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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地段選擇，其主要責(zé)任是項(xiàng)目投資人，當(dāng)然作為開(kāi)發(fā)商的員工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地段選擇，其主要責(zé)任是項(xiàng)目投資人，當(dāng)然作為開(kāi)發(fā)商的員工（非出資人）有責(zé)任、有義務(wù)提出意見(jiàn)和建議，但抉擇權(quán)在項(xiàng)目發(fā)起人或項(xiàng)目投資人，只有項(xiàng)目投資人才對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最終結(jié)果負(fù)責(zé)。對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地段選擇方法、標(biāo)準(zhǔn)有多種，可能是客觀的、主觀的、定量的或猜測(cè)的。不論采取何種方式確定項(xiàng)目，選擇項(xiàng)目必須有充足的、有效的理由。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地段選擇，實(shí)際上也是一個(gè)項(xiàng)目。因此，地段選擇過(guò)程，就是一項(xiàng)目管理過(guò)程。如何進(jìn)行該項(xiàng)目管理呢？建議從六個(gè)方面來(lái)理解：即1、認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地段的影響因素；2、識(shí)別有增值潛力的地塊；3、地段選擇理論；4、對(duì)擬開(kāi)發(fā)地塊進(jìn)行可行性分析；5、對(duì)開(kāi)發(fā)地塊進(jìn)行成本收益分析；6、選擇最優(yōu)方案。1、認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地段的影響因素房地產(chǎn)投資地段的影響因素很多，不同的地段的影響因素也是不一樣的，影響程度也不相同。再對(duì)

根據(jù)購(gòu)房方式的不同，可分為按揭貸款和分期付款兩種。不同的買(mǎi)房方式有不同的房屋所有權(quán)。建議購(gòu)房者及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)，明確自己的權(quán)利。一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)法律手段盡可能地保護(hù)自己的權(quán)益。如果房地產(chǎn)企業(yè)被宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，或者人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不繼續(xù)建造未完工的房屋，將導(dǎo)致破產(chǎn)企業(yè)無(wú)法履行買(mǎi)受人的債務(wù)。根據(jù)購(gòu)房方式的不同，可分為按揭貸款和分期付款兩種情況。以公司股權(quán)重組方法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)爛尾樓的操作性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)踐中，由投資人包括以土地投資或以資金投資的投資者，按《公司法》的有關(guān)規(guī)定成立項(xiàng)目公司進(jìn)行運(yùn)作，在各地都已十分普遍。這是討論本文所涉之項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓可操作性和利弊得失的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。作為有限責(zé)任公司形態(tài)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司，在資產(chǎn)重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來(lái)實(shí)現(xiàn)其停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，首先必須明確并解決其操作性。只有有了可供選擇的操作方法，才談得上其中的利弊得失，才會(huì)對(duì)日益增多的爛尾樓轉(zhuǎn)讓的

一、項(xiàng)目資本金是指在項(xiàng)目的總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)，投資者按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不能以任何方式收回。我國(guó)的項(xiàng)目資本金制度是從1996年開(kāi)始建立的，1996年，國(guó)務(wù)院發(fā)文，要求對(duì)各種經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，包括國(guó)有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、集體投資項(xiàng)目，試行資本金制度，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)，具體到房地產(chǎn)行業(yè)，項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。這個(gè)規(guī)定，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防止樓盤(pán)爛尾起到了重要的作用。1998年7月，國(guó)務(wù)院頒布&laqo;城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例&raqo;，以國(guó)家行政法規(guī)的方式對(duì)上述房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金的比例規(guī)定予以確認(rèn)。二、在開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)公司針對(duì)某一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)設(shè)立一個(gè)項(xiàng)目公司的現(xiàn)象非常普遍，這類(lèi)公司經(jīng)營(yíng)期限短，方式靈活，經(jīng)

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)驗(yàn)收。第十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人民防空等有關(guān)部門(mén)或者單位對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。如果房子沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收怎么辦。小質(zhì)量缺陷如果是一些小質(zhì)量缺陷，如面積較小的空鼓、門(mén)窗配件缺失、密封不嚴(yán)、開(kāi)啟不靈活等，業(yè)主可以直接向物業(yè)或開(kāi)發(fā)商報(bào)修，而物業(yè)或開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的施工人員來(lái)解決這些問(wèn)題進(jìn)行問(wèn)題的維修工作。2。較大的質(zhì)量問(wèn)題較大的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的問(wèn)題，如房屋漏水等，業(yè)主未辦妥房屋征收手續(xù)的，可以依法要求業(yè)主隨時(shí)拒絕房

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的確定原則(1)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求;按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。(2)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得;但是，法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限;(2)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;(3)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;(4)基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;(

甲方（委托方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乙方（受托方）：鑒于：1、甲方——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。2、項(xiàng)目概況：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約畝，建設(shè)用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約。3、根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。4、甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：第1條委托事項(xiàng)1.1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。第2條委托費(fèi)用2.1甲

(1)目標(biāo)統(tǒng)一原則。要使房地產(chǎn)項(xiàng)目組織有效地運(yùn)行，各參與者必須有明確的統(tǒng)一的目標(biāo)。這是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總目標(biāo)的首要前提條件，但由于項(xiàng)目各參與者隸屬于不同的單位，具有不同的利益目標(biāo)，使項(xiàng)目組織運(yùn)行的障礙較大。因此，在設(shè)置和運(yùn)行項(xiàng)目組織時(shí)，采取統(tǒng)一的方針和政策，采用對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一指揮的方式，使中參與者與項(xiàng)目總目標(biāo)達(dá)成一致，使項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、組織、計(jì)劃、合同等規(guī)范性管理文件能貫徹項(xiàng)目的總目標(biāo)，使項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程能顧及各方利益的均衡。只有這樣，才能達(dá)到項(xiàng)目成功的總目標(biāo)。(2)責(zé)權(quán)利平衡原則。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中必須遵循的基本原則。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目組織設(shè)置與運(yùn)行的過(guò)程中，應(yīng)明確項(xiàng)目投資者、業(yè)主、其他參加者及其他利益相關(guān)者的職責(zé)和權(quán)限。并通過(guò)合同、計(jì)劃、組織規(guī)劃等有關(guān)文件嚴(yán)格嚴(yán)格加以限定，以保證各參與者及相關(guān)者的利益。因此，在堅(jiān)持責(zé)權(quán)利平衡原則的同時(shí)，應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：1)權(quán)責(zé)對(duì)等。項(xiàng)目的各參與者的責(zé)任和權(quán)力是一種復(fù)雜

一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃涉及條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門(mén)

一、辦理?xiàng)l件二、辦理地點(diǎn)安順市西秀區(qū)黃果樹(shù)大街東段安順市人民政府政務(wù)服務(wù)中心一樓1—9號(hào)市住建局窗口（市內(nèi)乘坐1路、2路、3路、4路、8路、9路、10路、12路、14路、15路、16路、旅游巴士等公交線路經(jīng)停，可在政務(wù)服務(wù)中心、車(chē)管所、移動(dòng)公司、頭鋪新村等公交站點(diǎn)上/下車(chē)）。三、辦理材料[格式文本下載]?[示范文本下載]四、辦理機(jī)構(gòu)安順市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局五、法律依據(jù)來(lái)源：貴州省網(wǎng)上辦事大廳(http://www.gzegn.gov.cn/)

【發(fā)布日期】2005-4-15【實(shí)施日期】2005-4-15【發(fā)布單位】【文號(hào)】寧建房字[2005]218號(hào)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，我委制定了《南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)管理實(shí)施辦法》，現(xiàn)將該辦法印發(fā)給你們，請(qǐng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)管理實(shí)施辦法第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須遵守本辦法。第三條《南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《項(xiàng)目手冊(cè)》)是反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目情況的重要文書(shū)檔案?！俄?xiàng)目手冊(cè)》所記錄的情況作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢的重要內(nèi)容。

經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)投入資金多，風(fēng)險(xiǎn)大，在項(xiàng)目的規(guī)劃階段，必須對(duì)項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，以便作出經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、投資決策。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資過(guò)程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過(guò)程，因而其投資估算與成本費(fèi)用估算不可截然分開(kāi)，應(yīng)合二為一。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購(gòu)置成本、土地開(kāi)發(fā)成本、建安工程造價(jià)、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開(kāi)發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜，變化因素多、不確定性大，依建設(shè)項(xiàng)目的類(lèi)型不同而有其自身的特點(diǎn)，因此不同類(lèi)型的建設(shè)項(xiàng)目，其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異。對(duì)于一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用.由開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。(一)開(kāi)發(fā)成本1.土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類(lèi)似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街

土地他項(xiàng)權(quán)證延期手續(xù)的辦理是，需要和對(duì)方協(xié)商，一起到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理手續(xù)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。土地他項(xiàng)權(quán)證延期手續(xù)如何辦理？一、《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。需要和對(duì)方協(xié)商，一起到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理手續(xù)。法律依據(jù)《房屋登記辦法》第三十四條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。第四十條經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件銀行抵押貸款20年他項(xiàng)

（一）武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的管轄機(jī)關(guān)建筑面積在2萬(wàn)平方米以上（包括2萬(wàn)平方米）的群體及12層以上（包括12層）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，由市開(kāi)發(fā)辦負(fù)責(zé)組織；其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，由轄區(qū)建委（開(kāi)發(fā)辦）負(fù)責(zé)組織。（二）竣工驗(yàn)收的適用范圍根據(jù)《武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理辦法》第二條的規(guī)定:在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，依照本辦法規(guī)定實(shí)施項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。（三）武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向市開(kāi)發(fā)辦或區(qū)建委(開(kāi)發(fā)辦)提出書(shū)面竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，按規(guī)定填寫(xiě)《武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》，并提交如下材料:（1）規(guī)劃部門(mén)及其他專(zhuān)業(yè)部門(mén)批準(zhǔn)的選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃；（2）國(guó)有土地使用證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程施工許可證；（4）

一、地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱(chēng)。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。香港房地產(chǎn)最為重視地產(chǎn)風(fēng)水，天師后裔、風(fēng)水大師張金華表示：福地福人居，天人合一，人地相融，適配者即福。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)活動(dòng)中一項(xiàng)重要制度，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié)。所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)《中華