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土地分攤類型大致可分為兩種：

平面土地使用權分攤。這種類型分攤較簡單，可按獨自面積在共有使用權面積中的比例確定。

多層建筑物土地面積分攤。其中包括多層多用途和多層單一用途土地面積分攤，在這種情況中土地只作為建筑物的附屬形態(tài)出現(xiàn)，但由于用途不同，地價不同，土地使用者應分攤的稅費就不同，享有的土地面積也不相同。

由于土地使用情況復雜，以下幾種土地面積分攤的計算方法可供參考：

平均分攤法。這是目前被廣泛采用的方法，適用于平面使用土地分攤和劃撥用地分攤，其分攤面積一般按共有使用者之間各自在該宗地內擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來確定?？捎靡韵鹿接嬎悖?/p>

土地共有使用權分攤面積＝使用者獨立擁有的占地面積或建筑面積－在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權面積。

土地用途分攤法?；蚍Q地價分攤法，適用于對多層多用途建筑物進行土地分攤。在土地利用當中，由于土地用途不同，層數(shù)不同，土地產(chǎn)生的價值就不同，按照不同用途地價在土地所有用途地價中的比例對土地進行分攤，確定使用者擁有多少土地面積，應承擔多少稅費，可以說是比較公平合理的一種方法。具體操作可用以下公式：地分攤面積＝底層土地面積×（某一用途地價－不同用途地價之和）×某一使用者擁有的層數(shù)

其中相同用途的地價累加，這一公式也適用于同一層有多種用途的建筑物。

樓價分攤法。適用于對不同用途相同層數(shù)的建筑物土地進行分攤。如果不同用途相同層數(shù)的建筑物需要交同樣的稅費，就不太合理，所以還應利用樓價對同一用途不同樓層的土地進行分攤修正。由于不同層數(shù)的樓價是受市場因素影響的，樓的地價則不變，所以用樓價來修正地價可以說是一種操作簡單的辦法。計算公式為：

修正后的土地分攤面積＝某一層樓價÷所有層樓價之和×修正前土地分攤面積。

一、土地使用權的攤銷年限法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條的規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

攤銷指對除固定資產(chǎn)之外，其他可以長期使用的經(jīng)營性資產(chǎn)按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產(chǎn)折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經(jīng)營性現(xiàn)金流沒有影響。

常見的攤銷資產(chǎn)如大型軟件、開辦費等無形資產(chǎn)，它們可以在較長時間內為公司業(yè)務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產(chǎn)。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對于折舊費用要小很多，也就是說，大多數(shù)公司固定資產(chǎn)要遠遠大于無形資產(chǎn)，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區(qū)分。

二、土地使用權的攤銷年限

如果是企業(yè)取得的土地使用權，應當按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本，自當月起，根據(jù)取得的土地使用權規(guī)定的年限進行計算土地會用權攤銷，土地使用權攤銷年限一般為70年，我們可以根據(jù)土地使用權證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費用中。