2024房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-07 22:21:35
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房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程
一、確定投資建設(shè)工程項目
對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。
二、建設(shè)項目用地計劃辦理
1．所需資料
a．地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）
b．與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議
2．辦理程序
a．備齊資料
b．到地塊所在地土地部門辦理
三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批
1．編制及所需資料
a．開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照
b．開發(fā)資質(zhì)證書
c用地計劃審核意見
d．建筑設(shè)計方案（總平面圖等）
e．其他相關(guān)資料
2．報批程序與報批資料
a．將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》
b．準備《關(guān)于項目建議書報批申請報告》
c．將《項目建議書》與申請報告送計委報批
注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批
四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦
1．所需資料
a．批準的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件一份）
b．地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份
c．土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）
d．聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）
e．選址論證
f．上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?/p>
2．申辦程序
a．準備數(shù)份項目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖
b．將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章
c．將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理
四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦
1．所需資料
a．建設(shè)工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）
b．地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）
c．國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）
d．上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?/p>
e．申請報告（紅頭文件）
f．其他需說明的圖紙或文件
2．申辦程序
a．備齊上述所有資料
b．送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理
五、建設(shè)工程項目地名報批
1．所需資料
a．項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）
b．地形圖（均應(yīng)劃示用地2份
c．總平面圖（3份）
d．建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文
e．申請報告（紅頭文件）
f．其他需說明的圖紙或文件
2．申辦程序
a．備齊上述所有資料及1500元支票
b．送區(qū)地名辦辦理
六、設(shè)計方案評標會召開及設(shè)計單位中標辦理
1．所需資料
a．項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等若干份
b．會議通知書
2．辦理程序
a．備齊上述資料
b．提前三天分送各評委
c．到市招標辦召開評標會（會務(wù)費300元）
中標辦理a．設(shè)計方案評標會會議紀要b．評委評標意見書
七、設(shè)計方案審定會召開
1．所需資料
a．設(shè)計方案文本12份
b．項目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份
c．請柬
2．申辦程序
a．備齊上述資料
b．分送至計委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門
c．召開方案審定會
八、設(shè)計方案送審報批
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#法律綜合知識
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開發(fā)商延期交房退房要什么手續(xù)辦理流程辦理流程辦理流程是怎么樣的黑龍江在線咨詢 2022-02-11現(xiàn)在很多開發(fā)商在我們買房子時候都說得好不好什么時候交房，到交房時都不會按哪個時間來交，很多都會推遲的，很多人抱怨買房難的時候，想要退房更不容易。在這個開發(fā)商手段層出不窮的時代，退房已經(jīng)不是什么新鮮事了。那么延期交房退房要什么手續(xù)？退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時應(yīng)該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有 -
辦理房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)需要什么天津在線咨詢 2022-11-041、做房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)當先取得土地的使用權(quán)，然后取得許可證，最后再與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同，建設(shè)房地產(chǎn)。 2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土 -
房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)新疆在線咨詢 2023-05-26開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。 當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。 辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申 -
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建設(shè)單位前期手續(xù)辦理流程福建在線咨詢 2023-02-15建設(shè)單位前期手續(xù)辦理流程：到建設(shè)規(guī)劃局辦理選址意見書；建設(shè)發(fā)展局辦理建設(shè)規(guī)劃用地許可證；辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；同時準備撥位定樁書，能源審批，消防設(shè)計審核，合理用能批復(fù)，建設(shè)單位報批測量驗線表等。 《中華人民共和國建筑法》第七條建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
