房。境外人士在國內(nèi)購建的房屋，屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，可以在國內(nèi)私有房屋市場上出售、交換，也可以繼承和贈送，但必須到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門申請登記，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。涉外商品房涉及的主要問題：(1)關(guān)于商品房共有人產(chǎn)權(quán)分割問題。兩人或兩人以上共同購買一套或多套房屋時(shí)，一定要在《北京市外銷商品房預(yù)售契約》中注明每

2023-06-05

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轉(zhuǎn)讓合同
涉外買賣登記所需提供的必要資料

需提供的資料：（資料請自留復(fù)復(fù)印件）1、房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；2、原房屋所有權(quán)證原件；3、涉外公證部門的公證書；轉(zhuǎn)讓合同（買賣協(xié)議、具結(jié)書）；4、房產(chǎn)評估報(bào)告書；5、出方為個(gè)人提供夫妻雙方身份證復(fù)印件驗(yàn)原件，如為涉外人員需需提供公民護(hù)照復(fù)印件校驗(yàn)原件；出方為單位的提供營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)法人登記證）復(fù)印件驗(yàn)原件及國有單位的須上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件、國有資產(chǎn)管理局批復(fù)，企業(yè)經(jīng)營性質(zhì)為集體所有權(quán)制還須提供職工代表大會決議，有限責(zé)任、股份有限公司的須提供公司章程、股東大會決議及董事會決議并加蓋公章及法人代表人章，企業(yè)法人身份證復(fù)印件及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；6、受方為涉外人員，需提供公民護(hù)照復(fù)印件校驗(yàn)原件；7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。需提供的資料1．《廣州市職工勞動手冊》（以下簡稱《勞動手冊》）；2．《廣州市養(yǎng)老保險(xiǎn)被保險(xiǎn)人視同繳費(fèi)年限審核表（一式三份、以下簡稱《審核表》）；3．職工檔案；4．參加

2023-07-06

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涉外房產(chǎn)
涉外房產(chǎn)如何交易

陸老先生夫婦想要出售名下一套別墅，這套房子產(chǎn)證上是夫婦倆和獨(dú)生子小陸三個(gè)人的名字。小陸已經(jīng)加入美國國籍，當(dāng)年購買這套房子的時(shí)候用的也是護(hù)照號碼。兩位老人對涉外二手房買賣交易流程并不熟悉。陸老先生拿出一份2001年所做的公證委托書，內(nèi)容是小陸委托其父代為出售名下的房地產(chǎn)，委托期限到2020年止。問：這份委托書是否仍然能夠使用?答：雖然這份公證委托書的有效期是到2020年，但如委托書上所言出售其名下的所有房地產(chǎn)，并沒有明確表明是出售小陸名下的哪套物業(yè)。這樣的公證委托雖然在當(dāng)時(shí)是具備法律效力的，但時(shí)過境遷，現(xiàn)在交易中心對于產(chǎn)權(quán)人處分名下財(cái)產(chǎn)規(guī)定的更為嚴(yán)謹(jǐn)，因此這份委托書很可能因?yàn)橹赶虿幻鞫荒苁褂?，所以需要重新做公證委托。在辦理公證手續(xù)時(shí)，需確認(rèn)小陸買進(jìn)這套房子時(shí)使用的護(hù)照號碼與現(xiàn)在有效護(hù)照號碼是否一致，若不一致，公證書上應(yīng)將原購入時(shí)使用的護(hù)照號碼寫上。問：重新辦理公證的程序是怎么樣的?答：第一

2023-06-05

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離婚協(xié)議
離婚協(xié)議涉外需要哪些材料？

（一）國內(nèi)一方，應(yīng)攜帶：1、本人的戶口簿和居民身份證（含復(fù)印件）2、本人《結(jié)婚證》3、雙方共同簽署的《自愿離婚協(xié)議書》，協(xié)議書應(yīng)用中文書寫。（二）香港、澳門、臺灣居民，應(yīng)攜帶：1、本人的有效通行證、身份證（含復(fù)印件）；2、本人的《結(jié)婚證》；3、雙方共同簽署的《自愿離婚協(xié)議書》。（三）華僑、外國人，應(yīng)攜帶：1、本人的有效護(hù)照或者其他有效國際旅行證件（含復(fù)印件）；2、本人的《結(jié)婚證》；3、雙方共同簽署的《自愿離婚協(xié)議書》。在國內(nèi)辦理涉外協(xié)議離婚的條件涉外協(xié)議離婚的地點(diǎn)可以由當(dāng)事人選擇，如果選擇在國外或港澳臺地區(qū)辦理協(xié)議離婚，需要按照當(dāng)?shù)胤傻南嚓P(guān)規(guī)定，如果要在國內(nèi)辦理協(xié)議離婚，則需要按照國內(nèi)婚姻登記管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定。并不是所有的涉外離婚當(dāng)事人均可在國內(nèi)辦理協(xié)議離婚，除非滿足以下的條件：1、雙方均具有完全民事行為能力；2、當(dāng)事人在內(nèi)地婚姻登記機(jī)關(guān)或中國駐外使（領(lǐng)）館登記結(jié)婚并持有上述機(jī)構(gòu)頒發(fā)的

2023-07-13

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涉外婚姻
離婚需要哪些材料？涉外婚姻

涉外婚姻離婚需要準(zhǔn)備以下材料：1、訴訟離婚的，需要準(zhǔn)備一方的身份證、結(jié)婚證和起訴書等；2、協(xié)議離婚的，需要準(zhǔn)備雙方的戶口簿、身份證、結(jié)婚證雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書，外國人的有效護(hù)照或者其他有效國際旅行證件。一、辦離婚證戶口本只有自己的一頁可以嗎可以的，辦理離婚手續(xù)需要的證件有戶口簿、身份證、結(jié)婚證、離婚協(xié)議書。根據(jù)《婚姻登記條例》辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：(一)本人的戶口簿、身份證；(二)本人的結(jié)婚證；(三)雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書。辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑、外國人除應(yīng)當(dāng)出具前款第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定的證件、證明材料外，香港居民、澳門居民、臺灣居民還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效通行證、身份證，華僑、外國人還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效護(hù)照或者其他有效國際旅行證件。離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)

2023-06-20

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涉外收養(yǎng)
涉外收養(yǎng)需要哪些證明材料？

一、收養(yǎng)人需要提交的證明材料外國人在華收養(yǎng)子女，應(yīng)當(dāng)通過所在國政府或者政府委托的收養(yǎng)組織向中國政府委托的收養(yǎng)組織轉(zhuǎn)交收養(yǎng)申請并提交收養(yǎng)人的家庭情況報(bào)告和證明。(1)跨國收養(yǎng)申請書；(2)出生證明；(3婚姻狀況證明；(4)職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和財(cái)產(chǎn)狀況證明；(5)身體健康檢查證明；(6)有無受過刑事處罰的證明；(7)收養(yǎng)人所在國主管機(jī)關(guān)同意其跨國收養(yǎng)子女的證明；(8)家庭情況報(bào)告，包括收養(yǎng)人的身份、收養(yǎng)的合格性和適當(dāng)性、家庭狀況和病史、收養(yǎng)動機(jī)以及適合于照顧兒童的特點(diǎn)等。在華工作或者學(xué)習(xí)連續(xù)居住一年以上的外國人，在華收養(yǎng)子女，應(yīng)當(dāng)提交前款規(guī)定的除身體健康檢查證明以外的文件，并應(yīng)當(dāng)提交在華所在單位或者有關(guān)部門出具的婚姻狀況證明、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入或者財(cái)產(chǎn)狀況證明，有無受過刑事處罰證明以及縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的身體健康檢查證明。二、送養(yǎng)人需要提交的證明材料送養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)向省、自治區(qū)、直轄市人民政府民政部門提交

2023-06-05

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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要支付哪些費(fèi)用

第一，以出讓的方式來辦理過戶，這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價(jià)的2％。印花稅：總售價(jià)的0．05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0．05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。營業(yè)稅：居住滿一年以上的免交，未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5．5％，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅：一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。一、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式是什么？涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式有買賣、互易、贈與、繼承及其他合法形式轉(zhuǎn)讓。外國人、港澳臺同胞購買在中國境內(nèi)的現(xiàn)房?？梢栽谥袊M(jìn)行也可以在境外進(jìn)行，在香港進(jìn)行的可以委托我國司法部委托的可辦理內(nèi)地業(yè)務(wù)的律師辦理，主要是簽訂買賣合同，辦理有關(guān)公證，到登記機(jī)關(guān)登記。二、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有哪些？涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進(jìn)行的應(yīng)取得所在國家或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，中國駐該國

2023-03-17

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涉外房產(chǎn)
涉外房產(chǎn)繼承需要滿足哪些手續(xù)

根據(jù)我國有關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定，華僑或外國公民繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的，應(yīng)辦理以下手續(xù)：首先，申請繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國人，須向居住國的公證機(jī)關(guān)申請辦理公證書，證明申請人的職業(yè)、住址和他與在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國住該國的使領(lǐng)館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國互免認(rèn)證的除外），如果華僑或外國人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理公證文書，原則上須經(jīng)該國外交部及該國和我國有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。其次，申請人持上述經(jīng)過認(rèn)證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請辦理手續(xù)。公證機(jī)關(guān)對有關(guān)證件審核后，認(rèn)為符合我國法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書。最后，申請人憑證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理具體繼承事項(xiàng)。申請人不能親自來中國辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時(shí)還應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)注明代理人的姓名、住址

2023-02-21

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法律綜合知識
什么是涉外房地產(chǎn)案件

一、什么是涉外房地產(chǎn)案件涉外房地產(chǎn)案件是指我國與國外有關(guān)的一切房地產(chǎn)活動，是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)以及外國人所購房產(chǎn)。涉外房地產(chǎn)可以從3個(gè)方面來認(rèn)識：1．主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營主體或財(cái)產(chǎn)權(quán)益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國人或港、澳、臺同胞承租國內(nèi)房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因?yàn)榉课菁巴恋氐乃泻褪褂弥苯雨P(guān)聯(lián)著涉外權(quán)益。2．行為涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營活動或經(jīng)濟(jì)活動的法律行為具有涉外因素。3．標(biāo)的涉外，主要指我國在國外享有所有權(quán)及承租權(quán)的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動。二、涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式是什么轉(zhuǎn)讓涉外房地產(chǎn)的形式有：買賣、贈與、繼承。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂買賣、贈與或繼承合同，提交申請材料到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單、繳納稅費(fèi)，在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。根據(jù)《民法典

2023-03-21

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涉外收養(yǎng)
涉外收養(yǎng)文書辦理中要提交哪些材料

收養(yǎng)是按法律規(guī)定條件和程序領(lǐng)養(yǎng)他人子女為自己子女，使無血親關(guān)系人之間產(chǎn)生父母子女關(guān)系的法律行為。收養(yǎng)關(guān)系的公證是指對收養(yǎng)關(guān)系當(dāng)事人建立收養(yǎng)關(guān)系行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。涉外收養(yǎng)涉及到國際法、雙邊條約以及收養(yǎng)人和被收養(yǎng)人兩國法律。涉外收養(yǎng)文書辦理中規(guī)定來華收養(yǎng)應(yīng)提交的材料：1、外國人來華收養(yǎng)中國兒童應(yīng)當(dāng)遵守《外國人在中華人民共和國收養(yǎng)子女登記辦法》等有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照規(guī)定的程序，由本國政府或者政府委托的收養(yǎng)組織提出申請并提交下列文件：收養(yǎng)申請書、出生證明、婚姻狀況證明、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和財(cái)產(chǎn)狀況證明、健康證明、有無受過刑事處分證明、收養(yǎng)人所在國主管機(jī)關(guān)同意其收養(yǎng)子女證明、家庭情況報(bào)告。上述文件須經(jīng)其居住國有關(guān)機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證和中國使(領(lǐng))館認(rèn)證。2、華僑以及居住在港、澳、臺地區(qū)的中國公民在國內(nèi)收養(yǎng)兒童應(yīng)提交的主要材料：(1)定居國外的華僑(包括定居國外的港、澳、臺同胞)應(yīng)提交：護(hù)照、收

2023-05-05

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外地人在北京買房需要提交什么材料

從現(xiàn)在各家銀行政策上看，外地籍在京貸款買房已與北京本地人無太大分別，只不過在貸款買房時(shí)借款人所要提供的證件方面略有出入。外地人士貸款買房需要提供本人的暫住證、在京固定單位的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章的復(fù)印件）、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明、已婚的需要提供結(jié)婚證、未婚的提供單身證明。除了上述提到的相關(guān)證明文件有所差異外，外地籍借款人在申請商業(yè)貸款的流程上與北京本地人都是相同的。一、購房需要提供什么資料我國的不動產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定，一般情況下，買房通常需要準(zhǔn)備以下這些資料：單身人士的，一般要提供單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證等資料；已婚人士通常要準(zhǔn)備結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證等資料。二、買房需要準(zhǔn)備哪些材料？(一)、全款買房需要準(zhǔn)備的材料1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口

2023-06-26

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涉外商標(biāo)流程怎么走？涉外商標(biāo)申請需要哪些材料？

涉外商標(biāo)是指外國商標(biāo)所有者在我國申請商標(biāo)注冊，或是我國出口商品的商標(biāo)注冊。涉外商標(biāo)申請人所屬國和中國之間已達(dá)成商標(biāo)互惠協(xié)議的，按該雙邊條約辦理。按照雙邊條約的規(guī)定，通常都給申請人享受國民待遇。一、涉外商標(biāo)申請需要哪些材料？主體資格證明文件一份。即，能夠證明商標(biāo)申請人在所屬國合法身份的法律證明文件，如身份、國籍證明書。外國自然人的身份證明為身份證、護(hù)照，經(jīng)常居所證明為居留證；港澳自然人的身份證明為護(hù)照或身份證，經(jīng)常居所證明為有效期一年以上的來往大陸通行證；臺灣人士的申請證件為一年有效期以上的來往大陸通行證。同時(shí)應(yīng)在申請人中文名稱之后標(biāo)注身份證明編號。外國企業(yè)則依照其所在國企業(yè)注冊登記的法律規(guī)定的企業(yè)注冊登記文件。附送其他有關(guān)證明材料若干，本國商標(biāo)注冊證明書，互惠協(xié)議證件，商品單，等等。二、涉外商標(biāo)申請流程1、申請人的名稱應(yīng)與其所屬國合法身份的法律證明文件（如身份、國籍證明書）上的名稱完全一致

2023-04-23

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商品房預(yù)售
涉外房地產(chǎn)糾紛中的涉外因素

涉外房地產(chǎn)有狹義和廣義之分，所謂廣義的涉外房地產(chǎn)就泛指我國與國外有關(guān)的一切房地產(chǎn)活動，而狹義的涉外房地產(chǎn)僅僅指標(biāo)的房地產(chǎn)的主體涉外的房地產(chǎn)。涉外房地產(chǎn)糾紛可以從3個(gè)方面來認(rèn)識：(1)主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營主體或財(cái)產(chǎn)權(quán)益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國人或港、澳、臺同胞承租國內(nèi)房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因?yàn)榉课菁巴恋氐乃泻褪褂弥苯雨P(guān)聯(lián)著涉外權(quán)益。(2)行為涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營活動或經(jīng)濟(jì)活動的法律行為具有涉外因素。(3)標(biāo)的涉外，主要指我國在國外享有所有權(quán)及承租權(quán)的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動。外國人、港澳臺同胞購買在中國境內(nèi)的現(xiàn)房?？梢栽谥袊M(jìn)行也可以在境外進(jìn)行，在香港進(jìn)行的可以委托我國司法部委托的可辦理內(nèi)地業(yè)務(wù)的律師辦理，主要是簽訂買賣合同，辦理有關(guān)公證，到登記機(jī)關(guān)登記。涉外商品房的預(yù)售。商品房預(yù)售就是對未竣工的房屋進(jìn)行銷售，顯然具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，對此國家

2023-06-05

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涉外房產(chǎn)
不準(zhǔn)銷售的涉外房產(chǎn)有哪些呢

涉外房產(chǎn)銷售應(yīng)注意以下原則：(1)涉外房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)，方可按出讓合同規(guī)定進(jìn)行交易行為。以行政劃撥方式取得國有土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，須按規(guī)定辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后方可銷售、抵押或出租。(2)土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，相應(yīng)的土地使用權(quán)隨之移轉(zhuǎn)，且土地使用權(quán)出讓合同中所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)亦隨之移轉(zhuǎn);土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，相應(yīng)的房屋所有權(quán)亦之移轉(zhuǎn)。(3)預(yù)售、出售或出租房屋的期限與土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)期限一致。不準(zhǔn)銷售的涉外房產(chǎn)有哪些?涉外房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房屋的銷售對象以境外購買者為主，且購買者的身份應(yīng)當(dāng)符合我國公安管理的有關(guān)規(guī)定，并以外匯結(jié)算。境內(nèi)居民個(gè)人可以人民幣或境外匯入的外匯購買或租賃涉外房地產(chǎn)中的住宅，但境內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和國有集體企業(yè)不能購買或租賃涉外商品房。依我國有關(guān)規(guī)定，不準(zhǔn)銷

2023-03-15

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