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產(chǎn)權(quán)人指的是對財產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應承擔的相應的義務(wù)，共有的房屋一般分為“按份共有”和“共同共有”兩種。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

一、所有權(quán)人與共有人之間的區(qū)別是什么？

1、產(chǎn)權(quán)比例不同

產(chǎn)權(quán)人和共有人直接的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)人為100%，共有人是沒有產(chǎn)權(quán)比例的，但產(chǎn)權(quán)人和共有人具有對該房產(chǎn)按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)。

2、擁有所有權(quán)的人不同

產(chǎn)權(quán)人指的是對財產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應承擔的相應的義務(wù)，共有的房屋一般分為“按份共有”和“共同共有”兩種。

3、權(quán)力不同

產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)；而共有權(quán)人同法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應承擔的義務(wù)。

二、房產(chǎn)證的法律特征是什么？

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。